Real Estate Camera
Een goede vermelding van virtuele inrichting is kort en letterlijk: "Virtueel ingericht. Meubels en decor zijn niet inbegrepen." Zet dat label op of onder de virtueel ingerichte foto, voeg een regel toe aan de openbare opmerkingen en upload de oorspronkelijke foto zonder inrichting er direct naast. Hieronder staan kopieer-en-plakversies voor bijschriften, MLS-opmerkingen, berichten op sociale media, folders en een bord voor de bezichtiging, voor virtueel ingerichte en opgeruimde foto's, plus verbeterde foto's.
Elk sjabloon is gekoppeld aan een regel die we in onze gidsen al hebben gecontroleerd: MLS-regels voor virtuele inrichting en AB 723 van Californië. Dit is geen juridisch advies. De actuele regels van je MLS en je makelaar gaan voor.
Wat de formulering moet doen
De regels verschillen per MLS, maar de vermelding moet telkens dezelfde punten bevatten.
- Noem de bewerking. Elke reeks MLS-regels in onze MLS-gids vereist dat foto's met virtuele inrichting een label krijgen. CRMLS accepteert in het veld voor de fotobeschrijving "virtueel ingericht", "digitaal gewijzigd" of "digitaal verbeterd".
- Denk vanuit het perspectief van de koper. Canopy MLS vereist dat de vermelding op de afbeelding of in de virtuele tour staat en dat bijschriften of opmerkingen alleen niet volstaan. Volgens AB 723 van Californië moet de verklaring "op of naast de afbeelding" staan.
- Verwijs naar de oorspronkelijke foto. AB 723 vereist een link, URL of QR-code naar een openbare pagina met de ongewijzigde foto. CRMLS en Canopy willen de oorspronkelijke foto direct vóór of na de bewerkte foto plaatsen.
Dan is Wisconsin aan de beurt. De 2025 Wisconsin Act 69, die op 1 januari 2027 in werking treedt, schrijft voor dat een vergunninghouder "in alle advertenties moet vermelden" wanneer de afbeelding met technologie, waaronder AI, is bewerkt om elementen van het pand toe te voegen, te verwijderen of te wijzigen, waardoor een onjuiste of misleidende indruk van het pand ontstaat. In de post van Zillow over AI-foto's van verkoopobjecten uit juli 2026 staat dat ook in New York en New Jersey wetsvoorstellen in behandeling zijn.
Sjablonen voor virtueel ingerichte foto's
Op de afbeelding
Twee of drie woorden, in een hoek die bij het bijsnijden zichtbaar blijft. Dit is de versie die Canopy voorschrijft.
Virtueel ingericht
Fotobijschrift of beschrijvingsveld
CRMLS wil het label hier. Bij MLS-organisaties die dit niet vereisen, kost het je niets.
Virtueel ingericht. Meubels en decor zijn niet inbegrepen. De oorspronkelijke foto zonder inrichting volgt.
Vervang "volgt" door "gaat voor" als jouw MLS de oorspronkelijke foto eerst wil plaatsen. Bay East vereist dat deze direct daarna staat. CRMLS accepteert beide volgorden.
Openbare MLS-opmerkingen
Dit is de regel die CVR MLS vereist en de plaatsing die NC REALTORS® voor Noord-Carolina aanbeveelt.
Sommige foto's zijn virtueel ingericht. De getoonde meubels en decor zijn niet inbegrepen. De oorspronkelijke foto's zonder inrichting zijn opgenomen in de fotoset.
Plaats dit in de eerste twee regels van de opmerkingen, niet achter de bezichtigingsinstructies. Een vermelding die niemand leest, is niet meer dan het minimum.
Instagram- of Facebookbericht
In Californië moet de vermelding op of naast de afbeelding staan, dus zou ik "Virtueel ingericht" op de foto zelf zetten en dit met de link in het bijschrift herhalen. In een carrousel geldt een bijschrift dat alleen uit tekst bestaat mogelijk niet als vermelding naast de afbeelding.
