Real Estate Camera
2026년 9월 기준, 두 개 주가 디지털 변조 목록 사진에 관한 법률을 통과시켰습니다. 캘리포니아의 AB 723은 2026년 1월 1일부터 적용되었고, 위스콘신의 Act 69는 2027년 1월 1일부터 시작됩니다. 뉴욕과 뉴저지는 법안이 계류 중이며, 뉴욕시는 임대 목록에 대한 규칙을 발표했습니다. 다른 모든 곳에서는 MLS 규칙과 일반 허위 광고법이 여전히 적용되며, 대부분의 MLS는 이미 스테이징된 사진에 라벨을 요구합니다.
법률, 법안 또는 공식 발표를 확인할 수 있는 곳만 나열했습니다. 관련 법이 없는 주는 표에 포함되지 않았습니다. '법 없음'은 50개 주 의회에 대한 추측이기 때문입니다. 이 목록은 매달 변하므로 다시 확인하세요.
AI 사진 공개법이 있는 주는?
| 지역 | 상태 (2026년 9월) | 적용 범위 | 해야 할 일 |
|---|---|---|---|
| 캘리포니아 | 법, 2026년 1월 1일부터 시행 | 가구, 바닥재, 페인트, 조경, 조망을 포함하여 요소를 추가, 제거 또는 변경하기 위해 변조된 모든 이미지 | 이미지 위 또는 옆에 명시하고, 원본 이미지 링크 또는 QR 코드 제공 |
| 위스콘신 | 법, 2027년 1월 1일 발효 | 허위 또는 오해의 소지가 있는 방식으로 부동산 요소를 추가, 제거 또는 변경하기 위해 AI를 포함한 기술로 변조된 광고 | 모든 광고에 공개 |
| 뉴욕 | 법안 S9584, 2026년 3월 26일 발의 | 상태, 특징 또는 레이아웃에 중대한 변경이 있는 이미지, 비디오 및 가상 투어 | 계류 중. 위반 시 면허 정지 또는 취소 추가 예정 |
| 뉴저지 | 법안 A4728, 계류 중 | 매매 또는 임대 주택 사진을 근본적으로 변경하는 AI 또는 편집 | 계류 중. 공개된 경우 이동 가능한 물건의 스테이징만 허용 예정 |
| 뉴욕시 (임대) | 2026년 7월 발표 | AI 또는 기타 디지털 도구로 변조된 임대 목록 사진 | 세부 사항 미발표 |
출처: AB 723 전문, 2025 위스콘신 Act 69, 뉴욕 S9584, Law Commentary의 2026년 9월 10일 요약 (뉴저지 A4728 관련), Realtor.com (NYC 규칙 관련).
캘리포니아 AB 723의 요구 사항은 무엇인가요?
캘리포니아 법은 현재 시행 중인 법 중 가장 엄격합니다. Business and Professions Code 10140.8에 따라, 광고에 디지털 변조 이미지를 사용하는 에이전트는 다음 두 가지를 포함해야 합니다:
- 이미지가 변조되었다는 명시를 "합리적으로 눈에 띄게 이미지 위 또는 옆에" 배치.
- 원본 변조되지 않은 이미지를 포함하고 명확히 식별하는 공개 페이지로의 링크, URL 또는 QR 코드. 에이전트가 관리하는 웹사이트의 경우, 원본을 게시물 자체에 포함할 수 있습니다.
정의는 광범위합니다. 비품과 가구부터 시작하여 평면도까지 포함합니다. 또한 부동산 외부의 요소(가로등, 전신주, 창문을 통한 조망, 이웃 주택)도 포함합니다. "부동산의 표현을 변경하지 않는" 일반적인 조정(조명, 선명도, 화이트 밸런스, 색상 보정, 각도, 수평 맞추기, 자르기, 노출)은 제외됩니다.
