Real Estate Camera
Uma boa declaração sobre staging virtual deve ser breve e direta: "Com staging virtual. O mobiliário e a decoração não estão incluídos." Coloque essa identificação na fotografia com staging ou por baixo dela, acrescente uma linha à descrição pública e carregue a fotografia original sem staging logo ao lado. Seguem-se versões para copiar e colar para legendas, descrição pública do MLS, publicações nas redes sociais, folhetos e uma placa para a visita, destinadas a fotografias com staging, a fotografias sem mobiliário e a fotografias melhoradas.
Cada modelo corresponde a uma regra que já verificámos nos nossos guias sobre regras de MLS para staging virtual e AB 723 da Califónia. Isto não constitui aconselhamento jurídico. Têm prioridade as regras atuais do seu MLS e as indicações do seu mediador.
O que a redação deve cumprir
As regras variam de associação para associação, mas exigem que a divulgação cubra os mesmos aspetos.
- Indique a alteração. Todas as regras de MLS apresentadas no nosso guia exigem que as fotografias com staging sejam identificadas. CRMLS aceita "com staging virtual", "alterada digitalmente" ou "melhorada digitalmente" no campo de descrição da fotografia.
- Coloque-a onde o comprador vai olhar. Canopy MLS exige que a divulgação figure na imagem ou na visita virtual e afirma que não é aceitável constar apenas da legenda ou da descrição pública. O AB 723 da Califónia exige que a declaração esteja "sobre ou junto à imagem".
- Aponte para a fotografia original. O AB 723 exige uma ligação, URL ou código QR para uma página pública que apresente a fotografia não alterada. A CRMLS e a Canopy exigem que a original apareça imediatamente antes ou depois da alterada.
Segue-se Wisconsin. O 2025 Wisconsin Act 69, com efeitos a partir de 1 de janeiro de 2027, determina que um profissional licenciado «deve, em toda a publicidade, divulgar» a alteração de uma fotografia efetuada com tecnologia, incluindo a IA, «para acrescentar, remover ou alterar elementos do imóvel que criem uma impressão falsa ou enganosa do imóvel». A Zillow afirma, na sua publicação de julho de 2026 sobre fotografias de anúncios com IA, que Nova Iorque e Nova Jérsia também têm projetos de lei em análise.
Modelos para fotografias com staging virtual
Na imagem
Duas ou três palavras, num canto que se mantenha visível após o corte. É a versão que a Canopy exige.
Com staging virtual
Legenda da fotografia ou campo de descrição
A CRMLS exige a indicação aqui. Mesmo nas associações que não a exigem, incluí-la não custa nada.
"Com staging virtual. O mobiliário e a decoração não estão incluídos. Segue-se a fotografia sem staging."
Se a sua associação exigir que a fotografia original venha primeiro, substitua "Segue-se" por "Precede". A Bay East exige que a original apareça imediatamente depois. A CRMLS aceita a original antes ou depois.
Descrição pública do MLS
Esta é a frase que a CVR MLS exige e a posição que a NC REALTORS® recomenda para a Carolina do Norte.
Algumas fotografias têm staging virtual. O mobiliário e a decoração apresentados não estão incluídos. As fotografias originais sem staging estão incluídas no conjunto de fotografias.
Coloque-a nas duas primeiras linhas da descrição, não depois das instruções para a visita. Uma divulgação que ninguém lê não faz mais do que cumprir o mínimo.
Publicação no Instagram ou no Facebook
Na Califónia, a declaração tem de estar na imagem ou ao lado. Por isso, eu colocaria "Com staging virtual" na própria fotografia e repetiria a indicação na legenda, com a ligação. Num carrossel, a legenda, por si só, pode não ser considerada adjacente à imagem.
Novo anúncio: 3 quartos, 2 casas de banho na Maple Street. A sala de estar e o quarto principal têm staging virtual, e o mobiliário não está incluído. Fotografias sem edição: [link]
Folheto ou brochura impressa
Nenhum campo do MLS cumpre esta função em papel, e um folheto é considerado material promocional ao abrigo do AB 723. Imprima este texto imediatamente ao lado da fotografia, com um código QR.
Imagem alterada digitalmente: com staging virtual. Digitalize o código para consultar as fotografias não alteradas.
Placa durante a visita
Nenhuma das regras que consultámos exige isso. Imprima-o na mesma. Um comprador que tenha visto uma sala mobilhada na Internet e entre numa sala vazia deve encontrar a explicação afixada junto à porta, em vez de ter de a deduzir sozinho.
Algumas das fotografias desta casa na Internet foram sujeitas a staging virtual. O mobiliário que viu não se encontra aqui nem está incluído na venda. As divisões vazias por onde está a passar são as reais.
Modelos para fotos sem mobiliário
É mais fácil esquecer-se das fotos sem mobiliário. Remover o mobiliário do vendedor é uma alteração ao abrigo do AB 723, que menciona especificamente o mobiliário. As orientações da CRMLS também consideram alterada uma divisão esvaziada virtualmente. Indique o que foi removido para que ninguém pense que a divisão sempre esteve vazia.
Legenda: Alteração digital: mobiliário e objetos pessoais removidos. Segue-se a fotografia original.
Observações: Algumas fotografias foram alteradas digitalmente para remover mobiliário. As fotografias originais estão incluídas.
Se removeu mobiliário e depois fez o staging da mesma divisão, indique as duas alterações: "Alteração digital: mobiliário existente removido e divisão sujeita a staging virtual."
