如何不用 Photoshop 為房源照片除雜物

拍攝前先將房間清理乾淨，因為實物整理過的照片不需要標註，編修時也不會出問題。至於漏掉的少數物品，例如電線或肥皂瓶，可直接用手機內建的消除工具免費處理。若房間裡堆滿了你無法搬走的物品，請使用房源照片除雜物應用程式或人工編修服務，並為照片加上標註。絕對不要修掉瑕疵。像 Stellar MLS 這類平台都全面禁止這種做法。

本指南談的是雜物，也就是讓房間看起來雜亂的小東西。若要將整個房間的家具清空，請見從照片中移除家具。

拍攝房源照片前，應該先清除哪些雜物？

Zillow 的賣家指南指出：「房地產照片裡，沒有什麼比雜物更糟。」其清單涵蓋廚房檯面、浴室用品、電線與纜線、遙控器與郵件，接著還有家庭照片、冰箱磁貼、玩具、寵物用品和節日裝飾。以下依房間整理清單，並加上我認為該補充的項目：

在某些房源系統上，仲介招牌並非單純的風格選擇。密西根州的 Realcomp 不允許在任何房源照片中出現仲介招牌。拍攝前，請先查閱你使用的 MLS 規定。

請提前一天將這份清單交給賣家。賣家若在拍攝前一晚清空廚房檯面，就比使用任何應用程式更能減少編修工作。

無法搬走的雜物該怎麼處理

有時賣家仍住在屋內，車庫裡堆滿箱子，或者你直到拍攝前十分鐘才收到通知。以下三種方法不需 Photoshop 也能清理照片：

手機內建的消除工具

免費，適合每張照片清理一兩件小物品：地板上的電線、牙刷或垃圾桶。在 iPhone 上，蘋果「照片」應用程式的「清理」功能可移除干擾畫面的物件。蘋果的相容規格頁面列出的支援裝置包括 iPhone 16 系列、iPhone 15 Pro、15 Pro Max，以及搭載 A17 Pro、M1 或更新款晶片的平板電腦。Android 手機的照片應用程式也各有自己的清理功能。

這些工具難以處理大型物件和複雜背景。要消除花紋地毯前的洗衣籃，圖案原本應在的位置常會留下模糊痕跡。儲存前先放大檢查。

人工修圖服務

BoxBrownie截至 2026 年 9 月，移除小物件收費 $4，標準移除收費 $8，並於 24 小時內完成。真人親自處理，因此較棘手的地面能修得更乾淨，不過需要等一天。

房源照片除雜物應用程式

它專為清理整個房間而設計，而非只移除單一物件。我們的 Real Estate Camera 設有「除雜物」功能，每張照片需 2 點，處理時間為 20 至 60 秒，費用約 $0.67 至 $1.00，視方案而定。編修失敗時會自動退款。它能一次移除家具和雜物，因此適合清理物品繁多的房間，而非只處理單一散落物。若只需清除一條電線，手機消除工具既快速又免費。

經過除雜物處理的照片是否必須揭露？

通常需要揭露，即使房間看起來比較樸素，而不是更豪華。

• 加州。 AB 723 規範以「新增、移除或變更元素」方式修改的影像。豁免範圍包括光照、色彩、裁切和曝光等調整。消除物件不屬於豁免項目，因此請標註照片，並附上原始照片的連結。
• 你的 MLS。 CRMLS 將數位修改的影像定義為包括移除裝飾品，並要求在處理前或處理後隨即附上原始照片。其他協會的規定則不同。請參閱 MLS 規則。
• 其他地區。在圖說中標註「部分物件已數位移除」不需任何費用。揭露聲明文字提供適用於除雜物照片的範本。

親自清理房間，就可避免所有上述問題。這更是在拍攝前先完成清理的理由之一。

絕對不能消除的項目

雜物屬於賣方，房屋本身的損壞不可消除。Stellar MLS 禁止移除「負面視覺元素」，例如「牆上的破洞、外露電線、損壞的地板」。NC REALTORS 表示，不論房屋內外，都不宜將瑕疵或「眼中釘」修掉。因此，下列項目請勿消除：

• 污漬、裂縫、水痕與磨損的地板
• 電線、電線桿、鄰居家或車流繁忙的道路
• 隨房屋一併交付的項目：燈具、家電、固定式設備

消除工具無法分辨襪子與污漬，因此每項編修都要與原始照片核對。房源照片編修的允許範圍會更詳細地說明這條界線，而 房源照片常見錯誤指南則會介紹買家仍會注意到的小細節。

如需了解「除雜物」功能在我們應用程式中的運作方式，請參閱從房源照片中移除家具。

試著用「除雜物」功能清理賣方無法清理的那個房間。免費開始：1 點。