Real Estate Camera
Закон AB 723 в Калифорнии гласит: если вы используете цифровое изменённое фото для рекламы продажи дома, вы должны пометить его и показать покупателям оригинал. Метка должна быть «достаточно заметной» и располагаться на изображении или рядом с ним, а также содержать ссылку, URL или QR-код на публичную страницу с неизменённым фото. Осветление, выравнивание и цветокоррекция не считаются изменением. Стейдждинг, удаление мебели и изменение вида из окна — считаются.
Это руководство цитирует текст законопроекта с сайта Законодательного собрания и разбирает каждый вид правки. Оно не является юридической консультацией. Ваш брокер, действующие правила вашего MLS и, при необходимости, юрист имеют приоритет над всем, что здесь написано.
Текст закона
AB 723, внесённый членом Ассамблеи Пеллерин, добавляет Раздел 10140.8 в Кодекс о предпринимательской и профессиональной деятельности. Губернатор одобрил его 10 октября 2025 года, и в тот же день он был внесён в свод законов как Глава 497, Статуты 2025 года, согласно истории законопроекта. Он действует с 1 января 2026 года — даты, которую MLS, такие как SDMLS, указывают как дату вступления в силу.
Этот раздел находится в Законе о недвижимости, который администрируется Департаментом недвижимости. В аннотации Законодательного совета к законопроекту указано, что «умышленное нарушение Закона о недвижимости является преступлением». Это законодательная гарантия. На практике большинство агентов впервые узнают о проблеме от своего MLS.
Что он требует
Раздел 10140.8(a) применяется к «агенту по недвижимости, брокеру или лицу, действующему от их имени», которое размещает цифровое изменённое изображение в «рекламе или других promotional материалах для продажи недвижимости». Он устанавливает две обязанности.
- Заявление и ссылка. В объявлении должно быть указано, что изображение было изменено, и включена «ссылка на общедоступный интернет-сайт, URL или QR-код», который содержит и чётко идентифицирует оригинал. Заявление должно быть «достаточно заметным», размещено «на изображении или рядом с ним» и должно сообщать, что неизменённые изображения можно найти по этой ссылке.
- Оригинал на вашем собственном сайте. Если объявление размещено на сайте, который вы контролируете, включите неизменённую версию в объявление. Ссылка на публичную страницу с оригиналами также удовлетворяет этому требованию, если в заявлении указано, где они находятся.
Это касается не только MLS. Листовка, пост в Instagram и ваша собственная страница с объявлением — всё это рекламные материалы для продажи.
Что считается цифровым изменённым изображением
Раздел 10140.8(b)(1) определяет его как изображение, «созданное по или по указанию» лицензиата, которое было изменено с помощью программного обеспечения для редактирования фотографий или ИИ «для добавления, удаления или изменения элементов». В перечисленные пункты входят мебель, светильники, бытовая техника, напольные покрытия, стены, цвет краски, элементы ландшафта, растения во дворе, фасад и даже поэтажные планы. Затем он выходит за границы участка, называя уличные фонари, столбы линий электропередач, «вид из окон» и соседние объекты.
«По указанию» имеет значение. Если ваш фотограф или сервис редактирования вносят изменения по вашей просьбе, это всё равно ваше изменённое изображение.
Раздел 10140.8(b)(2) исключает изображения, в которых «внесены только корректировки освещения, резкости, баланса белого, цветокоррекции, угла, выравнивания, кадрирования, экспозиции или другие распространённые корректировки фоторедактирования, которые не меняют представление объекта недвижимости».
Где возникают серые зоны
Закон чёток на границах. В середине требуется суждение.
- Замена неба. Закон не упоминает «небо». Но замена неба добавляет и удаляет элементы, и справочник правил MLS Bay East перечисляет замену неба как цифровое изменение. Я бы пометил это.
