Real Estate Camera
Хорошее приложение для обработки фото объявлений исправляет освещение, цвет и заваленные стены на каждом снимке, убирает мебель из комнат и оформляет пустые, а также работает на том же смартфоне, на котором вы снимали. Всё это должно происходить без изменения самого дома. Real Estate Camera создано для этого: «Улучшение» стоит 1 кредит за фото, а «Очистка» и виртуальный стейджинг — по 2 кредита. Результат каждой обработки готов через 20–60 секунд, так что вы можете завершить работу над объявлением до конца рабочего дня.
Ниже я делюсь ожиданиями от любого ИИ-фоторедактора для риэлторов, показываю границу честных правок и пошагово разбираю обработку одного объявления в нашем приложении — по комнатам. Это наш продукт, поэтому я расскажу и о том, что он не умеет.
Что должно уметь приложение для обработки фото объявлений
Большинству фотографий для объявлений не нужен дизайнер. Им нужны несколько стандартных исправлений, которые каждый раз вносят одинаково.
- Исправьте экспозицию и цвет. Снимки интерьера, снятые на смартфон при тёплом свете ламп, получаются жёлтыми, а при пасмурном небе за окном — серыми. Белые шкафы должны выглядеть белыми.
- Выровняйте вертикали. Если держать смартфон чуть выше или ниже нужного уровня, стены будут казаться заваленными. Покупатели это чувствуют, даже если не могут объяснить причину.
- Восстановите детали за окном. Если выставить экспозицию по комнате, окно превратится в белый прямоугольник. Хорошая обработка показывает, что на самом деле видно снаружи.
- Уберите мебель из комнаты. Когда мебель продавца выглядит устаревшей или комната перегружена, освободите её от мебели, не оставляя на полу разводов там, где стоял диван.
- Оформите пустую комнату. Так покупатели смогут оценить размеры комнаты, а интерьер будет соответствовать стилю дома.
- Работайте на месте. Если вы снимаете на смартфон, обработка тоже должна происходить на нём, а не на ноутбуке в 11 вечера.
Граница честных правок
Редактор может улучшить фотографию или сделать так, что дом будет выглядеть другим. Однако ваша задача — только первое.
В Калифорнии эта граница закреплена в законе. AB 723 исключает правки, если они ограничиваются «освещением, повышением резкости, балансом белого, цветокоррекцией, углом съёмки, выравниванием, кадрированием, экспозицией или другими стандартными операциями обработки фотографий» и не меняют представление об объекте. Добавление, удаление или изменение мебели, напольного покрытия, цвета стен, ландшафтного оформления или вида за окном — это изменения, которые требуют раскрытия информации. Большинство правил MLS придерживаются той же логики.
Вот почему «Улучшение» в Real Estate Camera устроено именно так:
- Оно оставляет небо точно таким, каким оно было на снимке. Пасмурный день остаётся пасмурным. Серое небо никогда не становится синим.
- Оно никогда не меняет архитектуру или ландшафт: газон не станет зеленее, а сайдинг не будет выглядеть обновлённым.
- Оно не создаёт сумеречные версии снимков. Это осознанный выбор, поэтому мы не можем сделать для вас эффектный снимок на закате.
«Очистка» и стейджинг меняют содержимое комнаты, поэтому для них нужна пометка. Подробнее об этом — на пятом шаге.
Пошаговый разбор обработки одного объявления на смартфоне — от начала до конца
Вот типичный дом с тремя спальнями. В части комнат всё ещё стоит мебель продавца, в других пусто, а за окном пасмурная погода.
Шаг 1: снимайте правильно
Редактирование исправляет многое, но не исправит снимок комнаты из дверного проёма. Включите весь свет, откройте жалюзи, держите смартфон на высоте выключателя и не наклоняйте его. Снимайте горизонтально из углов. В руководстве для iPhone есть настройки, а список для съёмки подсказывает, какие комнаты нужно снять.
В Real Estate Camera есть собственная камера для iPhone, iPad и Android. Если объявление снимал фотограф или вы снимали на другом устройстве, загрузите фотографии через веб-интерфейс. В обоих случаях действует один аккаунт с одним балансом кредитов.
Шаг 2: примените «Улучшение» к каждому снимку
Примените «Улучшение» к каждой фотографии в галерее — по 1 кредиту за снимок. Оно исправляет освещение и баланс белого, выравнивает вертикали и восстанавливает вид за окнами.
Сверьте это окно с тем, что действительно находится снаружи. Если на исходном снимке окно полностью белое, программе почти не на что опираться. «Улучшение» получает указание восстановить реальный вид и никогда не подменять его другим, но вы были на месте, а программа — нет. Если деревья и соседний дом выглядят правильно, всё готово. Если нет, не используйте этот вариант. В законе штата Калифорния «вид за окнами» прямо отнесён к изменениям.
Наружные снимки обрабатываются так же. В пасмурный день дом на фотографии выглядит ровнее, а обшивка — чище, хотя небо остаётся серым. Подробнее именно о проблеме тёмных комнат см. исправление тёмных фотографий для недвижимости.
Шаг 3: очистка обставленных комнат
В комнатах, где мебель продавца мешает снимку, примените «Очистку» за 2 кредита. Она удаляет мебель и декор, а затем восстанавливает пол и стены за ними.
Посмотрите не только на то, что удалено, но и на то, что сохранилось. Здесь сохранилась тумба под телевизором. В другой комнате это может быть напольная лампа. Ручной маски нет, поэтому, если результат вас не устроит, можно запустить обработку ещё раз или оставить оригинал.
