Real Estate Camera
Hãy dọn phòng trước khi chụp ảnh, vì phòng đã dọn sạch không cần ghi nhãn và không thể xảy ra sai sót khi chỉnh sửa. Với vài món đồ còn sót như dây điện hoặc chai xà phòng, công cụ xóa tích hợp sẵn của điện thoại có thể xử lý miễn phí. Nếu phòng đầy những món đồ mà bạn không thể di chuyển, hãy dùng ứng dụng dọn ảnh chào bán hoặc dịch vụ chỉnh sửa ảnh, rồi ghi nhãn ảnh. Tuyệt đối không xóa hư hỏng. Stellar MLS và các bảng tin tương tự cấm việc này.
Hướng dẫn này tập trung vào việc dọn đồ linh tinh: những món nhỏ khiến phòng trông đông đúc. Để dọn bỏ toàn bộ nội thất trong phòng, hãy xem hướng dẫn loại bỏ nội thất khỏi ảnh.
Bạn nên dọn gọn những gì trước khi chụp ảnh chào bán?
Hướng dẫn dành cho người bán của Zillow nói rằng "không gì tệ hơn việc lộn xộn trong ảnh chụp bất động sản." Danh sách trong hướng dẫn bao gồm mặt bếp, đồ dùng nhà tắm, dây điện và dây nối, bộ điều khiển và thư từ, rồi đến ảnh gia đình, nam châm tủ lạnh, đồ chơi, đồ dùng cho thú cưng và đồ trang trí cho các dịp lễ. Dưới đây là danh sách theo từng phòng, cùng những món tôi bổ sung:
| Phòng | Loại bỏ | Giữ lại |
|---|---|---|
| Nhà bếp | Thiết bị gia dụng nhỏ, giá rửa bát, bọt biểu, xà phòng, nam châm, khăn giấy, đế dao, thư từ | Một bát trái cây hoặc một chậu cây |
| Phòng tắm | Bàn chải đánh răng, dao cạo, lọ đựng sản phẩm, thảm tắm, cân điện tử, thùng rác, pít hút bồn cầu | Một khăn gấp gọn, một chậu cây |
| Phòng khách | Bộ điều khiển, dây điện, đống sách và thư từ, chăn đắp chất trên ghế dài, ổ của thú cưng | Vài gối, một chiếc chăn gấp gọn |
| Phòng ngủ | Quần áo, giỏ giặt, bộ sạc, mọi thứ trên bàn cạnh giường, mọi thứ lộ ra dưới gầm giường | Giường đã làm gọn, một đèn ở mỗi bên giường |
| Phòng của trẻ em | Đồ chơi trên sàn, tên của trẻ ghi trên tường, ảnh chụp ở trường | Vài món đồ chơi trên kệ |
| Ngoại thất | Ô tô, thùng chứa, vòi nước, đồ chơi, biển hiệu môi giới | Cây trồng trong chậu cạnh cửa |
Ở một số bảng tin, biển hiệu môi giới là vấn đề tuân thủ quy định, không phải lựa chọn về phong cách. Realcomp tại Michigan không cho phép biển hiệu môi giới xuất hiện trong bất kỳ ảnh chào bán nào. Hãy kiểm tra MLS của bạn trước khi chụp ảnh.
Hãy gửi danh sách này cho người bán một ngày trước khi chụp ảnh. Người bán dọn sạch mặt bếp vào tối hôm trước sẽ giúp bạn tiết kiệm nhiều thời gian chỉnh sửa hơn bất kỳ ứng dụng nào.
Cách xử lý đồ linh tinh không thể di chuyển
Đôi khi người bán vẫn đang sống tại đó, nhà xe chất đầy các thùng đựng đồ, hoặc bạn chỉ còn mười phút để chuẩn bị chụp ảnh. Có ba cách dọn ảnh mà không cần Photoshop:
Công cụ xóa có sẵn trên điện thoại
Miễn phí, phù hợp để xóa một hoặc hai vật nhỏ khỏi mỗi ảnh: một sợi dây trên sàn, một bàn chải đánh răng, một thùng rác. Trên iPhone, tính năng Dọn sạch của Apple trong ứng dụng Ảnh giúp loại bỏ các vật thể gây rối mắt. Trang yêu cầu của Apple liệt kê các dòng iPhone 16, iPhone 15 Pro và 15 Pro Max, cùng các máy iPad dùng A17 Pro hoặc M1 trở lên. Điện thoại Android cũng có các phiên bản tương tự trong ứng dụng ảnh.
Các công cụ này gặp khó khăn khi xóa vật lớn hoặc với nền phức tạp. Khi xóa một giỏ giặt đặt trước tấm thảm có họa tiết, ảnh thường để lại một vệt mờ thay cho họa tiết. Hãy phóng to ảnh trước khi lưu.
Dịch vụ chỉnh sửa ảnh thủ công
BoxBrownie tính phí $4 để xóa vật thể nhỏ và $8 để xóa ở mức tiêu chuẩn, với thời gian xử lý 24 giờ, tính đến tháng 9 năm 2026. Có người trực tiếp thực hiện, nên những nền sàn phức tạp sẽ được xử lý sạch hơn. Bạn phải chờ một ngày.
Ứng dụng dọn gọn ảnh đăng tin
Real Estate Camera (của chúng tôi) có tính năng Dọn gọn với giá 2 credit mỗi ảnh, thời gian 20 đến 60 giây, khoảng $0,67 đến $1,00 tùy theo gói. Những lần chỉnh sửa không thành công sẽ được tự động hoàn credit. Tính năng này xóa cả nội thất lẫn đồ lộn xộn, nên phù hợp hơn với phòng có nhiều đồ vật, thay vì chỉ xử lý một món đồ lạc chỗ. Nếu chỉ xóa một sợi dây, công cụ xóa ảnh của điện thoại sẽ nhanh hơn và miễn phí.
