Формулировка пометки о виртуальном стейджинге, готовая для копирования

Хорошая пометка о виртуальном стейджинге должна быть короткой и однозначной: «Виртуальный стейджинг. Мебель и декор не входят в комплект». Разместите её на фотографии со стейджингом или под ней, добавьте строку в примечания к объявлению и загрузите оригинал без стейджинга непосредственно рядом. Ниже приведены готовые для копирования варианты для подписей, примечаний MLS, публикаций в соцсетях, флаеров и таблички на показе — для фотографий после виртуального стейджинга, очистки и улучшения.

Каждый шаблон связан с правилом, которое мы уже проверили в наших руководствах по правилам MLS для виртуального стейджинга и AB 723 в Калифорнии. Это не юридическая консультация. Прежде всего следуйте действующим правилам вашего MLS и рекомендациям брокера.

Что должна содержать формулировка

Правила различаются в зависимости от ассоциации, но пометка должна содержать сведения по одним и тем же вопросам.

• Укажите, что именно изменено. Все положения правил MLS из нашего руководства требуют помечать фотографии после виртуального стейджинга. CRMLS принимает в поле описания фотографии пометки «виртуальный стейджинг», «цифровая обработка» или «цифровое улучшение».
• Разместите пометку там, где её увидит покупатель. Canopy MLS требует размещать пометку на изображении или в виртуальном туре и считает, что одних подписей или примечаний недостаточно. По закону AB 723 в Калифорнии пометка должна быть «на изображении или непосредственно рядом с ним».
• Укажите ссылку на оригинал. AB 723 требует разместить ссылку, URL или QR-код, ведущие на общедоступную страницу с исходной фотографией. CRMLS и Canopy требуют размещать оригинал непосредственно перед обработанной фотографией или после неё.

Следующий штат — Висконсин. 2025 Wisconsin Act 69, вступающий в силу 1 января 2027 года, требует от лицензиатов «раскрывать во всей рекламе» факт внесения изменений с помощью технологий, включая ИИ, для «добавления, удаления или изменения элементов объекта недвижимости, создающих ложное или вводящее в заблуждение впечатление об объекте». Согласно публикации Zillow от июля 2026 года о фотографиях в объявлениях с использованием ИИ, в Нью-Йорке и Нью-Джерси также рассматриваются законопроекты.

Шаблоны пометок для фотографий с виртуальным стейджингом

На изображении

Два-три слова в углу, который сохранится при кадрировании. Именно этот вариант требует Canopy.

Виртуальный стейджинг

Поле подписи или описания фотографии

CRMLS требует указать пометку именно здесь. Такая пометка не помешает даже в MLS, где она не обязательна.

Виртуальный стейджинг. Мебель и декор не входят в комплект. Фото без стейджинга — далее.

Замените «далее» на «выше», если ваша ассоциация требует, чтобы оригинал шёл первым. Bay East требует разместить его непосредственно после обработанной фотографии. CRMLS допускает оба варианта.

Публичные примечания MLS

Именно эту строку требует CVR MLS, а NC REALTORS® рекомендует размещать её именно так в Северной Каролине.

Некоторые фотографии выполнены с виртуальным стейджингом. Показанные мебель и декор не входят в комплект. Исходные фотографии без стейджинга включены в подборку.

Разместите её в первых двух строках примечаний, а не после инструкций по проведению показа. Пометка, которую никто не прочитает, лишь формально соблюдает требования.

Публикация в Instagram или Facebook

В Калифорнии пометка должна быть на изображении или рядом с ним, поэтому я бы разместил «Виртуальный стейджинг» на самой фотографии и повторил его в подписи, добавив туда ссылку. В карусели указание только в подписи может не удовлетворять требованию о размещении рядом с фотографией.

Новое объявление: 3 спальни, 2 ванные комнаты на улице Мейпл. Гостиная и основная спальня оформлены с помощью виртуального стейджинга, мебель не входит в комплект. Фото без обработки: [ссылка]

Флаер или печатная брошюра

Поля MLS для печатной версии не предусмотрены, а флаер по AB 723 относится к рекламным материалам. Напечатайте эту пометку непосредственно справа от фотографии и добавьте QR-код.

Цифровая обработка изображения: виртуальный стейджинг. Отсканируйте QR-код, чтобы посмотреть исходные фотографии.

Табличка на показе

Ни одно из прочитанных нами правил не требует этого. Всё равно распечатайте пояснение. Покупатель, который увидел в интернете обставленную гостиную, а затем пришёл в пустую, должен найти у двери наклеенное пояснение, а не разбираться сам.

