Real Estate Camera
ก่อนถ่ายภาพ ควรเก็บกวาดห้องด้วยตัวเอง เพราะห้องที่เก็บกวาดจริงไม่ต้องติดป้ายกำกับ และการแก้ไขภาพก็จะไม่มีปัญหา สำหรับสิ่งเหลือเพียงไม่กี่ชิ้น เช่น สายไฟหรือขวดสบู่ เครื่องมือลบที่มากับโทรศัพท์ทำได้ฟรี หากห้องเต็มไปด้วยสิ่งที่ย้ายไม่ได้ ให้ใช้แอปลบของรกสำหรับประกาศหรือบริการแก้ไขภาพ และติดป้ายกำกับภาพ ห้ามลบรอยเสียหาย เพราะบอร์ดเช่น Stellar MLS ห้ามการกระทำนี้เด็ดขาด
คู่มือนี้เกี่ยวกับของรก ได้แก่ สิ่งเล็ก ๆ ที่ทำให้ห้องดูรกรุงรัง หากต้องการถอดเฟอร์นิเจอร์ออกจากภาพทั้งห้อง โปรดดู การถอดเฟอร์นิเจอร์ออกจากภาพ
ก่อนถ่ายภาพประกาศ ควรลบสิ่งใดออกบ้าง
คู่มือผู้ขายของ Zillow ระบุว่า "ไม่มีอะไรแย่กว่าความรกรุงรังในภาพอสังหาริมทรัพย์" รายการในคู่มือครอบคลุมเคาน์เตอร์ครัว ของในห้องน้ำ สายไฟและสายเชื่อมต่อ รีโมทและจดหมาย รวมถึงภาพถ่ายครอบครัว แม่เหล็กติดตู้เย็น ของเล่น ของใช้และอุปกรณ์สำหรับสัตว์เลี้ยง และของตกแต่งตามฤดูกาล ด้านล่างเรียงตามห้อง พร้อมสิ่งที่ผมจะเพิ่ม:
| ห้อง | สิ่งที่นำออก | สิ่งที่คงไว้ |
|---|---|---|
| ครัว | เครื่องใช้ไฟฟ้าขนาดเล็ก ตะแกรงวางจาน ฟองน้ำ สบู่ แม่เหล็ก กระดาษเช็ดมือ ที่เก็บมีด จดหมาย | ชามผลไม้หนึ่งชามหรือต้นไม้หนึ่งต้น |
| ห้องน้ำ | แปรงสีฟัน มีดโกน ขวด พรมอาบน้ำ เครื่องชั่งน้ำหนัก ถังขยะ ครก | ผ้าเช็ดที่พับไว้หนึ่งผืน ต้นไม้หนึ่งต้น |
| ห้องนั่งเล่น | รีโมท สายไฟ กองหนังสือและจดหมาย ผ้าคลุมที่กองอยู่บนโซฟา ที่นอนของสัตว์เลี้ยง | หมอนอิงไม่กี่ใบ ผ้าคลุมโซฟาที่พับไว้หนึ่งผืน |
| ห้องนอน | เสื้อผ้า ตะกร้าซักผ้า อุปกรณ์ชาร์จ ทุกอย่างบนโต๊ะข้างเตียง และสิ่งที่มองเห็นอยู่ใต้เตียง | ปูทำนอนเรียบร้อย โต๊ะไฟด้านละหนึ่งดวง |
| ห้องนอนเด็ก | ของเล่นบนพื้น ชื่อที่ติดแปะอยู่บนผนัง ภาพถ่ายจากโรงเรียน | วางของเล่นไว้บนชั้นเพียงไม่กี่ชิ้น |
| บริเวณภายนอก | รถ ถัง สายสวน ของเล่น ป้ายสำนักงาน | ต้นไม้ในกระถางข้างประตู |
บางบอร์ดไม่ถือว่าป้ายสำนักงานเป็นเพียงตัวเลือกด้านสไตล์ Realcomp ในรัฐมิชิแกนไม่อนุญาตให้ป้ายสำนักงานปรากฏในภาพประกาศใด ๆ ตรวจสอบ MLS ของคุณก่อนถ่ายภาพ
ส่งรายการนี้ให้ผู้ขายล่วงหน้าหนึ่งวัน ผู้ขายที่เก็บกวาดเคาน์เตอร์เมื่อคืนก่อนถ่ายภาพ จะช่วยลดงานแก้ไขภาพได้มากกว่าที่แอปใด ๆ จะช่วยได้
จะทำอย่างไรกับของรกที่ย้ายไม่ได้
บางครั้งผู้ขายยังอาศัยอยู่ในบ้าน ที่จอดรถเต็มไปด้วยกล่อง หรือคุณได้รับแจ้งเพียงสิบนาทีก่อนต้องถ่ายภาพ มีสามวิธีทำให้ภาพดูสะอาดขึ้นโดยไม่ต้องใช้ Photoshop:
