Real Estate Camera
Pakold ki a szobát a fotózás előtt, mert a fizikailag kitakarított szobánál nem kell megjelölés, és a szerkesztésnél sem romolhat el semmi. Ahhoz a néhány dologhoz, ami lemarad, például egy kábelhez vagy egy szappanadagolóhoz, a telefonod saját radírja ingyen megteszi. Ha egy szoba tele van elmozdíthatatlan holmival, használj rendrakó alkalmazást vagy képszerkesztő szolgáltatást, és jelöld meg a fotót. Sérülést soha ne tüntess el. Az olyan szervezetek, mint a Stellar MLS, ezt kifejezetten tiltják.
Ez az útmutató a zsúfoltságról szól: azokról az apróságokról, amelyektől egy szoba zsúfoltnak tűnik. Ha egész szobákat szeretnél kiüríteni a bútoroktól, lásd: bútorok eltávolítása a fotókról.
Mit pakolj el a hirdetési fotók előtt?
A Zillow eladói útmutatója szerint „nincs rosszabb az ingatlanfotókon a zsúfoltságnál”. A listája kitér a konyhapultokra, a fürdőszobai holmikra, a kábelekre és vezetékekre, a távirányítókra és levelekre, majd a családi fotókra, hűtőmágnesekre, játékokra, állatos felszerelésekre és ünnepi dekorációkra. Íme szobákra bontva, azzal kiegészítve, amit én tennék hozzá:
| Szoba | Mit pakolj el | Mit hagyj meg |
|---|---|---|
| Konyha | Kisgépek, edényszárító, szivacsok, szappan, mágnesek, papírtörlő, késtartó, levelek | Egy tál gyümölcs vagy egy növény |
| Fürdőszoba | Fogkefék, borotvák, flakonok, kilépők, mérleg, szemetes, WC-pumpa | Egy összehajtott törölköző, egy növény |
| Nappali | Távirányítók, kábelek, könyv- és levélkupacok, a kanapéra dobált plédek, fekhelyek | Néhány díszpárna, egy összehajtott pléd |
| Hálószobák | Ruhák, szennyeskosarak, töltők, minden az éjjeliszekrényeken, bármi, ami kilátszik az ágy alól | Bevetett ágy, oldalanként egy lámpa |
| Gyerekszobák | Játékok a padlón, nevek a falon, iskolai fotók | Néhány játék egy polcon |
| Kültér | Autók, kukák, locsolótömlők, játékok, az ingatlaniroda táblája | Cserepes növények az ajtó mellett |
Az irodai tábla egyes szervezeteknél nem ízlés kérdése. A michigani Realcomp semmilyen hirdetési fotón nem engedélyezi az irodai táblát. A fotózás előtt ellenőrizd a saját MLS-ed szabályzatát.
Add oda ezt a listát az eladónak egy nappal korábban. Egy eladó, aki előző este letakarítja a pultokat, több szerkesztést spórol meg neked, mint bármelyik alkalmazás.
Mit tegyél az elmozdíthatatlan zsúfoltsággal
Néha az eladó még ott lakik, a garázs tele van dobozokkal, vagy tíz perc előzetes értesítéssel fotózol. Három módszer a fotó kitakarítására Photoshop nélkül:
A telefon beépített radírja
Ingyenes, és fotónként egy-két aprósághoz jó: egy padlón átfutó kábelhez, egy fogkeféhez, egy szemeteshez. iPhone-on az Apple Takarítás funkciója a Fotók alkalmazásban távolítja el a zavaró tárgyakat. Az Apple követelményoldala az iPhone 16 modelleket, az iPhone 15 Pro és 15 Pro Max készülékeket, valamint az A17 Pro vagy M1 és újabb chippel szerelt iPadeket sorolja fel. Az Android-telefonok a saját fotóalkalmazásukban kínálnak hasonló megoldást.
Nehezen boldogulnak a nagyobb tárgyakkal és a zsúfolt hátterekkel. Ha egy mintás szőnyeg előtt álló szennyeskosarat tüntet el, gyakran folt marad a minta helyén. Mentés előtt nagyítson rá a képre.
Emberi képszerkesztő szolgáltatás
A BoxBrownie 2026 szeptemberében $4-ot kér az apróbb tárgyak eltávolításáért és $8-at a standard eltávolításért, 24 órás határidővel. Mivel ember végzi a munkát, a trükkös padlók is tisztábban sikerülnek. Cserébe egy napot várni kell.
Rendrakó alkalmazás hirdetési fotókhoz
Arra készült, hogy egy egész szobát tegyen rendbe, ne csak egyetlen tárgyat. A Real Estate Camera (a mi alkalmazásunk) Rendrakás funkciója fotónként 2 kreditbe kerül, 20–60 másodperc alatt végez, ára a csomagtól függően körülbelül $0,67–$1,00. A sikertelen szerkesztések ára automatikusan visszajár. Bútort és rendetlenséget együtt távolít el, ezért zsúfolt szobánál jobban beválik, mint egyetlen elkóborolt tárgynál. Egyetlen kábelhez a telefon radírja gyorsabb és ingyenes.
