Как фотографировать недвижимость на iPhone

Для качественных фотографий недвижимости на iPhone включите «Сетку» и «Уровень». Снимайте горизонтально объективом 0.5x из угла, удерживая телефон примерно на высоте выключателя света. Держите его горизонтально, чтобы стены оставались ровными. Включите весь свет и откройте все шторы, затем коснитесь стены, чтобы задать экспозицию, а не окна. Большая часть различий между фото для объявления, сделанными на телефон, и съёмкой наёмного фотографа сводится к этим привычкам.

Ниже приведены точные настройки, рекомендации по выбору места съёмки и ошибки, которые покупатели замечают до того, как увидят цену.

Подойдут ли фото на iPhone для объявления о недвижимости?

В хорошо освещённом доме фото подойдут для объявлений о квартире в кондоминиуме, небольшом доме, аренде или продаже недвижимости собственником — если соблюдать привычки, описанные на этой странице. Продавцы это замечают. Обсуждение в Reddit под названием «Риелтор пришёл с iPhone, чтобы сфотографировать дом» набрало более 170 комментариев. Продавцов обычно настораживает не сам телефон, а результат: заваленные стены, тёмные комнаты и пересвеченные окна. Для элитной недвижимости или объявлений, которым нужны аэросъёмка, съёмка в сумерках или видео, пригласите фотографа. Материал «Своими силами или с профессионалом» разбирает, где проходит граница.

Настройте камеру до прихода в дом

Настройте iPhone один раз и не меняйте настройки.

• В настройках iPhone откройте раздел «Камера» и включите «Сетку» и «Уровень». В руководстве Apple указано, что обе функции включаются одним переключателем. Функция «Уровень» выводит линию через середину кадра и показывает, наклонён ли телефон влево или вправо. Перед каждым снимком выравнивайте телефон по этой линии.
• Оставьте «Коррекцию объектива» включённой. Она находится в разделе «Настройки», в подразделе «Камера». Эта функция включена по умолчанию, и по словам Apple, она корректирует фотографии со сверхширокоугольным объективом для более естественного результата. Если кто-то её выключил, включите обратно. Для большинства комнат вы будете использовать объектив 0.5x.
• Оставьте HDR в автоматическом режиме. По умолчанию iPhone объединяет несколько экспозиций, если в кадре есть яркие и тёмные области. Гостиная с большим окном как раз подходит под это описание. Не меняйте эту настройку.
• Перед первым снимком протрите объектив. Из-за отпечатка большого пальца на объективе 0.5x на каждом окне появляется лёгкая дымка. Протрите его тканью рубашки. После того как телефон побывал в кармане, повторите.

Новые модели Pro позволяют создавать файлы 48 МП, если включить «Управление разрешением» в разделах «Настройки» → «Камера» → «Форматы». Снимки будут чётче, но файлы — значительно больше по размеру, а MLS всё равно их сожмёт. При работе над объявлениями я оставляю эту настройку выключенной.

Где стоять и как держать телефон

Снимайте из угла, а не из дверного проёма

Войдите в комнату и прислонитесь спиной к углу напротив наиболее интересной стены. С этой точки объектив 0.5x охватывает две стены целиком, создавая ощущение глубины. Из дверного проёма обычно видны только одна плоская стена и боковая часть дверной коробки.

Сделайте один снимок из этого угла. Для достаточно просторной комнаты оправдан второй — из противоположного угла. Небольшой спальне хватит одного.

Держите телефон на высоте выключателя света

Съёмка с уровня глаз — слишком высоко. С высоты 5 футов iPhone придётся либо направить вниз на пол, из-за чего комната будет казаться меньше, либо наклонить вверх, чтобы вместить мебель, и тогда стены завалятся. Опустите телефон до высоты выключателя света — примерно на уровень груди у большинства людей. Согните колени. Поначалу это будет казаться непривычным, но скоро станет естественным.

На кухне держите iPhone чуть выше, чтобы столешницы были видны как плоскости, а не как кромки. В ванной вам может прийтись встать в ванну или в дверной проём. Приспосабливайтесь к имеющемуся пространству, но следите, чтобы телефон оставался горизонтальным.

