Real Estate Camera
拍攝前先清理房間，因為實物清理後毋須標示，編輯時也不會出錯。至於漏掉的電線或洗手液瓶等少量物件，只需用手機自帶的清除功能，便可免費處理。房間若塞滿了搬不走的物品，應使用物業照片去雜物應用程式或圖片編輯服務，並為照片加上標示。絕對不可移除原有損壞，Stellar MLS 等系統對此一律禁止。
本指南專門處理令房間顯得雜亂的細小雜物。如要清走整間房的家具，請參閱 從照片移除家具。
拍攝放售照片前，應先清理哪些雜物？
Zillow 的賣方指南指出：「地產照片中，再沒有甚麼比雜物更糟。」其清單涵蓋廚房檯面、浴室用品、電線及電纜、遙控器和郵件，以及全家合照、雪櫃磁貼、玩具、寵物用品和節日裝飾。以下按房間整理，並附上我的補充建議：
| 房間 | 移走 | 保留 |
|---|---|---|
| 廚房 | 小型電器、碗碟架、海綿、肥皂、磁貼、廚房紙、刀架、郵件 | 一碗生果或一盆植物 |
| 浴室 | 牙刷、剃鬚刀、瓶裝用品、浴室地墊、體重機、垃圾桶、廁所疏通器 | 一條摺好的毛巾、一盆植物 |
| 客廳 | 遙控器、電線、成疊的書本和郵件、堆在梳化上的蓋毯、寵物睡床 | 幾個靠墊、一條摺好的蓋毯 |
| 睡房 | 衣物、洗衣籃、充電器、床頭櫃上的所有物品，以及床底任何會露出來的東西 | 整好床鋪，每邊一盞燈 |
| 兒童房 | 地上的玩具、牆上的名字、學校照片 | 架上幾件玩具 |
| 屋外 | 車輛、箱子、水喉、玩具、地產公司標牌 | 門旁放幾盆盆栽 |
在部分平台，地產公司標牌並不是可隨意作出的風格選擇。密歇根州的 Realcomp 不准在任何放售照片中展示地產公司標牌。拍攝前請先查閱你使用的 MLS 規定。
提前一天把這份清單交給賣方。賣方如能在前一晚清理好廚房檯面，單憑這一步就能比使用任何應用程式節省更多編輯工作。
如何處理無法移走的雜物
有時賣方仍住在屋內，車庫塞滿了箱子，又或者你收到通知後只有十分鐘就要拍攝。以下介紹三種不靠 Photoshop 清理照片的方法：
手機內置的消除工具
免費，每張相片適合用來移除一兩件小物件，例如地板上的一條電線、一支牙刷或一個垃圾桶。在 iPhone 上，你可以使用 Apple「照片」應用程式內的「清理」功能，移除令人分心的物件。Apple 的規格頁面列出了 iPhone 16 系列、iPhone 15 Pro 和 15 Pro Max，以及配備 A17 Pro、M1 或更新晶片的平板。Android 手機的照片應用程式也有同類功能。
這些工具難以處理大型物件和繁雜背景。清除花紋地毯前的洗衣籃，往往會在花紋本來的位置留下模糊痕跡。儲存前先放大查看。
真人圖片編輯服務
BoxBrownie截至 2026 年 9 月，小型物件移除收費 $4，標準移除收費 $8，並於 24 小時內完成。由真人親自處理，因此較棘手的地面可清理得更乾淨，不過要等一天。
物業廣告去雜物應用程式
此工具專為清理整間房而設計，並非只移除單一物件。Real Estate Camera（我們的產品）設有「去雜物」功能，每張 2 點數，需時 20 至 60 秒，視乎套裝而定，費用約為 $0.67 至 $1.00。編輯失敗會自動退回點數。它可同時移除家具和雜物，因此比處理單一散落雜物更適合物件繁多的房間。若只想去除一條電線，手機的消除工具更快，而且是免費的。
去雜物後的照片需要披露嗎？
通常需要，即使房間看來較為簡潔，而非更華麗。
- 加州。 AB 723適用於以「加入、移除或改變元素」方式修改的圖片。但光線、顏色、裁剪和曝光等調整屬於豁免範圍。移除物件不在豁免之列，因此應標示圖片並連結原圖。
- 你的 MLS。 CRMLS將數碼修改圖片界定為包括移除裝飾擺設，並要求提供緊接修改之前或之後的原圖。其他 MLS 組織的規定各有不同。參閱 MLS 規則。
- 其他地區。在圖片說明中註明「部分物件已以數碼方式移除」並無額外費用。披露聲明措辭備有適用於去雜物圖片的範本。
親自清理房間便可避免以上所有問題。這也是你在拍攝前做好整理的原因之一。
絕對不可移除的項目
雜物屬於賣方所有，損壞則代表樓宇本身的問題。Stellar MLS禁止移除「負面視覺元素」，例子包括「牆上破洞、外露電線及損壞的地板」。NC REALTORS表示，不宜以修圖方式消除住宅內外的缺陷或「有礙瞻觀的景物」。因此，以下項目不要擅自改動：
- 污漬、裂縫、水漬及刮花地面
- 電線、電線桿、鄰居的房屋或繁忙道路
- 任何隨樓宇一併轉讓的部分：燈具、家電及嵌入式裝置
消除工具分不清襪子和污漬，因此每項編輯都要與原圖核對。物業廣告圖片可修改的內容會更詳細地說明界線，而物業廣告圖片常犯錯誤指南則涵蓋買家通常也會察覺的小問題。
如想了解「去雜物」在我們的應用程式中的運作方式，請參閱 從物業廣告圖片中移除家具。
試用「去雜物」處理賣方未能清理的那個房間。免費開始：1 點數。
問題
如何不靠 Photoshop 為物業放售照片去雜物？
拍攝前先清理房間，因為實物清理毋須標示。至於電線或牙刷等細小雜物，可使用支援的 iPhone 內建「清理」功能移除。房間若擺滿家具，則應使用物業照片去雜物應用程式或真人圖片編輯服務。任何移除過物件的照片均須加上標示。
在拍攝物業放售照片前，應移除哪些物品？
廚房檯面除了一兩件物品外，其餘全部移走；此外還有浴室洗漱用品、電線、遙控器、郵件、雪櫃磁貼、全家合照、玩具、寵物食碗及睡床、垃圾桶和季節裝飾。Zillow 的賣方指南已列出大多數這些項目。
我是否必須披露已從照片中移除雜物？
在加州，很可能需要：AB 723 涵蓋為移除物件而修改的影像，但曝光及顏色等調整則獲豁免。部分 MLS 也要求任何經數碼修改的影像加上標示。至於移除污漬或裂痕等損壞，Stellar MLS 等系統一律嚴禁。
清除物業照片中的雜物要多少錢？
截至 2026 年 9 月，BoxBrownie 的小型物件移除服務收費 $4，標準去雜物服務收費 $8，兩者均於 24 小時內完成。手機清除功能免費。使用 Real Estate Camera 的「去雜物」功能需 2 點數，約 $0.67 至 $1.00。
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