Real Estate Camera
Désencombrez la pièce avant de prendre la photo, car une pièce réellement rangée n'a besoin d'aucune mention et rien ne peut mal tourner lors de la retouche. Pour les quelques objets oubliés, comme un câble ou une bouteille de savon, l'outil d'effacement de votre téléphone fait le travail gratuitement. Pour une pièce pleine d'objets que vous ne pouvez pas déplacer, utilisez une application de désencombrement pour annonces ou un service de retouche, et ajoutez une mention à la photo. Ne masquez jamais un défaut. Des organisations comme Stellar MLS l'interdisent carrément.
Ce guide porte sur le fouillis : les petits objets qui donnent une impression de pièce chargée. Pour vider des pièces entières de leurs meubles, consultez retirer les meubles des photos.
Que devez-vous désencombrer avant les photos d'annonce?
Le guide du vendeur de Zillow dit qu'« il n'y a rien de pire que le fouillis sur les photos immobilières ». Sa liste couvre les comptoirs de cuisine, les articles de salle de bain, les câbles et les fils, les télécommandes et le courrier, puis les photos de famille, les aimants sur le réfrigérateur, les jouets, les accessoires pour animaux et les décorations des fêtes. La voici par pièce, avec mes ajouts :
| Pièce | À retirer | À conserver |
|---|---|---|
| Cuisine | Petits électroménagers, égouttoir, éponges, savon, aimants, essuie-tout, bloc à couteaux, courrier | Un bol de fruits ou une plante |
| Salle de bain | Brosses à dents, rasoirs, flacons, tapis de bain, pèse-personne, poubelle, ventouse | Une serviette pliée, une plante |
| Salon | Télécommandes, câbles, piles de livres et de courrier, jetés entassés sur le canapé, coussins pour animaux | Quelques coussins, un jeté plié |
| Chambres | Vêtements, paniers à linge, chargeurs, tout ce qui se trouve sur les tables de chevet, tout ce qui dépasse sous le lit | Lit fait, une lampe de chaque côté |
| Chambres d'enfants | Jouets au sol, prénoms au mur, photos d'école | Quelques jouets sur une étagère |
| Extérieur | Voitures, bacs, tuyaux d'arrosage, jouets, le panneau d'agence | Plantes en pot près de la porte |
Le panneau d'agence n'est pas qu'une question de style pour certaines organisations. Realcomp au Michigan n'autorise les panneaux d'agence sur aucune photo d'annonce. Vérifiez auprès de votre MLS avant la séance photo.
Donnez cette liste au vendeur un jour à l'avance. Un vendeur qui dégage les comptoirs la veille vous évite plus de retouches que n'importe quelle application.
Que faire avec les objets que vous ne pouvez pas déplacer
Parfois le vendeur habite encore les lieux, le garage est plein de boîtes ou vous photographiez avec un préavis de dix minutes. Trois façons de nettoyer la photo sans Photoshop :
La gomme intégrée de votre téléphone
Gratuit, et pratique pour un ou deux petits objets par photo : un fil qui traîne par terre, une brosse à dents, une poubelle. Sur iPhone, la fonction Nettoyer d'Apple dans l'application Photos supprime les objets distrayants. La page des exigences d'Apple mentionne les modèles d'iPhone 16, les iPhone 15 Pro et 15 Pro Max, ainsi que les iPad avec puce A17 Pro ou M1 et versions ultérieures. Les téléphones Android ont leurs propres versions dans leurs applications photo.
Ils ont du mal avec les gros objets et les arrière-plans chargés. Effacer un panier à linge devant un tapis à motifs laisse souvent une trace floue là où devrait être le motif. Zoomez avant d'enregistrer.
Un service de retouche par un humain
BoxBrownie facture $4 pour la suppression d'éléments mineurs et $8 pour une suppression standard, avec un délai de 24 heures, en date de septembre 2026. Une personne fait le travail, donc les planchers difficiles ressortent plus propres. Vous attendez un jour.
