Real Estate Camera
Siisti huone ennen kuvaamista, sillä fyysisesti siisti huone ei tarvitse merkintää eikä muokkauksessa voi mennä mikään pieleen. Muutamat unohtuneet tavarat, kuten johto tai saippuapullo, poistat ilmaiseksi puhelimesi omalla pyyhintätyökalulla. Jos huone on täynnä tavaraa, jota et voi siirtää, käytä myyntikuvien siivoussovellusta tai kuvankäsittelypalvelua ja merkitse kuva. Älä koskaan poista vaurioita. Esimerkiksi Stellar MLS kieltää sen kokonaan.
Tämä opas käsittelee tavarapaljoutta: pieniä asioita, jotka saavat huoneen näyttämään sekavalta. Jos haluat tyhjentää huoneista kaikki huonekalut, katso ohje huonekalujen poistaminen kuvista.
Mitä sinun pitäisi siivota pois ennen myyntikuvia?
Zillow-palvelun myyjäopas sanoo "myyntikuvissa ei ole mitään pahempaa kuin sekaisuus." Sen lista kattaa keittiön tasot, kylpyhuoneen tavarat, johdot ja kaapelit, kaukosäätimet ja postin sekä perhevalokuvat, jääkaappimagneetit, lelut, lemmikkitarvikkeet ja juhlakoristeet. Tässä lista on huoneittain, mukana omat lisäykseni:
| Huone | Poista | Jätä |
|---|---|---|
| Keittiö | Pienet kodinkoneet, astiankuivausteline, sienet, saippua, magneetit, talouspaperi, veitsiteline, posti | Yksi hedelmäkulho tai viherkasvi |
| Kylpyhuone | Hammasharjat, partahöylät, pullot, kylpymatot, vaaka, roskakori, vessanpumppu | Viikattu pyyhe, yksi kasvi |
| Olohuone | Kaukosäätimet, johdot, kirja- ja postipinot, sohvalle kasatut torkkupeitot, lemmikkien makuupaikat | Muutama koristetyyny, yksi viikattu torkkupeitto |
| Makuuhuoneet | Vaatteet, pyykkikorit, laturit, kaikki yöpöydillä olevat tavarat, kaikki sängyn alta näkyvä | Pedattu sänky, yksi lamppu kummallakin puolella |
| Lastenhuoneet | Lelut lattialla, nimet seinällä, koulukuvat | Muutama lelu hyllyllä |
| Ulkotilat | Autot, jäteastiat, letkut, lelut, välitystoimiston kyltti | Ruukkukasvit oven vieressä |
Välitystoimiston kyltti ei ole makuasia kaikissa lautakunnissa. Realcomp Michiganissa ei salli välitystoimiston kylttejä missään myyntikuvassa. Tarkista oma MLS:si ennen kuvausta.
Anna tämä lista myyjälle päivää etukäteen. Myyjä, joka tyhjentää tasot edellisenä iltana, säästää sinulta enemmän muokkaustyötä kuin mikään sovellus.
Mitä tehdä tavaroille, joita et voi siirtää
Joskus myyjä asuu vielä asunnossa, autotalli on täynnä laatikoita tai kuvaat kymmenen minuutin varoitusajalla. Kolme tapaa siistiä kuva ilman Photoshop-ohjelmaa:
Puhelimen oma pyyhekumi
Ilmainen ja hyvä yhden tai kahden pienen asian poistoon per kuva: lattialla kulkeva johto, hammasharja, roskakori. iPhonessa Kuvat-sovelluksen Applen Siivoa-toiminto poistaa häiritsevät kohteet. Applen vaatimusluettelo mainitsee iPhone 16 -mallit, iPhone 15 Pro ja 15 Pro Max sekä iPadit, joissa on A17 Pro tai M1 tai uudempi. Android-puhelimissa on omat versionsa niiden kuvasovelluksissa.
Isot esineet ja levottomat taustat ovat niille vaikeita. Kuviollisen maton edessä olevan pyykkikorin poistamisesta jää usein tahra kuvion kohdalle. Lähennä kuvaa ennen tallennusta.
Ihmisen tekemä kuvankäsittelypalvelu
BoxBrownie veloittaa $4 pienestä esinepoistosta ja $8 tavallisesta poistosta, 24 tunnin toimitusajalla, syyskuussa 2026. Työn tekee ihminen, joten hankalat lattiat onnistuvat siistimmin. Odotat päivän.
Ilmoituskuvien siivoussovellus
Tehty tyhjentämään kokonainen huone yksittäisen esineen sijaan. Real Estate Camera (meidän sovelluksemme) tarjoaa Siivous-toiminnon hintaan 2 krediittiä per kuva, 20–60 sekunnissa, noin $0,67–$1,00 paketista riippuen. Epäonnistuneet muokkaukset hyvitetään automaattisesti. Se poistaa huonekalut ja tavarat yhdessä, joten se sopii täyteen huoneeseen paremmin kuin yksittäisen irrallisen esineen poistoon. Yhden johdon poistoon puhelimen pyyhekumi on nopeampi ja ilmainen.
