Real Estate Camera
Místnost vyklidte ještě před focením, protože fyzicky uklizená místnost nepotřebuje žádné označení a při úpravách se nemůže nic pokazit. Na pár věcí, které přehlédnete, jako je kabel nebo lahvička mýdla, vám zdarma postačí vlastní retuš v telefonu. Na místnost plnou věcí, se kterými nemůžete hnout, použijte aplikaci pro vyklizení fotografií k inzerci nebo editační službu a fotografii označte. Poškození nikdy neretušujte. Komory jako Stellar MLS to přímo zakazují.
Tento průvodce je o nepořádku: o drobnostech, kvůli kterým působí místnost přeplněně. Pokud chcete vyklidit celé místnosti od nábytku, podívejte se na návod odstranění nábytku z fotografií.
Co byste měli vyklidit před focením fotografií k inzerci?
Průvodce pro prodávající od Zillow říká: „Na realitních fotografiích není nic horšího než nepořádek.“ Jeho seznam zahrnuje kuchyňské linky, věci v koupelně, kabely a dráty, ovladače a poštu, dále rodinné fotografie, magnety na lednici, hračky, potřeby pro zvířata a sváteční dekorace. Tady je přehled po místnostech i s tím, co bych doplnil:
| Místnost | Odstraňte | Ponechte |
|---|---|---|
| Kuchyně | Malé spotřebiče, odkapávač, houbičky, mýdlo, magnety, papírové utěrky, blok s noži, pošta | Jedna mísa s ovocem nebo rostlina |
| Koupelna | Zubní kartáčky, holicí strojky, lahvičky, koupelnové předložky, váha, odpadkový koš, zvon na odpad | Složený ručník, jedna rostlina |
| Obývací pokoj | Ovladače, kabely, hromádky knih a pošty, přehozy naházené na pohovce, pelíšky pro zvířata | Pár polštářů, jeden složený přehoz |
| Ložnice | Oblečení, koše na prádlo, nabíječky, vše z nočních stolků, vše, co vykukuje zpod postele | Ustlaná postel, jedna lampa na každé straně |
| Dětské pokoje | Hračky na podlaze, jména na stěně, školní fotografie | Pár hraček na poličce |
| Exteriér | Auta, popelnice, hadice, hračky, realitní cedule | Květiny v květináčích u dveří |
Realitní cedule není na některých komorách otázkou vkusu. Realcomp v Michiganu nepovoluje realitní cedule na žádné fotografii k inzerci. Před focením si pravidla své vlastní MLS ověřte.
Dejte prodávajícímu tento seznam den předem. Prodávající, který uklidí linky už večer předem, vám ušetří více úprav než jakákoli aplikace.
Co s nepořádkem, se kterým nemůžete hnout
Někdy prodávající v nemovitosti stále bydlí, garáž je plná krabic nebo fotíte na desetiminutové upozornění. Tři způsoby, jak fotografii vyčistit bez Photoshopu:
Vestavěný retušér v telefonu
Zdarma a vhodný na jednu nebo dvě drobnosti na fotce: kabel přes podlahu, zubní kartáček, odpadkový koš. Na iPhonu odstraňuje rušivé objekty funkce Clean Up v aplikaci Fotky od Applu. Stránka s požadavky Applu uvádí modely iPhone 16, iPhone 15 Pro a 15 Pro Max a také iPady s čipem A17 Pro nebo M1 a novějším. Telefony s Androidem mají vlastní obdobné funkce ve svých fotoaplikacích.
S velkými předměty a rušným pozadím si ale neporadí. Když vymažete třeba koš na prádlo před vzorovaným kobercem, často zůstane šmouha tam, kde by měl být vzor. Před uložením si fotku přibližte.
Služba s lidským editorem
BoxBrownie účtuje $4 za drobné odstranění předmětů a $8 za standardní odstranění, s dodáním do 24 hodin, platné k září 2026. Práci dělá člověk, takže složité podlahy vypadají čistěji. Počkáte si ale den.
