Real Estate Camera
截至2026年9月，已有兩個州通過關於數位修改房源照片的法律。加州的AB 723法案自2026年1月1日起適用，威斯康辛州的第69號法案則從2027年1月1日生效。紐約與紐澤西有法案待審，紐約市也已宣布針對租賃房源的新規定。在其他地區，仍須遵守MLS規定及禁止虛假廣告的通用法律，且多數MLS已要求為佈置過的照片加上標籤。
我僅列出我能查閱到法律、法案或官方公告的地區。未列入表格的州，是因為推測「無法律」對五十個州議會來說並不準確。請持續關注，因為這份清單每月都在變化。
哪些州有AI照片揭露法規？
| 地區 | 狀態（2026年9月） | 涵蓋範圍 | 必須採取的行動 |
|---|---|---|---|
| 加州 | 法律，自2026年1月1日起生效 | 任何經修改以添加、移除或變更元素（包括家具、地板、油漆、景觀與視野）的圖像 | 在圖像上或旁邊加註聲明，並提供原始圖像的連結或QR碼 |
| 威斯康辛州 | 法律，自2027年1月1日起生效 | 經由科技（包括AI）修改，以添加、移除或變更房產元素，從而造成虛假或誤導印象的廣告 | 在所有廣告中揭露 |
| 紐約州 | 法案S9584，於2026年3月26日提出 | 對房屋狀況、特色或格局進行重大修改的圖像、影片與虛擬導覽 | 待審。可能對違規者處以吊銷或暫停執照 |
| 紐澤西州 | 法案A4728，待審 | 使用AI或編輯軟體從根本上改變待售或待租房源照片 | 待審。可能允許揭露後僅對可移動物品進行佈置 |
| 紐約市（租賃） | 於2026年7月宣布 | 經AI或其他數位工具修改的租賃房源照片 | 細節尚未公布 |
資料來源：AB 723法案全文、2025年威斯康辛州第69號法案、紐約州S9584法案、Law Commentary於2026年9月10日對紐澤西州A4728法案的摘要，以及Realtor.com關於紐約市規定的報導。
加州的AB 723法案要求什麼？
加州的法律是目前生效中最嚴格的。根據《商業與專業法》第10140.8條，使用數位修改圖像於廣告中的經紀人必須包含兩項內容：
- 一項「合理顯眼且位於圖像上或旁邊」的聲明，說明該圖像已被修改。
- 一個指向公開頁面的連結、URL或QR碼，該頁面「包含並清楚標示原始未經修改的圖像」。若在經紀人控制的網站上，原始圖像可直接放在貼文中。
定義範圍廣泛。其清單從固定裝置與家具開始，一直涵蓋到平面圖。它也涵蓋房產外部的物品，例如路燈、電線桿、窗戶視野與鄰近房屋。若「未改變不動產的呈現方式」，則排除常規調整：照明、銳利化、白平衡、色彩校正、角度、拉直、裁切與曝光度。
不動產局於2026年3月17日發布的建議補充了一項警告。AI輸出的責任「在於持照人及其負責的經紀公司，而非技術提供者」。未能審查AI生成的圖像「可能導致違規，即使修改並非有意為之」。我們的AB 723指南逐項說明了各類編輯。
威斯康辛州的法律怎麼說？
2025年威斯康辛州第69號法案於2025年12月9日頒布，並於2027年1月1日生效。關於照片的部分僅有一句話，即新的第452.136 (1m)條：
持照人應在所有廣告中揭露，該廣告是否已使用科技（包括人工智慧）進行修改或調整，以添加、移除或變更房產元素，從而對房產造成虛假或誤導的印象。
它不像加州那樣要求提供原始圖像的連結，也沒有列出編輯類型。觸發條件是對房產的變更「造成虛假或誤導的印象」。我認為虛擬佈置應被涵蓋並需標示，因為一個實際空無一物卻佈置了家具的房間，是改變照片內容最明顯的例子。該法案未規定具體措辭。揭露措辭提供了適用於兩州法律的範本。
哪些州有法案待審？
紐約州：S9584
