Διατύπωση δήλωσης εικονικής επίπλωσης που μπορείτε να αντιγράψετε και να επικολλήσετε

Μια καλή δήλωση εικονικής επίπλωσης είναι σύντομη και κυριολεκτική: «Εικονική επίπλωση. Τα έπιπλα και η διακόσμηση δεν περιλαμβάνονται.» Βάλτε αυτή την επισήμανση πάνω ή κάτω από την επιπλωμένη φωτογραφία, προσθέστε μια γραμμή στις δημόσιες παρατηρήσεις και ανεβάστε την αρχική φωτογραφία χωρίς επίπλωση ακριβώς δίπλα της. Παρακάτω θα βρείτε έτοιμες εκδοχές για αντιγραφή-επικόλληση για λεζάντες, δημόσιες παρατηρήσεις MLS, αναρτήσεις στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης, φυλλάδια και πινακίδα για την επίδειξη, για φωτογραφίες με επίπλωση και αποσυμφόρηση, καθώς και για βελτιωμένες.

Κάθε πρότυπο συνδέεται με κανόνα που έχουμε ήδη ελέγξει στους οδηγούς μας για τους κανόνες MLS για την εικονική επίπλωση και το AB 723 της Καλιφόρνιας. Αυτό δεν αποτελεί νομική συμβουλή. Προέχουν οι ισχύοντες κανόνες του MLS σας και ο μεσίτης σας.

Τι πρέπει να καλύπτει η διατύπωση

Οι κανόνες διαφέρουν ανά φορέα, αλλά ζητούν από τη δήλωση να καλύπτει τα ίδια σημεία.

• Ονομάστε την επεξεργασία. Κάθε σύνολο κανόνων MLS στον οδηγό μας απαιτεί επισήμανση των φωτογραφιών με επίπλωση. Το CRMLS δέχεται τις φράσεις «εικονική επίπλωση», «ψηφιακά επεξεργασμένο» ή «ψηφιακά βελτιωμένο» στο πεδίο περιγραφής της φωτογραφίας.
• Τοποθετήστε τη δήλωση εκεί που κοιτά ο αγοραστής. Το Canopy MLS απαιτεί τη δήλωση πάνω στην εικόνα ή στην εικονική περιήγηση και αναφέρει ότι οι λεζάντες ή οι παρατηρήσεις από μόνες τους δεν είναι αποδεκτές. Το AB 723 της Καλιφόρνιας απαιτεί η δήλωση να βρίσκεται «πάνω στην εικόνα ή δίπλα σε αυτήν».
• Παραπέμψτε στο πρωτότυπο. Το AB 723 απαιτεί σύνδεσμο, URL ή κωδικό QR προς δημόσια σελίδα που δείχνει την αλλοίωτη φωτογραφία. Τα CRMLS και Canopy απαιτούν το πρωτότυπο αμέσως πριν ή μετά το επεξεργασμένο.

Το Ουισκόνσιν είναι το επόμενο. Το 2025 Wisconsin Act 69, με ισχύ από 1 Ιανουαρίου 2027, αναφέρει ότι ο αδειούχος «οφείλει σε κάθε διαφήμιση να δηλώνει» όταν η εικόνα έχει αλλοιωθεί με τεχνολογία, συμπεριλαμβανομένης της τεχνητής νοημοσύνης, «για να προστεθούν, να αφαιρεθούν ή να αλλάξουν στοιχεία του ακινήτου που δημιουργούν ψευδή ή παραπλανητική εντύπωση για το ακίνητο». Η ανάρτηση του Ιουλίου 2026 του Zillow για τις φωτογραφίες αγγελιών με τεχνητή νοημοσύνη αναφέρει ότι στη Νέα Υόρκη και το Νιου Τζέρσεϊ εξετάζονται επίσης νομοσχέδια.

Πρότυπα για φωτογραφίες με εικονική επίπλωση

Πάνω στην εικόνα

Δύο ή τρεις λέξεις, σε γωνία που παραμένει ορατή μετά την περικοπή. Αυτή είναι η εκδοχή που ζητά το Canopy.

Εικονική επίπλωση

Λεζάντα φωτογραφίας ή πεδίο περιγραφής

Το CRMLS απαιτεί την επισήμανση εδώ. Σε φορείς που δεν την απαιτούν, δεν σας κοστίζει τίποτα να τη βάλετε.

Εικονική επίπλωση. Τα έπιπλα και η διακόσμηση δεν περιλαμβάνονται. Ακολουθεί η αρχική φωτογραφία χωρίς επίπλωση.

Αλλάξτε το «ακολουθεί» σε «προηγείται» αν ο φορέας σας ζητά πρώτα το πρωτότυπο. Το Bay East το απαιτεί αμέσως μετά. Το CRMLS δέχεται και τις δύο σειρές.

Δημόσιες παρατηρήσεις MLS

Αυτή είναι η φράση που απαιτεί το CVR MLS και η τοποθέτηση που προτείνει το NC REALTORS® για τη Βόρεια Καρολίνα.

