Real Estate Camera
Một nội dung công bố dựng nội thất ảo tốt phải ngắn gọn và nói thẳng nội dung: "Đã dựng nội thất ảo. Nội thất và đồ trang trí không bao gồm." Hãy đặt nhãn này trên hoặc dưới ảnh đã dựng, thêm một dòng vào ghi chú công khai và tải lên ảnh gốc chưa dựng nội thất ngay bên cạnh. Dưới đây là các mẫu chữ để chép và dán cho phần chú thích, ghi chú MLS, bài đăng mạng xã hội, tờ rơi và biển thông báo tại buổi xem nhà, áp dụng cho ảnh đã dựng nội thất ảo, ảnh đã dọn gọn và ảnh đã làm đẹp.
Mỗi mẫu gắn với một quy tắc đã được chúng tôi kiểm tra trong các hướng dẫn về quy định MLS đối với dựng nội thất ảo và AB 723 của California. Đây không phải là lời khuyên pháp lý. Quy định hiện hành của MLS và bên môi giới của bạn phải được ưu tiên.
Nội dung công bố phải đáp ứng điều gì?
Quy định khác nhau theo hội đồng, nhưng nội dung công bố đều phải đề cập những điểm giống nhau.
- Nêu rõ loại chỉnh sửa. Mọi bộ quy định MLS trong hướng dẫn MLS của chúng tôi đều yêu cầu gắn nhãn cho ảnh đã dựng nội thất ảo. CRMLS chấp nhận các nhãn "Đã dựng nội thất ảo", "Đã chỉnh sửa bằng kỹ thuật số" hoặc "Đã làm đẹp bằng kỹ thuật số" trong trường mô tả ảnh.
- Đặt ở nơi người mua nhìn thấy. Canopy MLS yêu cầu nội dung công bố nằm trên ảnh hoặc trong chuyến tham quan ảo và cho biết chỉ dùng phần chú thích hoặc ghi chú là không đủ. AB 723 của California yêu cầu thông báo "nằm trên ảnh hoặc ngay cạnh ảnh".
- Dẫn người xem đến ảnh gốc. AB 723 yêu cầu liên kết, URL hoặc mã QR đến một trang công khai hiển thị ảnh chưa chỉnh sửa. CRMLS và Canopy yêu cầu ảnh gốc nằm ngay trước hoặc ngay sau ảnh đã chỉnh sửa.
Tiếp theo là Wisconsin. 2025 Wisconsin Act 69, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2027, quy định người được cấp phép "phải công bố trong mọi hình thức quảng bá" khi hình ảnh đã được thay đổi bằng công nghệ, bao gồm AI, để "thêm, loại bỏ hoặc thay đổi các yếu tố của bất động sản và tạo ra ấn tượp không đúng hoặc gây hiểu lầm về bất động sản." Bài đăng tháng 7 năm 2026 của Zillow về ảnh tin đăng bán nhà có dùng AI cho biết New York và New Jersey cũng có các dự luật đang được xem xét.
Mẫu chữ cho ảnh đã dựng nội thất ảo
Trên ảnh
Hai hoặc ba từ, đặt ở một góc không bị ảnh hưởng khi cắt ảnh. Đây là phiên bản Canopy yêu cầu.
Đã dựng nội thất ảo
Trường chú thích hoặc mô tả ảnh
CRMLS yêu cầu đặt nhãn tại đây. Dù các hội đồng không yêu cầu, việc thêm nhãn vẫn không tốn kém gì.
Đã dựng nội thất ảo. Nội thất và đồ trang trí không bao gồm. Ảnh gốc chưa dựng nội thất ở phía sau.
Thay "ở phía sau" bằng "ở phía trước" nếu hội đồng của bạn muốn ảnh gốc xuất hiện trước. Bay East yêu cầu ảnh gốc ngay sau ảnh đã chỉnh sửa. CRMLS chấp nhận ảnh gốc ở cả hai vị trí.
Ghi chú công khai của MLS
Đây là dòng CVR MLS yêu cầu và là vị trí NC REALTORS® khuyến nghị tại North Carolina.
Một số ảnh đã được dựng nội thất ảo. Nội thất và đồ trang trí trong ảnh không bao gồm. Ảnh gốc chưa dựng nội thất có trong bộ ảnh.
