如何不用 Photoshop 清理房源照片

拍照前先清理房间，因为房间在现实中已收拾干净，无需加标签，编辑时也不会出问题。对于漏掉的几件物品，比如电线或肥皂瓶，手机自带的消除工具就能免费处理。如果房间里东西很多且无法搬动，可使用房源照片杂物清理应用或修图服务，并给照片加标签。切勿抹掉房屋瑕疵。Stellar MLS 等平台会明令禁止这种做法。

本指南讨论的是杂物：让房间显得凌乱拥挤的小物件。若要移除整间房的家具，请参阅 从照片中移除家具。

拍摄房源照片前，应该清理哪些物品？

Zillow 的卖家指南写道：“房产照片里，没有什么比杂物更糟糕。”其清单涵盖厨房台面、浴室用品、电线、遥控器和邮件，以及全家福、冰箱贴、玩具、宠物用品和节日装饰。下面按房间整理，并附上我的补充建议：

在某些 MLS 平台上，经纪公司标牌并不是风格选择。Realcomp 在密歇根州不允许任何房源照片中出现经纪公司标牌。拍摄前请先查看你所属 MLS 的要求。

提前一天把这份清单发给卖家。卖家若在前一晚清理好台面，就能帮你省下比任何应用更多的修图工作。

如何处理无法移动的杂物

有时卖家仍住在屋里，车库堆满了箱子，或者你收到通知后只有 10 分钟就要拍摄。无需 Photoshop，也有三种方法可以清理照片：

手机自带的消除工具

免费，适合每张照片处理一两处小物件，例如横在地板上的电线、牙刷或垃圾桶。在苹果手机上，“照片”应用中的“清理”功能可以移除干扰画面的物体。苹果的设备要求页面列出了苹果手机16系列、苹果手机15专业版和15专业版加长版，以及搭载A17 Pro、M1或更新款芯片的平板电脑。安卓手机的照片应用也有相应的功能。

这类工具难以处理大型物体和复杂背景。要消除挡在花纹地毯前的洗衣篮时，原本的花纹处往往会留下一片污痕。保存前请放大查看。

人工修图服务

截至2026年9月，BoxBrownie移除小物件收费 $4，标准移除收费 $8，24小时内完成。由真人操作，因此较难处理的地面场景能清理得更干净。不过，你需要等一天。

房源照片杂物清理应用

它专为清理整个房间而设计，而非只处理单个物件。Real Estate Camera（我们自己的）提供“杂物清理”功能，每张照片需2点数，耗时20至60秒，价格约为 $0.67 至 $1.00，具体取决于套餐。编辑失败会自动退还点数。它能同时移除家具和杂物，因此，与只去掉一个零散物件相比，它更适合物品杂乱的房间。如果只需处理一根电线，手机自带的消除工具更快，而且是免费的。

清理过杂物的照片需要披露吗？

通常需要。即使房间看起来更朴素，而不是更奢华，也仍需披露。

• 加利福尼亚州。 AB 723适用于为“添加、移除或更改元素”而修改过的图片。光照、色彩、裁剪和曝光等调整属于豁免范围。擦除物体不在豁免范围内，因此应在照片上添加标识，并提供原图链接。
• 您所属的 MLS。 CRMLS将经数字修改的图片定义为包括移除装饰物，并要求提供紧邻修改前或修改后的原图。其他协会的规定有所不同。详见 MLS 规则。
• 其他地区。在图片说明中注明“部分物品已通过数字方式移除”不收取任何费用。披露声明措辞为清理过杂物的照片提供模板。

实际把房间清理干净，可以避免上述所有问题。这也是你应在拍摄前先完成清理的又一个理由。

绝不能擦除的内容

杂物属于卖方。房屋损坏属于房屋本体。Stellar MLS禁止移除“影响观感的元素”，例如“墙上的洞、外露的电线、受损的地板”。NC REALTORS表示，不宜用修图手段去除房屋内外的缺陷或“碍眼之物”。因此，以下内容不要处理：

• 污渍、裂缝、水痕和磨损的地板
• 电线、电线杆、邻居家的房屋或车流繁忙的道路
• 随房屋一并交付的任何物品：灯具、家电和固定式设施

消除工具无法分辨袜子和污渍，因此每处修改都要对照原图核查。房源图片编辑中允许的操作会详细说明其中的界限，房源照片常见错误指南则介绍了买家本来就会注意到的小细节。

如需了解杂物清理在我们的应用中的运作方式，请参阅 从房源照片中移除家具。

不妨对卖方未能清理的那个房间试试杂物清理。免费开始：1点数。