Real Estate Camera
좋은 가상 스테이징 고지는 짧고 사실 그대로 적으면 됩니다: "가상 스테이징. 가구와 인테리어 소품은 포함되지 않습니다." 이 라벨을 가상 스테이징 사진 위에나 바로 아래에 넣고, 공개 비고에 한 줄을 추가하며, 스테이징하지 않은 원본 사진을 바로 옆에 올리세요. 아래에는 캡션, MLS 비고, 소셜 게시물, 전단지, 쇼잉용 사인에 복사·붙여넣기할 수 있는 문구를 제공합니다. 가상 스테이징 및 정리 사진과 보정한 사진에 사용할 수 있습니다.
각 템플릿은 이 가이드에서 이미 확인한 규정을 바탕으로 작성되었습니다. 관련 내용은 가상 스테이징 MLS 규칙 및 캘리포니아의 AB 723을 참고하세요. 이는 법률 자문이 아닙니다. 현재 MLS 규정과 브로커의 안내가 우선합니다.
문구가 갖춰야 할 요소
보드마다 규정은 다르지만, 고지에서 동일한 내용을 다루도록 요구합니다.
- 변형 내용을 명시하세요. MLS 가이드에서 살펴본 모든 MLS 규정은 가상 스테이징 사진에 라벨을 붙이도록 요구합니다. CRMLS는 사진 설명란에 "가상 스테이징", "디지털 변형" 또는 "디지털 보정"을 입력하는 것을 허용합니다.
- 매수자가 보는 위치에 넣으세요. Canopy MLS는 이미지 위 또는 가상 투어에 고지를 넣어야 하며, 캡션이나 비고만으로는 부족하다고 안내합니다. 캘리포니아의 AB 723은 문구를 "이미지 위 또는 이미지에 인접한 위치"에 넣도록 요구합니다.
- 원본 사진을 가리키세요. AB 723은 변형하지 않은 사진을 보여주는 공개 페이지로 연결되는 링크, URL 또는 QR 코드를 요구합니다. CRMLS와 Canopy는 원본 사진을 편집 전 이미지 바로 앞이나 뒤에 배치하도록 요구합니다.
다음은 위스콘신주입니다. 2027년 1월 1일부터 시행되는 2025 Wisconsin Act 69에는 technology, including AI를 사용해 "부동산의 요소를 추가, 제거 또는 변경하여 부동산에 대해 거짓 또는 오해를 유발하는 인상을 만드는" 경우, 라이선스 소지자가 "모든 광고에서" 이를 고지해야 한다고 명시되어 있습니다. Zillow의 AI 매물 사진에 관한 2026년 7월 게시물에 따르면 뉴욕주와 뉴저지주에서도 관련 법안이 검토되고 있다고 합니다.
가상 스테이징 사진용 템플릿
이미지 위에 표시
자르더라도 잘리지 않는 모서리에 2~3단어로 적으세요. Canopy가 요구하는 방식입니다.
가상 스테이징
사진 캡션 또는 설명란
CRMLS는 여기에 라벨을 넣도록 요구합니다. 이 의무가 없는 보드에서도 비용 없이 도움이 됩니다.
가상 스테이징. 가구와 인테리어 소품은 포함되지 않습니다. 다음 사진은 스테이징하지 않은 사진입니다.
보드에서 원본 사진을 먼저 표시하도록 요구한다면 "다음 사진은"을 "이전 사진은"으로 바꾸세요. Bay East는 원본 사진을 바로 뒤에 두도록 요구합니다. CRMLS는 어느 쪽이어도 허용합니다.
MLS 공개 비고
CVR MLS가 요구하는 문구이며, NC REALTORS®가 노스캐롤라이나주에 권장하는 배치 방식이기도 합니다.
일부 사진은 가상 스테이징되었습니다. 표시된 가구와 인테리어 소품은 포함되지 않습니다. 스테이징하지 않은 원본 사진도 사진 세트에 포함됩니다.
비고의 첫 두 줄에 넣으세요. 쇼잉 안내 뒤에 넣으면 안 됩니다. 아무도 읽지 않는 고지는 최소한의 의무만 이행하는 셈입니다.
Instagram 또는 Facebook 게시물
캘리포니아에서는 문구를 이미지 위나 바로 옆에 넣어야 하므로, "가상 스테이징"을 사진 자체에 넣고 링크와 함께 캡션에 다시 적는 것이 좋습니다. 캐러셀에서는 캡션만으로는 인접 표시 요건을 충족하지 못할 수 있습니다.