Modelos para fotos melhoradas
A legislação da Califórnia exclui ajustes de iluminação, de nitidez, de equilíbrio de branco, de cor, de alinhamento, de recorte e de exposição "que não alteram a representação do imóvel real." Uma fotografia que tenha sido apenas tornada mais clara e endireitada normalmente não carece de indicação nos termos da legislação.
Há duas exceções. As perguntas frequentes sobre as regras da Bay East MLS incluem "melhorias com IA" entre as imagens alteradas, o que vai além da legislação. E se, na fotografia original, uma janela estivesse completamente branca e a edição mostrasse agora uma vista, a aplicação teria preenchido algo que a câmara não captou. Verifique se corresponde ao que se vê lá fora. Se a sua associação exigir uma indicação, ou se tiver dúvidas, utilize a seguinte:
Melhorado digitalmente: cor e exposição corrigidas, paredes endireitadas. Nada foi adicionado ou removido.
Essa última frase é importante. Informa o comprador exatamente o que mudou.
Onde colocar cada linha
| Alteração | Legenda da foto | Na imagem | Observações | Original ao lado |
|---|---|---|---|---|
| Staging virtual | Sim (CRMLS) | Sim (Canopy) | Sim (CVR MLS) | Sim (CA, Canopy) |
| Limpar | Sim | Onde a sua associação exige | Sim | Sim (CA) |
| Staging após Limpar | Indique as duas alterações | Sim | Sim | Sim |
| Apenas com melhorias | Se a sua ordem o solicitar | Não | Não | Não é obrigatório nos termos da AB 723 |
Formulações que podem causar problemas
- "Fotografias apenas para fins ilustrativos." É vaga. Não indica o que foi alterado e o comprador não consegue identificar as fotografias abrangidas.
- A indicação "melhorada com IA" aplicada a uma foto com staging virtual trata a edição como uma simples melhoria. Como o staging virtual acrescenta mobiliário, a designação correta é "staging virtual".
- Coloque um único aviso na primeira fotografia. Coloque uma etiqueta em cada imagem tratada com Staging virtual ou Limpar. As fotografias são partilhadas uma de cada vez.
- A etiqueta fica escondida depois das instruções de visita e das informações sobre o condomínio. Coloque-a junto ao topo.
- Os compradores interpretam "Com mobiliário", por si só, como mobiliário real na divisão. Escreva "Staging virtual".
Nenhuma destas formulações resolve o problema de uma edição que não devia existir. A Canopy proíbe adicionar uma piscina ou uma lareira, ou remover linhas de eletricidade, e a CRMLS proíbe alterar a cor das paredes, o pavimento ou o paisagismo. Nenhuma etiqueta torna essas alterações admissíveis.
Como o Real Estate Camera trata da obrigação de declarar as alterações
Na aplicação, o Real Estate Camera identifica cada resultado de staging como "staging virtual" e pede que confirme a declaração antes da exportação. Não imprime a etiqueta na imagem, por isso terá de acrescentar a formulação indicada acima: na imagem, caso a sua ordem ou o seu estado a exija, e na legenda e nas observações nos restantes casos. A fotografia original continua ao lado da versão editada na aplicação, pronta para ser carregada em conjunto.
O Staging virtual custa 2 créditos por divisão. O Limpar custa 2 créditos e o Melhorar custa 1. A aplicação não faz a substituição do céu nem a simulação de crepúsculo, por isso nunca surgem etiquetas desse tipo.
Para conhecer as regras específicas de cada ordem, consulte o guia das regras da MLS sobre staging virtual. Quanto às alterações, veja como remover mobiliário das fotografias e quais divisões vale a pena fazer staging virtual. E, se a maioria dos seus compradores pesquisa no Zillow, o nosso guia de fotografias para anúncios no Zillow explica o que o Zillow disse em julho de 2026 sobre fotografias alteradas por IA.
Para saber como a nossa aplicação identifica as fotografias com staging virtual, consulte staging virtual para agentes imobiliários.
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Perguntas
O que deve dizer a declaração sobre staging virtual?
Seja breve e direto: "Com staging virtual. O mobiliário e a decoração não estão incluídos." Coloque "Com staging virtual" na legenda da fotografia, acrescente uma linha à descrição pública e carregue a fotografia original sem staging junto da fotografia com staging. Na Califónia, a declaração também tem de incluir uma ligação ou um código QR para as fotografias originais.
É necessário divulgar fotografias sem mobiliário?
Na Califónia, sim. O AB 723 considera a remoção de mobiliário uma alteração. A CRMLS classifica um quarto esvaziado virtualmente como alterado. Identifique-a como "Alterada digitalmente: mobiliário removido" e mostre a fotografia original.
É necessário identificar uma fotografia que foi apenas clareada ou endireitada?
Não ao abrigo da lei da Califónia, que exclui alterações de iluminação, equilíbrio de branco, correção de cor, endireitamento e exposição que não mudem a forma como o imóvel é representado. Alguns MLS têm regras mais abrangentes. A Bay East inclui as melhorias feitas com IA entre as alterações, por isso consulte as regras da sua associação.
Basta um aviso no final da descrição do anúncio?
Não em todos os casos. A CVR MLS aceita a divulgação na descrição pública, mas a Canopy MLS afirma que uma divulgação apenas na legenda ou na descrição pública não é aceitável e exige que a identificação conste da imagem. A Califónia exige que a declaração esteja na própria imagem ou imediatamente ao lado.
O Real Estate Camera acrescenta a identificação à fotografia?
Não. A aplicação assinala que os resultados têm staging virtual e pede que confirme a divulgação ao exportar. Não imprime texto na imagem. Acrescente a indicação necessária, usando os modelos deste guia.
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