В Калифорнии и на большинстве площадок, где установлены требования к таким снимкам, фотография комнаты без мебели считается изменённой в цифровом виде. Такую комнату можно обставить с помощью виртуального стейджинга или оставить пустой, но в любом случае она получит пометку. Подробнее об этом — в руководстве по удалению мебели с фотографий.
Шаг 4: виртуальный стейджинг пустых комнат
Для пустых комнат — независимо от того, были ли они пустыми изначально или вы только что очистили их — примените виртуальный стейджинг за 2 кредита. Выберите тип комнаты: гостиная, спальня, кухня, столовая, ванная, домашний кабинет, детская или прилегающая территория/патио. Затем выберите стиль: современный, скандинавский, современный фермерский, современный люкс, традиционный, середина века, прибрежный или джапанди.
Я бы не делал стейджинг в каждой пустой комнате. Стейджинг особенно полезен в гостиной, основной спальне и любой комнате, назначение которой неочевидно, например бонусной комнате или небольшом кабинете. Ванные и коридоры обычно в нём не нуждаются.
Доступны восемь стилей, но перетаскивать объекты нельзя. Нельзя передвинуть диван или заменить один стул. Если расположение предметов вас не устраивает, запустите стейджинг ещё раз — это потребует ещё 2 кредитов. Если вам нужна ручная расстановка, ознакомьтесь с руководством по лучшим приложениям для виртуального стейджинга: в нём описаны инструменты с такой возможностью.
Шаг 5: проверка, пометка, экспорт
Прежде чем размещать что-либо в MLS, сравните каждый отредактированный снимок с оригиналом и проверьте, не изменились ли окна, двери, камин, линия пола и потолок. При стейджинге с ИИ иногда может сдвинуться окно или измениться форма каминной полки. Если это произошло, повторите обработку.
В приложении результаты функции «Виртуальный стейджинг» помечаются как "виртуальный стейджинг", а при экспорте требуется подтвердить наличие пометки. Пометка не наносится на само изображение. Если площадка требует размещать её непосредственно на фотографии, добавьте её с помощью инструмента MLS для обработки фотографий или другого редактора. Если ваша площадка требует этого, загружайте исходный снимок без изменений рядом с каждой фотографией после виртуального стейджинга или очистки. В руководстве по правилам MLS требования разобраны отдельно для каждой площадки, а риелторам из Калифорнии стоит изучить чек-лист AB 723.
Затраты на это объявление
| Шаг | Фото | Кредиты |
|---|---|---|
| Улучшение | 25 | 25 |
| Очистка | 3 | 6 |
| Виртуальный стейджинг | 4 | 8 |
| Итого | 39 |
Пакеты содержат 20 кредитов за $9.99, 60 кредитов за $24.99 и 150 кредитов за $49.99. На обработку этого объявления хватит пакета из 60 кредитов, и 21 кредит останется на следующее объявление. Срок действия кредитов не ограничен, при неудачной обработке кредиты возвращаются автоматически, а первый кредит бесплатный. Чтобы сравнить стоимость с другими инструментами и услугами специалистов, ознакомьтесь с руководством «Сколько стоит виртуальный стейджинг», руководством по альтернативам BoxBrownie и руководством по альтернативам Virtual Staging AI.
Чего не умеет приложение
- Нет ни замены неба, ни режима сумерек. Пасмурный день останется пасмурным.
- Восемь стилей стейджинга, но нет ручной расстановки мебели.
- Нет специалиста, который мог бы принять ваши замечания и исправить результат рендеринга.
- Пометка не печатается на самом изображении.
Если нужны услуги специалиста, для этой фотографии лучше подойдёт сервис вроде BoxBrownie. Для остальных задач можно установить приложение из App Store или Google Play либо войти на сайте.
Подробнее о функции «Улучшение» см. в руководстве по редактированию фотографий для недвижимости с помощью ИИ.
Обработайте одно объявление от начала до конца на своём смартфоне. Начните бесплатно: 1 кредит.
Вопросы
Какой фоторедактор лучше всего подходит риэлторам?
Идеальное приложение исправляет освещение, цвет и заваленные стены на каждом снимке, умеет освобождать комнаты от мебели и оформлять пустые, а также работает на том же смартфоне, на котором вы снимали. Оно должно также оставлять сам дом без изменений. Real Estate Camera делает это на iPhone, iPad и Android, а результат готов через 20–60 секунд.
Может ли ИИ редактировать фотографии недвижимости, не вводя в заблуждение?
Да, если это коррекция. Исправление экспозиции, баланса белого и вертикалей меняет вид фотографии, но не сам дом. Замена неба, перекрашивание стен или замена газона изменяют объект, а удаление или добавление мебели требуют пометки.
Сколько стоит редактирование объявления в Real Estate Camera?
Функция «Улучшение» стоит 1 кредит за фото, а «Очистка» и виртуальный стейджинг — по 2 кредита. Объявление из 25 фотографий, в котором мебель убрана из трёх комнат, а виртуальный стейджинг выполнен в четырёх, потребует 39 кредитов. Это укладывается в пакет из 60 кредитов за $24.99. Первый кредит бесплатный, срок действия кредитов не ограничен.
Добавляет ли приложение к фотографии пометку о виртуальном стейджинге?
В приложении он помечает результаты как выполненные с использованием виртуального стейджинга, а при экспорте просит подтвердить, что вы раскрыли эту информацию. Он не наносит пометку на само изображение, поэтому, если требования площадки предусматривают её размещение на фотографии, добавьте её самостоятельно.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