주택부(Department of Real Estate)의 2026년 3월 17일자 권고문에 경고가 추가되었습니다. AI 출력물에 대한 책임은 "기술 제공자가 아닌 면허 소지자와 그 담당 브로커에게 있습니다." AI 생성 이미지를 검토하지 않으면 "의도하지 않은 수정이었더라도 위반 사항이 발생할 수 있습니다." 당사의 AB 723 가이드에서 각 편집 항목을 자세히 설명합니다.
위스콘신 법은 무엇을 규정하나요?
2025 위스콘신 Act 69는 2025년 12월 9일에 제정되어 2027년 1월 1일부터 발효됩니다. 사진 관련 부분은 새 섹션 452.136 (1m)의 한 문장입니다:
면허 소지자는 모든 광고에서 부동산에 대한 허위 또는 오해의 소지가 있는 인상을 만드는 요소를 추가, 제거 또는 변경하기 위해 인공지능을 포함한 기술을 사용하여 광고가 변조 또는 수정되었는지 여부를 공개해야 합니다.
캘리포니아처럼 원본 링크를 요구하지 않으며, 편집 유형을 나열하지 않습니다. 발동 조건은 "허위 또는 오해의 소지가 있는 인상"을 만드는 부동산 변경입니다. 가상 스테이징은 적용 대상으로 보고 라벨을 붙이는 것이 좋습니다. 실제로 비어 있는 방에 가구가 있는 것은 사진이 보여주는 내용을 변경하는 가장 명확한 사례이기 때문입니다. 법은 특정 문구를 규정하지 않습니다. 공개 문구에는 두 주 법에 모두 적용되는 템플릿이 있습니다.
법안이 계류 중인 주는 어디인가요?
뉴욕: S9584
상원 법안 9584는 2026년 3월 26일에 발의되어 소비자 보호 위원회에 회부되었습니다. 이 법안은 부동산의 상태, 특징 또는 레이아웃을 허위로 표시하는 중대한 변경이 포함된 이미지, 비디오 또는 가상 투어를 게시하는 것을 기만 행위 및 허위 광고로 규정합니다. "중대한 변경"은 "합리적인 소비자의 이해에 영향을 미칠" 변경입니다. Law Commentary에 따르면, AI 생성 또는 재구성된 가상 투어에 라벨을 요구하고 위반 시 면허 정지 또는 취소를 허용할 것입니다.
뉴저지: A4728
Law Commentary는 하원 법안 4728이 일반적으로 매매 또는 임대 주택의 목록 사진을 근본적으로 변경하기 위해 AI 또는 편집 소프트웨어를 사용하는 것을 금지할 것이라고 보도합니다. 가구 및 기타 고정되지 않은 물건의 디지털 스테이징은 공개된다면 계속 허용되며, 구매자나 임차인은 원본 사진을 요청할 수 있습니다. 이 법안은 또한 목록 사진이 부동산의 현재 상태를 반영하고 일반적으로 5년을 초과하지 않도록 요구할 것입니다. 뉴저지 주의회 웹사이트에서 법안 전문을 불러올 수 없었으므로, 해당 세부 사항은 인용이 아닌 보도된 내용으로 간주하시기 바랍니다.
캘리포니아 임대
Zillow는 2026년 7월 캘리포니아에서 임대 목록에 대한 법안도 검토 중이라고 밝혔습니다. AB 723은 "부동산 매매 광고"를 대상으로 합니다.
뉴욕시 임대는 어떤가요?
2026년 7월, 뉴욕시는 임대 사기 보고서를 발표했으며, 그 조치 중 하나는 임대 목록에서 AI 또는 기타 디지털 도구로 변조된 사진을 공개하도록 요구하는 것입니다. Realtor.com 보도에 따르면, 시는 아직 모든 스테이징된 소파나 변경된 하늘이 공개를 유발하는지, 자르기나 밝기 조정이 면제되는지 여부를 밝히지 않았습니다. 임대인은 지금부터 변조된 사진에 라벨을 붙여야 합니다. 임대 목록 사진에서 임대 촬영의 나머지 부분을 다룹니다.
