Real Estate Camera
截至2026年9月，已有两个州通过了关于数字修改房源照片的法律。加州的AB 723法案自2026年1月1日起生效，威斯康星州的第69号法案将于2027年1月1日生效。纽约州和新泽西州有法案待审议，纽约市已宣布一项针对租赁房源的规定。在其他地方，MLS规定和通用的虚假广告法仍然适用，大多数MLS已经要求对布置过的照片进行标注。
我只列出了我能查阅到法律、法案或官方公告的地区。没有相关法规的州未列入表格，因为“没有法律”将是对五十个州议会的猜测。请随时回来查看，因为这份清单每月都在变化。
哪些州有AI照片披露法？
| 地区 | 状态（2026年9月） | 涵盖内容 | 您需要做什么 |
|---|---|---|---|
| 加利福尼亚州 | 法律，自2026年1月1日起生效 | 任何经过修改以添加、移除或更改元素的图像，包括家具、地板、油漆、景观和视野 | 在图像上或旁边添加声明，并提供原始图像的链接或二维码 |
| 威斯康星州 | 法律，自2027年1月1日起生效 | 使用技术（包括AI）进行修改，以添加、移除或更改房产元素，从而造成虚假或误导性印象的广告 | 在所有广告中披露 |
| 纽约州 | 法案S9584，于2026年3月26日提出 | 对状况、特征或布局进行实质性修改的图像、视频和虚拟看房 | 待定。将增加对违规行为的吊销或暂停执照处罚 |
| 新泽西州 | 法案A4728，待审议 | 使用AI或编辑软件从根本上改变待售或待租房屋照片 | 待定。将允许在披露的情况下仅对可移动物品进行布置 |
| 纽约市（租赁） | 于2026年7月宣布 | 使用AI或其他数字工具修改过的租赁房源照片 | 细节尚未公布 |
来源：AB 723法案文本、2025年威斯康星州第69号法案、纽约州S9584法案、Law Commentary于2026年9月10日对新泽西州A4728法案的总结，以及Realtor.com关于纽约市规定的报道。
加州AB 723法案要求什么？
加州的法律是现行最严格的。根据《商业与职业法典》第10140.8条，在广告中使用数字修改图像的经纪人必须包含以下两项内容：
- 一份声明，说明图像已被修改，该声明应“合理显眼，并位于图像上或图像旁边”。
- 一个指向公开页面的链接、URL或二维码，该页面“包含并清晰标识原始未修改的图像”。在经纪人控制的网站上，原始图像可以放在帖子本身中。
定义很宽泛。其列表从固定装置和家具开始，一直延伸到平面图。它还涵盖了房产外部的元素，例如路灯、电线杆、窗户外的视野和邻居的房屋。正常的调整如果“不改变对不动产的呈现”，则被排除在外：照明、锐化、白平衡、色彩校正、角度、拉直、裁剪和曝光。
房地产部2026年3月17日的咨询增加了一项警告。AI输出的责任"由持证者及其责任经纪人承担，而非技术提供商。"未能审查AI生成的图像"即使改动是无意的，也可能构成违规。"我们的AB 723指南逐项详细解读了这一要求。
威斯康星州的法律怎么说？
2025年威斯康星州第69号法案于2025年12月9日颁布，将于2027年1月1日生效。关于照片的部分只有一句话，即新的第452.136 (1m)条：
持牌人应在所有广告中披露，该广告是否已使用技术（包括人工智能）进行修改或更改，以添加、移除或更改房产元素，从而造成对房产的虚假或误导性印象。
它不像加州那样要求提供原始图像的链接，也没有列出编辑类型。触发条件是“造成虚假或误导性印象”的房产变更。我认为虚拟布置属于涵盖范围，应该进行标注，因为一个实际上空置的房间被布置成有家具的样子，是改变照片所显示内容的最明显例子。该法案没有规定具体的措辞。披露措辞提供了适用于任一州法律的模板。
哪些州有法案待审议？
纽约州：S9584