Pitääkö siivotut kuvat ilmoittaa muokatuiksi?
Usein kyllä, vaikka huone näyttää pelkistetymmältä eikä hienommalta.
- Kalifornia. AB 723 koskee kuvia, joita on muokattu ”elementtien lisäämiseksi, poistamiseksi tai muuttamiseksi”. Sen poikkeuksia ovat säädöt kuten valaistus, värit, rajaus ja valotus. Esineiden poisto ei kuulu niihin, joten merkitse kuva ja linkitä alkuperäinen.
- Oma MLS-järjestelmäsi. CRMLS määrittelee digitaalisesti muokattuihin kuviin kuuluvaksi myös sisustuksen poistamisen ja edellyttää alkuperäistä kuvaa juuri ennen tai jälkeen. Muut lautakunnat eroavat. Katso MLS-säännöt.
- Kaikkialla muualla. Merkintä ”osa esineistä poistettu digitaalisesti” kuvatekstissä ei maksa mitään. Ilmoitusmuotoilut sisältävät valmiita malleja siivottuihin kuviin.
Huoneen fyysinen tyhjentäminen välttää kaiken tämän. Se on yksi syy lisää tehdä työ ennen kuvausta.
Mitä et saa koskaan poistaa
Tavarat kuuluvat myyjälle. Vaurio kuuluu taloon. Stellar MLS kieltää ”negatiivisten visuaalisten elementtien” poistamisen, esimerkkeinä ”reiät seinässä, esillä olevat johdot, vaurioitunut lattia”. NC REALTORS toteaa, ettei virheiden tai ”häiritsevien kohtien” poistaminen kuvankäsittelyllä ole asianmukaista talon sisällä tai ulkopuolella. Jätä siis nämä rauhaan:
- Tahrat, halkeamat, vesijäljet ja kuluneet lattiat
- Sähkölinjat, pylväät, naapurin talo tai vilkas tie
- Kaikki, mikä jää taloon kaupassa: valaisimet, kodinkoneet, kiintokalusteet
Poistotyökalut eivät erota sukkaa tahrasta, joten vertaa jokaista muokkausta alkuperäiseen. Mikä on sallittua ilmoituskuvien muokkauksessa käsittelee rajaa tarkemmin, ja ilmoituskuvien virheopas käsittelee pieniä asioita, jotka ostajat huomaavat joka tapauksessa.
Katso Siivous-toiminnon käytöstä sovelluksessamme huonekalujen poisto ilmoituskuvista.
Kokeile Siivous-toimintoa siinä huoneessa, jota myyjä ei saanut tyhjennettyä. Aloita ilmaiseksi: 1 krediitti.
Kysymykset
Miten siistin myyntikuvat ilman Photoshop-ohjelmaa?
Tyhjennä ja siisti huone ennen kuvausta, sillä se ei vaadi merkintää. Pieniin unohtuneisiin tavaroihin, kuten johtoon tai hammasharjaan, käytä puhelimesi sisäänrakennettua pyyhintätyökalua, esimerkiksi Siivoa-toimintoa tuetuissa iPhone-puhelimissa. Jos huone on täynnä huonekaluja, käytä myyntikuvien siivoussovellusta tai ihmisen tekemää kuvankäsittelypalvelua. Merkitse jokainen kuva, josta olet poistanut jotakin.
Mitä minun pitäisi poistaa ennen myyntikuvien ottamista?
Kaikki keittiön tasoilta yhtä tai kahta tavaraa lukuun ottamatta, kylpyhuoneen hygieniatuotteet, johdot, kaukosäätimet, posti, jääkaappimagneetit, perhevalokuvat, lelut, lemmikkien ruokakupit ja makuupaikat, roskakorit sekä kausikoristeet. Zillow-palvelun myyjäoppaassa luetellaan useimmat näistä.
Pitääkö minun kertoa, että olen poistanut tavaroita kuvasta?
Kaliforniassa todennäköisesti kyllä: AB 723 koskee kuvia, joita on muokattu poistamalla elementtejä, ja se vapauttaa vain säädöt kuten valotuksen ja värin. Jotkin MLS:t vaativat merkinnän kaikkiin digitaalisesti muokattuihin kuviin. Vaurioiden, kuten tahran tai halkeaman, poistaminen on kokonaan kielletty esimerkiksi Stellar MLS:ssä.
Mitä tavaroiden poistaminen kiinteistön myyntikuvasta maksaa?
Syyskuusta 2026 alkaen BoxBrownie veloittaa $4 pienten tavaroiden poistosta ja $8 tavallisesta poistosta, molemmissa 24 tunnin toimitusaika. Puhelimen pyyhintätyökalut ovat ilmaisia. Real Estate Camera -sovelluksen Siivous maksaa 2 krediittiä, noin $0,67–$1,00.