Bạn có phải công bố ảnh đã được dọn gọn không?
Thường là có, dù căn phòng trông đơn giản hơn chứ không sang trọng hơn.
- Bang California. AB 723 áp dụng cho các ảnh được chỉnh sửa "để thêm, xóa hoặc thay đổi các chi tiết". Các trường hợp miễn trừ gồm những chỉnh sửa như điều chỉnh ánh sáng, màu sắc, khung ảnh và độ phơi sáng. Việc xóa vật thể không thuộc các trường hợp này, vì vậy hãy ghi nhãn ảnh và liên kết đến ảnh gốc.
- MLS của bạn. CRMLS xếp việc xóa đồ trang trí vào nhóm ảnh chỉnh sửa số và yêu cầu ảnh gốc ngay trước hoặc ngay sau ảnh đã chỉnh sửa. Các hội khác quy định khác nhau. Xem quy định của MLS.
- Những nơi khác. Cụm "Một số vật dụng đã được xóa bằng công cụ kỹ thuật số" trong phần mô tả không tốn phí. Cách ghi nội dung tiết lộ có các mẫu dành cho ảnh đã dọn gọn.
Dọn dẹp phòng trước mắt giúp tránh tất cả những điều đó. Đây là thêm một lý do để bạn dọn dẹp trước khi chụp ảnh.
Những thứ tuyệt đối không được xóa
Đồ lộn xộn thuộc về người bán. Hư hại thuộc về ngôi nhà. Stellar MLS cấm xóa "các chi tiết gây ấn tượng xấu", ví dụ như: "lỗ hổng trên tường, dây điện lộ thiên, sàn bị hư hỏng". NC REALTORS cho biết việc dùng phần mềm chỉnh sửa ảnh để xóa khiếm khuyết hoặc "điểm mắt xấu" trong hoặc ngoài nhà là không phù hợp. Vì vậy, hãy giữ nguyên những thứ sau:
- Vết bẩn, vết nứt, vết ố nước và sàn bị xước
- Đường dây điện, cột điện, nhà hàng xóm hoặc con đường giao thông náo nhiệt
- Mọi thứ đi kèm với ngôi nhà: thiết bị chiếu sáng, thiết bị gia dụng, nội thất đóng sẵn
Công cụ xóa không phân biệt được một chiếc tất với một vết bẩn, vì vậy hãy đối chiếu từng chỉnh sửa với ảnh gốc. Những điều được phép khi chỉnh sửa ảnh đăng tin trình bày chi tiết hơn về giới hạn này, còn Hướng dẫn về các lỗi trong ảnh đăng tin đề cập đến cả những chi tiết nhỏ mà người mua vẫn dễ dàng nhận ra.
Để biết Dọn gọn hoạt động thế nào trong ứng dụng của chúng tôi, hãy xem cách xóa nội thất khỏi ảnh đăng tin.
Hãy thử Dọn gọn với căn phòng mà người bán không thể dọn dẹp. Bắt đầu miễn phí: 1 credit.
Câu hỏi
Làm thế nào để dọn gọn ảnh chào bán mà không cần Photoshop?
Hãy dọn phòng trước khi chụp, vì ảnh đó không cần ghi nhãn. Với các món đồ nhỏ còn sót như dây điện hoặc bàn chải đánh răng, hãy dùng công cụ xóa tích hợp sẵn của điện thoại, chẳng hạn như tính năng Xóa trên các iPhone được hỗ trợ. Nếu phòng chứa nhiều nội thất, hãy dùng ứng dụng dọn ảnh chào bán hoặc dịch vụ chỉnh sửa ảnh thủ công. Hãy ghi nhãn mọi ảnh có món đồ đã bị xóa.
Tôi nên loại bỏ những gì trước khi chụp ảnh chào bán?
Hãy dọn sạch mặt bếp, chỉ để lại một hoặc hai món; loại bỏ đồ dùng vệ sinh cá nhân trong nhà tắm, dây điện, điều khiển, thư từ, nam châm tủ lạnh, ảnh gia đình, đồ chơi, tô ăn và ổ của thú cưng, thùng rác và đồ trang trí theo mùa. Hướng dẫn dành cho người bán của Zillow liệt kê phần lớn những món này.
Tôi có phải tiết lộ việc đã loại bỏ đồ linh tinh khỏi ảnh không?
Tại California, nhiều khả năng là có: AB 723 áp dụng cho các hình ảnh được chỉnh sửa để loại bỏ chi tiết, và chỉ miễn trừ những điều chỉnh như độ phơi sáng và màu sắc. Một số MLS cũng yêu cầu ghi nhãn mọi hình ảnh được chỉnh sửa kỹ thuật số. Việc loại bỏ hư hỏng, chẳng hạn như vết bẩn hoặc vết nứt, bị cấm hoàn toàn trên các bảng tin MLS như Stellar MLS.
Chi phí loại bỏ đồ linh tinh khỏi ảnh bất động sản là bao nhiêu?
Tính đến tháng 9 năm 2026, BoxBrownie thu $4 để xóa món nhỏ và $8 để dọn theo mức tiêu chuẩn, mỗi dịch vụ có thời gian xử lý là 24 giờ. Công cụ xóa trên điện thoại miễn phí. Tính năng Dọn gọn của Real Estate Camera có giá 2 credit, khoảng $0.67 đến $1.00.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
