Real Estate Camera
Para boas fotos imobiliárias com um iPhone, ative Grade e Nível. Fotografe na horizontal com a lente 0,5x a partir de um canto, segurando o celular mais ou menos na altura do interruptor de luz. Mantenha-o nivelado para as paredes ficarem retas. Acenda todas as luzes e abra todas as persianas, depois toque em uma parede para ajustar a exposição em vez de tocar na janela. A maior parte do que separa um anúncio feito com celular do de um fotógrafo contratado se resume a esses hábitos.
Abaixo estão os ajustes exatos, onde se posicionar e os erros que os compradores percebem antes mesmo de ler o preço.
Fotos de iPhone são boas o suficiente para um anúncio imobiliário?
Para um apartamento, um primeiro imóvel, um aluguel ou um anúncio de venda direta pelo proprietário em uma casa bem iluminada, sim, se você usar os hábitos desta página. Os vendedores reparam. Um tópico no Reddit intitulado "Corretor apareceu com um iPhone para fotografar a casa" teve mais de 170 comentários. O que esses vendedores criticam geralmente é o resultado, não o celular: paredes tortas, cômodos escuros e janelas estouradas. Para um imóvel de luxo ou um anúncio que precise de drone, foto crepuscular ou vídeo, contrate um fotógrafo. Fazer você mesmo ou contratar um profissional mostra onde está esse limite.
Prepare a câmera antes de chegar ao imóvel
Configure o iPhone uma vez e não mexa mais.
- Nos Ajustes do iPhone, abra Câmera e ative Grade e Nível. O guia da Apple coloca os dois no mesmo interruptor. O nível mostra uma linha no meio do enquadramento para indicar se o celular está inclinado para a esquerda ou para a direita. Alinhe-a em todas as fotos.
- Mantenha a Correção de Lente ativada. Você a encontra em Ajustes e depois em Câmera. Ela vem ativada por padrão, e a Apple diz que ajusta as fotos em Ultra-angular para resultados mais naturais. Ative de novo se alguém tiver desligado. Você vai usar a lente 0,5x na maioria dos cômodos.
- Deixe o HDR no automático. Por padrão, o iPhone combina várias exposições quando a cena tem áreas claras e escuras. Uma sala com uma janela grande é exatamente isso. Não mexa.
- Antes da primeira foto, limpe a lente. Uma marca de dedo na lente 0,5x deixa um véu suave sobre cada janela. Limpe na camisa e repita depois que o celular ficou no bolso.
Os modelos Pro mais novos podem fotografar em arquivos de 48 MP se você ativar o Controle de Resolução em Ajustes, Câmera, Formatos. Os arquivos são mais nítidos, mas bem maiores, e o MLS vai comprimi-los de qualquer jeito. Eu deixo desligado para anúncios.
Onde ficar e como segurar o celular
Fotografe a partir de um canto, não da porta
Entre no cômodo e encoste-se no canto oposto à parede mais interessante. Dali, a lente 0,5x enxerga duas paredes inteiras, dando profundidade ao ambiente. Da porta, geralmente você só pega uma parede chapada e a lateral do batente.
Faça uma foto desse canto. Faça outra do canto oposto se o cômodo for grande o suficiente para merecer. Um quarto pequeno precisa de uma só.
Segure na altura do interruptor de luz
Na altura dos olhos é alto demais. A 5 feet de altura, ou você aponta o iPhone para baixo em direção ao piso, fazendo o cômodo parecer menor, ou inclina para cima para caber os móveis e entorta as paredes. Abaixe até a altura do interruptor, mais ou menos na altura do peito para a maioria das pessoas. Dobre os joelhos. Parece estranho nos primeiros cômodos, depois passa.
Nas cozinhas, segure o iPhone um pouco mais alto para as bancadas parecerem superfícies em vez de bordas. Nos banheiros, pode ser que você acabe dentro do box ou na porta. Trabalhe com o espaço que tiver, mas mantenha o celular nivelado.
Mantenha o celular nivelado, sempre
Manter o iPhone nivelado é mais importante do que qualquer outra coisa nesta página. Incline para baixo e as paredes entortam embaixo. Incline para cima e elas abrem em cima. Os compradores talvez não saibam dizer qual é o problema, mas sentem. Segure o celular reto nas duas direções: use a linha do nível da esquerda para a direita e depois alinhe um batente de porta ou um canto de parede com uma linha vertical da grade de frente para trás. Se essas duas linhas ficarem paralelas, você está enquadrado.
