Real Estate Camera
Limpe a divisão antes de tirar a fotografia, porque uma divisão já limpa não precisa de etiqueta e não há nada que possa correr mal na edição. Para os poucos objetos que não conseguir retirar, como um cabo ou um frasco de sabão, a ferramenta de remoção do próprio telemóvel faz esse trabalho gratuitamente. Se a divisão estiver cheia de objetos que não consegue mover, use uma aplicação para limpar fotografias de imóveis ou um serviço de edição e coloque uma etiqueta na fotografia. Nunca remova danos. Plataformas como o Stellar MLS proíbem totalmente essa prática.
Este guia aborda a limpeza: os pequenos objetos que fazem uma divisão parecer cheia. Para retirar todos os móveis de uma divisão, consulte remover móveis de fotografias.
O que deve retirar antes de tirar fotografias do imóvel?
O guia do vendedor da Zillow afirma: "Em fotografias de imóveis, não há nada pior do que a desorganização." A sua lista abrange bancadas da cozinha, artigos de casa de banho, cabos e fios, comandos e correio, além de fotografias de família, ímãs do frigorífico, brinquedos, artigos para animais de estimação e decorações natalícias. Eis a lista por divisão, com as minhas sugestões:
| Divisão | Retirar | Deixar |
|---|---|---|
| Cozinha | Pequenos eletrodomésticos, escorredor de loiça, esponjas, sabão, ímãs, toalhas de papel, suporte de facas, correio | Uma taça com fruta ou uma planta |
| Casa de banho | Escovas de dentes, navalhas, frascos, tapetes de banho, balança, caixote do lixo, desentupidor | Uma toalha dobrada, uma planta |
| Sala | Comandos, cabos, pilhas de livros e correio, mantas amontoadas no sofá, camas de animais de estimação | Algumas almofadas, uma manta dobrada |
| Quartos | Roupa, cestos de roupa, carregadores, tudo o que está nas mesas de cabeceira, o que estiver debaixo da cama e for visível | Cama feita, uma candeeira de cada lado |
| Quartos das crianças | Brinquedos no chão, nomes na parede, fotografias da escola | Alguns brinquedos numa prateleira |
| Exterior | Carros, caixotes do lixo, mangueiras, brinquedos, a placa da agência | Plantas em vaso junto à porta |
Em algumas plataformas, a placa da agência não está sujeita às suas escolhas de estilo. A Realcomp, em Michigan, não permite placas de agência em nenhuma fotografia de anúncio. Consulte o seu MLS antes da sessão fotográfica.
Envie esta lista ao vendedor com um dia de antecedência. Um vendedor que retire os objetos das bancadas na véspera poupa-lhe mais trabalho de edição do que qualquer aplicação.
O que fazer com os objetos que não pode mover
Por vezes, o vendedor ainda mora no imóvel, a garagem está cheia de caixas ou a sessão fotográfica é realizada com apenas dez minutos de antecedência. Três formas de limpar a fotografia sem Photoshop:
A ferramenta de apagamento integrada no seu telemóvel
Gratuita e útil para uma ou duas coisas pequenas em cada fotografia: um cabo no chão, uma escova de dentes, um caixote do lixo. No iPhone, a opção Limpar da aplicação Fotos da Apple permite remover objetos que desviam a atenção. A página de requisitos da Apple lista os modelos iPhone 16, iPhone 15 Pro e 15 Pro Max, bem como iPads com A17 Pro, M1 ou posteriores. Os telemóveis Android dispõem de funções semelhantes nas respetivas aplicações de fotografia.
As ferramentas de apagamento têm dificuldade com objetos grandes e fundos complexos. Apagar um cesto de roupa à frente de um tapete com padrão deixa muitas vezes uma marca esbatida onde o padrão devia estar. Antes de guardar, amplie a imagem.
Um serviço de edição com intervenção humana
A BoxBrownie cobra $4 pela remoção de objetos pequenos e $8 pela remoção padrão, com um prazo de 24 horas, em setembro de 2026. O trabalho é feito por uma pessoa, pelo que os pisos mais complicados ficam mais bem limpos. Terá de esperar um dia.
