Real Estate Camera
截至2026年9月，有兩個州份已通過關於數碼修改物業相片的法例。加州的AB 723法案自2026年1月1日起生效，威斯康辛州的Act 69法案將於2027年1月1日生效。紐約州及新澤西州有法案待審，紐約市亦已宣布針對租賃物業的規定。在其他地方，MLS規則及一般虛假廣告法仍然適用，且大多數MLS已要求為經佈置的相片加上標籤。
我只列出了我能查閱到法例原文、法案或官方公告的地區。沒有相關法規的州份不在表中，因為「無法例」只是對五十個州議會的猜測。請定期查閱，因為這份清單每月都在變化。
哪些州份有AI相片披露法例？
| 地點 | 狀況（2026年9月） | 涵蓋範圍 | 你需要做什麼 |
|---|---|---|---|
| 加州 | 已立法，自2026年1月1日起生效 | 任何經修改以添加、移除或更改元素的影像，包括傢俬、地板、油漆、園景及景觀 | 在影像上或旁邊加上陳述，並提供連結或QR碼指向原始影像 |
| 威斯康辛州 | 已立法，2027年1月1日起生效 | 經科技（包括人工智能）修改的廣告，以添加、移除或更改物業元素，造成虛假或誤導印象 | 在所有廣告中披露 |
| 紐約州 | 法案S9584，於2026年3月26日提出 | 對狀況、特色或佈局作出重大修改的影像、影片及虛擬導覽 | 待審。可能對違規者吊銷或暫停牌照 |
| 新澤西州 | 法案A4728，待審 | 使用AI或編輯軟件從根本上更改出售或出租物業的相片 | 待審。可能允許在披露下僅對可移動物品進行佈置 |
| 紐約市（租賃物業） | 2026年7月宣布 | 經AI或其他數碼工具修改的租賃物業相片 | 細節尚未公布 |
資料來源：AB 723法案全文、2025年威斯康辛州Act 69法案、紐約州S9584法案、Law Commentary 2026年9月10日關於新澤西州A4728法案的摘要，以及Realtor.com關於紐約市規定的報導。
加州AB 723法案有什麼要求？
加州的法例是目前生效中最嚴格的。根據《商業及專業守則》第10140.8條，使用經數碼修改影像的廣告的經紀必須包含以下兩項：
- 一項陳述，說明影像已被修改，且「合理地顯眼，並位於影像上或旁邊」。
- 一個連結、URL或QR碼，指向一個公開頁面，該頁面「包含並清楚標明原始、未經修改的影像」。在經紀控制的網站上，原始影像可直接放在貼文中。
定義範圍廣泛。其清單從固定裝置和傢俬開始，一直涵蓋到樓層平面圖。它還包括物業外部的東西，例如街燈、電燈柱、窗戶景觀及鄰居房屋。正常的調整若「不改變物業的呈現方式」則被排除：光線、銳化、白平衡、色彩校正、角度、拉直、裁剪及曝光。
房地產部2026年3月17日的諮詢補充了一項警告。AI輸出的責任「在於持牌人及其負責經紀，而非科技提供者」。未能審查AI生成的影像「可能構成違規，即使修改是無意的」。我們的AB 723指南逐項編輯詳細說明。
威斯康辛州的法律有什麼規定？
2025年威斯康辛州Act 69法案於2025年12月9日制定，並將於2027年1月1日生效。關於相片的部分只有一句話，即新的第452.136 (1m)條：
持牌人應在所有廣告中披露，該廣告是否已使用科技（包括人工智能）進行修改或更改，以添加、移除或更改物業元素，從而對物業造成虛假或誤導的印象。
它不像加州那樣要求提供原始影像的連結，也沒有列出編輯類型。觸發條件是對物業的更改「造成虛假或誤導的印象」。我認為虛擬佈置應被涵蓋並加上標籤，因為一個實際上空無一物的房間被佈置成有傢俬，是改變相片所展示內容的最明顯例子。該法案沒有規定具體措辭。披露措辭提供了適用於任一州法律的範本。
哪些州份有法案待審？
紐約州：S9584
