Real Estate Camera
Uma boa divulgação de decoração virtual é curta e literal: “Decorado virtualmente. Móveis e decoração não estão incluídos.” Coloque esse aviso sobre a foto decorada ou abaixo dela, adicione uma linha às observações públicas e publique a original sem decoração bem ao lado. Abaixo estão versões prontas para copiar e colar para legendas, observações públicas no MLS, posts em redes sociais, panfletos e um aviso para a visita, para fotos decoradas e com limpeza digital, além das melhoradas.
Cada modelo está vinculado a uma regra que já verificamos em nossos guias sobre regras de decoração virtual no MLS e a AB 723 da Califórnia. Isto não é orientação jurídica. As regras atuais do seu MLS e o seu corretor responsável vêm primeiro.
O que o texto precisa cumprir
As regras variam por conselho, mas pedem que a divulgação cubra os mesmos pontos.
- Nomeie a edição. Todos os conjuntos de regras de MLS no nosso guia exigem que fotos decoradas sejam identificadas. A CRMLS aceita “decorado virtualmente”, “alterado digitalmente” ou “melhorado digitalmente” no campo de descrição da foto.
- Fique onde o comprador está olhando. O Canopy MLS exige a divulgação na imagem ou na visita virtual e diz que apenas legenda ou observações não são aceitáveis. A AB 723 da Califórnia exige a declaração “sobre a imagem ou ao lado dela”.
- Indique a original. A AB 723 exige um link, URL ou código QR para uma página pública com a foto sem alterações. A CRMLS e o Canopy exigem a original imediatamente antes ou depois da editada.
Wisconsin é o próximo. A 2025 Wisconsin Act 69, em vigor a partir de 1º de janeiro de 2027, diz que o licenciado “deve divulgar em toda publicidade” quando ela tiver sido alterada com tecnologia, incluindo IA, “para adicionar, remover ou mudar elementos do imóvel que criem uma impressão falsa ou enganosa do imóvel”. O post de julho de 2026 sobre fotos de anúncios com IA do Zillow diz que Nova York e Nova Jersey também têm projetos em análise.
Modelos para fotos com decoração virtual
Na imagem
Duas ou três palavras, em um canto que sobreviva ao corte. Esta é a versão que o Canopy exige.
Decorado virtualmente
Legenda da foto ou campo de descrição
A CRMLS exige o aviso aqui. Nos conselhos que não exigem, ele mesmo assim não custa nada.
Decorado virtualmente. Móveis e decoração não estão incluídos. Foto original sem decoração a seguir.
Troque “a seguir” por “anterior” se seu conselho exigir a original primeiro. O Bay East exige logo depois. A CRMLS aceita de qualquer lado.
Observações públicas no MLS
Esta é a frase que o CVR MLS exige, e o posicionamento que a NC REALTORS® recomenda para a Carolina do Norte.
Algumas fotos têm decoração virtual. Os móveis e a decoração mostrados não estão incluídos. As originais sem decoração estão incluídas no conjunto de fotos.
Coloque nas duas primeiras linhas das observações, não depois das instruções de visita. Uma divulgação que ninguém lê é o mínimo.
Post no Instagram ou no Facebook
Na Califórnia, a declaração precisa ficar sobre a imagem ou ao lado dela, então eu colocaria “Decorado virtualmente” na própria foto e repetiria na legenda com o link. Só a legenda pode não contar como adjacente em um carrossel.
Acabamos de anunciar: 3 quartos, 2 banheiros na Rua Maple. A sala de estar e a suíte principal têm decoração virtual, e os móveis não estão incluídos. Fotos sem edição: [link]
Panfleto ou folheto impresso
Nenhum campo do MLS faz esse trabalho no papel, e um panfleto conta como material promocional segundo a AB 723. Imprima isto bem ao lado da foto com um código QR.
Imagem alterada digitalmente: decorada virtualmente. Escaneie para ver as fotos sem alterações.
Aviso na visita
Nenhuma regra que lemos exige um. Imprima mesmo assim. Um comprador que viu uma sala mobiliada na internet e entra em uma vazia deve encontrar a explicação colada na porta, e não tentar descobrir sozinho.
Algumas fotos online deste imóvel passaram por Decoração virtual. Os móveis que você viu não estão aqui e não estão incluídos na venda. Os cômodos vazios por onde você está passando são os reais.
Modelos para fotos com Limpeza
As fotos com Limpeza são as mais fáceis de esquecer. Remover os móveis do vendedor é uma alteração segundo a AB 723, que cita móveis especificamente. A orientação da CRMLS também considera um cômodo esvaziado virtualmente como alterado. Diga o que foi removido para que ninguém pense que o ambiente sempre foi vazio.
Legenda: Alterada digitalmente: móveis e objetos pessoais removidos. Foto original a seguir.
Observações: Algumas fotos foram alteradas digitalmente para remover móveis. Originais incluídas.
Se você removeu os móveis e depois aplicou Decoração virtual no mesmo cômodo, informe os dois: “Alterada digitalmente: móveis existentes removidos e cômodo com Decoração virtual.”
