Πώς να αποσυμφορήσετε φωτογραφίες αγγελίας χωρίς Photoshop

Αποσυμφορήστε το δωμάτιο πριν τραβήξετε τη φωτογραφία, γιατί ένα πραγματικά καθαρό δωμάτιο δεν χρειάζεται σήμανση και τίποτα δεν μπορεί να πάει στραβά στην επεξεργασία. Για τα λίγα πράγματα που θα σας ξεφύγουν, όπως ένα καλώδιο ή ένα μπουκάλι σαπούνι, η γόμα του ίδιου του κινητού σας κάνει τη δουλειά δωρεάν. Για ένα δωμάτιο γεμάτο πράγματα που δεν μπορείτε να μετακινήσετε, χρησιμοποιήστε μια εφαρμογή αποσυμφόρησης αγγελιών ή μια υπηρεσία επεξεργασίας και βάλτε σήμανση στη φωτογραφία. Μην σβήνετε ποτέ φθορές. Φορείς όπως το Stellar MLS το απαγορεύουν ρητά.

Αυτός ο οδηγός αφορά τα μικροαντικείμενα: τα μικρά πράγματα που κάνουν ένα δωμάτιο να φαίνεται φορτωμένο. Για να αδειάσετε ολόκληρα δωμάτια από έπιπλα, δείτε αφαίρεση επίπλων από φωτογραφίες.

Τι πρέπει να αποσυμφορήσετε πριν από τις φωτογραφίες αγγελίας;

Ο οδηγός πωλητή του Zillow λέει «δεν υπάρχει τίποτα χειρότερο στις φωτογραφίες ακινήτων από την ακαταστασία». Η λίστα του καλύπτει πάγκους κουζίνας, είδη μπάνιου, καλώδια, τηλεχειριστήρια και αλληλογραφία, καθώς και οικογενειακές φωτογραφίες, μαγνητάκια ψυγείου, παιχνίδια, είδη κατοικίδιων και εορταστικά διακοσμητικά. Δείτε την ανά δωμάτιο, με τις δικές μου προσθήκες:

Η πινακίδα του γραφείου δεν είναι θέμα στυλ σε ορισμένους φορείς. Η Realcomp στο Μίσιγκαν δεν επιτρέπει πινακίδες γραφείου σε καμία φωτογραφία αγγελίας. Ελέγξτε το δικό σας MLS πριν από τη φωτογράφιση.

Δώστε αυτή τη λίστα στον πωλητή μία ημέρα νωρίτερα. Ένας πωλητής που αδειάζει τους πάγκους από το προηγούμενο βράδυ σας γλιτώνει περισσότερη επεξεργασία από οποιαδήποτε εφαρμογή.

Τι να κάνετε με τα αντικείμενα που δεν μπορείτε να μετακινήσετε

Μερικές φορές ο πωλητής μένει ακόμα εκεί, το γκαράζ είναι γεμάτο κούτες ή τραβάτε με προειδοποίηση δέκα λεπτών. Τρεις τρόποι για να καθαρίσετε τη φωτογραφία χωρίς Photoshop:

Η ενσωματωμένη γόμα του κινητού σας

Δωρεάν, και ιδανικό για ένα ή δύο μικροαντικείμενα ανά φωτογραφία: ένα καλώδιο στο πάτωμα, μια οδοντόβουρτσα, έναν κάδο απορριμμάτων. Στο Άιφον, η λειτουργία Καθαρισμός της Άπλ στην εφαρμογή Φωτογραφίες αφαιρεί τα αντικείμενα που αποσπούν την προσοχή. Η σελίδα απαιτήσεων της Άπλ αναφέρει τα μοντέλα Άιφον 16, τα Άιφον 15 Προ και 15 Προ Μαξ, καθώς και Άιπαντ με Α17 Προ ή Μ1 και μεταγενέστερα. Τα τηλέφωνα Αντρόιντ διαθέτουν τις δικές τους εκδόσεις στις εφαρμογές φωτογραφιών τους.

Δυσκολεύονται με μεγάλα αντικείμενα και φορτωμένα φόντα. Η διαγραφή ενός καλαθιού απλύτων μπροστά από ένα χαλί με σχέδιο αφήνει συχνά μια μουτζούρα εκεί που θα έπρεπε να είναι το σχέδιο. Μεγεθύνετε πριν αποθηκεύσετε.

Υπηρεσία επεξεργασίας από άνθρωπο

Η BoxBrownie χρεώνει $4 για αφαίρεση μικρών αντικειμένων και $8 για τυπική αφαίρεση, με παράδοση σε 24 ώρες, από τον Σεπτέμβριο του 2026. Τη δουλειά κάνει άνθρωπος, οπότε τα δύσκολα πατώματα βγαίνουν πιο καθαρά. Περιμένετε μία ημέρα.