내 주가 목록에 없습니다. 그래도 공개해야 하나요?
거의 확실히, MLS를 통해 공개해야 합니다. 대부분의 MLS는 주에 관계없이 가상 스테이징 사진에 라벨을 요구합니다. 플로리다의 Stellar MLS는 사진 설명에 "가상 스테이징"을, 공개 설명 시작 부분에 한 줄을 요구합니다. 노스캐롤라이나의 Canopy MLS는 이미지 자체에 공개를 요구합니다. MLS 규칙 가이드에서 더 많은 위원회를 다룹니다.
그리고 일반법이 있습니다. Zillow의 2026년 7월 게시물은 AI 사진에 대한 특정 연방 기준은 없지만, FTC법과 주법이 이미 목록 사진이 오해의 소지가 없도록 요구한다고 언급합니다. NAR 윤리 강령 제12조는 광고에서 "진실된 그림"을 요구합니다.
실용적인 규칙은 모든 곳에서 동일합니다. 방에 있는 것을 추가, 제거 또는 변경하는 모든 것에 라벨을 붙이고, 그 옆에 원본을 게시하며, 집 자체를 절대 변경하지 마십시오. 이것이 이러한 법이 요구하는 대부분을 충족합니다. 캘리포니아는 또한 원본 링크를 요구합니다. 가상 스테이징은 합법인가요?에서 허용되는 것과 금지되는 것을 다룹니다.
Real Estate Camera의 역할
Real Estate Camera는 저희 앱입니다. 모든 스테이징 결과물에 "가상 스테이징" 태그를 붙이고 원본을 함께 보관하여 업로드할 두 파일을 제공합니다. 하늘을 바꾸거나, 바닥을 변경하거나, 벽을 다시 칠하지 않습니다. 캘리포니아에서 요구하는 원본 링크를 자동으로 생성하지 않으며, 이미지에 텍스트를 새기지 않습니다. 이러한 단계는 MLS 또는 목록 사이트에서 수행됩니다. 스테이징 비용은 방당 2크레딧입니다. 가격을 참조하세요.
저희 앱이 스테이징된 사진에 태그를 붙이는 방법은 부동산 중개인을 위한 가상 스테이징을 참조하세요.
한 방에서 시도해보고 MLS에 도달하기 전에 라벨을 확인하세요. 무료 시작: 1크레딧.
질문
AI 편집된 목록 사진 공개를 요구하는 주는?
2026년 9월 기준, 두 개 주가 법을 통과시켰습니다. 캘리포니아의 AB 723은 2026년 1월 1일부터 시행되었습니다. 위스콘신의 Act 69는 2027년 1월 1일부터 발효됩니다. 뉴욕(S9584)과 뉴저지(A4728)는 법안이 계류 중입니다.
내 주에 가상 스테이징 공개법이 있나요?
2026년 9월 기준으로 캘리포니아와 위스콘신만 통과시켰습니다. 다른 주에서는 MLS 규칙과 주의 일반적인 허위 광고 금지법이 여전히 적용되며, 대부분의 MLS는 이미 가상 스테이징 사진에 라벨을 요구합니다.
밝기 조정이나 수평 맞추기 같은 기본 사진 편집도 공개해야 하나요?
캘리포니아 법에 따르면, 부동산 표현을 변경하지 않는 조명, 선명도, 화이트 밸런스, 색상 보정, 수평 맞추기, 자르기, 노출은 제외됩니다. 위스콘신 법은 허위 또는 오해의 소지가 있는 인상을 만드는 변경을 대상으로 합니다.
AI 목록 사진에 대한 연방법이 있나요?
아니요. 질로우는 2026년 7월에 AI 생성 목록 사진에 대한 특정 연방 기준은 없지만, FTC법과 주법이 이미 목록 사진이 오해의 소지가 없도록 요구한다고 밝혔습니다.
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