Kötelező feltüntetni a rendbetett fotókat?
Gyakran igen, pedig a szoba így inkább puritánabb, nem mutatósabb lesz.
- Kalifornia. A AB 723 azokra a képekre vonatkozik, amelyeket úgy módosítottak, hogy „elemeket adtak hozzá, távolítottak el vagy változtattak meg”. A kivételek közé az olyan kiigazítások tartoznak, mint a megvilágítás, a szín, a vágás és az expozíció. A tárgyak eltüntetése nincs köztük, ezért jelölje meg a fotót, és hivatkozzon az eredetire.
- Az Ön MLS-e. A CRMLS meghatározása szerint a digitálisan módosított képek közé tartozik a dekoráció eltávolítása is, és az eredetit közvetlenül előtte vagy utána kéri bemutatni. Más bizottságok szabályai eltérnek. Lásd: MLS-szabályok.
- Mindenhol máshol. A képaláírásban a „bizonyos tárgyak digitálisan eltávolítva” megjegyzés semmibe sem kerül. A tájékoztató szövegezés mintákat tartalmaz rendbetett fotókhoz.
Ha fizikailag pakolja ki a szobát, mindez megspórolható. Ez is egy érv amellett, hogy a munkát fotózás előtt végezze el.
Amit soha nem szabad eltüntetni
A rendetlenség az eladóé. A hiba az ingatlané. A Stellar MLS tiltja a „negatív vizuális elemek” eltávolítását, például: „lyukak a falon, szabadon futó vezetékek, sérült padló”. A NC REALTORS szerint nem lenne helyénvaló a hibákat vagy a „csúnya látványt” kiretusálni az ingatlanon belül vagy kívül. Ezeket tehát hagyja érintetlenül:
- Foltok, repedések, beázásnyomok és karcos padlók
- Villanyvezetékek, oszlopok, a szomszéd háza vagy egy forgalmas út
- Bármi, ami az ingatlannal együtt jár: lámpatestek, háztartási gépek, beépített bútorok
A radír nem tudja megkülönböztetni a zoknit a folttól, ezért minden szerkesztést vessen össze az eredetivel. A hirdetési képeken megengedett módosítások részletesen bemutatja a határt, a hirdetési fotóhibákról szóló útmutató pedig azokat az apróságokat, amelyeket a vevők úgyis észrevesznek.
Hogy a Rendrakás hogyan működik az alkalmazásunkban, lásd: bútorok eltávolítása a hirdetési fotókról.
Próbálja ki a Rendrakás funkciót azon az egy szobán, amelyet az eladó nem tudott kipakolni. Kezdje ingyen: 1 kredit.
Kérdések
Hogyan tüntessem el a zsúfoltságot a hirdetési fotókról Photoshop nélkül?
Pakold ki és rendezd el a szobát fotózás előtt, mert azt nem kell megjelölni. A kisebb ottmaradt dolgokhoz, például egy kábelhez vagy egy fogkeféhez használd a telefonod beépített radírját, például a támogatott iPhone-okon elérhető Tisztítást. Ha egy szoba tele van bútorral, használj hirdetési fotókhoz való rendrakó alkalmazást vagy kézi képszerkesztő szolgáltatást. Jelölj meg minden olyan fotót, amelyről valamit eltávolítottál.
Mit pakoljak el a hirdetési fotók elkészítése előtt?
Mindent a konyhapultról egy-két tárgy kivételével, a fürdőszobai piperecikkeket, kábeleket, távirányítókat, leveleket, hűtőmágneseket, családi fotókat, játékokat, etetőtálakat és fekhelyeket, szemeteseket és szezonális dekorációkat. Ezek nagy része szerepel a Zillow eladói útmutatójában.
Fel kell tüntetnem, ha zsúfoltságot távolítottam el egy fotóról?
Kaliforniában valószínűleg igen: az AB 723 az elemek eltávolításával módosított képekre vonatkozik, és csak az olyan korrekciókat veszi ki ez alól, mint az expozíció és a színek. Egyes MLS-ek szintén megkövetelik a megjelölést minden digitálisan módosított képnél. A hibák eltüntetése, például egy folté vagy egy repedésé, kifejezetten tilos az olyan szervezeteknél, mint a Stellar MLS.
Mennyibe kerül a zsúfoltság eltávolítása egy ingatlanfotóról?
2026 szeptemberében a BoxBrownie $4-ot kér kisebb tárgyak eltávolításáért és $8-at általános eltávolításért, mindkettő 24 órás határidővel. A telefonos radírok ingyenesek. A Real Estate Camera Rendrakás funkciója 2 kreditbe kerül, körülbelül $0,67–$1,00 értékben.