參議院第9584號法案於2026年3月26日提出，並已送交消費者保護委員會審議。該法案將發布經過重大修改、歪曲房產狀況、特色或格局的圖像、影片或虛擬導覽，視為欺騙行為與虛假廣告。「重大修改」指的是「會影響理性消費者理解」上述內容的修改。根據Law Commentary，該法案還將要求為AI生成或重建的虛擬導覽加上標籤，並允許對違規者處以吊銷或暫停執照。
紐澤西州：A4728
Law Commentary報導，眾議院第4728號法案將普遍禁止使用AI或編輯軟體從根本上改變待售或待租房源的照片。若經揭露，仍允許對家具及其他非固定物品進行數位佈置，且買方或租方可要求查看原始照片。該法案還要求房源照片反映房產當前狀態，且原則上不得超過五年。我無法在紐澤西州議會網站上載入該法案全文，因此請將這些細節視為報導而非直接引用。
加州租賃
Zillow在2026年7月報導，加州也在考慮針對租賃房源的立法。AB 723法案涵蓋的是「不動產銷售廣告」。
那紐約市的租賃房源呢？
2026年7月，紐約市發布了《租賃詐騙報告》，其中一項行動是要求租賃房源揭露經AI或其他數位工具修改的照片。Realtor.com報導，該市尚未說明是否每個佈置過的沙發或置換的天空都需揭露，或裁切與調亮是否可豁免。房東現在就應為修改過的照片加上標籤。租賃房源照片涵蓋了租賃拍攝的其他注意事項。
我所在的州未列入清單。我還需要揭露嗎？
幾乎可以肯定需要，透過您的MLS。無論位於哪個州，多數MLS都要求為虛擬佈置的照片加上標籤。佛羅里達州的Stellar MLS要求在照片描述中標明「虛擬佈置」，並在公開備註開頭加註一行說明。北卡羅來納州的Canopy MLS要求揭露文字直接顯示在圖像上。我們的MLS規則指南涵蓋了更多委員會的規定。
此外還有通用法律。Zillow在2026年7月的文章中指出，目前沒有專門針對AI照片的聯邦標準，但《聯邦貿易委員會法》及各州法律已要求房源照片不得具有誤導性。NAR《道德規範》第12條也要求廣告呈現「真實畫面」。
實務上，規則各地皆然：為任何添加、移除或改變房間內物品的內容加上標籤，在旁邊張貼原始照片，且絕不改變房屋本身。這涵蓋了這些法律的大部分要求。加州還額外要求提供原始圖像的連結。虛擬佈置合法嗎？說明了哪些允許、哪些禁止。
Real Estate Camera 的角色
Real Estate Camera 是我們的應用程式。它會為每個佈置結果標記「虛擬佈置」，並保留原始照片在旁邊，讓您同時擁有兩個檔案可供上傳。它不會置換天空、更改地板或重新粉刷牆壁。它不會為您建立加州的原始圖像連結，也不會在圖像上蓋印文字。這些步驟需在您的MLS或房源網站上完成。佈置費用為每間房2點；請參閱定價。
關於我們的應用程式如何標記佈置照片，請參閱給房產經紀人的虛擬佈置。
在照片進入您的MLS之前，先試用一個房間，看看標籤效果。免費開始：1點。
問題
哪些州要求揭露AI修圖的房源照片？
截至2026年9月，已有兩個州通過相關法律。加州的AB 723法案自2026年1月1日起生效。威斯康辛州的第69號法案將於2027年1月1日生效。紐約（S9584）與紐澤西（A4728）則有法案待審。
我所在的州有虛擬佈置揭露法規嗎？
截至2026年9月，僅加州與威斯康辛州通過相關法規。在其他州，仍須遵守MLS規定及各州禁止誤導性廣告的通用法律，且多數MLS已要求為虛擬佈置的照片加上標籤。
我是否需要揭露亮度、拉直等基本修圖？
根據加州法律，若調整亮度、銳利化、白平衡、色彩校正、拉直、裁切與曝光度等，且未改變房產呈現方式，則無需揭露。威斯康辛州的法律則針對會造成虛假或誤導印象的修改。
聯邦層級有針對AI房源照片的法律嗎？
沒有。Zillow在2026年7月指出，目前沒有專門針對AI生成房源照片的聯邦標準，但《聯邦貿易委員會法》及各州法律已要求房源照片不得具有誤導性。
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