Всегда держите телефон горизонтально

Важнее всего на этой странице — держать iPhone горизонтально. При наклоне вниз стены в нижней части кадра заваливаются внутрь, а при наклоне вверх — расходятся к краям в верхней части. Покупатели могут не понимать, в чём дело, но всё равно это чувствуют. Выравнивайте телефон по обеим осям: сначала по горизонтали — с помощью линии уровня, затем по вертикали — совмещая дверную коробку или угол стены с вертикальной линией сетки. Если эти две линии параллельны, кадр выровнен.

Если комната не помещается в кадр с объективом 0.5x, отойдите назад или перейдите в другой угол. Не наклоняйте телефон. Подробнее об этом читайте в статье «Как исправить заваленные вертикальные линии».

Только горизонтальные кадры

Для каждого снимка поворачивайте iPhone в горизонтальное положение. Сайты объявлений используют горизонтальный кадр, поэтому по бокам вертикального фото появляются серые поля.

Сильные и слабые стороны объектива 0.5x

Именно сверхширокоугольный объектив позволяет использовать для этой задачи даже телефон. Именно при его использовании чаще всего допускают ошибки при съемке для объявлений.

В режиме 0.5x спальня размером 11 × 12 футов поместится в один кадр вместе с кроватью, окном и дверью шкафа. Ни один другой объектив телефона не справится с этим.

Чем он подводит:

• Он растягивает все объекты у края кадра. Стул кажется шире, чем есть; круглый стол становится овальным. Важную мебель размещайте ближе к центру кадра.
• Он усиливает перспективные искажения, из-за чего небольшая комната кажется заметно просторнее. Кажется, что это преимущество, пока покупатель не заходит в комнату и не обнаруживает обмана. Не втискивайтесь в шкаф, чтобы уместить в кадре еще один фут площади пола.
• По углам кадра и при слабом освещении снимки менее резкие, чем при использовании основного объектива. Обеспечьте как можно больше света.

При съемке деталей, например вытяжки или фартука из плитки, переключитесь на 1x. Основной объектив дает более резкое изображение и искажает его гораздо меньше.

Свет: этот этап люди часто пропускают

Включите весь свет и откройте все жалюзи.

Включите все лампы и верхние светильники. Также включите световые ленты под шкафами. Полностью откройте жалюзи и по возможности выведите их ламели за пределы кадра. Из-за темного угла комната на фото для объявления кажется маленькой и мрачной.

Смешение ламп с теплым желтым светом и прохладного дневного света может привести к негармоничным оттенкам на стенах. Все равно я всегда оставляю свет включенным. Легкий теплый оттенок потом легко исправить, а комнату, освещенную лишь одним окном, — сложнее. Если ваши снимки получились темными, вот как исправить темные фотографии недвижимости.

Настройте экспозицию по стене, затем зафиксируйте ее

Если направить iPhone на комнату с ярким окном, телефон выставит экспозицию по окну, и интерьер останется темным. Вместо этого коснитесь стены или пола, а затем проведите вверх или вниз рядом с рамкой фокусировки, чтобы сделать снимок светлее или темнее. Чтобы сохранить эту настройку, коснитесь и удерживайте палец, пока не появится надпись AE/AF Lock. Эта надпись фиксирует фокус и экспозицию для следующих снимков. Коснитесь в любом месте, чтобы снять фиксацию.

На одном снимке, сделанном на iPhone, вы потеряете часть деталей за окном. Это нормально. Комната должна выглядеть так же, как в реальности.

Время суток

Фасад снимайте, когда на него светит солнце: утром — для домов, обращенных на восток, днем — для домов, обращенных на запад. Если солнце находится за домом, фасад превращается в темный силуэт на фоне яркого неба.

Для съемки интерьера проще всего выбрать яркий пасмурный день. В ясную погоду избегайте времени, когда на пол падают резкие прямоугольники солнечного света. Эти засвеченные участки перетягивают внимание с комнаты.

