Δήλωση αποποίησης ευθύνης για εικονική επίπλωση που μπορείτε να αντιγράψετε και επικολλήσετε

Μια καλή δήλωση εικονικής επίπλωσης είναι σύντομη και κυριολεκτική: «Εικονική επίπλωση. Τα έπιπλα και η διακόσμηση δεν περιλαμβάνονται.» Βάλτε αυτήν την ένδειξη πάνω ή κάτω από την επιπλωμένη φωτογραφία, προσθέστε μια γραμμή στα δημόσια σχόλια και ανεβάστε την αρχική φωτογραφία χωρίς επίπλωση ακριβώς δίπλα. Παρακάτω υπάρχουν εκδόσεις προς αντιγραφή για λεζάντες, σχόλια MLS, αναρτήσεις σε κοινωνικά δίκτυα, φυλλάδια και μια πινακίδα για την επίσκεψη, για επιπλωμένες και αποσυμφορημένες φωτογραφίες, καθώς και για βελτιωμένες.

Κάθε πρότυπο συνδέεται με έναν κανόνα που έχουμε ήδη ελέγξει στους οδηγούς μας για τους κανόνες MLS για εικονική επίπλωση και το AB 723 της Καλιφόρνιας. Αυτό δεν αποτελεί νομική συμβουλή. Προηγούνται οι τρέχοντες κανόνες του MLS σας και ο μεσίτης σας.

Τι πρέπει να κάνει η διατύπωση

Οι κανόνες διαφέρουν ανά συμβούλιο, αλλά ζητούν από την αποποίηση να καλύπτει τα ίδια σημεία.

• Ονομάστε την επεξεργασία. Κάθε σύνολο κανόνων MLS στον οδηγό μας θέλει οι επιπλωμένες φωτογραφίες να φέρουν ετικέτα. Το CRMLS δέχεται «εικονική επίπλωση», «ψηφιακή τροποποίηση» ή «ψηφιακή βελτίωση» στο πεδίο περιγραφής φωτογραφίας.
• Τοποθετήστε το εκεί που κοιτάει ο αγοραστής. Το Canopy MLS απαιτεί την αποποίηση πάνω στην εικόνα ή στην εικονική περιήγηση και λέει ότι οι λεζάντες ή τα σχόλια από μόνα τους δεν είναι αποδεκτά. Η AB 723 της Καλιφόρνιας θέλει τη δήλωση «πάνω ή δίπλα στην εικόνα».
• Δείξτε το πρωτότυπο. Το AB 723 απαιτεί έναν σύνδεσμο, URL ή κωδικό QR σε μια δημόσια σελίδα που δείχνει την αμετάβλητη φωτογραφία. Το CRMLS και το Canopy θέλουν το πρωτότυπο αμέσως πριν ή μετά την επεξεργασμένη φωτογραφία.

Ακολουθεί το Ουισκόνσιν. Ο Νόμος 69 του 2025 του Ουισκόνσιν, σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2027, αναφέρει ότι ένας αδειούχος «οφείλει σε όλες τις διαφημίσεις να γνωστοποιεί» όταν αυτή έχει τροποποιηθεί με τεχνολογία, συμπεριλαμβανομένης της AI, «για να προσθέσει, αφαιρέσει ή αλλάξει στοιχεία του ακινήτου που δημιουργεί μια ψευδή ή παραπλανητική εντύπωση του ακινήτου.» Η ανάρτηση της Zillow τον Ιούλιο του 2026 για φωτογραφίες ακινήτων με AI αναφέρει ότι και η Νέα Υόρκη και το Νιου Τζέρσεϊ εξετάζουν παρόμοια νομοσχέδια.

Πρότυπα για εικονικά επιπλωμένες φωτογραφίες

Πάνω στην εικόνα

Δύο ή τρεις λέξεις, σε μια γωνία που επιβιώνει από το κόψιμο. Αυτή είναι η εκδοχή που ζητά το Canopy.

Εικονική επίπλωση

Λεζάντα φωτογραφίας ή πεδίο περιγραφής

Το CRMLS θέλει την ετικέτα εδώ. Σε συμβούλια που δεν το απαιτούν, και πάλι δεν σας κοστίζει τίποτα.

Εικονική επίπλωση. Τα έπιπλα και η διακόσμηση δεν περιλαμβάνονται. Ακολουθεί φωτογραφία χωρίς επίπλωση.

Αλλάξτε το «ακολουθεί» σε «προηγείται» αν το συμβούλιό σας θέλει πρώτα το πρωτότυπο. Το Bay East το απαιτεί αμέσως μετά. Το CRMLS δέχεται και τις δύο πλευρές.

Δημόσια σχόλια MLS

Αυτή είναι η γραμμή που απαιτεί το CVR MLS και η τοποθέτηση που προτείνει το NC REALTORS® για τη Βόρεια Καρολίνα.

