Real Estate Camera
Ruim de ruimte op voordat je de foto maakt, want een fysiek opgeruimde ruimte hoeft geen vermelding te krijgen en er kan bij het bewerken niets misgaan. Voor de paar dingen die je over het hoofd ziet, zoals een kabel of een zeepfles, doet de verwijderfunctie van je telefoon gratis het werk. Voor een kamer vol spullen die je niet kunt verplaatsen, gebruik je een app om verkoopfoto’s op te ruimen of een bewerkingsdienst, en zet je een vermelding op de foto. Verwijder nooit schade uit de afbeelding. Publicatieplatformen zoals Stellar MLS verbieden dat strikt.
Deze gids gaat over rommel: de kleine dingen die een ruimte druk maken. Om hele kamers van meubels te ontdoen, zie meubels uit foto’s verwijderen.
Wat moet je opruimen voordat je verkoopfoto’s maakt?
Volgens de verkopersgids van Zillow is er "niets erger in foto’s van onroerend goed dan rommel." De lijst bevat keukenbladen, badkamerartikelen, kabels en draden, afstandsbedieningen en post, en vervolgens familiefoto’s, koelkastmagneten, speelgoed, spullen voor huisdieren en versieringen voor feestdagen. Hieronder vind je de lijst per ruimte, met wat ik eraan zou toevoegen:
| Ruimte | Verwijderen | Laten staan |
|---|---|---|
| Keuken | Kleine apparaten, afdruiprek, sponsjes, zeep, magneten, keukenrolletjes, messenrek, post | Eén fruitschaal of een plant |
| Badkamer | Tandenborstels, scheermesjes, flessen, badmatten, weegschaal, afvalbak, toiletontstopper | Eén opgevouwen handdoek, één plant |
| Woonkamer | Afstandsbedieningen, kabels, stapels boeken en post, opgehoopte dekens op de bank, huisdierbedden | Een paar kussens, één opgevouwen deken |
| Slaapkamers | Kleding, wasmanden, opladers, alles op nachtkastjes, alles wat onder het bed zichtbaar is | Opgemaakt bed, één lamp aan elke kant |
| Kinderkamers | Speelgoed op de vloer, namen aan de muur, schoolfoto’s | Een paar speeltjes op een plank |
| Buiten | Auto’s, afvalbakken, tuinslangen, speelgoed, het makelaarsbord | Potplanten bij de deur |
Het makelaarsbord is op sommige publicatieplatformen geen kwestie van smaak. Realcomp in Michigan staat geen makelaarsborden toe in verkoopfoto’s. Controleer je eigen MLS voordat je foto’s maakt.
Geef de verkoper deze lijst een dag vooraf. Een verkoper die de keukenbladen pas de avond ervoor leegmaakt, bespaart je meer bewerkingswerk dan welke app dan ook.
Wat te doen met rommel die je niet kunt verplaatsen
Soms woont de verkoper nog in het pand, staat de garage vol dozen of krijg je maar tien minuten om foto’s te maken. Drie manieren om de foto zonder Photoshop op te ruimen:
De ingebouwde wisstift van je telefoon
Gratis, en geschikt voor één of twee kleine dingen per foto: een kabel op de vloer, een tandenborstel, een afvalbak. In de Foto's-app van Apple verwijdert Apples functie Opschonen op de iPhone afleidende objecten. De vereistenpagina van Apple noemt iPhone 16-modellen, iPhone 15 Pro en 15 Pro Max, plus iPads met A17 Pro of M1 en later. Android-telefoons hebben hun eigen versies in hun foto-apps.
Ze hebben moeite met grote objecten en drukke achtergronden. Als je een wasmand voor een patroonmat verwijdert, blijft er vaak een vlek over waar het patroon hoort te zijn. Zoom in voordat je opslaat.
Retouchering door een mens
BoxBrownie rekent $4 voor het verwijderen van kleine objecten. De standaardoptie voor het verwijderen van objecten kost $8, met een levertijd van 24 uur, per september 2026. Een persoon voert het werk uit, waardoor lastige vloeren er schoner uitzien. Je wacht een dag.
Een app om het exposé op te ruimen
Ontworpen om een kamer op te ruimen in plaats van om één object te verwijderen. Real Estate Camera (van ons) biedt Opruimen voor 2 credits per foto. De bewerking duurt 20 tot 60 seconden en kost ongeveer $0,67 tot $1,00, afhankelijk van het pakket. Bij mislukte bewerkingen worden de credits automatisch teruggegeven. De functie verwijdert meubels en rommel tegelijk en is daarom beter geschikt om een drukke kamer op te ruimen dan om één los voorwerp te verwijderen. Voor één kabel is de wisstift van je telefoon sneller en gratis.
