Real Estate Camera
A AB 723 da Califórnia diz que, se você usar uma foto alterada digitalmente para anunciar uma casa à venda, precisa rotulá-la e mostrar o original aos compradores. O rótulo deve ser "razoavelmente visível" e ficar na imagem ou ao lado dela, com um link, URL ou QR code para uma página pública com a foto não alterada. Clarear, endireitar e corrigir cor não contam como alteração. Decorar, remover móveis e mudar a vista pela janela contam.
Este guia cita o texto do projeto de lei no site da própria legislatura e explica cada tipo de edição. Não é aconselhamento jurídico. Seu corretor, as regras atuais do seu MLS e um advogado, se precisar, têm precedência sobre qualquer coisa aqui.
A lei em si
AB 723, da deputada Pellerin, adiciona a Seção 10140.8 ao Código de Negócios e Profissões. O governador aprovou em 10 de outubro de 2025, e foi registrada no mesmo dia como Capítulo 497, Estatutos de 2025, segundo o histórico do projeto. Vale a partir de 1º de janeiro de 2026, a data que MLSs como o SDMLS listam como efetiva.
A seção fica dentro da Lei Imobiliária, administrada pelo Departamento de Imóveis. O Resumo do Conselho Legislativo do projeto afirma que "uma violação intencional da Lei Imobiliária é crime." Esse é o respaldo legal. Na prática, a maioria dos corretores vai ouvir falar do problema primeiro pelo MLS.
O que ela exige
A Seção 10140.8(a) se aplica a "um corretor de imóveis ou vendedor, ou pessoa agindo em nome deles" que coloca uma imagem alterada digitalmente em "um anúncio ou outro material promocional para a venda de imóvel." Ela define duas obrigações.
- Uma declaração e um link. O anúncio deve dizer que a imagem foi alterada e incluir "um link para um site público, URL ou QR code" que inclua e identifique claramente o original. A declaração deve ser "razoavelmente visível", colocada "na imagem ou adjacente a ela", e deve dizer que as imagens não alteradas podem ser encontradas nesse link.
- O original no seu próprio site. Se o anúncio estiver em um site que você controla, inclua a versão não alterada na postagem. Linkar para uma página pública com os originais também satisfaz isso, desde que a declaração diga onde eles estão.
Isso cobre mais do que o MLS. Um panfleto, uma postagem no Instagram e sua própria página de listagem são material promocional para uma venda.
O que conta como imagem alterada digitalmente
A Seção 10140.8(b)(1) define como uma imagem "criada por ou sob a direção de" o corretor que foi alterada com software de edição de fotos ou IA "para adicionar, remover ou mudar elementos." Os itens nomeados vão de móveis e acessórios a eletrodomésticos, piso, paredes, cor de tinta, paisagismo, fachada, até plantas baixas. Depois vai além da linha da propriedade, nomeando postes de luz, fios, "vistas pelas janelas" e propriedades vizinhas.
"Sob a direção de" importa. Se seu fotógrafo ou um serviço de edição faz a mudança porque você pediu, ainda é sua imagem alterada.
A Seção 10140.8(b)(2) exclui imagens onde "apenas iluminação, nitidez, balanço de branco, correção de cor, ângulo, endireitamento, corte, exposição ou outros ajustes comuns de edição de fotos são feitos e não mudam a representação do imóvel."
Onde fica cinza
O estatuto é claro nas bordas. O meio exige julgamento.
- Substituição de céu. A lei não diz "céu." Mas uma troca de céu adiciona e remove elementos, e o FAQ de regras do MLS Bay East lista substituição de céu como alteração digital. Eu rotularia.
- Vistas de janela recuperadas. Se a janela no seu original estava estourada em branco sólido e a edição mostra árvores, o software preencheu o que a câmera não registrou. "Vistas pelas janelas" é nomeado no estatuto. Se a vista não é exatamente o que está lá fora, trate a foto como alterada ou não use.
- "Melhoria por IA." O FAQ da Bay East também lista "melhorias por IA" entre imagens alteradas, mais amplo que a exclusão do estatuto. Nessa associação, até um ajuste de iluminação feito por IA pode precisar de rótulo. A CRMLS aceita "digitalmente aprimorada" como um de seus rótulos.
Na dúvida, rotule e poste o original. Um rótulo não custa nada. Deixar de fora pode custar uma multa ou uma reclamação.
Como cumprir, edição por edição
| Edição | Alterada sob a AB 723? | O que fazer |
|---|---|---|
| Exposição, balanço de branco, cor, nitidez | Não, se não mudar como o imóvel é representado | Nada sob o estatuto. Verifique se seu MLS quer rótulo para edições de IA. |
| Endireitar verticais, cortar | Não | Nada sob o estatuto. Não corte um defeito ou a parede do vizinho que os compradores se importariam. |
| Vista de janela recuperada de uma janela estourada | Depende se corresponde à realidade | Compare com o que está lá fora. Se não tiver certeza, rotule. |
| Substituição de céu ou crepúsculo | Trate como sim | Declaração mais link para o original. |
| Remover móveis ou bagunça | Sim, móveis são nomeados | Declaração mais link para o original. |
| Decoração virtual | Sim | Declaração mais link para o original. A maioria dos MLSs também quer "virtualmente decorado" no rótulo da foto. |
| Cor de tinta, piso, gramado, fachada | Sim | Divulgue, mas verifique seu MLS primeiro. A CRMLS proíbe mudanças em características reais como essas. |
| Remover fios, postes, casas vizinhas | Sim, nomeado no estatuto | Não faça. Mesmo com rótulo, escondê-los engana os compradores. |
Como é o cumprimento em cada lugar onde você anuncia
O MLS
Siga as regras da sua associação, que foram escritas pensando na AB 723. A CRMLS quer o rótulo no campo de descrição da foto ("digitalmente aprimorada", "digitalmente alterada" ou "virtualmente decorada") e o original imediatamente antes ou depois da imagem alterada. Começa com um aviso, depois uma multa de $250 se você não corrigir. A Bay East exige o original imediatamente depois. O SDMLS diz que suas regras também valem para exibições IDX, VOW e de sindicação.
Seu próprio site
Inclua o original na mesma postagem da listagem, ou link para uma página pública que o tenha, e diga isso na declaração ao lado da foto.
Postagens sociais e panfletos
Esses são os mais fáceis de errar, porque nenhum campo do MLS faz o trabalho por você. Coloque a declaração na imagem ou diretamente ao lado dela. Em um panfleto, um QR code ao lado da foto funciona. Uma linha assim cobre o que o estatuto pede:
Imagem alterada digitalmente. Veja as fotos não alteradas em [seu link].
A página linkada tem que ser pública e identificar claramente qual foto é o original. Uma página no seu site com cada antes e depois, rotulada, é o jeito mais simples.
Como o Real Estate Camera se encaixa
Construímos o Real Estate Camera em torno dessa linha, então aqui está exatamente o que ele faz e não faz por você.
- Melhorar corrige luz, balanço de branco e verticais, e mantém o céu exatamente como foi fotografado. Não toca em arquitetura ou paisagismo. A maioria das fotos só com Melhorar fica dentro da exclusão do estatuto. A exceção é uma janela que estava branca sólida no original, então verifique essas.
- Limpeza e decoração virtual são alterações. O app marca resultados decorados como "virtualmente decorado" e pede que você confirme a divulgação ao exportar.
- O rótulo não é impresso na imagem. Para um panfleto ou postagem social, onde a declaração tem que ficar na foto ou ao lado dela, você adiciona você mesmo.
- Seu original fica no app ao lado da edição, pronto para upload ao lado dela ou postagem na sua página de originais.
O app não faz crepúsculo ou troca de céu, então essas edições de área cinza não aparecem. Se você fizer em outro lugar, rotule.
Checklist da AB 723
- Separe cada foto em "só corrigida" e "alterada". Decoradas, limpas, com céu trocado e qualquer uma com vista mudada vão na pilha de alteradas.
- Compare cada foto alterada com seu original. Janelas, portas, lareira, piso e teto devem corresponder. Defeitos ficam visíveis.
- Verifique cada vista de janela editada contra o que está realmente lá fora.
- Crie uma página pública com cada original, claramente rotulado, e pegue sua URL e um QR code.
- MLS: rotule a foto do jeito que sua associação especifica e envie o original na ordem que ela exige.
- Seu site: coloque os originais na postagem ou link para a página de originais, com a declaração ao lado de cada imagem alterada.
- Social e impresso: declaração na imagem ou ao lado dela, mais o link ou QR code.
- Não remova fios, postes ou prédios vizinhos, e não mude tinta, piso ou paisagismo.
- Mantenha originais e edições juntos na pasta da listagem caso alguém pergunte.
Para regras por associação fora da Califórnia, leia o guia de regras de decoração virtual no MLS. Para as edições em si, veja remover móveis de fotos, corrigir fotos escuras e nosso passo a passo de editar uma listagem inteira no celular. Se você está escolhendo uma ferramenta, os melhores apps de decoração virtual e quanto custa decorar comparam as opções, junto com os guias alternativos da BoxBrownie e do Virtual Staging AI. Para acertar a foto base, veja fotografar fotos de listagem com iPhone.
Para como nosso app marca fotos decoradas, veja decoração virtual para corretores.
Decore um cômodo e mantenha o original pronto para seu link da AB 723. Comece grátis: 1 crédito.
Perguntas
O que a AB 723 da Califórnia exige?
Se um corretor, ou alguém agindo por ele, usar uma imagem alterada digitalmente para anunciar um imóvel à venda, o anúncio deve dizer que a imagem foi alterada, na imagem ou ao lado dela, e ter um link para uma página pública, URL ou QR code mostrando o original. Em um site que o corretor controla, o original vai na postagem ou atrás de um link.
Quando a AB 723 entrou em vigor?
Foi aprovada e registrada em 10 de outubro de 2025 como Capítulo 497, Estatutos de 2025, adicionando a Seção 10140.8 ao Código de Negócios e Profissões. Vale a partir de 1º de janeiro de 2026.
Clarear ou endireitar uma foto conta como alteração digital?
Não, segundo o estatuto. Ele exclui iluminação, nitidez, balanço de branco, correção de cor, ângulo, endireitamento, corte e mudanças de exposição que não alteram como o imóvel é representado. Algumas regras do MLS definem alteração de forma mais ampla, então verifique sua associação.
A decoração virtual é permitida sob a AB 723?
Sim, com divulgação. Adicionar ou remover móveis torna a imagem alterada digitalmente, então você precisa da declaração ao lado da imagem e um link ou QR code para o original sem decoração.
O que acontece se eu não cumprir?
O Resumo do Conselho Legislativo observa que uma violação intencional da Lei Imobiliária é crime. Os MLSs também aplicam suas próprias regras. A CRMLS, por exemplo, emite um aviso e depois uma multa de $250 se o problema não for corrigido.
Quem faz isto
O Real Estate Camera é um app de fotos para anúncios de imóveis no iPhone, Android e na web. Nós escrevemos esta página, então temos interesse nela. Os preços de outras empresas vêm das páginas delas na data indicada, e dizemos onde elas se saem melhor. Viu um número errado? Avise a gente e corrigimos.
