Leis estaduais de divulgação de fotos com IA

Em setembro de 2026, dois estados aprovaram leis sobre fotos digitalmente alteradas. A AB 723 da Califórnia está em vigor desde 1º de janeiro de 2026, e a Lei 69 de Wisconsin entra em vigor em 1º de janeiro de 2027. Nova York e Nova Jersey têm projetos em análise, e Nova York anunciou uma regra para anúncios de aluguel. Nos demais lugares, as regras do MLS e a lei geral de publicidade enganosa ainda se aplicam, e a maioria dos MLSs já exige etiqueta em fotos decoradas.

Só listei lugares onde pude ler a lei, o projeto ou um anúncio oficial. Estados sem nada nos registros não estão na tabela, porque 'sem lei' seria um palpite sobre cinquenta legislaturas. Volte para conferir, pois esta lista muda mês a mês.

Quais estados têm lei de divulgação de fotos com IA?

Fontes: Texto da AB 723, Lei 69 de Wisconsin de 2025, S9584 de Nova York, Resumo de 10 de setembro de 2026 do Law Commentary para A4728 de Nova Jersey, e Realtor.com sobre a regra de NYC.

O que a AB 723 da Califórnia exige?

A lei da Califórnia é a mais rigorosa em vigor. De acordo com o Código de Negócios e Profissões 10140.8, um corretor que usa uma imagem digitalmente alterada em um anúncio deve incluir duas coisas:

• Uma declaração de que a imagem foi alterada, 'razoavelmente visível e localizada na imagem ou adjacente a ela'.
• Um link, URL ou QR code para uma página pública que 'inclua e identifique claramente a imagem original e não alterada'. Em um site controlado pelo corretor, a original pode ir na própria postagem.

A definição é ampla. Sua lista começa com acessórios e móveis e vai até plantas baixas. Também cobre coisas fora do imóvel, como postes de luz, postes de utilidades, vistas através de janelas e casas vizinhas. Ajustes normais são excluídos quando 'não alteram a representação do imóvel': iluminação, nitidez, balanço de branco, correção de cor, ângulo, endireitamento, corte e exposição.

O comunicado do Departamento de Imóveis de 17 de março de 2026 acrescenta um alerta. A responsabilidade pela saída da IA "recai sobre o licenciado e seu corretor responsável, não sobre o fornecedor da tecnologia". Deixar de revisar imagens geradas por IA "pode resultar em violações, mesmo que a alteração tenha sido não intencional". Nosso guia sobre a AB 723 analisa isso edição por edição.

O que diz a lei de Wisconsin?

A Lei 69 de Wisconsin de 2025 foi promulgada em 9 de dezembro de 2025 e entra em vigor em 1º de janeiro de 2027. A parte sobre fotos é uma frase, nova seção 452.136 (1m):

Um licenciado deve divulgar em toda publicidade se a publicidade foi alterada ou modificada usando tecnologia, incluindo inteligência artificial, para adicionar, remover ou modificar elementos do imóvel que criem uma impressão falsa ou enganosa do imóvel.

Não exige um link para a original como a Califórnia, e não lista tipos de edição. O gatilho é uma mudança no imóvel que 'cria uma impressão falsa ou enganosa'. Eu consideraria a decoração virtual coberta e a etiquetaria, já que um cômodo mobiliado que na verdade está vazio é o caso mais claro de alteração do que a foto mostra. A lei não prescreve redação. Redação de divulgação tem modelos que funcionam sob a lei de ambos os estados.

Quais estados têm projetos em análise?

Nova York: S9584

O Projeto de Lei do Senado 9584 foi apresentado em 26 de março de 2026 e enviado ao Comitê de Proteção ao Consumidor. Tornaria um ato enganoso e publicidade falsa publicar imagens, vídeos ou tours virtuais com alterações materiais que deturpem a condição, características ou layout de um imóvel. Uma 'alteração material' é aquela 'que afetaria o entendimento de um consumidor razoável' sobre essas coisas. De acordo com o Law Commentary, também exigiria etiquetas em tours virtuais gerados ou reconstruídos por IA e permitiria suspensão ou cassação de licença por violações.

Nova Jersey: A4728

O Law Commentary relata que o Projeto de Lei da Assembleia 4728 proibiria geralmente o uso de IA ou software de edição para alterar fundamentalmente fotos de anúncios de imóveis à venda ou para alugar. A decoração digital de móveis e outros itens não fixos permaneceria permitida se divulgada, e compradores ou locatários poderiam solicitar as fotos originais. O projeto também exigiria que as fotos dos anúncios refletissem o estado atual do imóvel e geralmente não tivessem mais de cinco anos. Não consegui carregar o texto do projeto no site da Legislatura de Nova Jersey, então trate esses detalhes como relatados, não citados.

Aluguéis na Califórnia

O Zillow escreveu em julho de 2026 que a Califórnia tem legislação em consideração também para anúncios de aluguel. A AB 723 cobre publicidade 'para a venda de imóveis'.

E sobre aluguéis na cidade de Nova York?

Em julho de 2026, a cidade divulgou seu Relatório de Golpes de Aluguel, e uma de suas ações é exigir que anúncios de aluguel divulguem fotos alteradas com IA ou outras ferramentas digitais. O Realtor.com relata que a cidade ainda não disse se cada sofá decorado ou céu trocado exigirá divulgação, ou se corte e brilho serão isentos. Proprietários devem etiquetar fotos alteradas agora. Fotos de anúncios de aluguel cobre o resto de uma sessão de fotos de aluguel.

Meu estado não está listado. Ainda preciso divulgar?

Quase certamente, através do seu MLS. A maioria dos MLSs exige uma etiqueta em fotos com decoração virtual, independentemente do estado. O Stellar MLS na Flórida quer 'Virtualmente decorado' na descrição da foto e uma linha no início das observações públicas. O Canopy MLS na Carolina do Norte quer a divulgação na própria imagem. Nosso guia de regras do MLS cobre mais associações.

E há a lei geral. A postagem de julho de 2026 do Zillow observa que nenhum padrão federal existe especificamente para fotos com IA, mas o FTC Act e leis estaduais já exigem que fotos de anúncios não sejam enganosas. O Artigo 12 do Código de Ética da NAR pede 'uma imagem verdadeira' na publicidade.

A regra prática é a mesma em todos os lugares: etiquete qualquer coisa que adicione, remova ou mude o que está no cômodo, publique a original ao lado e nunca mude a casa em si. Isso cobre a maior parte do que essas leis pedem. A Califórnia também quer o link para a original. A decoração virtual é legal? cobre o que é permitido e o que é proibido.

Onde o Real Estate Camera se encaixa

O Real Estate Camera é nosso aplicativo. Ele etiqueta todo resultado decorado como 'virtualmente decorado' e mantém a original ao lado, para que você tenha ambos os arquivos para enviar. Ele não troca céus, muda pisos ou repinta paredes. Ele não criará o link da Califórnia para a original para você, e não carimba texto na imagem. Essas etapas acontecem no seu MLS ou no seu site de anúncios. A decoração custa 2 créditos por cômodo; veja preços.

Para saber como nosso aplicativo sinaliza fotos decoradas, veja decoração virtual para corretores.

Experimente em um cômodo e veja a etiqueta antes de chegar ao seu MLS. Comece grátis: 1 crédito.