เครื่องมือลบวัตถุที่มาพร้อมโทรศัพท์
ฟรี และเหมาะกับการลบสิ่งเล็ก ๆ เพียงหนึ่งหรือสองอย่างต่อภาพ เช่น สายไฟที่พาดอยู่บนพื้น ยาสีฟัน หรือถังขยะ บน iPhone ฟีเจอร์ล้างภาพในแอปรูปภาพของ Apple จะลบวัตถุที่ทำให้ภาพรก หน้าข้อกำหนดของ Apple ระบุรุ่น iPhone 16, iPhone 15 Pro และ 15 Pro Max รวมถึงไอแพดที่ใช้ชิป A17 Pro หรือ M1 และรุ่นที่ใหม่กว่า ส่วนโทรศัพท์ Android ก็มีฟีเจอร์ล้างภาพในแอปรูปภาพของตัวเอง
เครื่องมือเหล่านี้ทำได้ไม่ดีกับวัตถุขนาดใหญ่และพื้นหลังที่ซับซ้อน การลบตะกร้าซักผ้าที่วางอยู่ข้างหน้าพรมลายมักทิ้งรอยเปื้อนไว้ในตำแหน่งที่ควรมีลาย ก่อนบันทึกภาพ ให้ซูมเข้าเพื่อตรวจสอบ
บริการรีทัชภาพโดยช่างมืออาชีพ
BoxBrownie คิดค่าบริการ $4 สำหรับการลบวัตถุเล็กน้อย และ $8 สำหรับการลบวัตถุแบบมาตรฐาน โดยส่งงานภายใน 24 ชั่วโมง ณ เดือนกันยายน 2026 เพราะมีคนลงมือทำงาน พื้นที่ที่ซับซ้อนจึงแก้ออกมาได้สะอาดกว่า แต่ต้องรอหนึ่งวัน
แอปลบของรกสำหรับรูปในประกาศขาย
ออกแบบมาเพื่อทำให้ห้องโล่งกว่า ไม่ใช่เพียงลบวัตถุชิ้นเดียว Real Estate Camera (ของเรา) มีฟีเจอร์ลบของรก ใช้ 2 เครดิตต่อรูป ใช้เวลา 20 ถึง 60 วินาที และมีค่าใช้จ่ายประมาณ $0.67 ถึง $1.00 ขึ้นอยู่กับ แพ็กเกจ หากการแก้ไขล้มเหลว ระบบจะคืนเครดิตให้โดยอัตโนมัติ ฟีเจอร์นี้ลบเฟอร์นิเจอร์และสิ่งรกไปพร้อมกัน จึงเหมาะกับห้องที่มีของเยอะกว่าการลบวัตถุเล็ก ๆ ที่หลงอยู่เพียงชิ้นเดียว หากมีสายไฟเพียงสายเดียว เครื่องมือลบวัตถุในโทรศัพท์จะเร็วกว่าและใช้ฟรี
ต้องเปิดเผยรูปที่ลบของรกหรือไม่
มักต้องเปิดเผย แม้ห้องจะดูเรียบง่ายขึ้นแทนที่จะดูหรูหราขึ้นก็ตาม
- รัฐแคลิฟอร์เนีย AB 723 ครอบคลุมภาพที่ถูกปรับแก้ไข "เพื่อเพิ่ม ลบ หรือเปลี่ยนองค์ประกอบ" ข้อยกเว้นคือการปรับสิ่งต่าง ๆ เช่น แสง สี การครอบตัดภาพ และค่าแสง การลบวัตถุไม่อยู่ในข้อยกเว้น จึงต้องระบุกำกับภาพและใส่ลิงก์ภาพต้นฉบับ
- MLS ของคุณ CRMLS นิยามว่าภาพที่ถูกแก้ไขด้วยระบบดิจิทัลรวมถึงการลบของตกแต่ง และต้องการภาพต้นฉบับทันทีก่อนหรือหลังการแก้ไข องค์กรอื่นมีข้อกำหนดต่างกัน ดู กฎของ MLS
- ในกรณีอื่นทั้งหมด การใส่ว่า "มีบางรายการได้รับการลบออกด้วยระบบดิจิทัล" ในคำบรรยายรูปไม่มีค่าใช้จ่าย คำแนะนำการเปิดเผยข้อมูล มีข้อความต้นแบบสำหรับรูปที่ลบของรก
การเก็บกวาดห้องจริง ๆ ช่วยหลีกเลี่ยงปัญหาทั้งหมดเหล่านี้ได้ นี่อีกเหตุผลหนึ่งที่ควรเก็บกวาดให้เสร็จก่อนถ่ายภาพ
สิ่งที่ห้ามลบเด็ดขาด