Moet je aangeven dat foto's zijn opgeruimd?
Vaak wel, ook al ziet de kamer er eerder eenvoudiger dan mooier uit.
- California. AB 723 is van toepassing op afbeeldingen die zijn bewerkt "om elementen toe te voegen, te verwijderen of te wijzigen." Uitzonderingen zijn aanpassingen zoals verlichting, kleur, bijsnijden en belichtingsniveau. Het verwijderen van objecten valt daar niet onder, dus geef de foto een label en voeg een link naar de oorspronkelijke foto toe.
- Jouw MLS. CRMLS omschrijft digitaal bewerkte afbeeldingen als afbeeldingen waarin ook decoratie is verwijderd, en vraagt om de oorspronkelijke foto direct ervoor of erna. Andere verenigingen hanteren andere regels. Bekijk de MLS-regels.
- Anders geldt: Het toevoegen van "Sommige items digitaal verwijderd" aan de bijschrijving kost niets. Formuleringen voor vermelding bevatten sjablonen voor opgeruimde foto's.
Als je de kamer fysiek opruimt, voorkom je al die problemen. Het is nog een reden om het opruimwerk vóór de fotosessie te doen.
Wat je nooit mag verwijderen
Rommel hoort bij de verkoper. Schade hoort bij het huis. Stellar MLS verbiedt het verwijderen van "negatieve visuele elementen", met als voorbeelden: "gaten in de muur, blootgestelde bekabeling, beschadigde vloerbedekking." NC REALTORS vindt het niet gepast om gebreken of "visuele walgelijden" binnen of buiten het huis weg te retoucheren. Laat deze dus ongemoeid:
- Vlekken, scheuren, watermerken en schuurplekken op de vloer
- Stroomleidingen, palen, het huis van de buurman of een drukke weg
- Alles wat samen met het huis wordt overgedragen: lichtarmaturen, apparaten en ingebouwde voorzieningen
Wisstiften maken geen onderscheid tussen een sok en een vlek, dus controleer elke bewerking aan de hand van de oorspronkelijke foto. Wat is toegestaan bij het bewerken van exposéfoto's gaat nader in op die grens, en de gids met fouten in exposéfoto's behandelt ook de kleine dingen die kopers toch opvallen.
Hoe Opruimen in onze app werkt, lees je in de gids Meubels verwijderen uit exposéfoto's.
Probeer Opruimen in de ene kamer die de verkoper niet kon opruimen. Start gratis: 1 credit.
Vragen
Hoe ruim ik verkoopfoto’s op zonder Photoshop?
Ruim de ruimte op voordat je foto’s maakt, want daarvoor is geen vermelding nodig. Voor kleine dingen die overblijven, zoals een kabel of een tandenborstel, gebruik je de ingebouwde verwijderfunctie van je telefoon, zoals Schoonmaken op ondersteunde iPhones. Voor een kamer vol meubels gebruik je een app om verkoopfoto’s op te ruimen of laat je een mens de foto bewerken. Vermeld op elke foto waarop je iets hebt verwijderd dat er iets is verwijderd.
Wat moet ik verwijderen voordat ik verkoopfoto’s maak?
Alles op de keukenbladen, behalve één of twee dingen, toiletartikelen in de badkamer, kabels, afstandsbedieningen, post, koelkastmagneten, familiefoto’s, speelgoed, voerschalen en huisdierbedden, afvalbakken en seizoensdecoratie. De verkopersgids van Zillow bevat de meeste hiervan.
Moet ik vermelden dat ik rommel uit een foto heb verwijderd?
In Californië waarschijnlijk wel: AB 723 geldt voor afbeeldingen die zijn bewerkt om elementen te verwijderen en maakt alleen uitzonderingen voor aanpassingen zoals belichting en kleur. Sommige MLS’en vereisen ook een vermelding bij elke digitaal bewerkte afbeelding. Op publicatieplatformen zoals Stellar MLS is het verwijderen van schade, zoals een vlek of een barst, volledig verboden.
Hoeveel kost het om rommel uit een verkoopfoto te halen?
Per september 2026 kost het verwijderen van kleine objecten bij BoxBrownie $4 en het standaard opruimen $8, beide binnen 24 uur afgeleverd. Verwijderen met je telefoon is gratis. Opruimen in Real Estate Camera kost 2 credits, ongeveer $0,67 tot $1,00.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
