Real Estate Camera
Pred fotografovaním miestnosť odpratajte, pretože fyzicky vyčistená miestnosť nepotrebuje označenie a pri úprave sa nič nemôže pokaziť. Na pár vecí, ktoré prehliadnete, napríklad kábel alebo fľašu s tekutým mydlom, vám zadarmo postačí vstavaný nástroj na vymazanie v telefóne. Pri miestnosti zaplnenej vecami, ktoré neviete presunúť, použite aplikáciu na odpratanie neporiadku alebo editorskú službu a fotografiu označte. Nikdy neodstraňujte poškodenie. Systémy typu Stellar MLS to priamo zakazujú.
Tento návod sa týka neporiadku: drobnostiach, ktoré robia miestnosť preplnenou. Ak chcete z fotografií odstrániť celé miestnosti s nábytkom, pozrite si časť odstraňovanie nábytku z fotografií.
Čo treba odpratať pred fotografovaním na inzerát?
Sprievodca pre predajcov od Zillow uvádza: „V realitných fotografiách nie je nič horšie než neporiadok.“ Jeho zoznam zahŕňa kuchynské pracovné plochy, predmety v kúpeľni, káble a drôty, diaľkové ovládače a poštu, rodinné fotografie, magnety na chladničke, hračky, výbavu pre domáce zvieratá a vianočné výzdoby. Nasleduje zoznam podľa miestností spolu s mojimi ďalšími odporúčaniami:
| Miestnosť | Odstrániť | Ponechať |
|---|---|---|
| Kuchyňa | Malé spotrebiče, sušiak na riad, hubky, mydlo, magnety, papierové utierky, stojan na nože, pošta | Jedna misa s ovocím alebo rastlina |
| Kúpeľňa | Zubné kefky, holiace strojčeky, fľaše, kúpeľné rohožky, váha, koš, zátka na umývadlo | Zložený uterák, jedna rastlina |
| Obývacia izba | Diaľkové ovládače, káble, stohy kníh a pošty, prikrývky nahromadené na gauči, pellechy pre domáce zvieratá | Pár vankúšov, jedna poskladaná prikrývka |
| Spálne | Oblečenie, koše na bielizeň, nabíjačky, všetko na nočných stolíkoch, všetko viditeľné pod posteľou | Prestretá posteľ, jedna lampa na každej strane |
| Detské izby | Hračky na podlahe, mená na stene, školské fotografie | Pár hračiek na poličke |
| Exteriér | Autá, kontajnery, hadice, hračky, tabuľka realitnej kancelárie | Rastliny v kvetináčoch pri dverách |
Na niektorých platformách nie je tabuľka kancelárie štýlovou voľbou. Realcomp v štáte Michigan nepovoľuje tabuľky kancelárií na žiadnej fotografii použitej v inzeráte. Pred fotografovaním si skontrolujte vlastný systém MLS.
Odovzdajte predajcovi tento zoznam deň vopred. Predajca, ktorý deň predtým upracuje kuchynské plochy, vám ušetrí viac práce na úpravách než ktorákoľvek aplikácia.
Čo robiť s vecami, ktoré neviete presunúť
Niekedy v nehnuteľnosti stále býva predajca, garáž je plná škatúľ alebo máte na fotografovanie len desať minút. Tri spôsoby, ako upraviť fotografiu bez Photoshopu:
Vstavaný nástroj na vymazanie v telefóne
Zadarmo a vhodné na odstránenie jednej alebo dvoch malých vecí na fotografii: kábl cez podlahu, zubnú kefku, kôš. Na iPhone odstraňuje rušivé objekty Appleho funkcia Vyčistenie v aplikácii Fotky. Stránka s požiadavkami spoločnosti Apple uvádza modely iPhone 16, iPhone 15 Pro a 15 Pro Max a tiež iPady s A17 Pro alebo M1 a novšie. Telefóny s Androidom ponúkajú v aplikáciách na fotografovanie vlastné podobné nástroje.
Tieto nástroje majú problémy s veľkými objektmi a zložitými pozadiami. Odstránenie práčneho koša pred vzorovaným kobercom často zanechá namiesto vzoru rozmazanú stopu. Pred uložením si obraz priblížte.
Služba ručného retušovania
BoxBrownie si účtuje $4 za odstránenie drobných predmetov a $8 za štandardné odstránenie, s vyhotovením do 24 hodín, od septembra 2026. Prácu vykoná človek, takže aj náročné podlahy budú čistejšie. Počkáte jeden deň.
Aplikácia na odpratanie fotografií v inzercii
Je určená na vyčistenie celej miestnosti, nie na odstránenie jedného predmetu. Real Estate Camera (naša aplikácia) má funkciu Odpratanie v cene 2 kreditov za fotografiu; trvá 20 až 60 sekúnd a stojí približne $0,67 až $1,00 podľa balíka. Kredity sa pri neúspešných úpravách automaticky vrátia. Odstraňuje nábytok a neporiadok naraz, preto je vhodná skôr na vyčistenie zaplnenej miestnosti než na odstránenie jedného nežiaduceho predmetu. Na odstránenie jedného kábla je nástroj v telefóne rýchlejší a zadarmo.