Некоторые фотографии этого дома в интернете были сделаны с виртуальным стейджингом. Мебели, которую вы видели, здесь нет, и она не продаётся вместе с домом. Пустые комнаты, по которым вы проходите, действительно пустые.

Шаблоны для фотографий после очистки

Легче всего забыть пометить фотографии после очистки. Удаление мебели продавца считается изменением согласно AB 723, где мебель прямо указана. В рекомендациях CRMLS виртуально освобождённая от мебели комната также считается изменённой. Укажите, что было удалено, чтобы никто не подумал, что комната всегда была пустой.

Подпись: Цифровое изменение: удалены мебель и личные вещи. Далее приведена исходная фотография.

Примечания: На некоторых фотографиях мебель удалена с помощью цифрового редактирования. Исходные фотографии прилагаются.

Если вы удалили мебель, а затем оформили ту же комнату с помощью виртуального стейджинга, укажите оба изменения: «Цифровое изменение: имевшаяся мебель удалена, комната оформлена с помощью виртуального стейджинга».

Шаблоны для улучшенных фотографий

Закон штата Калифорния предусматривает исключение для изменений освещённости, резкости, баланса белого, цветокоррекции, наклона, кадрирования и экспозиции, «которые не меняют того, как изображён объект недвижимости». Фотографию, которую только осветлили и выпрямили, обычно не нужно помечать на основании этого закона.

Два исключения. В разделе «Часто задаваемые вопросы о правилах Bay East MLS» среди изменённых изображений указаны «улучшения с помощью ИИ», хотя это выходит за рамки закона. А если на исходной фотографии окно было полностью белым, а после обработки в нём появился вид, программа заполнила то, чего камера не зафиксировала. Проверьте, совпадает ли это с тем, что видно снаружи. Если ваша ассоциация требует пометки или вы сомневаетесь, используйте следующую формулировку:

Цифровое улучшение: исправлены цвет и экспозиция, стены выровнены. Ничего не добавлено и не удалено.

Последнее предложение важно. Оно точно сообщает покупателю масштаб изменений.

Куда вписать каждую строку

Проблемные формулировки

• «Только иллюстративные фотографии». Расплывчато. Не указано, что изменилось, и покупатель не может понять, к каким фотографиям это относится.
• «Улучшено с помощью ИИ» на фотографии после виртуального стейджинга. Эта формулировка преуменьшает внесённые изменения. Виртуальный стейджинг добавляет мебель, поэтому укажите, что это виртуальный стейджинг.
• Укажите оговорку только на первой фотографии. Помечайте каждое изображение после стейджинга или очистки. Фотографии публикуются по одной.
• Пометка спрятана за инструкциями по проведению показов и сведениями о ТСЖ. Поместите её ближе к началу.
• «Стейджинг» без уточнений. Покупатели воспримут это как настоящую мебель в комнате. Напишите «виртуальный стейджинг».

Никакие формулировки не решат проблему, если правка недопустима. Canopy запрещает добавлять бассейн или камин, а также удалять линии электропередачи, а CRMLS — менять цвет стен, напольное покрытие или ландшафтный дизайн. Такие изменения недопустимы независимо от пометок.

Как Real Estate Camera оформляет раскрытие информации об изменениях

Real Estate Camera помечает в приложении каждый результат виртуального стейджинга как «виртуальный стейджинг» и перед экспортом просит подтвердить, что информация об изменениях раскрыта. Приложение не наносит надпись на само изображение, поэтому вы сами добавляете приведённую выше формулировку: на изображение — там, где этого требует ваша ассоциация или штат, а в подпись и примечания — в остальных случаях. Оригинал остаётся рядом с отредактированной версией в приложении, готовый к загрузке вместе с ней.

Виртуальный стейджинг стоит 2 кредитов за комнату. Очистка — 2, Улучшение — 1. Приложение не поддерживает замену неба и режим сумерок, поэтому такие пометки не понадобятся.

Полные правила для каждой ассоциации приведены в руководстве по правилам MLS для виртуального стейджинга. О самих правках читайте как убрать мебель с фотографий и в каких комнатах стейджинг оправдан. А если большинство покупателей ищут недвижимость на Zillow, наше руководство по фотографиям объявлений на Zillow рассказывает, что Zillow сообщил в июле 2026 об изменённых с помощью ИИ фотографиях.

О том, как наше приложение помечает фотографии после стейджинга, см. «Виртуальный стейджинг для риэлторов».

Оформите виртуальный стейджинг одной комнаты и вставьте пометку, соответствующую требованиям вашей ассоциации. Начните бесплатно: 1 кредит.