Une application de désencombrement pour annonces
Conçue pour vider une pièce plutôt qu'un seul objet. Real Estate Camera (la nôtre) offre le Désencombrement à 2 crédits par photo, en 20 à 60 secondes, environ $0,67 à $1,00 selon le forfait. Les retouches ratées sont remboursées automatiquement. L'outil retire les meubles et le désordre ensemble, donc il convient mieux à une pièce encombrée qu'à un seul objet qui traîne. Pour un seul fil, la gomme du téléphone est plus rapide et gratuite.
Faut-il divulguer les photos désencombrées ?
Souvent, oui, même si la pièce paraît plus sobre plutôt que plus chic.
- Californie. AB 723 vise les images modifiées « pour ajouter, retirer ou changer des éléments ». Ses exemptions sont des ajustements comme la luminosité, la couleur, le recadrage et l'exposition. Effacer des objets n'en fait pas partie, alors étiquetez la photo et joignez l'originale.
- Votre MLS. CRMLS définit les images modifiées numériquement comme incluant le retrait de décor, et exige l'originale juste avant ou après. Les autres associations ont des règles différentes. Voir les règles MLS.
- Partout ailleurs. La mention « Certains objets ont été retirés numériquement » dans la légende ne coûte rien. Les formulations de divulgation offrent des modèles pour les photos désencombrées.
Vider la pièce physiquement évite tout cela. C'est une raison de plus de faire le travail avant de photographier.
Ce que vous ne devez jamais effacer
Le désordre appartient au vendeur. Les dommages appartiennent à la maison. Stellar MLS interdit de retirer les « éléments visuels négatifs », avec comme exemples : « trous dans le mur, fils électriques exposés, plancher endommagé ». NC REALTORS dit qu'il ne serait pas approprié de retoucher pour effacer des défauts ou des « horreurs » à l'intérieur ou à l'extérieur de la maison. Laissez donc ceux-ci tels quels :
- Les taches, les fissures, les marques d'eau et les planchers éraflés
- Les lignes électriques, les poteaux, la maison du voisin ou une route passante
- Tout ce qui est inclus avec la maison : luminaires, électroménagers, meubles intégrés
Les gommes ne font pas la différence entre une chaussette et une tache, alors comparez chaque retouche à l'originale. Ce qui est permis dans les retouches d'annonces explique la limite plus en détail, et le guide des erreurs de photos d'annonces couvre les petits détails que les acheteurs remarquent de toute façon.
Pour savoir comment fonctionne le Désencombrement dans notre application, voir retirer des meubles des photos d'annonces.
Essayez le Désencombrement dans la pièce que le vendeur n'a pas pu vider. Commencez gratuitement : 1 crédit.
Questions
Comment désencombrer les photos d'annonce sans Photoshop?
Rangez la pièce avant de prendre la photo, car cela n'exige aucune mention. Pour les petits oublis comme un câble ou une brosse à dents, utilisez l'outil d'effacement intégré à votre téléphone, comme Nettoyage sur les iPhone compatibles. Pour une pièce pleine de meubles, utilisez une application de désencombrement pour annonces ou un service de retouche avec un retoucheur. Ajoutez une mention à toute photo dont vous avez retiré quelque chose.
Que dois-je retirer avant de prendre les photos d'annonce?
Tout ce qui se trouve sur les comptoirs de cuisine sauf un ou deux articles, les articles de toilette dans la salle de bain, les câbles, les télécommandes, le courrier, les aimants sur le réfrigérateur, les photos de famille, les jouets, les bols et les coussins pour animaux, les poubelles et les décorations saisonnières. Le guide du vendeur de Zillow énumère la plupart de ces éléments.
Dois-je indiquer que j'ai retiré des objets d'une photo?
En Californie, probablement oui : AB 723 vise les images modifiées pour en retirer des éléments, et ne fait exception que pour les ajustements comme l'exposition et la couleur. Certaines MLS exigent aussi une mention sur toute image modifiée numériquement. Retirer un défaut, comme une tache ou une fissure, est carrément interdit par des organisations comme Stellar MLS.
Combien coûte la suppression d'objets sur une photo immobilière?
En septembre 2026, BoxBrownie facture $4 pour le retrait mineur et $8 pour le retrait standard, chacun avec un délai de 24 heures. Les outils d'effacement sur téléphone sont gratuits. Le Désencombrement de Real Estate Camera coûte 2 crédits, soit environ $0,67 à $1,00.