Net te koop: 3 slaapkamers, 2 badkamers aan Maple Street. De woonkamer en hoofdslaapkamer zijn virtueel ingericht, en de meubels zijn niet inbegrepen. Onbewerkte foto's: [link]
Folder of gedrukte brochure
Geen enkel MLS-veld vervult deze taak op papier, en een folder geldt in het kader van AB 723 als promotiemateriaal. Druk dit direct naast de foto af, met een QR-code.
Digitaal gewijzigde afbeelding: virtueel ingericht. Scan om de ongewijzigde foto's te bekijken.
Bord bij de bezichtiging
Geen enkele regel die we gelezen hebben vereist zo’n bijschrift. Print het toch. Een koper die online een ingerichte woonkamer heeft gezien en nu een lege betreedt, zou de toelichting die bij de deur is opgeplakt moeten aantreffen en die niet zelf hoeven te achterhalen.
Sommige onlinefoto's van dit huis zijn virtueel ingericht geweest. De meubels die je hebt gezien, staan hier niet en zijn niet inbegrepen bij de verkoop. De lege kamers die je doorloopt, zijn echt.
Sjablonen voor opgeruimde foto's
Opgeruimde foto's worden het gemakkelijkst over het hoofd gezien. Het verwijderen van het meubilair van een verkoper is een wijziging in de zin van AB 723, waarin meubels expliciet worden genoemd. De richtlijnen van CRMLS beschouwen een virtueel leeggemaakte kamer eveneens als gewijzigd. Vermeld wat er is verwijderd, zodat niemand denkt dat de kamer altijd kaal is geweest.
Bijschrift: Digitaal gewijzigd: meubels en persoonlijke spullen verwijderd. De originele foto volgt.
Opmerkingen: Sommige foto's zijn digitaal gewijzigd om meubels te verwijderen. De originele foto's zijn inbegrepen.
Als je meubels hebt verwijderd en daarna dezelfde kamer hebt ingericht, vermeld dan beide bewerkingen: "Digitaal gewijzigd: bestaande meubels verwijderd en kamer virtueel ingericht."
Sjablonen voor verbeterde foto's
De wetgeving van Californië sluit de volgende aanpassingen uit als die "de weergave van het werkelijke pand niet veranderen": belichting, verscherping, witbalans, kleurcorrectie, rechttrekken, bijsnijden en belichtingscorrecties. Volgens de wet is voor een foto die alleen is opgehelderd en rechtgetrokken doorgaans geen bijschrift nodig.
Twee uitzonderingen. De veelgestelde vragen over de regels van Bay East MLS noemen "AI-verbeteringen" als gewijzigde afbeeldingen. Dat gaat verder dan de wet. En als een raam in je originele foto volledig wit was en de bewerkte foto nu uitzicht laat zien, heeft de software iets aangevuld dat de camera niet heeft vastgelegd. Vergelijk dit met wat er buiten te zien is. Als je beroepsvereniging een aanduiding op de afbeelding wil of je niet zeker weet, gebruik dan dit:
Digitaal verbeterd: kleur en belichting gecorrigeerd, muren rechtgetrokken. Niets toegevoegd of verwijderd.
Die laatste zin is van belang. Ze vertelt een koper precies hoeveel er is veranderd.
Waar elke regel moet staan
| Bewerking | Fotobijschrift | Op de afbeelding | Opmerkingen | Originele foto ernaast |
|---|---|---|---|---|
| Virtueel ingericht | Ja (CRMLS) | Ja (Canopy) | Ja (CVR MLS) | Ja (CA, Canopy) |
| Opgeruimd | Ja | Waar je beroepsvereniging het vereist | Ja | Ja (CA) |
| Ingericht na opruimen | Noem beide bewerkingen | Ja | Ja | Ja |
| Alleen verbeterd | Als uw bestuur ernaar vraagt | Nee | Nee | Niet verplicht op grond van AB 723 |
Formuleringen die problemen veroorzaken
- "Foto's zijn alleen ter illustratie." Vaag. Er staat niet wat er is gewijzigd en een koper kan niet zien welke foto's hiermee worden bedoeld.
- "AI-verbeterd" op een foto met virtuele inrichting. Dit onderschat de bewerking. Bij virtuele inrichting worden meubels toegevoegd, dus gebruik dan de vermelding "virtuele inrichting".