Ορισμένες φωτογραφίες έχουν εικονική επίπλωση. Τα έπιπλα και η διακόσμηση που φαίνονται δεν περιλαμβάνονται. Τα αρχικά χωρίς επίπλωση περιλαμβάνονται στο σύνολο φωτογραφιών.

Βάλτε το στις δύο πρώτες γραμμές των παρατηρήσεων, όχι μετά τις οδηγίες επίδειξης. Μια δήλωση που κανείς δεν διαβάζει είναι απλώς το ελάχιστο.

Ανάρτηση σε Instagram ή Facebook

Στην Καλιφόρνια η δήλωση πρέπει να βρίσκεται πάνω στην εικόνα ή δίπλα σε αυτήν, οπότε θα έβαζα το «Εικονική επίπλωση» πάνω στην ίδια τη φωτογραφία και θα το επαναλάμβανα στη λεζάντα με τον σύνδεσμο. Η λεζάντα από μόνη της μπορεί να μην θεωρηθεί δίπλα στην εικόνα σε ανάρτηση με πολλές εικόνες.

Μόλις καταχωρήθηκε: 3 υπνοδωμάτια, 2 μπάνια στην οδό Maple. Το σαλόνι και η κύρια κρεβατοκάμαρα έχουν εικονική επίπλωση και τα έπιπλα δεν περιλαμβάνονται. Ανεπεξέργαστες φωτογραφίες: [link]

Φυλλάδιο ή έντυπη μπροσούρα

Κανένα πεδίο MLS δεν καλύπτει αυτόν τον ρόλο στο χαρτί, και το φυλλάδιο θεωρείται διαφημιστικό υλικό σύμφωνα με το AB 723. Εκτυπώστε το ακριβώς δίπλα στη φωτογραφία με κωδικό QR.

Ψηφιακά επεξεργασμένη εικόνα: εικονική επίπλωση. Σαρώστε για τις αλλοίωτες φωτογραφίες.

Πινακίδα στην επίδειξη

Κανένας κανονισμός που έχουμε διαβάσει δεν το απαιτεί. Εκτυπώστε το παρόλα αυτά. Ένας αγοραστής που είδε ένα επιπλωμένο σαλόνι στο διαδίκτυο και μπαίνει σε ένα άδειο θα πρέπει να βρει την εξήγηση κολλημένη στην πόρτα, όχι να τη μαντέψει μόνος του.

Ορισμένες από τις φωτογραφίες αυτού του σπιτιού στο διαδίκτυο έγιναν με εικονική επίπλωση. Τα έπιπλα που είδατε δεν βρίσκονται εδώ και δεν περιλαμβάνονται στην πώληση. Τα άδεια δωμάτια στα οποία μπαίνετε είναι τα πραγματικά.

Πρότυπα κειμένων για φωτογραφίες μετά από αποσυμφόρηση

Οι φωτογραφίες μετά από αποσυμφόρηση ξεχνιούνται πιο εύκολα. Η αφαίρεση των επίπλων του πωλητή θεωρείται αλλοίωση σύμφωνα με το AB 723, που αναφέρει συγκεκριμένα τα έπιπλα. Οι οδηγίες του CRMLS θεωρούν επίσης αλλοιωμένο ένα δωμάτιο που αδειάστηκε εικονικά. Πείτε τι αφαιρέθηκε, για να μην νομίσει κανείς ότι το δωμάτιο ήταν πάντα άδειο.

Λεζάντα: Ψηφιακά αλλοιωμένη: αφαιρέθηκαν έπιπλα και προσωπικά αντικείμενα. Ακολουθεί η αρχική φωτογραφία.

Παρατηρήσεις: Ορισμένες φωτογραφίες έχουν αλλοιωθεί ψηφιακά για την αφαίρεση επίπλων. Περιλαμβάνονται τα πρωτότυπα.

Αν αφαιρέσατε έπιπλα και μετά επιπλώσατε εικονικά το ίδιο δωμάτιο, αναφέρετε και τα δύο: «Ψηφιακά αλλοιωμένη: αφαιρέθηκαν τα υπάρχοντα έπιπλα και το δωμάτιο επιπλώθηκε εικονικά.»

Πρότυπα κειμένων για φωτογραφίες μετά από βελτίωση

Ο νόμος της Καλιφόρνια εξαιρεί τις αλλαγές σε φωτισμό, ευκρίνεια, ισορροπία λευκού, διόρθωση χρωμάτων, ευθυγράμμιση, περικοπή και έκθεση «που δεν αλλάζουν την απεικόνιση του ακινήτου». Μια φωτογραφία που απλώς φωτίστηκε και ευθυγραμμίστηκε συνήθως δεν χρειάζεται επισήμανση σύμφωνα με τον νόμο.