Εφαρμογή αποσυμφόρησης για αγγελίες

Φτιαγμένη για να αδειάζει ένα δωμάτιο και όχι ένα αντικείμενο. Το Real Estate Camera (το δικό μας) έχει την Αποσυμφόρηση με 2 μονάδες ανά φωτογραφία, σε 20 έως 60 δευτερόλεπτα, περίπου $0,67 έως $1,00 ανάλογα με το πακέτο. Σε αποτυχημένη επεξεργασία οι μονάδες επιστρέφονται αυτόματα. Αφαιρεί έπιπλα και ακαταστασία μαζί, οπότε ταιριάζει καλύτερα σε ένα φορτωμένο δωμάτιο παρά σε ένα μεμονωμένο αντικείμενο. Για ένα καλώδιο, η γόμα του κινητού είναι πιο γρήγορη και δωρεάν.

Πρέπει να δηλώνετε τις φωτογραφίες μετά από αποσυμφόρηση;

Συχνά, ναι, παρόλο που το δωμάτιο δείχνει πιο λιτό και όχι πιο εντυπωσιακό.

• Καλιφόρνια. Το AB 723 καλύπτει εικόνες που έχουν αλλοιωθεί «για προσθήκη, αφαίρεση ή αλλαγή στοιχείων». Οι εξαιρέσεις του είναι ρυθμίσεις όπως ο φωτισμός, το χρώμα, το κόψιμο και η έκθεση. Η διαγραφή αντικειμένων δεν περιλαμβάνεται σε αυτές, οπότε επισημάνετε τη φωτογραφία και επισυνάψτε την αρχική.
• Το MLS σας. Το CRMLS ορίζει ότι στις ψηφιακά τροποποιημένες εικόνες περιλαμβάνεται η αφαίρεση διακόσμησης και ζητά την αρχική αμέσως πριν ή μετά. Άλλοι φορείς διαφέρουν. Δείτε τους κανόνες MLS.
• Παντού αλλού. Το «Κάποια αντικείμενα αφαιρέθηκαν ψηφιακά» στη λεζάντα δεν κοστίζει τίποτα. Το κείμενο δήλωσης έχει πρότυπα για φωτογραφίες μετά από αποσυμφόρηση.

Η φυσική εκκένωση του δωματίου αποφεύγει όλα αυτά. Είναι ένας ακόμη λόγος να κάνετε τη δουλειά πριν φωτογραφίσετε.

Τι δεν πρέπει να διαγράψετε ποτέ

Η ακαταστασία ανήκει στον πωλητή. Η ζημιά ανήκει στο σπίτι. Το Stellar MLS απαγορεύει την αφαίρεση «αρνητικών οπτικών στοιχείων», με παραδείγματα: «τρύπες στον τοίχο, εκτεθειμένα καλώδια, φθαρμένα πατώματα». Το NC REALTORS αναφέρει ότι δεν θα ήταν σωστό να αφαιρούνται με επεξεργασία ελαττώματα ή «άσχημα σημεία» μέσα ή έξω από το σπίτι. Οπότε αφήστε τα ως έχουν:

• Λεκέδες, ρωγμές, σημάδια από νερό και φθαρμένα πατώματα
• Καλώδια ρεύματος, κολώνες, το σπίτι του γείτονα ή ένας δρόμος με κίνηση
• Οτιδήποτε παραδίδεται μαζί με το σπίτι: φωτιστικά, ηλεκτρικές συσκευές, εντοιχισμένες κατασκευές

Οι γόμες δεν ξεχωρίζουν μια κάλτσα από έναν λεκέ, οπότε ελέγξτε κάθε επεξεργασία σε σχέση με την αρχική. Το τι επιτρέπεται στις επεξεργασίες αγγελιών εξηγεί το όριο πιο αναλυτικά, και ο οδηγός λαθών στις φωτογραφίες αγγελιών καλύπτει τα μικρά πράγματα που οι αγοραστές έτσι κι αλλιώς προσέχουν.

Για το πώς λειτουργεί η Αποσυμφόρηση στην εφαρμογή μας, δείτε την αφαίρεση επίπλων από φωτογραφίες αγγελιών.

Δοκιμάστε την Αποσυμφόρηση στο ένα δωμάτιο που ο πωλητής δεν μπόρεσε να αδειάσει. Ξεκινήστε δωρεάν: 1 μονάδα.