Modelos para fotos com Melhorar
A lei da Califórnia exclui ajustes de iluminação, nitidez, balanço de branco, correção de cor, alinhamento, corte e exposição “que não alterem a representação do imóvel”. Uma foto que foi apenas clareada e alinhada normalmente não precisa de etiqueta segundo a lei.
Duas exceções. O documento de perguntas frequentes sobre as regras do Bay East MLS inclui “melhorias por IA” entre as imagens alteradas, o que vai além da lei. E se uma janela estava totalmente branca na original e agora mostra uma vista, o programa preencheu algo que a câmera não registrou. Confira com o que há lá fora. Onde a sua associação exigir etiqueta, ou se estiver em dúvida, use isto:
Melhorada digitalmente: cor e exposição corrigidas, paredes alinhadas. Nada adicionado ou removido.
Essa última frase importa. Ela mostra ao comprador exatamente o quanto mudou.
Onde vai cada informação
| Edição | Legenda da foto | Sobre a imagem | Observações | Original ao lado |
|---|---|---|---|---|
| Decoração virtual | Sim (CRMLS) | Sim (Canopy) | Sim (CVR MLS) | Sim (CA, Canopy) |
| Com Limpeza | Sim | Onde sua associação exigir | Sim | Sim (CA) |
| Decoração virtual após Limpeza | Informe as duas edições | Sim | Sim | Sim |
| Apenas Melhorar | Se o seu conselho exigir | Não | Não | Não exigido pela AB 723 |
Textos que causam problemas
- "Fotos apenas para fins ilustrativos." Vago. Não diz o que foi alterado, e o comprador não sabe a quais fotos se aplica.
- "Melhorada com IA" em uma foto com decoração virtual. Isso minimiza a edição. A decoração virtual adiciona móveis, então chame de decoração virtual.
- Um aviso só na primeira foto. Identifique cada imagem com decoração virtual ou limpeza. As fotos são compartilhadas uma de cada vez.
- Uma legenda escondida depois das instruções de visita e dos detalhes do condomínio. Coloque-a perto do início.
- "Decorado" sozinho. Os compradores entendem que há móveis de verdade no ambiente. Escreva "decorado virtualmente."
Nenhum desses textos corrige uma edição que nem deveria existir. A Canopy proíbe adicionar piscina ou lareira ou remover a fiação elétrica, e a CRMLS proíbe mudar a cor da parede, o piso ou o paisagismo. Nenhuma legenda torna isso aceitável.
Como o Real Estate Camera trata a divulgação
O Real Estate Camera marca todo resultado com decoração virtual como "decorado virtualmente" no aplicativo e pede que você confirme a divulgação antes de exportar. Ele não imprime a legenda na imagem, então você mesmo adiciona o texto acima: na imagem quando o seu conselho ou estado exigir, e na legenda e nas observações nos demais casos. A original fica ao lado da edição no aplicativo, pronta para enviar junto.
A decoração virtual custa 2 créditos por ambiente. Limpeza custa 2, Melhorar custa 1. O aplicativo não faz troca de céu nem crepúsculo, então essas legendas nunca aparecem.
Para as regras completas de cada conselho, leia o guia de regras de MLS para decoração virtual. Para as edições em si, veja como remover móveis das fotos e quais ambientes valem a pena decorar. E se o Zillow é onde a maioria dos seus compradores procura (no seu mercado: ZAP Imóveis ou VivaReal), nosso guia de fotos para anúncios no Zillow mostra o que o Zillow disse em julho de 2026 sobre fotos alteradas por IA.
Para saber como nosso aplicativo sinaliza fotos com decoração virtual, veja decoração virtual para corretores.
Decore um ambiente e cole a legenda adequada ao seu conselho. Comece grátis: 1 crédito.
Perguntas
O que deve dizer uma divulgação de decoração virtual?
Seja curto e literal: “Decorado virtualmente. Móveis e decoração não estão incluídos.” Coloque “Decorado virtualmente” na legenda da foto, adicione uma linha às observações públicas e publique a foto original sem decoração ao lado da foto decorada. Na Califórnia, a declaração também precisa de um link ou código QR para as originais.
Preciso divulgar fotos com limpeza digital?
Na Califórnia, sim. A AB 723 cita a remoção de móveis como alteração. A CRMLS considera um ambiente esvaziado virtualmente como alterado. Identifique como “Imagem alterada digitalmente: móveis removidos” e mostre a original.
Preciso identificar uma foto que foi apenas clareada ou alinhada?
Não pela lei da Califórnia, que exclui ajustes de iluminação, balanço de branco, correção de cor, alinhamento e exposição que não mudem a forma como o imóvel é representado. Alguns MLS são mais abrangentes. O Bay East classifica melhorias com IA como alteração, então consulte seu conselho.
Um aviso no final da descrição do anúncio é suficiente?
Nem sempre. O CVR MLS aceita a divulgação nas observações, mas o Canopy MLS diz que apenas legenda ou observações não são aceitáveis e exige o aviso na imagem. A Califórnia exige a declaração sobre a imagem ou ao lado dela.
O Real Estate Camera adiciona o aviso à foto?
Não. O aplicativo sinaliza os resultados decorados como decorados virtualmente e pede que você confirme a divulgação ao exportar. Ele não imprime texto na imagem. Adicione o texto você mesmo usando os modelos deste guia.
