Real Estate Camera
好的虚拟布置披露措辞应简短、明确：“已做虚拟布置。家具及装饰品不包含在内。”将这一标注放在虚拟布置照片上或照片下方，在公开备注中加一行说明，并在紧邻该照片的位置上传未做虚拟布置的原始照片。以下是适用于照片说明、MLS备注、社交媒体帖子、传单和看房标牌的复制粘贴版本，可用于虚拟布置、杂物清理和照片优化的照片。
每个模板都对应我们已在指南中核查的规定，详见虚拟布置的MLS规则和加利福尼亚州的AB 723。本文不构成法律建议。请以所在MLS的现行规定及你的经纪人为准。
披露措辞的要求
各协会的规定有所不同，但都对披露内容提出了相同的要求。
- 说明所做的修改。我们MLS指南中的每套规则都要求为虚拟布置照片添加标注。CRMLS接受在照片描述栏中使用“虚拟布置”“数字修改”或“数字增强”。
- 放在买家会看到的位置。Canopy MLS要求将披露放在图片上或虚拟看房中，并明确仅用照片说明或备注不可接受。加利福尼亚州的AB 723要求声明“标在图片上或紧邻图片处”。
- 提供原始照片的查看方式。AB 723要求提供链接、URL或QR码，指向展示未经修改照片的公开页面。CRMLS和Canopy要求将原始照片紧接在修改后的照片之前或之后。
接下来是威斯康星州。2025 Wisconsin Act 69将于2027年1月1日生效，规定如果照片经技术（包括AI）修改，从而增加、移除或改变房产元素，并造成对房产的虚假或误导性印象，持牌人员“应在所有广告中披露”该情况。Zillow的2026年7月关于AI房源照片的帖子称，纽约州和新泽西州也在审议相关法案。
虚拟布置照片的模板
标在图片上
两三个词即可，放在裁剪后仍能保留的角落。这是Canopy要求的版本。
已做虚拟布置
照片说明或描述栏
CRMLS要求将标注放在这里。即使所在协会不要求，添加该标注也毫无坏处。
已做虚拟布置。家具及装饰品不包含在内。后附未布置的原始照片。
如果你的协会要求先放原始照片，请将“附后”改为“附前”。Bay East要求原始照片紧接在虚拟布置照片之后，CRMLS则接受放在任一侧。
MLS公开备注
这是CVR MLS要求的措辞，也是NC REALTORS®建议在北卡罗来纳州采用的位置。
部分照片为虚拟布置。所示家具及装饰品不包含在内。未布置的原始照片也包含在照片组中。
请将这段话放在备注的前两行，而不是放在看房说明之后。没人会看到的披露，只能算做到了最低限度。
Instagram或Facebook帖子
在加利福尼亚州，这项声明必须标在图片上或紧邻图片处。因此，我会把“已做虚拟布置”直接标在照片上，并在照片说明中重复标注，同时附上链接。在轮播展示中，仅在说明中标注可能不算紧邻图片。
刚刚挂牌：位于枫树街的3室2卫房源。客厅和主卧已做虚拟布置，家具不包含在内。未经编辑的照片：[链接]
房源传单或纸质宣传册
在纸质资料上，MLS没有相应字段可以满足这一要求；而根据AB 723，传单属于宣传材料。请将这段文字和QR码一起印在照片旁边。
数字修改后的图片：已做虚拟布置。扫码查看未经修改的照片。
看房现场标牌
我们查阅的规则中，没有哪一条要求必须标注。但还是要打印出来。买家如果在网上看到摆有家具的客厅，到了现场却发现房间是空的，就应该在门边看到贴好的说明，而不是自己猜测原因。
这套房源的部分在线照片经过虚拟布置。你看到的家具并不在屋内，也不随房出售。你实地看到的空房间才是真实的样子。
杂物清理后照片的模板
杂物清理后的照片最容易被忽略。在照片中移除卖方家具属于 AB 723 规定的改动，该法案明确将家具列入范围。CRMLS 的指南也将通过虚拟方式清空房间的照片算作改动图片。请写明移除了哪些物品，以免有人以为房间原本就是空的。
照片说明：数字改动：已移除家具和个人物品。后附原图。
备注：部分照片经过数字改动，移除了家具。附有原图。
如果你移除了家具，随后又对同一个房间进行了虚拟布置，请同时写明：“数字改动：已移除原有家具，并对房间进行了虚拟布置。”
照片优化模板
加州法规将灯光调整、锐化、白平衡、色彩校正、拉直、裁剪和曝光调整排除在改动范围之外，只要这些操作“不改变真实房产的呈现”。根据该法规，仅调亮和拉直的照片通常无需加注标签。