สิ่งรกเป็นของผู้ขาย ส่วนความเสียหายเป็นของบ้าน Stellar MLS ห้ามลบ "องค์ประกอบเชิงภาพที่ดูเป็นลบ" โดยยกตัวอย่างเช่น "รูในผนัง สายไฟที่โผล่ออกมา พื้นที่ชำรุด" NC REALTORS ระบุว่าไม่เหมาะสมที่จะลบข้อบกพร่องหรือ "สิ่งรกตา" ทั้งภายในและภายนอกบ้านด้วยการตกแต่งภาพ จึงควรปล่อยสิ่งเหล่านี้ไว้:
- คราบ รอยแตก รอยน้ำ และพื้นถลอก
- สายไฟฟ้า เสาไฟ บ้านของเพื่อนบ้าน หรือถนนที่พลุกพล่าน
- สิ่งที่ติดตั้งและติดตามไปพร้อมบ้าน เช่น โคมไฟ เครื่องใช้ไฟฟ้า และเฟอร์นิเจอร์ที่ติดตั้งถาวร
เครื่องมือลบวัตถุไม่แยกได้ระหว่างถุงเท้ากับคราบ จึงควรเปรียบเทียบทุกจุดที่แก้ไขกับภาพต้นฉบับ สิ่งที่อนุญาตให้ทำในการแก้ไขรูปประกาศขาย อธิบายแนวเขตนี้อย่างละเอียดยิ่งขึ้น ส่วน คู่มือข้อผิดพลาดในรูปประกาศขาย กล่าวถึงสิ่งเล็ก ๆ ที่ผู้ซื้อสังเกตเห็นได้อยู่แล้ว
หากต้องการทราบว่าฟีเจอร์ลบของรกในแอปของเราทำงานอย่างไร ดู การลบเฟอร์นิเจอร์ออกจากรูปประกาศขาย
ลองใช้ฟีเจอร์ลบของรกกับห้องเดียวที่ผู้ขายเก็บกวาดไม่ได้ เริ่มใช้งานฟรี: 1 เครดิต
คำถาม
ฉันจะลบของรกในภาพประกาศโดยไม่ต้องใช้ Photoshop อย่างไร
เก็บกวาดห้องให้เรียบร้อยก่อนถ่ายภาพ เพราะห้องที่เก็บกวาดแล้วไม่ต้องติดป้ายกำกับ สำหรับสิ่งเหลือเล็ก ๆ เช่น สายไฟหรือแปรงสีฟัน ให้ใช้เครื่องมือลบที่มากับโทรศัพท์ เช่น ฟีเจอร์ลบวัตถุบน iPhone รุ่นที่รองรับ หากห้องเต็มไปด้วยเฟอร์นิเจอร์ ให้ใช้แอปลบของรกสำหรับประกาศหรือบริการตัดต่อให้ช่างแก้ภาพ และติดป้ายกำกับทุกภาพที่คุณลบสิ่งของออก
ก่อนถ่ายภาพประกาศ ควรลบอะไรบ้าง
ทุกอย่างบนเคาน์เตอร์ครัว ยกเว้นไว้เพียงหนึ่งหรือสองชิ้น รวมถึงเครื่องใช้อนามัยในห้องน้ำ สายไฟ รีโมท จดหมาย แม่เหล็กติดตู้เย็น ภาพถ่ายครอบครัว ของเล่น ชามและที่นอนของสัตว์เลี้ยง ถังขยะ และของตกแต่งตามฤดูกาล คู่มือผู้ขายของ Zillow ระบุสิ่งเหล่านี้ไว้เกือบทั้งหมด
จำเป็นต้องแจ้งหรือไม่ว่าได้ลบของรกออกจากภาพ
ในรัฐแคลิฟอร์เนีย มักต้องแจ้ง: AB 723 ครอบคลุมภาพที่ถูกปรับแก้เพื่อลบองค์ประกอบต่าง ๆ และยกเว้นเฉพาะการปรับอย่างเช่น ค่ารับแสงและสี MLS บางแห่งยังกำหนดให้ติดป้ายกำกับภาพใดก็ตามที่ถูกปรับแก้ด้วยระบบดิจิทัล การลบความเสียหาย เช่น คราบหรือรอยแตก ถูกห้ามโดยเด็ดขาดในบอร์ดอย่าง Stellar MLS
การลบของรกจากภาพอสังหาริมทรัพย์มีค่าใช้จ่ายเท่าไร
ณ เดือนกันยายน 2026 BoxBrownie คิด $4 สำหรับการลบสิ่งของขนาดเล็ก และ $8 สำหรับการลบแบบมาตรฐาน โดยทั้งสองบริการส่งงานภายใน 24 ชั่วโมง เครื่องมือลบบนโทรศัพท์ใช้ฟรี ฟีเจอร์ลบของรกของ Real Estate Camera ราคา 2 เครดิต หรือประมาณ $0.67 ถึง $1.00
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
