Aplicația de editare a fotografiilor imobiliare: ce ar trebui să facă și o listare completă editată pe telefon

O aplicație bună de editare a fotografiilor imobiliare corectează lumina, culoarea și pereții înclinați din fiecare fotografie, eliberează camerele mobilate și amenajează virtual camerele goale, tot pe telefonul cu care ai făcut fotografiile. Ar trebui să facă toate aceste lucruri fără să modifice casa. Real Estate Camera este concepută pentru asta: Îmbunătățirea costă 1 credit pe fotografie, iar Eliberare spațiu și Home staging virtual costă câte 2 credite. Fiecare editare este gata în 20 până la 60 de secunde, astfel încât poți termina o listare înainte să-ți închei programul.

Mai jos găsești ce aș aștepta de la orice editor de fotografii cu AI pentru agenți imobiliari, unde aș trage limita editărilor corecte și o prezentare cameră cu cameră a editării unei listări în aplicația noastră. Este produsul nostru, așa că am inclus și ce nu poate face.

Ce ar trebui să facă o aplicație pentru fotografiile unui imobiliar

Majoritatea fotografiilor imobiliare nu au nevoie de un designer. Au nevoie de aceleași câteva ajustări, făcute la fel de fiecare dată.

• Corectează expunerea și culoarea. Fotografiile de interior făcute cu telefonul apar galbene la becuri calde sau cenușii când în fereastră se vede un cer înnourat. Dulapurile albe ar trebui să pară albe.
• Corectează liniile verticale. Dacă ții telefonul puțin prea sus sau puțin prea jos, pereții par înclinați. Cumpărătorii simt asta chiar dacă nu pot explica de ce.
• Recuperează detaliile ferestrei. Când corectezi expunerea în funcție de încăpere, fereastra devine un dreptunghi complet alb. O editare bună redă ce se află într-adevăr în exterior.
• Eliberează o cameră mobilată atunci când mobila vânzătorului nu mai este la modă sau când încăperea este înghesuită, fără să lase nicio urmă pe podea acolo unde era canapeaua.
• Aplică Home staging virtual unei camere goale pentru ca cumpărătorii să înțeleagă dimensiunile acesteia, într-un stil care se potrivește casei.
• Lucrează acolo unde ești. Dacă faci fotografiile cu telefonul, editările ar trebui să se facă tot pe telefon, nu pe un laptop la 11 noaptea.

Limita editărilor corecte

O aplicație de editare poate îmbunătăți o fotografie sau poate face ca o casă să pară alta. Doar îmbunătățirea fotografiei este responsabilitatea ta.

California a fixat această limită prin lege. AB 723 exclude editările în care se aplică doar „iluminarea, accentuarea, balansul de alb, corectarea culorilor, unghiul, îndreptarea, decuparea, expunerea sau alte ajustări obișnuite de editare a fotografiilor”, dacă acestea nu modifică reprezentarea proprietății. Adăugarea, eliminarea sau modificarea mobilierului, a pardoselii, a culorii vopselei, a amenajării peisajului sau a priveliștii prin fereastră reprezintă o modificare și trebuie declarată. Majoritatea regulilor MLS urmează același principiu.

De aceea, Îmbunătățirea din Real Estate Camera este concepută astfel:

• Păstrează exact cerul cum apare în fotografie. O zi cenușie rămâne cenușie. Nu transformă niciodată cerul cenușiu într-unul albastru.
• Nu modifică niciodată arhitectura sau amenajările exterioare. Nu face gazonul mai verde și nu repara învelișul exterior al clădirii.
• Nu face conversii în tonuri de crepuscul. Este o alegere deliberată, iar asta înseamnă că nu poți obține de la noi o fotografie principală la apus.

Eliberare spațiu și Home staging virtual modifică ce se află în încăpere, deci au nevoie de o etichetă. Mai multe detalii la pasul cinci.

Ghid practic: o listare, de la început până la final, editată pe telefon

Iată o listare tipică cu trei dormitoare. Unele camere au încă mobila vânzătorului, altele sunt goale, iar în exterior cerul este înnourat.

Pasul 1: Fă fotografii bune

Editarea corectează multe lucruri, dar nu poate salva o fotografie a camerei făcută din prag. Aprinde toate luminile, deschide jaluzelele, ține telefonul la înălțimea comutatorului și menține-l la nivel. Fotografiază din colțuri, cu telefonul în orientare orizontală. Ghidul pentru iPhone conține setările, iar lista de fotografii îți indică ce camere să fotografiezi.

Real Estate Camera are propria funcție de fotografiere pe iPhone, iPad și Android. Dacă listarea a fost fotografiată de un fotograf sau ai făcut fotografiile cu alt dispozitiv, încarcă-le pe site. Contul și soldul de credite rămân aceleași în ambele cazuri.

Pasul 2: Aplică Îmbunătățirea fiecărei fotografii

Aplică Îmbunătățirea tuturor fotografiilor din galerie, cu 1 credit pentru fiecare. Aceasta corectează lumina și balansul de alb, îndreaptă liniile verticale și recuperează ce se vede prin ferestre.