Aplikace na vyklizení pro inzeráty
Je stavěná na vyklizení celé místnosti, ne jednoho předmětu. Real Estate Camera (naše aplikace) nabízí Vyklizení za 2 kreditů na fotku, za 20 až 60 sekund, přibližně za $0,67 až $1,00 podle balíčku. Nepovedené úpravy se refundují automaticky. Odstraňuje nábytek i nepořádek najednou, takže se hodí spíš na zaplněnou místnost než na jeden zatoulaný předmět. Na jeden kabel je rychlejší a zdarma retušér v telefonu.
Musíte fotky po vyklizení přiznat?
Často ano, i když místnost vypadá spíš stroze než honosněji.
- Kalifornie. AB 723 se vztahuje na snímky upravené tak, aby „přidávaly, odebíraly nebo měnily prvky“. Výjimkami jsou úpravy jako světlo, barvy, ořez a expozice. Mazání předmětů mezi nimi není, takže fotku označte a přiložte odkaz na originál.
- Vaše MLS. CRMLS definuje digitálně upravené snímky tak, že zahrnují i odstranění dekorací, a vyžaduje originál hned před nebo za upravenou fotkou. Ostatní komory se liší. Viz pravidla MLS.
- Všude jinde. Poznámka „některé předměty byly digitálně odstraněny“ v popisku nic nestojí. Formulace pro přiznání úprav obsahuje vzory pro fotky po vyklizení.
Když místnost vyklidíte fyzicky, nic z toho řešit nemusíte. To je další důvod, proč tu práci udělat ještě před focením.
Co nikdy nesmíte vymazat
Nepořádek patří prodávajícímu. Poškození patří k domu. Stellar MLS zakazuje odstraňovat „negativní vizuální prvky“, například: „díry ve zdi, obnažené rozvody, poškozené podlahy“. NC REALTORS uvádí, že není vhodné retušovat vady ani „rušivé prvky“ uvnitř ani vně domu. Takže tohle nechte být:
- Skvrny, praskliny, stopy po vodě a odřené podlahy
- Elektrické vedení, sloupy, dům souseda nebo rušná silnice
- Cokoli, co se prodává s domem: svítidla, spotřebiče, vestavěný nábytek
Retušér nepozná rozdíl mezi ponožkou a skvrnou, proto každou úpravu porovnejte s originálem. Co je povoleno při úpravách fotek pro inzerci popisuje hranici podrobněji a průvodce chybami na fotkách pro inzerci shrnuje drobnosti, kterých si kupující stejně všimnou.
Jak funguje Vyklizení v naší aplikaci, viz odstranění nábytku z fotek pro inzerci.
Vyzkoušejte Vyklizení na té jedné místnosti, kterou prodávající nedokázal vyklidit. Začněte zdarma: 1 kredit.
Otázky
Jak vyklidím fotografie k inzerci bez Photoshopu?
Před focením místnost ukliďte, taková fotografie pak nepotřebuje žádné označení. Na drobnosti, které zůstanou, jako je kabel nebo zubní kartáček, použijte vestavěnou retuš v telefonu, například funkci Vyčištění na podporovaných iPhonech. Na místnost plnou nábytku použijte aplikaci pro vyklizení fotografií k inzerci nebo službu s lidskými editory. Každou fotografii, ze které jste něco odstranili, označte.
Co mám odstranit před focením fotografií k inzerci?
Vše z kuchyňských linek kromě jedné nebo dvou věcí, toaletní potřeby v koupelně, kabely, ovladače, poštu, magnety na lednici, rodinné fotografie, hračky, misky a pelíšky pro zvířata, odpadkové koše a sezonní dekorace. Většinu z toho uvádí průvodce pro prodávající od Zillow.
Musím uvést, že jsem z fotografie odstranil nepořádek?
V Kalifornii pravděpodobně ano: AB 723 se vztahuje na snímky upravené tak, že z nich byly odstraněny prvky, a vyjímá pouze úpravy jako expozice a barvy. Některé MLS také vyžadují označení u každého digitálně upraveného snímku. Odstranění poškození, například skvrny nebo praskliny, je na některých komorách, jako je Stellar MLS, zcela zakázáno.
Kolik stojí odstranění nepořádku z realitní fotografie?
K září 2026 účtuje BoxBrownie $4 za odstranění drobných předmětů a $8 za standardní odstranění, v obou případech s dodáním do 24 hodin. Retuše v telefonu jsou zdarma. Vyklizení v Real Estate Camera stojí 2 kreditů, tedy asi $0,67 až $1,00.