Держите телефон неподвижно

В темных комнатах затвор остается открытым дольше. Прижмите локти к корпусу или обопритесь о дверную коробку. Выдохните перед нажатием на кнопку. Небольшой штатив для смартфона с пультом Bluetooth устраняет смаз от движения и позволяет гораздо проще удерживать телефон на одной и той же высоте в каждой комнате.

Типичные ошибки, выдающие съемку на телефон

• Главный признак — наклоненные стены. Выровняйте телефон.
• Не снимайте с высоты глаз. Если держать телефон на высоте 5 футов, в кадре окажется слишком много потолка или пола и слишком мало комнаты.
• Проверьте, нет ли поднятого сиденья унитаза или мятых полотенца. Опустите сиденье. Сверните полотенца один раз и повесьте их ровно.
• Проверьте, нет ли в кадре вашего отражения. Осмотрите зеркала, микроволновые печи, дверцы духовых шкафов и стеклянные душевые перегородки. Снимайте зеркала под углом, чтобы не отражаться в них.
• Выключите потолочные вентиляторы. Вращающиеся лопасти создают смаз.
• Освободите столешницы. Уберите мыло и губки, магниты с холодильника, тостер и набор для ножей. Уберите все, кроме декора.
• Избегайте масштабирования щипком. При масштабировании с помощью кнопок выбора объектива изображение цифрово обрезается, и часть деталей теряется. Вместо этого нажмите 0.5x или 1x и переместитесь.
• Следите, чтобы не было вертикальных фотографий. Они все еще часто встречаются в объявлениях MLS с фотографиями, снятыми агентами. Держите телефон горизонтально.

Используйте наш чек-лист для съемки недвижимости, чтобы решить, какие комнаты снимать и в каком порядке.

Где уместно редактирование

Даже тщательно снятая на iPhone фотография обычно требует небольшой обработки. Лампы дают желтый оттенок. Окно бывает пересвечено, или стена кажется наклоненной на градус-два. Все это можно исправить вручную в Lightroom или приложении «Фото» на iPhone. Когда вы освоитесь, на обработку каждой фотографии уйдет несколько минут, а для объявления из 30 фотографий общее время станет существенным.

Real Estate Camera делает эту работу за вас. Снимайте в приложении или загружайте уже сделанные фотографии. «Улучшение» корректирует свет и цвет, выравнивает вертикали и делает это за 20–60 секунд и 1 кредит. Функция «Очистка» не удаляет лишние предметы и не перемещает стены. И она не заменяет серое небо голубым, поэтому фотография по-прежнему показывает именно тот дом, который увидит покупатель.

В пустой комнате виртуальный стейджинг добавляет мебель в одном из восьми стилей и помечает файл как «виртуальный стейджинг». Сначала проверьте требования вашего агентского совета, приведенные в нашем руководстве по виртуальному стейджингу и правилам MLS. Если проблема именно в мебели продавца, в статье об удалении мебели с фотографий описаны все варианты.

Быстрый порядок действий в каждой комнате

1. Свет включен, жалюзи открыты, вентилятор выключен, беспорядок убран.
2. Встаньте в угол напротив наиболее выгодной стены.
3. Держите телефон горизонтально на высоте выключателя. Выберите 0.5x.
4. Выровняйте кадр по горизонтали.
5. Коснитесь стены и настройте экспозицию так, чтобы комната выглядела естественно. Удерживайте, чтобы зафиксировать экспозицию и фокус.
6. Проверьте края кадра, чтобы убедиться, что мебель не искажена. Следите и за своим отражением.
7. Сделайте два кадра. Двигайтесь дальше.

В первом доме вы ещё будете всё делать неторопливо. К третьему объявлению вы перестанете обдумывать каждый шаг и просто пройдёте по комнатам.

Посмотрите приложение для фотосъёмки недвижимости — оно создано для такого рабочего процесса.

Сфотографируйте следующий объект на iPhone и отредактируйте снимки до того, как уедете. Начните бесплатно: 1 кредит.