- Eén vermelding, uitsluitend op de eerste foto. Vermeld bij elke foto met virtuele inrichting of opgeruimde ruimte dat deze is bewerkt. Foto's worden één voor één gedeeld.
- Een vermelding die pas na de bezichtigingsinstructies en de VvE-gegevens staat. Zet deze bovenaan.
- "Ingericht" op zichzelf. Kopers lezen dit alsof er echte meubels in de kamer staan. Schrijf "virtueel ingericht."
Geen van deze formuleringen maakt een bewerking die niet had mogen plaatsvinden, aanvaardbaar. Canopy verbiedt het toevoegen van een zwembad of openhaard en het verwijderen van stroomkabels, en CRMLS verbiedt het wijzigen van de muurkleur, de vloerbekleding of de tuinopmaak. Geen enkele vermelding maakt dergelijke bewerkingen aanvaardbaar.
Hoe Real Estate Camera omgaat met vermeldingen
Real Estate Camera markeert elk resultaat met virtuele inrichting als "virtueel ingericht" in de app en vraagt u om bevestiging van de vermelding voordat u exporteert. De app zet de vermelding niet op de afbeelding; de bovenstaande formulering voegt u dus zelf toe: op de afbeelding waar uw bestuur of uw staat dit vereist, en in het bijschrift en de opmerkingen bij alle overige. De originele foto blijft in de app naast de bewerking staan, klaar om beide te uploaden.
Virtuele inrichting kost 2 credits per kamer. Opruimen kost 2 credits en Verbeteren 1 credit. De app vervangt niet de lucht en voegt geen schemerlicht toe, dus die vermeldingen zijn nooit nodig.
Lees de gids met MLS-regels voor virtuele inrichting voor de volledige regels per bestuur. Zie voor de bewerkingen zelf meubels uit foto's verwijderen en welke kamers het waard zijn om in te richten. En als de meeste van uw kopers op Zillow zoeken, gaat onze gids voor Zillow-advertentiefoto's in op wat Zillow in juli 2026 over AI-bewerkte foto's heeft gemeld.
In virtuele inrichting voor makelaars leest u hoe onze app zulke foto's aanmerkt.
Richt een kamer virtueel in en plak de vermelding die bij uw bestuur past. Start gratis: 1 credit.
Vragen
Wat moet een vermelding van virtuele inrichting bevatten?
Houd de vermelding kort en letterlijk: "Virtueel ingericht. Meubels en decor zijn niet inbegrepen." Zet "Virtueel ingericht" in het fotobijschrift, voeg een regel toe aan de openbare opmerkingen en upload de oorspronkelijke foto zonder inrichting naast de virtueel ingerichte foto. In Californië moet de vermelding ook een link of QR-code naar de oorspronkelijke foto's bevatten.
Moet ik opgeruimde foto's vermelden?
In Californië: ja. AB 723 noemt het verwijderen van meubels een wijziging. CRMLS beschouwt een virtueel leeggemaakte ruimte als gewijzigd. Voorzie de foto van het label "Digitaal gewijzigd: meubels verwijderd" en toon de oorspronkelijke foto.
Moet ik een foto die alleen helderder is gemaakt of rechtgetrokken voorzien van een label?
Niet volgens de wetgeving van Californië, want die sluit wijzigingen in de verlichting, witbalans, kleurcorrectie, het rechttrekken en de belichting uit als ze de weergave van het object niet veranderen. Sommige MLS-organisaties hanteren ruimere regels. Bay East beschouwt AI-verbeteringen als wijzigingen, dus controleer de regels van jouw MLS.
Is een vermelding onderaan de objectbeschrijving voldoende?
Niet overal. CVR MLS accepteert een vermelding in de opmerkingen, maar Canopy MLS vindt alleen bijschriften of opmerkingen niet voldoende en wil het label op de afbeelding. Californië wil de vermelding op of direct naast de afbeelding zelf.
Voegt Real Estate Camera het label aan de foto toe?
Nee. De app markeert virtueel ingerichte resultaten als virtueel ingericht en vraagt je om de vermelding te bevestigen wanneer je exporteert. De app plaatst geen tekst op de afbeelding. Voeg de formulering zelf toe met de sjablonen in deze handleiding.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