Hãy đặt nội dung này trong hai dòng đầu tiên của phần ghi chú, không phải sau hướng dẫn xem nhà. Nội dung công bố không ai đọc chỉ đáp ứng mức tối thiểu.
Bài đăng Instagram hoặc Facebook
Tại California, thông báo bắt buộc phải nằm trên ảnh hoặc ngay cạnh ảnh, vì vậy nên ghi "Đã dựng nội thất ảo" ngay trên ảnh và lặp lại nội dung này trong phần chú thích kèm theo liên kết. Chỉ phần chú thích có thể không được tính là nằm cạnh ảnh trong bài đăng dạng cuộn.
Vừa đăng: 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm trên đường Maple. Phòng khách và phòng ngủ chính đã được dựng nội thất ảo, và nội thất không bao gồm. Ảnh chưa chỉnh sửa: [liên kết]
Tờ rơi hoặc tập tài liệu quảng bá in
Không có trường dữ liệu MLS nào giải quyết yêu cầu này trên bản in, và tờ rơi được xem là tài liệu quảng bá theo AB 723. Hãy in nội dung này ngay cạnh ảnh, kèm mã QR.
Ảnh đã chỉnh sửa bằng kỹ thuật số: đã dựng nội thất ảo. Quét mã để xem các ảnh chưa chỉnh sửa.
Biển thông báo tại buổi xem nhà
Không có quy định nào chúng tôi từng đọc bắt buộc phải làm điều đó. Dù vậy, hãy in ra. Người mua đã thấy phòng khách có nội thất trên mạng nhưng đến nơi lại thấy phòng trống nên cần tờ giải thích dán ngay bên cạnh cửa, thay vì phải tự suy luận.
Một số ảnh trực tuyến của ngôi nhà này đã được dựng nội thất ảo. Nội thất bạn thấy trong ảnh không có ở đây và không được bao gồm trong giá bán. Những phòng trống bạn đang đi qua chính là phòng thật.
Mẫu ảnh đã dọn gọn
Ảnh đã dọn gọn là loại dễ bị quên nhất. Việc loại bỏ nội thất của người bán là thay đổi hình ảnh theo AB 723, vốn nêu rõ nội thất. Hướng dẫn của CRMLS cũng coi phòng được làm trống bằng kỹ thuật dựng nội thất ảo là hình ảnh đã chỉnh sửa. Hãy nêu rõ những gì đã bị loại bỏ để không ai nghĩ phòng vốn đã không có nội thất.
Chú thích: Đã chỉnh sửa bằng kỹ thuật số: đã loại bỏ nội thất và đồ đạc cá nhân. Tiếp theo là ảnh gốc.
Ghi chú: Một số ảnh đã được chỉnh sửa bằng kỹ thuật số để loại bỏ nội thất. Ảnh gốc được đính kèm.
Nếu bạn đã loại bỏ nội thất rồi dựng nội thất ảo cho cùng phòng đó, hãy ghi cả hai thay đổi: "Đã chỉnh sửa bằng kỹ thuật số: đã loại bỏ nội thất hiện có và dựng nội thất ảo cho phòng."
Mẫu ảnh đã làm đẹp
Đạo luật của California miễn trừ các thay đổi về ánh sáng, làm nét, cân bằng trắng, chỉnh màu, chỉnh thẳng, cắt ảnh và điều chỉnh độ phơi sáng "không làm thay đổi cách thể hiện bất động sản thực". Ảnh chỉ được làm sáng và chỉnh thẳng thì theo đạo luật thường không cần ghi nhãn.
Hai trường hợp ngoại lệ. Trang Câu hỏi thường gặp về quy định của Bay East MLS liệt kê "Cải thiện bằng trí tuệ nhân tạo" trong những hình ảnh đã chỉnh sửa, điều này vượt quá phạm vi của đạo luật. Và nếu cửa sổ trong ảnh gốc hoàn toàn trắng nhưng bản chỉnh sửa hiện cảnh quan, phần mềm đã tự bổ sung nội dung mà máy ảnh không hề ghi lại. Hãy đối chiếu với cảnh thực tế bên ngoài. