Real Estate Camera
Um bom app de edição de fotos para imóveis corrige a luz, a cor e as paredes tortas em todas as fotos, esvazia cômodos mobiliados e decora os vazios, tudo no celular que você usou para fotografar. E faz isso sem mudar o imóvel. O Real Estate Camera foi feito para isso: Melhorar custa 1 crédito por foto, e Limpeza e decoração virtual custam 2 cada. Cada edição fica pronta em 20 a 60 segundos, então dá para concluir um anúncio antes de trancar o imóvel.
Abaixo está o que eu esperaria de qualquer editor de fotos com IA para corretores, onde eu traçaria o limite das edições honestas, e um passo a passo cômodo por cômodo de um anúncio editado no nosso app. Como é o nosso produto, incluí também o que ele não faz.
O que um app de fotos para anúncios deve fazer
A maioria das fotos de anúncios não precisa de um designer. Precisa dos mesmos poucos reparos, feitos do mesmo jeito todas as vezes.
- Corrija exposição e cor. Fotos de interiores feitas com celular saem amareladas sob lâmpadas quentes ou acinzentadas por uma janela nublada. Armários brancos devem parecer brancos.
- Endireite as verticais. Um celular segurado um pouco alto ou baixo demais faz as paredes parecerem inclinadas. Os compradores sentem isso mesmo sem saber explicar.
- Recupere a janela. Ao expor para o cômodo, a janela estoura e vira um retângulo branco. Uma boa edição mostra o que realmente está lá fora.
- Esvazie um cômodo mobiliado quando os móveis do proprietário estão datados ou apertados, sem deixar borrões no piso onde estava o sofá.
- Decore um cômodo vazio para que os compradores entendam a escala dele, em um estilo que combine com o imóvel.
- Funcione onde você está. Se você fotografa com o celular, as edições devem acontecer no celular, não no notebook às 11 da noite.
O limite da edição honesta
Um app de edição pode deixar a foto melhor ou fazer o imóvel parecer outro imóvel. Só o primeiro é o seu trabalho.
A Califórnia transformou esse limite em lei. AB 723 exclui edições em que são feitos apenas “ajustes comuns de edição de fotos, como iluminação, nitidez, balanço de branco, correção de cor, ângulo, alinhamento, corte, exposição ou outros”, desde que não alterem a representação do imóvel. Adicionar, remover ou mudar móveis, piso, cor da pintura, paisagismo ou a vista pela janela é uma alteração e exige divulgação. A maioria das regras do MLS segue a mesma ideia.
É por isso que o Melhorar do Real Estate Camera foi criado assim:
- Ele mantém o céu exatamente como fotografado. Um dia cinzento continua cinzento. Ele nunca transforma um céu cinza em azul.
- Ele nunca muda a arquitetura nem o paisagismo. Nada de gramado mais verde nem revestimento reparado.
- Ele não faz conversões para crepúsculo. É uma escolha intencional, e significa que você não consegue uma foto principal ao entardecer com a gente.
Limpeza e decoração virtual mudam o que há no cômodo, então precisam de identificação. Mais sobre isso na etapa cinco.
Passo a passo: um anúncio, do início ao fim, pelo celular
Aqui está um típico imóvel de três quartos. Alguns cômodos ainda têm os móveis do proprietário, outros estão vazios, e está nublado lá fora.
Etapa 1: fotografe bem
A edição corrige muita coisa, mas não resolve um cômodo fotografado da porta. Acenda todas as luzes, abra as persianas, segure o celular na altura do interruptor e mantenha-o nivelado. Fotografe na horizontal a partir dos cantos. O guia para iPhone tem as configurações, e a lista de fotos mostra quais cômodos cobrir.
O Real Estate Camera tem câmera própria no iPhone, iPad e Android. Se um fotógrafo fez as fotos do anúncio, ou se você fotografou com outro equipamento, envie pela web. É uma conta só e um saldo de créditos único de qualquer jeito.
Etapa 2: aplique Melhorar em todas as fotos
Aplique Melhorar em todas as fotos da galeria, por 1 crédito cada. Ele corrige luz e balanço de branco, endireita as verticais e recupera a vista pelas janelas.
Confira essa janela com o que realmente está lá fora. Quando a original está totalmente branca, o software tem muito pouco de onde partir. O Melhorar é orientado a recuperar a vista real e nunca substituir por outra, mas quem estava lá era você, não ele. Se as árvores e a casa ao lado estiverem certas, pronto. Se não estiverem, não use essa versão. A lei da Califórnia cita “vistas pelas janelas” como alteração.
As fachadas recebem o mesmo tratamento. Em um dia nublado, você tem uma casa mais alinhada e um revestimento mais limpo sob o mesmo céu cinzento. Para saber mais especificamente sobre o problema dos cômodos escuros, veja como corrigir fotos escuras de imóveis.
Etapa 3: Limpeza dos cômodos mobiliados
Para os cômodos em que os móveis do vendedor prejudicam a foto, use a Limpeza, por 2 créditos. Ela remove móveis e objetos de decoração e reconstrói o piso e as paredes atrás deles.
Observe o que foi mantido, além do que foi removido. Aqui o rack da TV permaneceu. Em outro cômodo, poderia ser uma luminária de piso. Não há máscara manual, então se o resultado não for o que você queria, execute novamente ou mantenha a original.