Ορισμένες φωτογραφίες είναι εικονικά επιπλωμένες. Τα έπιπλα και η διακόσμηση που φαίνονται δεν περιλαμβάνονται. Οι πρωτότυπες φωτογραφίες χωρίς επίπλωση περιλαμβάνονται στο σύνολο φωτογραφιών.

Βάλτε το στις πρώτες δύο γραμμές των σχολίων, όχι μετά τις οδηγίες επίσκεψης. Μια αποποίηση που κανείς δεν διαβάζει κάνει τα ελάχιστα.

Ανάρτηση στο Instagram ή το Facebook

Στην Καλιφόρνια, η δήλωση πρέπει να βρίσκεται πάνω ή δίπλα στην εικόνα, οπότε θα έβαζα «Εικονική επίπλωση» πάνω στην ίδια τη φωτογραφία και θα το επαναλάμβανα στη λεζάντα με τον σύνδεσμο. Η λεζάντα από μόνη της μπορεί να μην θεωρείται δίπλα σε ένα καρουζέλ.

Μόλις προς πώληση: 3 υπνοδωμάτια, 2 μπάνια στην οδό Maple. Το σαλόνι και το κύριο υπνοδωμάτιο είναι εικονικά επιπλωμένα και τα έπιπλα δεν περιλαμβάνονται. Αμετάβλητες φωτογραφίες: [σύνδεσμος]

Φυλλάδιο ή έντυπο μπροσούρα

Κανένα πεδίο MLS δεν κάνει αυτή τη δουλειά στο χαρτί και ένα φυλλάδιο θεωρείται διαφημιστικό υλικό βάσει του AB 723. Τυπώστε το ακριβώς δίπλα στη φωτογραφία με έναν κωδικό QR.

Ψηφιακά τροποποιημένη εικόνα: εικονική επίπλωση. Σαρώστε για τις αμετάβλητες φωτογραφίες.

Πινακίδα στην επίσκεψη

Κανένας κανόνας που έχουμε διαβάσει δεν την απαιτεί. Τυπώστε την ούτως ή άλλως. Ένας αγοραστής που είδε ένα επιπλωμένο σαλόνι στο διαδίκτυο και μπαίνει σε ένα άδειο, θα πρέπει να βρει την εξήγηση κολλημένη δίπλα στην πόρτα, όχι να την καταλάβει μόνος του.

Ορισμένες διαδικτυακές φωτογραφίες αυτού του σπιτιού ήταν εικονικά επιπλωμένες. Τα έπιπλα που είδατε δεν είναι εδώ και δεν περιλαμβάνονται στην πώληση. Τα άδεια δωμάτια στα οποία περπατάτε είναι τα πραγματικά.

Πρότυπα για αποσυμφορημένες φωτογραφίες

Οι αποσυμφορημένες φωτογραφίες είναι οι πιο εύκολο να ξεχαστούν. Η αφαίρεση των επίπλων ενός πωλητή είναι τροποποίηση βάσει του AB 723, το οποίο αναφέρει συγκεκριμένα τα έπιπλα. Η καθοδήγηση του CRMLS επίσης θεωρεί ένα δωμάτιο που έχει αδειάσει εικονικά ως τροποποιημένο. Αναφέρετε τι αφαιρέθηκε, ώστε κανείς να μην νομίζει ότι το δωμάτιο ήταν πάντα άδειο.

Λεζάντα: Ψηφιακά τροποποιημένο: αφαιρέθηκαν έπιπλα και προσωπικά αντικείμενα. Ακολουθεί η πρωτότυπη φωτογραφία.

Σχόλια: Ορισμένες φωτογραφίες έχουν υποστεί ψηφιακή τροποποίηση για την αφαίρεση επίπλων. Περιλαμβάνονται οι πρωτότυπες.

Εάν αφαιρέσατε έπιπλα και στη συνέχεια επιπλώσατε το ίδιο δωμάτιο, αναφέρετε και τα δύο: «Ψηφιακά τροποποιημένο: αφαιρέθηκαν υπάρχοντα έπιπλα και το δωμάτιο επιπλώθηκε εικονικά.»

Πρότυπα για βελτιωμένες φωτογραφίες

Ο νόμος της Καλιφόρνιας εξαιρεί τον φωτισμό, το ξύσιμο, την ισορροπία λευκού, τη διόρθωση χρώματος, το ίσιωμα, το κόψιμο και τις αλλαγές έκθεσης «που δεν αλλάζουν την αναπαράσταση του ακινήτου.» Μια φωτογραφία που απλά φωτίστηκε και ισιώθηκε συνήθως δεν χρειάζεται ετικέτα βάσει του νόμου.