參議院第9584號法案於2026年3月26日提出，並提交至消費者保護委員會。它將發布經重大修改、歪曲物業狀況、特色或佈局的影像、影片或虛擬導覽定為欺騙行為及虛假廣告。「重大修改」是指「會影響合理消費者對上述事項的理解」的修改。根據Law Commentary，它還將要求為AI生成或重建的虛擬導覽加上標籤，並允許對違規者吊銷或暫停牌照。
新澤西州：A4728
Law Commentary報導，眾議院第4728號法案將普遍禁止使用AI或編輯軟件從根本上更改出售或出租物業的相片。若披露，則仍允許對傢俬及其他非固定物品進行數碼佈置，且買家或租客可要求查看原始相片。該法案還要求物業相片反映物業的當前狀況，且一般不超過五年。我無法在新澤西州立法機關網站上加載法案全文，因此這些細節是報導而非直接引用。
加州租賃物業
Zillow於2026年7月報導，加州也在考慮針對租賃物業的立法。AB 723法案涵蓋的是「用於出售房地產的廣告」。
紐約市租賃物業呢？
2026年7月，紐約市發布了《租賃詐騙報告》，其中一項行動是要求租賃物業披露經AI或其他數碼工具修改的相片。Realtor.com報導，市府尚未說明是否每個經過佈置的梳化或更換的天空都會觸發披露要求，或者裁剪和調亮是否會被豁免。業主現在就應為經修改的相片加上標籤。租賃物業相片涵蓋了租賃物業拍攝的其他方面。
我所在的州份不在列表中。我仍然需要披露嗎？
幾乎可以肯定需要，透過您的MLS。大多數MLS要求為虛擬佈置的相片加上標籤，無論它們位於哪個州份。佛羅里達州的Stellar MLS要求在相片描述中加上「Virtually staged」，並在公眾備註開頭加上一行字。北卡羅來納州的Canopy MLS要求在影像本身上加上披露。我們的MLS規則指南涵蓋了更多委員會。
此外還有一般法律。Zillow在2026年7月的文章中提請注意，目前沒有專門針對AI相片的聯邦標準，但《聯邦貿易委員會法》及州法律已要求物業相片不得誤導。NAR《道德守則》第12條要求廣告呈現「真實畫面」。
實際規則到處都一樣：為任何添加、移除或更改房間內容的東西加上標籤，在旁邊發布原始影像，並且永遠不要更改房屋本身。這涵蓋了這些法律的大部分要求。加州還要求提供原始影像的連結。虛擬佈置合法嗎？涵蓋了允許和禁止的內容。
Real Estate Camera 的角色
Real Estate Camera 是我們的應用程式。它會為每個經佈置的結果加上「virtually staged」標籤，並保留原始影像在旁邊，因此您有兩個檔案可以上載。它不會更換天空、更改地板或重新油漆牆壁。它不會為您建立加州的原始影像連結，也不會在影像上印上文字。這些步驟在您的MLS或物業網站上完成。佈置每間房間需2點數；請參閱定價。
關於我們的應用程式如何標記經佈置的相片，請參閱房地產經紀的虛擬佈置。
在一個房間上試用，看看它在到達您的MLS之前的標籤。免費開始：1點數。
問題
哪些州份要求披露經AI編輯的物業相片？
截至2026年9月，有兩個州份已通過相關法例。加州的AB 723法案自2026年1月1日起生效。威斯康辛州的Act 69法案將於2027年1月1日生效。紐約州（S9584）及新澤西州（A4728）的法案仍在審議中。
我所在的州份有虛擬佈置披露法例嗎？
截至2026年9月，僅加州和威斯康辛州已通過相關法例。在其他州份，您的MLS規則及州政府對誤導性廣告的一般禁令仍然適用，而且大多數MLS已要求為虛擬佈置的相片加上標籤。
我需要披露亮度調整或拉直等基本相片編輯嗎？
根據加州法例，若調整不改變物業的呈現方式，則無需披露，包括：光線、銳化、白平衡、色彩校正、角度調整、拉直、裁剪及曝光。威斯康辛州法例針對的是造成虛假或誤導印象的變更。
有針對AI物業相片的聯邦法例嗎？
沒有。Zillow於2026年7月指出，目前並無專門針對AI生成的物業相片的聯邦標準，但《聯邦貿易委員會法》及州法律已要求物業相片不得誤導。
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