- Восстановленные виды из окон. Если окно на вашем оригинале было пересвечено до сплошного белого, а на отредактированном видны деревья, программное обеспечение заполнило то, что камера не записала. «Виды через окна» упомянуты в законе. Если вид не точно соответствует тому, что снаружи, считайте фото изменённым или не используйте его.
- «Улучшение с помощью ИИ». Справочник Bay East также относит «улучшения с помощью ИИ» к изменённым изображениям, что шире, чем исключение в законе. В этом совете даже корректировка освещения, выполненная ИИ, может потребовать метки. CRMLS принимает «цифровое улучшение» как одну из своих меток.
Если сомневаетесь, ставьте метку и публикуйте оригинал. Метка вам ничего не стоит. Её отсутствие может стоить вам штрафа или жалобы.
Как соблюдать закон: по видам правок
| Правка | Считается изменением по AB 723? | Что делать |
|---|---|---|
| Экспозиция, баланс белого, цвет, повышение резкости | Нет, если это не меняет представление объекта | Ничего по закону. Проверьте, требует ли ваш MLS метку для правок ИИ. |
| Выравнивание вертикалей, кадрирование | Нет | Ничего по закону. Не кадрируйте дефект или стену соседа, которые важны для покупателей. |
| Вид из окна, восстановленный из пересвеченного окна | Зависит от соответствия реальности | Сравните с тем, что снаружи. Если не уверены, ставьте метку. |
| Замена неба или сумерки | Считайте, что да | Заявление плюс ссылка на оригинал. |
| Удаление мебели или захламлённости | Да, мебель упомянута | Заявление плюс ссылка на оригинал. |
| Виртуальный стейджинг | Да | Заявление плюс ссылка на оригинал. Большинство MLS также требуют «виртуально заставлено» в метке фото. |
| Цвет краски, напольное покрытие, газон, фасад | Да | Раскрывайте, но сначала проверьте ваш MLS. CRMLS запрещает изменения реальных характеристик, таких как эти. |
| Удаление линий электропередач, столбов, соседних домов | Да, упомянуты в законе | Не делайте этого. Даже с меткой их сокрытие вводит покупателей в заблуждение. |
Как выглядит соблюдение закона в каждом месте, где вы рекламируете
MLS
Следуйте правилам вашего совета, которые были написаны с учётом AB 723. CRMLS требует метку в поле описания фото («цифровое улучшение», «цифровое изменение» или «виртуальный стейджинг») и оригинал непосредственно перед или после изменённого изображения. Начинается с предупреждения, затем штраф $250, если вы не исправите. Bay East требует оригинал сразу после. SDMLS заявляет, что его правила также распространяются на отображение IDX, VOW и синдикацию.
Ваш собственный сайт
Включите оригинал в то же объявление или дайте ссылку на публичную страницу, где он есть, и укажите это в заявлении рядом с фото.
Посты в соцсетях и листовки
Здесь легче всего ошибиться, потому что поле MLS не делает работу за вас. Разместите заявление на изображении или непосредственно рядом с ним. На листовке подойдёт QR-код рядом с фото. Строка вроде этой покрывает то, что требует закон:
Цифровое изменённое изображение. См. неизменённые фото по [ваша ссылка].
Страница по ссылке должна быть общедоступной и чётко указывать, какое фото является оригиналом. Страница на вашем сайте с каждым «до» и «после» с подписями — самый простой способ это сделать.
Как вписывается Real Estate Camera
Мы создали Real Estate Camera с учётом этой линии, поэтому вот что именно приложение делает и не делает для вас.
- Enhance исправляет освещение, баланс белого и вертикали, сохраняя небо точно таким, как было снято. Он не затрагивает архитектуру или ландшафт. Большинство фото только с Enhance остаются в рамках исключения закона. Исключение — окно, которое было сплошь белым на оригинале, так что проверяйте их.
- Очистка и виртуальный стейджинг являются изменениями. Приложение помечает результаты стейджинга как «виртуально заставлено» и просит подтвердить раскрытие при экспорте.