Uma aplicação para remover a tralha das imagens de anúncio
Foi concebida para deixar uma divisão sem tralha, em vez de remover apenas um objeto. Na Real Estate Camera (a nossa aplicação), a ferramenta Limpar está disponível por 2 créditos por fotografia, demora de 20 a 60 segundos e tem um custo de cerca de $0,67 a $1,00, consoante o pacote. As edições que falham são reembolsadas automaticamente. Remove móveis e a tralha em simultâneo, pelo que é mais indicada para uma divisão com muita tralha do que para retirar um único objeto solto. Para retirar um cabo, a ferramenta de apagamento do telemóvel é mais rápida e gratuita.
É necessário declarar que as fotografias têm a tralha removida?
Normalmente, sim, ainda que a divisão pareça mais despida do que mais arranjada.
- Califónia. A lei AB 723 abrange imagens alteradas «para adicionar, remover ou alterar elementos». As exceções abrangem ajustes de iluminação, cor, corte e exposição. A remoção de objetos não está abrangida, pelo que deve identificar a fotografia como alterada e incluir uma ligação à imagem original.
- O seu MLS. A CRMLS considera que as imagens digitalmente alteradas incluem a remoção de elementos decorativos e exige a imagem original logo antes ou depois. Outras associações adotam regras diferentes. Consulte as regras da MLS.
- Em qualquer outro local. A menção «Alguns objetos removidos digitalmente» na legenda não custa nada. A formulação da declaração inclui modelos para fotografias com a tralha removida.
Deixar a divisão sem tralha evita tudo isso. É mais uma razão para fazer o trabalho antes de tirar as fotografias.
O que nunca deve apagar
A tralha pertence ao vendedor. Os danos pertencem à casa. A Stellar MLS proíbe remover «elementos visuais negativos», como «buracos nas paredes, fios à vista e pavimentos danificados». A NC REALTORS afirma que não seria adequado eliminar digitalmente defeitos ou «elementos negativamente percecionados» no interior ou no exterior da casa. Por isso, não altere estes elementos:
- Manchas, fissuras, marcas de água e pavimentos desgastados
- Linhas elétricas, postes, a casa do vizinho ou uma estrada com muito trânsito
- Tudo o que acompanha o imóvel: luminárias, eletrodomésticos e mobiliário fixo
As ferramentas de apagamento não fazem a distinção entre uma meia e uma mancha, por isso, compare cada edição com a imagem original. O artigo O que é permitido editar nas imagens de um anúncio esclarece melhor esta fronteira, e o guia dos erros nas fotografias dos anúncios aborda os pequenos detalhes que os compradores notam de qualquer forma.
Para saber como funciona a ferramenta Limpar na nossa aplicação, consulte como remover móveis das fotografias do anúncio.
Experimente a ferramenta Limpar naquela divisão que o vendedor não conseguiu deixar sem tralha. Comece sem custo: 1 crédito.
Perguntas
Como posso limpar fotografias de imóveis sem Photoshop?
Retire os objetos da divisão antes de fotografar, uma vez que isso não exige uma etiqueta. Para pequenos objetos que restarem, como um cabo ou uma escova de dentes, use a ferramenta de remoção integrada no telemóvel, como a Limpeza em iPhones compatíveis. Se a divisão estiver cheia de móveis, use uma aplicação para limpar fotografias de imóveis ou um serviço profissional de edição. Coloque uma etiqueta em qualquer fotografia da qual tenha removido algo.
O que devo retirar antes de tirar fotografias do imóvel?
Tudo o que estiver sobre as bancadas da cozinha, exceto um ou dois objetos, artigos de higiene da casa de banho, cabos, comandos, correio, ímãs do frigorífico, fotografias de família, brinquedos, comedouros e camas de animais, caixotes do lixo e decorações sazonais. O guia do vendedor da Zillow enumera a maioria destes elementos.
Tenho de comunicar que removi objetos de uma fotografia?
Na Califórnia, provavelmente sim: a AB 723 abrange imagens alteradas para remover elementos e isenta apenas ajustes como a exposição e a cor. Alguns MLS também exigem etiquetas em qualquer imagem alterada digitalmente. A remoção de danos, como uma mancha ou uma fissura, é totalmente proibida em plataformas como o Stellar MLS.
Quanto custa remover objetos de uma fotografia de um imóvel?
Em setembro de 2026, a BoxBrownie cobra $4 pela remoção de pequenos objetos e $8 pela remoção padrão, cada serviço com um prazo de resposta de 24 horas. As ferramentas de remoção dos telemóveis são gratuitas. A ferramenta Limpar da Real Estate Camera custa 2 créditos, cerca de $0,67 a $1,00.
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