Se o cômodo não couber no enquadramento da 0,5x, afaste-se ou troque de canto. Não incline. Para mais detalhes, veja como corrigir linhas verticais inclinadas.
Só na horizontal
Vire o iPhone de lado em todas as fotos. Os sites de anúncios usam um quadro horizontal, então uma foto vertical fica com barras cinzas dos dois lados.
O que a lente 0,5x faz bem e mal
A lente ultra-angular é o motivo pelo qual o celular funciona para esse trabalho. É também onde a maioria dos anúncios fotografados com celular erra.
Em 0.5x, um quarto de 11 por 12 foot cabe em um único enquadramento, com cama, janela e porta do armário. Nenhuma outra lente do celular consegue isso.
Onde ela te prejudica:
- Ela estica tudo o que está perto da borda do enquadramento. Uma cadeira parece mais larga do que é; uma mesa redonda fica oval. Mantenha os móveis importantes mais para o centro.
- Ela exagera a profundidade, fazendo um cômodo pequeno parecer bem maior. Parece uma vantagem até o comprador entrar e se sentir enganado. Não se enfie dentro de um armário para tentar incluir mais um foot de piso na foto.
- Ela é menos nítida que a lente principal nos cantos e com pouca luz. Dê a ela o máximo de luz que conseguir.
Mude para 1x para detalhes como coifa ou frontão de azulejos. A lente principal é mais nítida e distorce bem menos.
Luz: a parte que o pessoal pula
Acenda todas as luzes, abra todas as persianas
Acenda todas as luminárias e luzes de teto. As fitas sob os armários também. Abra totalmente as persianas e tire as lâminas do enquadramento, se possível. Um canto escuro faz o cômodo parecer pequeno e sombrio na foto do anúncio.
Lâmpadas amarelas quentes misturadas com a luz fria do dia podem deixar cores conflitantes nas paredes. Mesmo assim, deixo as luzes acesas. Um leve tom quente é fácil de corrigir depois; um cômodo iluminado por uma única janela é mais difícil de salvar. Se suas fotos saírem escuras, veja como corrigir fotos escuras de imóveis.
Ajuste a exposição na parede e depois trave
Aponte o iPhone para um cômodo com janela clara e ele vai expor para a janela, deixando o interior escuro. Toque em uma parede ou no piso, depois arraste para cima ou para baixo ao lado do quadrado de foco para clarear ou escurecer a foto. Para manter esse ajuste, toque e segure até aparecer AE/AF Lock. Isso trava o foco e a exposição para as próximas fotos. Toque em qualquer lugar para soltar.
Você vai perder parte dos detalhes da janela em uma única foto com iPhone. Isso é normal. O cômodo deve parecer como ele é.
Hora do dia
Para a fachada da frente, fotografe quando o sol estiver batendo na fachada: de manhã para imóveis voltados para o leste, à tarde para os voltados para o oeste. Com o sol atrás da casa, a frente vira uma silhueta escura contra um céu claro.
Por dentro, um dia nublado e claro é a luz mais fácil que você vai ter. Em dia de céu aberto, evite a hora em que o sol projeta retângulos fortes no piso. Essas manchas estouram e tiram a atenção do cômodo.
Segure firme
Em cômodos escuros, o obturador fica aberto por mais tempo. Apoie os cotovelos no corpo ou encoste-se no batente da porta. Solte o ar antes de tocar. Um mini tripé para celular com controle Bluetooth resolve o problema do movimento e facilita muito manter o celular na mesma altura em todos os cômodos.
Erros comuns que entregam que a foto foi feita com celular
- O sinal número um é parede torta. Nivele o celular.
- Evite fotografar na altura dos olhos. Segurar o celular a 5 feet mostra teto ou piso demais e cômodo de menos.
- Confira se há tampa do vaso levantada ou toalhas amassadas. Abaixe a tampa. Dobre as toalhas uma vez e pendure-as retas.
- Confira no enquadramento seu reflexo. Olhe espelhos, micro-ondas, portas de forno e boxes de vidro. Fotografe espelhos de lado para você não aparecer neles.
- Desligue os ventiladores de teto. As pás girando ficam borradas.
- Não deixe as bancadas cheias. Tire sabão e esponjas, ímãs de geladeira, torradeira e porta-facas. Guarde tudo que não for decoração.