Δύο εξαιρέσεις. Το κείμενο συχνών ερωτήσεων για τον κανονισμό του Bay East MLS περιλαμβάνει τις «βελτιώσεις με τεχνητή νοημοσύνη» στις αλλοιωμένες εικόνες, κάτι που ξεπερνά τον νόμο. Και αν ένα παράθυρο ήταν εντελώς λευκό στο πρωτότυπό σας και μετά την επεξεργασία φαίνεται θέα, το λογισμικό συμπλήρωσε κάτι που η κάμερα δεν κατέγραψε. Ελέγξτε το με αυτό που υπάρχει πραγματικά έξω. Όπου ο σύλλογός σας ζητά επισήμανση ή αν δεν είστε σίγουροι, χρησιμοποιήστε αυτό:

Ψηφιακά βελτιωμένη: διορθώθηκαν χρώματα και έκθεση, ευθυγραμμίστηκαν οι τοίχοι. Δεν προστέθηκε ούτε αφαιρέθηκε τίποτα.

Η τελευταία πρόταση έχει σημασία. Λέει στον αγοραστή ακριβώς τι άλλαξε.

Πού μπαίνει η κάθε αναφορά

Διατυπώσεις που δημιουργούν προβλήματα

• «Οι φωτογραφίες είναι μόνο για ενδεικτικούς σκοπούς.» Ασαφές. Δεν λέει τι άλλαξε και ο αγοραστής δεν μπορεί να καταλάβει ποιες φωτογραφίες αφορά.
• «Επεξεργασμένο με AI» σε φωτογραφία με εικονική επίπλωση. Υποβαθμίζει την επεξεργασία. Η εικονική επίπλωση προσθέτει έπιπλα, οπότε ονομάστε την εικονική επίπλωση.
• Μία αποποίηση ευθύνης μόνο στην πρώτη φωτογραφία. Επισημάνετε κάθε εικονικά επιπλωμένη ή αποσυμφορημένη εικόνα. Οι φωτογραφίες κοινοποιούνται μία προς μία.
• Μία επισήμανση θαμμένη μετά τις οδηγίες επίδειξης και τις λεπτομέρειες του HOA. Βάλτε την κοντά στην αρχή.
• Το «Επιπλωμένο» από μόνο του. Οι αγοραστές το εκλαμβάνουν ως πραγματικά έπιπλα στον χώρο. Γράψτε «εικονικά επιπλωμένο».

Καμία από αυτές τις διατυπώσεις δεν διορθώνει μια επεξεργασία που δεν θα έπρεπε να υπάρχει. Η Canopy απαγορεύει την προσθήκη πισίνας ή τζακιού ή την αφαίρεση καλωδίων ρεύματος, και η CRMLS απαγορεύει την αλλαγή χρώματος τοίχων, δαπέδου ή διαμόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου. Καμία επισήμανση δεν τα καθιστά αποδεκτά.

Πώς το Real Estate Camera διαχειρίζεται τη γνωστοποίηση

Το Real Estate Camera επισημαίνει κάθε αποτέλεσμα εικονικής επίπλωσης ως «εικονικά επιπλωμένο» μέσα στην εφαρμογή και σας ζητά να επιβεβαιώσετε τη γνωστοποίηση πριν από την εξαγωγή. Δεν εκτυπώνει την επισήμανση πάνω στην εικόνα, οπότε προσθέτετε εσείς οι ίδιοι την παραπάνω διατύπωση: πάνω στην εικόνα όπου το απαιτεί ο σύλλογός σας ή η πολιτεία, και στη λεζάντα και στις παρατηρήσεις σε όλες τις άλλες περιπτώσεις. Το πρωτότυπο παραμένει δίπλα στην επεξεργασμένη εικόνα μέσα στην εφαρμογή, έτοιμο για μεταφόρτωση δίπλα της.

Η εικονική επίπλωση κοστίζει 2 μονάδες ανά δωμάτιο. Η Αποσυμφόρηση είναι 2, η Βελτίωση 1. Η εφαρμογή δεν κάνει αντικατάσταση ουρανού ή λυκόφως, οπότε αυτές οι επισημάνσεις δεν προκύπτουν ποτέ.

Για τους πλήρεις κανόνες ανά φορέα, διαβάστε τον οδηγό κανόνων MLS για την εικονική επίπλωση. Για τις ίδιες τις επεξεργασίες, δείτε την αφαίρεση επίπλων από φωτογραφίες και ποια δωμάτια αξίζει να επιπλώσετε εικονικά. Και αν το Zillow είναι εκεί όπου ψάχνουν οι περισσότεροι αγοραστές σας, ο οδηγός μας για φωτογραφίες αγγελιών στο Zillow καλύπτει τι είπε το Zillow τον Ιούλιο του 2026 για τις φωτογραφίες που έχουν τροποποιηθεί με AI.

Για το πώς η εφαρμογή μας επισημαίνει τις επιπλωμένες φωτογραφίες, δείτε την εικονική επίπλωση για μεσίτες.

Επιπλώστε εικονικά ένα δωμάτιο και επικολλήστε την επισήμανση που ταιριάζει στον σύλλογό σας. Ξεκινήστε δωρεάν: 1 μονάδα.