새 매물 등록: Maple Street, 3침실 2욕실. 거실과 주침실은 가상 스테이징되었으며 가구는 포함되지 않습니다. 미편집 사진: [링크]
전단지 또는 인쇄 브로슈어
종이 자료에는 이에 적합한 MLS 입력란이 없으며, AB 723에 따라 전단지는 홍보 자료로 간주됩니다. QR 코드와 함께 사진 바로 옆에 다음 문구를 인쇄하세요.
디지털 변형 이미지: 가상 스테이징. 스캔하여 변형하지 않은 사진을 확인하세요.
쇼잉 장소에 설치할 사인
우리가 확인한 어떤 규정에도 반드시 남겨야 한다고 되어 있지 않습니다. 그래도 남기세요. 온라인에서 가구가 놓인 거실을 보고 비어 있는 거실로 들어온 구매자는 그 이유를 혼자 알아내게 하는 것이 아니라 문 옆에 붙은 설명에서 확인해야 합니다.
이 주택의 일부 온라인 사진은 가상 스테이징된 것입니다. 사진에 보인 가구는 현재 집에 없으며 매각에 포함되지도 않습니다. 여러분이 둘러보고 있는 빈 방들이 실제 공간입니다.
정리된 사진 템플릿
정리된 사진은 가장 놓치기 쉽습니다. 판매인의 가구를 제거하는 것은 AB 723에 따라 변경에 해당하며, 규정에는 가구가 명시되어 있습니다. CRMLS 안내 자료에서도 virtually emptied room(가상으로 비운 공간)을 변경으로 봅니다. 무엇을 제거했는지 밝혀야 방이 원래 비어 있었다고 오해하지 않습니다.
캡션: 디지털 변경: 가구 및 개인 물품 제거. 이어지는 사진은 원본입니다.
리마크: 일부 사진에서 가구를 제거하기 위해 디지털 변경을 적용했습니다. 원본 사진을 함께 게시합니다.
가구를 제거한 뒤 같은 방을 스테이징했다면 두 작업을 모두 밝혀야 합니다. "디지털 변경: 기존 가구 제거 및 방 가상 스테이징."
보정된 사진 템플릿
캘리포니아주 법령은 조명, 선명도, 화이트 밸런스, 색상 보정, 기울기 보정, 크롭, "실제 부동산의 표현을 바꾸지 않는" 노출도 변경에서 제외합니다. 사진의 밝기를 높이고 기울기를 바로잡은 것만이라면 통상 이 법령에 따라 별도 라벨이 필요하지 않습니다.
예외는 두 가지입니다. Bay East MLS 규정 FAQ는 "AI 보정"을 변경된 이미지에 포함하고 있으며, 이는 법령보다 엄격한 기준입니다. 또한 원본에서 창밖이 모두 흰색이던 사진을 편집한 결과 창밖 풍경이 보이게 되었다면, 소프트웨어가 카메라가 기록하지 않은 내용을 채워 넣은 것입니다. 실제 창밖 풍경과 비교해 확인하세요. 협회 지침에 따라 라벨을 붙여야 하거나 판단이 서지 않으면 다음 문구를 사용하세요.
디지털 보정: 색상 및 노출 보정, 벽의 기울기 보정. 추가하거나 제거한 항목 없음.
마지막 문장이 중요합니다. 구매자에게 변경된 부분이 정확히 무엇인지 알려줍니다.
각 문구의 입력 위치
| 편집 | 사진 캡션 | 이미지 내 표시 | 리마크 | 옆에 게시할 원본 |
|---|---|---|---|---|
| 가상 스테이징 | 예 (CRMLS) | 예 (Canopy) | 예 (CVR MLS) | 예 (CA, Canopy) |
| 정리 | 예 | 협회 지침에 따른 입력 | 예 | 예 (CA) |
| 정리 후 스테이징 | 두 편집 모두 명시 | 예 | 예 | 예 |
| 보정만 적용 | 게시판에서 요구하는 경우 | 아니요 | 아니요 | AB 723에 따라 필수 아님 |
문구가 문제되는 경우
- "사진은 설명용입니다." 모호합니다. 무엇이 변경되었는지 명시하지 않아 구매자가 어느 사진에 해당하는지 알 수 없습니다.
- 스테이징된 사진에 "AI 보정"이라고 표기하는 것입니다. 편집 내용을 축소 표현합니다. 스테이징은 가구를 추가하므로 스테이징이라고 밝혀야 합니다.