参议院第9584号法案于2026年3月26日提出，并已提交至消费者保护委员会。该法案将发布经过实质性修改、歪曲房产状况、特征或布局的图像、视频或虚拟看房的行为定性为欺骗行为和虚假广告。“实质性修改”是指“会影响理性消费者理解”这些内容的修改。根据Law Commentary的说法，该法案还将要求对AI生成或重建的虚拟看房进行标注，并允许对违规行为处以吊销或暂停执照的处罚。
新泽西州：A4728
Law Commentary报道，议会第4728号法案将普遍禁止使用AI或编辑软件从根本上改变待售或待租房屋的房源照片。如果披露，允许对家具和其他非固定物品进行数字布置，并且买家或租户可以要求查看原始照片。该法案还要求房源照片反映房产的当前状态，并且通常不得超过五年。我无法在新泽西州立法机构的网站上加载该法案文本，因此请将这些细节视为报道而非直接引用。
加州租赁房源
Zillow在2026年7月撰文称，加州也在考虑针对租赁房源的立法。AB 723法案涵盖的是“用于销售不动产的广告”。
纽约市租赁房源呢？
2026年7月，纽约市发布了《租赁欺诈报告》，其中一项行动是要求租赁房源披露使用AI或其他数字工具修改过的照片。Realtor.com报道称，该市尚未明确说明是否每张布置过的沙发或替换过的天空都会触发披露要求，或者裁剪和提亮是否会被豁免。房东现在就应该对修改过的照片进行标注。租赁房源照片涵盖了租赁拍摄的其他方面。
我所在的州未列出。我还需要披露吗？
几乎可以肯定需要，通过您所在的MLS。大多数MLS要求对虚拟布置的照片进行标注，无论其所在州如何。佛罗里达州的Stellar MLS要求在照片描述中注明“虚拟布置”，并在公开备注的开头添加一行说明。北卡罗来纳州的Canopy MLS要求在图像本身上进行披露。我们的MLS规定指南涵盖了更多委员会。
此外还有通用法律。Zillow在2026年7月的帖子中指出，目前没有专门针对AI照片的联邦标准，但《联邦贸易委员会法》和各州法律已经要求房源照片不得具有误导性。NAR道德准则第12条要求在广告中呈现“真实画面”。
各地的实际规则都是一样的：标注任何添加、移除或更改房间内物品的内容，在旁边发布原始照片，并且永远不要改变房屋本身。这涵盖了这些法律的大部分要求。加州还要求提供原始图像的链接。虚拟布置合法吗？涵盖了允许和禁止的内容。
Real Estate Camera的定位
Real Estate Camera是我们的应用程序。它会为每个布置结果打上“虚拟布置”标签，并保留原始照片在旁边，这样您就可以上传两个文件。它不会替换天空、更改地板或重新粉刷墙壁。它不会为您生成加州的原始图像链接，也不会在图像上添加文字水印。这些步骤需要在您的MLS或房源网站上完成。布置一个房间需要2个点数；请参阅定价。
关于我们的应用程序如何标记布置过的照片，请参阅面向房地产经纪人的虚拟布置。
在一个房间上试用一下，看看它在进入您的MLS之前的标签。免费开始：1个点数。
常见问题
哪些州要求披露AI编辑过的房源照片？
截至2026年9月，已有两个州通过了相关法律。加州的AB 723法案自2026年1月1日起生效。威斯康星州的第69号法案将于2027年1月1日生效。纽约州（S9584）和新泽西州（A4728）的法案尚待审议。
我所在的州有虚拟布置披露法吗？
截至2026年9月，只有加州和威斯康星州通过了相关法律。在其他州，您所在MLS的规定以及州内关于禁止误导性广告的通用法律仍然适用，而且大多数MLS已经要求对虚拟布置的照片进行标注。
我是否需要披露基本的照片编辑，例如调整亮度或拉直？
根据加州法律，不需要。该法律排除了不影响房产呈现方式的照明、锐化、白平衡、色彩校正、拉直、裁剪和曝光调整。威斯康星州的法律针对的是造成虚假或误导性印象的修改。
是否有关于AI房源照片的联邦法律？
没有。Zillow在2026年7月撰文指出，目前没有专门针对AI生成的房源照片的联邦标准，但《联邦贸易委员会法》和各州法律已经要求房源照片不得具有误导性。
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