Musíte uviesť, že ste na fotografiách odstránili neporiadok?
Často áno, aj keď miestnosť vyzerá skôr jednoduchšie než honosnejšie.
- Kalifornia. AB 723 sa vzťahuje na fotografie upravené „za účelom pridania, odstránenia alebo zmeny prvkov“. Výnimkami sú zmeny osvetlenia, farby, orezania a expozície. Odstraňovanie objektov medzi ne nepatrí, preto fotografiu označte ako digitálne upravenú a priložte odkaz na pôvodnú verziu.
- Vaše MLS. CRMLS medzi digitálne upravené fotografie zaraďuje aj odstránenie dekorácií a chce mať k dispozícii pôvodnú fotografiu hneď pred úpravou alebo po nej. Iné mlčelecké združenia majú iné pravidlá. Pozrite si pravidlá MLS.
- Všade inde. Použitie textu „Niektoré položky boli odstránené digitálne“ v popise je bezplatné. Oznámenie zmeny obsahuje šablóny na oznámenie fotografií s odprataným neporiadkom.
Fyzické vypratanie miestnosti vám ušetrí všetky tieto starosti. Je to ďalší dôvod vyčistiť ju pred fotografovaním.
Čo nikdy neodstraňujte
Nporiadok patrí predávajúcemu. Poškodenie zostáva súčasťou domu. Stellar MLS zakazuje odstraňovanie „negatívnych vizuálnych prvkov“, napríklad „diery v stene, obnažené vedenie či poškodené podlahy“. NC REALTORS uvádza, že nie je vhodné odstraňovať v Photoshope defekty alebo „ošklivosti“ vo vnútri alebo vonku z domu. Nechajte ich teda bez zásahu:
- Škvrny, praskliny, vodnice a poškodené podlahy
- Elektrické vedenie, stĺpy, susedov dom alebo rušná cesta
- Všetko, čo sa predáva spolu s domom: svietidlá, spotrebiče, vstavané zariadenia
Nástroje na vymazanie nerozlišujú medzi ponožkou a škvrnou, preto každú úpravu porovnajte s pôvodnou fotografiou. Čo je povolené pri úpravách fotografií do inzercie podrobnejšie vysvetľuje, kde hranica stojí, a sprievodca chybami na fotografiách do inzercie sa zaoberá aj malými detailmi, ktoré si kupujúci všimnú aj tak.
Podrobnosti o tom, ako funguje Odpratanie v našej aplikácii, nájdete v časti odstraňovanie nábytku z fotografií do inzercie.
Vyskúšajte Odpratanie na jednu miestnosť, ktorú predávajúci nevedel vyčistiť. Začnite zadarmo: 1 kredit.
Otázky
Ako mám odpratať fotografie na inzerát bez Photoshopu?
Pred fotografovaním miestnosť upracite, pretože pri tom označenie netreba. Na drobné zvyšky, napríklad kábel alebo zubnú kefku, použite vstavaný nástroj na mazanie v telefóne, napríklad funkciu Čistenie na podporovaných iPhoneoch. Pri miestnosti plnej nábytku použite aplikáciu na odpratanie neporiadku alebo editorskú službu. Označte každú fotografiu, z ktorej ste niečo odstránili.
Čo treba odstrániť pred fotografovaním na inzerát?
Všetko na kuchynských pracovných plochách okrem jedného alebo dvoch predmetov, toaletné potreby v kúpeľni, káble, diaľkové ovládače, poštu, magnety na chladničke, rodinné fotografie, hračky, misky a pellechy pre domáce zvieratá, koše a sezónne výzdoby. Väčšinu z nich uvádza sprievodca pre predajcov od Zillow.
Musím uviesť, že z fotografie bol odstránený neporiadok?
V Kalifornii pravdepodobne áno: AB 723 platí pre obrázky upravené tak, aby sa z nich odstránili prvky, a výnimkou sú iba úpravy, ako je expozícia a farba. Niektoré MLS systémy navyše vyžadujú označenie na každom digitálne upravenom obrázku. Odstraňovanie poškodenia, napríklad škvrny alebo praskliny, je v systémoch, ako je Stellar MLS, úplne zakázané.
Koľko stojí odstránenie neporiadku z fotografie nehnuteľnosti?
K septembru 2026 BoxBrownie účtuje $4 za odstránenie malých predmetov a $8 za štandardné odpratanie, v oboch prípadoch s 24-hodinovým spracovaním. Nástroje na mazanie v telefóne sú zadarmo. Funkcia Odpratanie v aplikácii Real Estate Camera stojí 2 kreditov, približne $0,67 až $1,00.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