- 첫 번째 사진에만 고지문을 한 번 표시하세요. 스테이징 또는 정리된 모든 이미지에 라벨을 붙이세요. 사진은 한 장씩 공유되는 경우가 많습니다.
- 공개 안내와 HOA 세부 정보 뒤에 라벨을 숨긴다는 뜻입니다. 위쪽에 배치하세요.
- "스테이징됨"만 단독으로 표기하는 것입니다. 구매자는 방에 실제 가구가 있다고 해석합니다. "가상 스테이징"이라고 작성하세요.
이러한 문구 중 어느 것도 없어서는 안 될 편집을 바로잡지 못합니다. Canopy는 수영장이나 벽난로를 추가하거나 전선을 제거하는 것을 금지하며, CRMLS는 벽 색, 바닥재 또는 조경을 변경하는 것을 금지합니다. 어떤 라벨을 붙여도 이러한 변경이 허용되지는 않습니다.
Real Estate Camera의 공개 고지 처리 방식
Real Estate Camera는 앱에서 스테이징된 모든 결과물을 "가상 스테이징"으로 표시하고 내보내기 전에 공개 고지 확인을 요청합니다. 이미지 위에 라벨을 직접 넣지는 않으므로 위 문구를 직접 추가해야 합니다. 게시판이나 주에서 요구하는 경우 이미지 위에 표시하고, 그 외에는 설명과 비고란에 넣으세요. 앱에서는 원본이 편집본 옆에 그대로 남아 있어 나란히 업로드할 수 있습니다.
스테이징은 방당 2크레딧입니다. 정리는 2크레딧, 보정은 1크레딧입니다. 앱에서는 하늘 교체나 야경을 지원하지 않으므로 해당 라벨은 필요하지 않습니다.
각 게시판의 전체 규칙은 가상 스테이징 MLS 규칙 가이드에서 확인하세요. 편집 자체에 관해서는 사진에서 가구 제거하기와 어떤 방을 스테이징할 가치가 있는지를 참고하세요. 대부분의 구매자가 Zillow에서 집을 찾는다면 Zillow 매물 사진 가이드에서 Zillow가 2026년 7월 AI로 편집된 사진에 관해 밝힌 내용을 다룹니다.
앱에서 스테이징된 사진을 어떻게 표시하는지 공인중개사를 위한 가상 스테이징을 참조하세요.
방을 스테이징한 후 게시판에 맞는 고지문을 붙이세요. 무료로 시작하기: 1크레딧
질문
가상 스테이징 고지에는 무엇을 적어야 하나요?
간단하고 사실 그대로 적으면 됩니다: "가상 스테이징. 가구와 인테리어 소품은 포함되지 않습니다." 사진 캡션에 "가상 스테이징"을 넣고, 공개 비고에 해당 문장을 추가하며, 가상 스테이징 사진을 옆에 스테이징하지 않은 원본 사진을 올리세요. 캘리포니아에서는 원본 사진으로 연결되는 링크나 QR 코드도 필요합니다.
정리를 적용한 사진도 고지해야 하나요?
캘리포니아에서는 그렇습니다. AB 723은 가구 제거를 변형으로 규정합니다. CRMLS는 가상으로 비워진 방을 변형으로 간주합니다. "디지털 변형: 가구 제거"라고 표시하고 원본 사진을 보여주세요.
밝기 보정이나 기울기 보정만 적용한 사진에도 표시해야 하나요?
캘리포니아 법에서는 필요하지 않습니다. 조명, 화이트 밸런스, 색상 보정, 기울기 및 노출 조정 중 부동산의 표현 방식을 바꾸지 않는 변형은 제외됩니다. 다만 일부 MLS의 규정은 더 넓습니다. Bay East는 AI 보정을 변형으로 분류하므로 소속 보드를 확인하세요.
매물 설명 하단에 면책 문구를 넣는 것만으로 충분한가요?
지역에 따라 다릅니다. CVR MLS는 비고에 고기를 넣는 방식을 허용하지만, Canopy MLS는 캡션이나 비고만으로는 부족하며 이미지 위에 표시해야 한다고 안내합니다. 캘리포니아는 이미지에 부착하거나 바로 옆에 문구를 표시해야 합니다.
Real Estate Camera가 사진에 라벨을 자동으로 추가하나요?
아니요. 이 앱은 스테이징 결과를 가상 스테이징으로 식별하고 내보낼 때 고지 여부를 확인하도록 요청합니다. 이미지 위에 문구를 직접 넣지는 않습니다. 이 가이드의 템플릿을 이용해 직접 추가하세요.
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