Um cômodo esvaziado é uma foto alterada digitalmente na Califórnia e na maioria dos conselhos que tratam do tema. Você pode decorá-lo em seguida ou usá-lo vazio, mas de qualquer forma ele recebe uma etiqueta. Veja mais em como remover móveis das fotos.
Etapa 4: Decoração virtual dos cômodos vazios
Para os cômodos que estão vazios, seja porque já estavam assim ou porque você acabou de fazer a Limpeza, use a Decoração virtual, por 2 créditos. Escolha o tipo de cômodo: sala de estar, quarto, cozinha, sala de jantar, banheiro, escritório, quarto infantil ou área externa/varanda. Depois escolha um estilo: Moderno, Escandinavo, Fazenda Moderna, Luxo Contemporâneo, Tradicional, Meados do Século, Litorâneo ou Japandi.
Eu não decoraria todos os cômodos vazios. A decoração ajuda mais na sala de estar, na suíte principal e em qualquer cômodo cuja função não seja óbvia, como um cômodo extra ou um escritório pequeno. Banheiros e corredores geralmente não precisam.
São oito estilos e sem arrastar e soltar. Você não pode mover o sofá nem trocar uma cadeira. Se a composição estiver errada, execute novamente, e isso custa mais 2 créditos. Se você precisa de posicionamento manual, o guia dos melhores aplicativos de decoração virtual mostra ferramentas que oferecem esse recurso.
Etapa 5: Confira, identifique e exporte
Antes de publicar qualquer coisa no MLS, coloque cada foto editada ao lado da original e confira os elementos permanentes: janelas, portas, lareira, a linha do piso, o teto. A decoração com IA pode ocasionalmente deslocar uma janela ou mudar o formato da cornija. Se isso acontecer, execute novamente.
Os resultados decorados são marcados como "decorado virtualmente" no aplicativo, e a exportação pede que você confirme a divulgação. A etiqueta não é impressa na imagem. Em um conselho que exija a informação na própria foto, adicione-a na ferramenta de fotos do MLS ou em outro editor. Envie a original sem alterações ao lado de cada foto com decoração ou limpeza onde o seu conselho exigir. O guia de regras do MLS detalha conselho por conselho, e os corretores de imóveis da Califórnia devem ler a lista de verificação da AB 723.
Quanto custou esse anúncio
| Etapa | Fotos | Créditos |
|---|---|---|
| Melhorar | 25 | 25 |
| Limpeza | 3 | 6 |
| Decoração virtual | 4 | 8 |
| Total | 39 |
Os pacotes são de 20 créditos por $9,99, 60 por $24,99 e 150 por $49,99. Este anúncio cabe no pacote de 60 créditos, com 21 créditos restantes para o próximo. Os créditos nunca expiram, edições com falha são reembolsadas automaticamente, e o primeiro crédito é grátis. Para comparar com outras ferramentas e serviços humanos, veja quanto custa a decoração virtual, o guia de alternativas ao BoxBrownie e o guia de alternativas ao Virtual Staging AI.
O que ele não faz
- Sem substituição de céu ou crepúsculo. Um dia nublado continua nublado.
- Oito estilos de decoração, sem posicionamento manual de móveis.
- Sem editor humano para receber instruções ou corrigir uma imagem para você.
- Sem etiqueta impressa na imagem.
Se você precisar de algum desses recursos, um serviço humano como o BoxBrownie é a melhor escolha para aquela foto. Para todo o resto, você pode baixar o aplicativo na App Store ou no Google Play, ou acesse pelo navegador.
Para saber mais sobre o Melhorar, veja edição de fotos imobiliárias com IA.
Edite um anúncio do início ao fim no seu celular. Comece grátis: 1 crédito.
Perguntas
Qual é o melhor app de edição de fotos para corretores de imóveis?
Aquele que corrige luz, cor e paredes tortas em todas as fotos, consegue esvaziar um cômodo mobiliado e decorar um vazio, e funciona no mesmo celular que você usou para fotografar. E que não altera o imóvel em si. O Real Estate Camera faz tudo isso no iPhone, iPad e Android, com resultados em 20 a 60 segundos.
A IA consegue editar fotos de imóveis sem torná-las enganosas?
Sim, se os ajustes forem correções. Corrigir exposição, balanço de branco e verticais muda a aparência da foto, não o que o imóvel é. Trocar o céu, repintar paredes ou trocar o gramado muda o imóvel, e tirar ou adicionar móveis exige identificação.
Quanto custa editar um anúncio no Real Estate Camera?
Melhorar custa 1 crédito por foto, Limpeza e decoração virtual custam 2 cada. Um anúncio de 25 fotos com três cômodos esvaziados e quatro decorados usa 39 créditos, o que cabe no pacote de 60 créditos por $24,99. O primeiro crédito é grátis e os créditos nunca expiram.
O app adiciona um selo de decoração virtual na foto?
Ele sinaliza os resultados decorados como decorados virtualmente no app e pede que você confirme a divulgação ao exportar. Ele não imprime o selo na imagem, então nos conselhos que exigem o aviso na foto, adicione você mesmo.