- Метка не печатается на изображении. Для листовки или поста в соцсети, где заявление должно быть на фото или рядом с ним, вы добавляете её самостоятельно.
- Ваш оригинал остаётся в приложении рядом с правкой, готовый к загрузке рядом с ним или публикации на вашей странице с оригиналами.
Приложение не выполняет замену неба или сумеречные эффекты, поэтому эти серые зоны не возникают. Если вы получаете их в другом месте, помечайте их.
Чек-лист AB 723
- Рассортируйте каждое фото на «только скорректированные» и «изменённые». Заставленные, очищенные, с заменой неба и всё, где изменён вид, отправляйте в стопку изменённых.
- Сравните каждое изменённое фото с оригиналом. Окна, двери, камин, напольное покрытие и потолок должны совпадать. Дефекты должны оставаться видимыми.
- Проверьте каждый отредактированный вид из окна на соответствие тому, что на самом деле снаружи.
- Создайте одну публичную страницу с каждым оригиналом, чётко подписанным, и получите её URL и QR-код.
- MLS: пометьте фото так, как требует ваш совет, и загрузите оригинал в требуемом порядке.
- Ваш сайт: разместите оригиналы в объявлении или дайте ссылку на страницу с оригиналами, с заявлением рядом с каждым изменённым изображением.
- Соцсети и печать: заявление на изображении или рядом с ним, плюс ссылка или QR-код.
- Не удаляйте линии электропередач, столбы или соседние здания, и не меняйте цвет краски, напольное покрытие или ландшафт.
- Храните оригиналы и правки вместе в папке объявления на случай, если кто-то спросит.
Для правил отдельных советов за пределами Калифорнии прочитайте руководство по правилам MLS для виртуального стейджинга. О самих правках смотрите удаление мебели из фото, исправление тёмных фото и наше руководство по редактированию целого объявления на телефоне. Если вы выбираете инструмент, лучшие приложения для виртуального стейджинга и сколько стоит стейджинг сравнивают варианты, а также альтернативы BoxBrownie и альтернативы Virtual Staging AI. Чтобы получить правильное базовое фото, смотрите съёмка фото объявления на iPhone.
О том, как наше приложение помечает заставленные фото, смотрите виртуальный стейджинг для риелторов.
Заставьте комнату и сохраните оригинал готовым для вашей ссылки AB 723. Начните бесплатно: 1 кредит.
Вопросы
Что требует закон AB 723 в Калифорнии?
Если лицензиат или действующее от его имени лицо использует цифровое изменённое изображение для рекламы продажи недвижимости, в объявлении должно быть указано, что изображение изменено, рядом с самим изображением, а также должна быть ссылка на публичную страницу, URL или QR-код с оригиналом. На сайте, который контролирует лицензиат, оригинал размещается в объявлении или за ссылкой.
Когда вступил в силу AB 723?
Закон был одобрен и внесён в свод законов 10 октября 2025 года как Глава 497, Статуты 2025 года, добавив Раздел 10140.8 в Кодекс о предпринимательской и профессиональной деятельности. Он действует с 1 января 2026 года.
Считается ли осветление или выравнивание фото цифровым изменением?
По закону — нет. Он исключает изменения освещения, резкости, баланса белого, цветокоррекцию, угол, выравнивание, кадрирование и экспозицию, если они не меняют представление объекта. Некоторые правила MLS определяют изменение шире, поэтому уточните в вашем совете.
Разрешён ли виртуальный стейджинг по AB 723?
Да, с раскрытием. Добавление или удаление мебели делает изображение цифрово изменённым, поэтому требуется заявление рядом с изображением и ссылка или QR-код на оригинал без стейджинга.
Что будет, если я не соблюдаю закон?
В аннотации Законодательного совета указано, что умышленное нарушение Закона о недвижимости является преступлением. MLS также применяют свои правила. Например, CRMLS сначала выносит предупреждение, а затем штраф в $250, если проблема не устранена.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