- Evite o zoom com os dedos. Usar zoom entre os botões de lente corta a imagem digitalmente e joga fora detalhes. Toque em 0.5x ou 1x e ande até a posição ideal.
- Cuidado com as fotos verticais. Elas ainda são comuns em anúncios no MLS feitos por corretores. Mantenha o celular na horizontal.
Use nossa lista de fotos para imóveis para decidir quais cômodos fotografar e em que ordem.
Onde entra a edição
Mesmo uma foto bem feita com iPhone costuma precisar de um pouco de edição. As lâmpadas deixam um tom amarelado. Uma janela estoura, ou uma parede entorta um ou dois graus. Dá para corrigir tudo isso à mão no Lightroom ou no app Fotos do iPhone. Quando você já sabe o que está fazendo, leva alguns minutos por foto, o que soma muito em um anúncio com 30 fotos.
O Real Estate Camera faz esse trabalho para você. Fotografe no app ou suba fotos que você já tirou. O Melhorar corrige luz e cor e depois endireita as verticais, em 20 a 60 segundos por 1 crédito. Ele não faz Limpeza nem move paredes. E não troca um céu cinza por um azul, então a foto continua mostrando a casa que o comprador vai ver.
Para um cômodo vazio, a Decoração virtual adiciona móveis em um de oito estilos e marca o arquivo como “decorado virtualmente”. Confira primeiro as regras do seu conselho em nosso guia de Decoração virtual e regras do MLS. Se o problema for o móvel do proprietário, remover móveis das fotos mostra as opções.
Uma rotina rápida para cada cômodo
- Luzes acesas, persianas abertas, ventilador desligado, bagunça fora.
- Fique no canto oposto à melhor parede.
- Segure o celular na horizontal na altura do interruptor. Selecione 0.5x.
- Alinhe o nível.
- Toque em uma parede e ajuste a exposição até o cômodo ficar bom. Segure para ativar o Bloqueio AE/AF.
- Confira as bordas do enquadramento para ver se há móveis distorcidos. Veja também se o seu reflexo não aparece.
- Faça duas fotos. Siga para o próximo cômodo.
O primeiro imóvel vai parecer lento. No terceiro imóvel, você para de pensar nas etapas e só percorre os cômodos.
Para conhecer o app criado para essa rotina, veja o app de fotografia imobiliária.
Fotografe seu próximo imóvel com seu iPhone e edite antes de sair. Comece grátis: 1 crédito.
Perguntas
Devo usar a lente 0,5x para fotos imobiliárias?
Use a 0,5x na maioria dos cômodos, pois é o único jeito de enquadrar um quarto ou uma cozinha normal em uma só foto. Mantenha o celular nivelado e afaste os móveis das bordas do enquadramento, onde a ultra-angular mais distorce.
A que altura devo segurar meu iPhone para fotos do anúncio?
Mais ou menos na altura do interruptor de luz, cerca da altura do peito na maioria dos adultos. Abaixo do nível dos olhos, o teto não domina a foto e você consegue manter o celular nivelado sem cortar os móveis.
Devo desativar o HDR do meu iPhone para imóveis?
Não. Os iPhones atuais aplicam HDR automaticamente quando a cena precisa, que é exatamente o caso de um cômodo com janelas claras. Só os modelos iPhone 11, SE (2ª geração) e 12 permitem desligar o HDR Inteligente, e não há motivo para fazer isso em interiores.
Fotos horizontais ou verticais para o anúncio?
Horizontais. As galerias do MLS e a maioria dos portais de anúncios exibem as fotos em um quadro horizontal, por isso as fotos verticais ficam reduzidas com barras nas laterais.
Qual é o melhor horário para fotos imobiliárias?
Para a fachada, fotografe quando o sol estiver batendo nela: de manhã para casas voltadas para o leste, à tarde para as voltadas para o oeste. Os interiores ficam melhores com luz clara, mas indireta, então evite a hora em que o sol entra formando manchas fortes no piso.
Fotos de iPhone são boas o suficiente para um anúncio imobiliário?
Para um apartamento, um primeiro imóvel, um aluguel ou um anúncio de venda direta pelo proprietário com boa luz, sim, se você fotografar nivelado a partir de um canto, com todas as luzes acesas e editar cor e linhas retas. Para imóveis de luxo ou anúncios que precisam de drone, foto crepuscular ou vídeo, um fotógrafo profissional ainda vale a pena.