有两种例外。Bay East MLS 规则常见问题解答将经过“人工智能照片优化”的图片列为改动图片，这超出了法规的规定。另外，如果原图中的窗户区域一片纯白，而修改后的图片却显示了窗外景色，那就是软件补入了相机没有记录的内容。请对照窗外实际情况核实。如果当地协会要求加注标签，或者你不确定是否需要标注，可以使用：
照片优化：已对色彩和曝光进行数字化校正，墙面已拉直。未添加或移除任何内容。
最后一句很重要。它能准确告诉买家改动的程度。
各行文字的放置位置
| 处理类型 | 照片说明 | 图片内标签 | 备注 | 原图放在旁边 |
|---|---|---|---|---|
| 已进行虚拟布置 | 是（CRMLS） | 是（Canopy） | 是（CVR MLS） | 是（CA, Canopy） |
| 已进行杂物清理 | 是 | 当地协会有此要求时 | 是 | 是（CA） |
| 杂物清理后进行虚拟布置 | 写明两项处理 | 是 | 是 | 是 |
| 仅作照片优化 | 如果当地经纪协会有要求 | 否 | 否 | 根据 AB 723 无需标注 |
容易引发问题的措辞
- “照片仅供参考。”表述含糊。它没有说明具体改动，买家也无法判断该声明适用于哪些照片。
- 在已虚拟布置的照片上标注“经人工智能优化”，会低估实际编辑幅度。虚拟布置会添加家具，因此应标为“虚拟布置”。
- 在第一张照片上加一次声明即可。所有经过虚拟布置或杂物清理的图片都要标注。照片会逐张分享。
- 标签若放在看房说明和业主协会信息之后，很容易被忽视。应将其放在靠前的位置。
- 只写“已布置”，买家会以为房间里有真实家具。应写明“已虚拟布置”。
这些措辞都不能使原本不该进行的编辑变得合规。Canopy 禁止添加泳池或壁炉，也禁止移除电线；CRMLS 禁止更改墙面颜色、地板或庭院景观。没有任何标注能让这些修改变得合规。
Real Estate Camera 如何处理披露说明
Real Estate Camera 会在应用中将每张虚拟布置结果图标记为“已虚拟布置”，并要求你在导出前确认披露声明。它不会将标签印在图片上，因此你需要自行添加上述措辞：如果当地经纪协会或州有要求，就标在图片上；其他情况下，则写入图片说明和房源备注。原图会与编辑后的版本并排保留在应用中，可直接与其一并上传。
每个房间的虚拟布置需 2 点，杂物清理需 2 点，照片优化需 1 点。应用不支持天空替换或暮光效果，因此无需使用相关标签。
有关各地经纪协会的完整规则，请阅读MLS 虚拟布置规则指南。关于具体编辑操作，请参阅如何从照片中移除家具和哪些房间值得虚拟布置。如果大多数买家都在 Zillow 上找房，我们的 Zillow 房源照片指南介绍了 Zillow 在 2026 年 7 月关于人工智能修改照片的说明。
想了解我们的应用如何标记虚拟布置照片，请参阅面向房地产经纪人的虚拟布置。
为房间进行虚拟布置，并粘贴符合当地经纪协会要求的标签。免费开始：1 点。
常见问题
虚拟布置披露应写什么？
措辞应简短、明确：“已做虚拟布置。家具及装饰品不包含在内。”在照片说明中标注“已做虚拟布置”，在公开备注中加一行说明，并在虚拟布置照片旁上传未做虚拟布置的原始照片。在加利福尼亚州，这项声明还需要包含原始照片的链接或QR码。
需要披露杂物清理后的照片吗？
在加利福尼亚州，需要。AB 723将移除家具列为一种修改。CRMLS将以虚拟方式清空房间的照片视为经过修改。请标注“数字修改：已移除家具”，并展示原始照片。
只需提亮或校正的照片也需要标注吗？
根据加利福尼亚州法规，无需标注；该法规不涵盖照明、白平衡、色彩校正、扶正及曝光调整，只要这些处理不改变房产的呈现方式即可。不过，部分MLS的规定涵盖范围更广。Bay East将AI优化列为修改，因此请核查所在协会的规定。
在房源描述底部加免责声明就够了吗？
并非在所有地区都够。CVR MLS接受在备注中披露，但Canopy MLS认为仅用照片说明或备注不可接受，要求将标注放在图片上。加利福尼亚州则要求将声明标在图片上或紧邻图片处。
Real Estate Camera会自动在照片上加标签吗？
不会。该应用会将虚拟布置结果标记为虚拟布置，并在导出时要求你确认已完成披露。它不会在图片上添加文字。请使用本指南中的模板，自行添加相应措辞。
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