Δύο εξαιρέσεις. Οι συχνές ερωτήσεις του Bay East MLS αναφέρουν τις «βελτιώσεις AI» μεταξύ των τροποποιημένων εικόνων, κάτι που υπερβαίνει τον νόμο. Και αν ένα παράθυρο ήταν εντελώς λευκό στην αρχική σας φωτογραφία και η επεξεργασία δείχνει τώρα μια θέα, το λογισμικό συμπλήρωσε κάτι που η κάμερα δεν κατέγραψε. Ελέγξτε το με αυτό που υπάρχει έξω. Εκεί που το συμβούλιό σας θέλει ετικέτα, ή αν δεν είστε σίγουροι, χρησιμοποιήστε αυτό:

Ψηφιακά βελτιωμένο: διορθώθηκαν χρώμα και έκθεση, ισιώθηκαν τοίχοι. Δεν προστέθηκε ή αφαιρέθηκε τίποτα.

Αυτή η τελευταία πρόταση έχει σημασία. Λέει στον αγοραστή ακριβώς πόσο άλλαξε.

Πού πάει κάθε γραμμή

Διατύπωση που προκαλεί προβλήματα

• «Φωτογραφίες μόνο για επεξηγηματικούς σκοπούς.» Ασαφές. Δεν λέει τι άλλαξε και ένας αγοραστής δεν μπορεί να καταλάβει ποιες φωτογραφίες καλύπτει.
• «Βελτιωμένο με AI» σε μια επιπλωμένη φωτογραφία. Υποβαθμίζει την επεξεργασία. Η επίπλωση προσθέτει έπιπλα, οπότε ονομάστε την επίπλωση.
• Μία αποποίηση μόνο στην πρώτη φωτογραφία. Βάλτε ετικέτα σε κάθε επιπλωμένη ή αποσυμφορημένη εικόνα. Οι φωτογραφίες μοιράζονται μία προς μία.
• Μια ετικέτα θαμμένη μετά τις οδηγίες επίσκεψης και τις λεπτομέρειες της ένωσης ιδιοκτητών. Βάλτε την κοντά στην κορυφή.
• «Επίπλωση» μόνο του. Οι αγοραστές το διαβάζουν ως πραγματικά έπιπλα στο δωμάτιο. Γράψτε «εικονική επίπλωση.»

Καμία από αυτές τις διατυπώσεις δεν διορθώνει μια επεξεργασία που δεν θα έπρεπε να υπάρχει. Το Canopy απαγορεύει την προσθήκη πισίνας ή τζακιού ή την αφαίρεση καλωδίων ρεύματος, και το CRMLS απαγορεύει την αλλαγή χρώματος τοίχων, δαπέδων ή εξωραϊσμού. Καμία ετικέτα δεν τα καθιστά αποδεκτά.

Πώς χειρίζεται την αποποίηση το Real Estate Camera

Το Real Estate Camera επισημαίνει κάθε αποτέλεσμα επίπλωσης ως «εικονική επίπλωση» στην εφαρμογή και σας ζητά να επιβεβαιώσετε την αποποίηση πριν από την εξαγωγή. Δεν τυπώνει την ετικέτα πάνω στην εικόνα, οπότε προσθέτετε την παραπάνω διατύπωση μόνοι σας: πάνω στην εικόνα όπου το απαιτεί το συμβούλιό σας ή η πολιτεία, και στη λεζάντα και τα σχόλια παντού αλλού. Το πρωτότυπο παραμένει δίπλα στην επεξεργασία στην εφαρμογή, έτοιμο να ανέβει δίπλα της.

Η επίπλωση κοστίζει 2 μονάδες ανά δωμάτιο. Η αποσυμφόρηση είναι 2, η βελτίωση 1. Η εφαρμογή δεν κάνει αντικατάσταση ουρανού ή σούρουπο, οπότε αυτές οι ετικέτες δεν εμφανίζονται ποτέ.

Για τους πλήρεις κανόνες ανά συμβούλιο, διαβάστε τον οδηγό κανόνων MLS για εικονική επίπλωση. Για τις ίδιες τις επεξεργασίες, δείτε την αφαίρεση επίπλων από φωτογραφίες και ποια δωμάτια αξίζει να επιπλωθούν. Και αν η Zillow είναι εκεί που κοιτάζουν οι περισσότεροι αγοραστές σας, ο οδηγός μας για φωτογραφίες αγγελιών στη Zillow καλύπτει όσα είπε η Zillow τον Ιούλιο του 2026 για φωτογραφίες τροποποιημένες με AI.

Για το πώς η εφαρμογή μας επισημαίνει τις επιπλωμένες φωτογραφίες, δείτε την εικονική επίπλωση για μεσίτες.

Επιπλώστε ένα δωμάτιο και επικολλήστε την ετικέτα που ταιριάζει στο συμβούλιό σας. Ξεκινήστε δωρεάν: 1 μονάδα.