Verifică dacă ce se vede în fereastră corespunde realității. Când imaginea inițială este complet albă, software-ul are foarte puține informații de la care pleacă. Îmbunătățirea este configurată să recupereze priveliștea reală și să nu o substituiască niciodată cu alta, dar ai fost acolo și priveliștea nu era cea adevărată. Dacă arborii și casa de lângă apar corect, ești gata. Dacă nu, nu folosi acea variantă. Legea din California consideră „priveliștile prin ferestre” o modificare.

Exterioarele primesc același tratament. Într-o zi cenușie, veți obține o casă cu perspective mai drepte și un înveliș exterior mai curat, sub același cer cenușiu. Pentru mai multe detalii despre problema spațiilor întunecate, vezi corectarea fotografiilor imobiliare întunecate.

Pasul 3: Eliberare spațiu în camerele mobilate

Pentru camerele în care mobila vânzătorului afectează fotografia, folosiți Eliberare spațiu, la 2 credite. Aceasta elimină mobila și decorul, apoi reface podul și pereții care au fost ascunși de acestea.

Observați atât ce a păstrat, cât și ce a eliminat. Aici a rămas unitatea TV. Într-o altă cameră ar putea fi o lampă de podea. Nu există o mască manuală, așadar, dacă rezultatul nu este cel dorit, reluați procesul sau păstrați originalul.

O cameră goală reprezintă o fotografie alterată digital în California și pe majoritatea entităților care reglementează acest aspect. O puteți amenaja virtual sau o putea lăsa goală, dar, oricum, va necesita o mențiune. Pentru mai multe informații, vezi eliminarea mobilierii din fotografii.

Pasul 4: Home staging virtual pentru camerele goale

Pentru camerele goale, folosiți Home staging virtual la 2 credite, indiferent dacă erau inițial goale sau tocmai le-ați eliberat spațiul. Alegeți tipul camerei: sufragerie, dormitor, bucătărie, zonă de luat masa, baie, birou în casă, cameră de copii sau spațiu exterior/terasă. Apoi alegeți stilul: modern, scandinav, rural modern, contemporan de lux, tradițional, de mijloc de secol, marit sau japandi.

Nu aș folosi home staging virtual în fiecare cameră goală. Tehnica este cea mai utilă în sufragerie, în dormitorul principal și în orice cameră a cărei destinație nu este evidentă, precum o cameră suplimentară sau un birou mic. În mod obișnuit, baile și coridoarele nu au nevoie de ea.

Sunt opt stiluri, fără opțiunea de glisare și plasare. Nu puteți muta canapea sau înlocui un scaun. Dacă planul de amenajare nu este potrivit, reluați procesul, iar acest lucru costă încă 2 credite. Dacă aveți nevoie de amplasare manuală, ghidul celor mai bune aplicații de home staging virtual prezintă instrumente care oferă această posibilitate.

Pasul 5: Verificare, etichetare și export

Înainte ca orice fotografie să ajungă pe MLS, puneți fiecare fotografie editată alături de fotografia originală și verificați elementele care trebuie să rămână neschimbate: ferestrele, ușile, șemineul, linia podelei, tavanul. Home staging virtual poate ocazional să mute o fereastră sau să dea altă formă unui mantel. Dacă s-a produs o modificare, reluați procesul.

Rezultatele sunt marcate în aplicație cu mențiunea „home staging virtual”, iar la export trebuie să confirmați divulgarea acestei informații. Mențiunea nu este imprimată pe imagine. Dacă entitatea dvs. cere ca mențiunea să apară chiar pe fotografie, adăugați-o în instrumentul pentru fotografii din MLS sau într-un alt editor. Dacă aceasta cere acest lucru, încărcați originalul nealterat alături de fiecare fotografie amenajată virtual sau editată cu Eliberare spațiu. Ghidul cu regulile MLS prezintă cerințele fiecărei entități, iar agenții din California ar trebui să citească lista de verificare AB 723.

Cât a costat anunțul

Pachetele conțin 20 de credite pentru $9,99, 60 pentru $24,99 și 150 pentru $49,99. Acest anunț se încadrează în pachetul de 60 de credite, iar 21 de credite rămân pentru următorul anunț. Creditele nu expiră, cele consumate pentru editări nereușite sunt returnate automat, iar primul credit este gratuit. Pentru a face o comparație cu alte instrumente și servicii oferite de specialiști, vezi cât costă home staging virtual, ghidul privind alternativele la BoxBrownie și ghidul privind alternativele la Virtual Staging AI.

Ce nu poate face

• Nu înlocuiește cerul și nu creează efecte de crepuscul. O zi cenușie rămâne cenușie.
• Opt stiluri de amenajare, fără posibilitatea de a amplasa mobila manual.
• Nu există un editor uman care să își noteze cerințele sau să corecteze o randare în locul dvs.
• Fără etichetă imprimată pe imagine.

Dacă aveți nevoie de oricare dintre aceste opțiuni, pentru fotografia respectivă este mai potrivit un serviciu de editare realizat de un om, precum BoxBrownie. Pentru toate celelalte sarcini, puteți descărca aplicația din App Store sau Google Play, ori vă puteți conecta pe web.

Pentru mai multe detalii despre Îmbunătățire, vezi editarea fotografiilor imobiliare cu AI.

Editați un anunț de la început până la final, de pe telefon. Începeți gratuit: 1 credit.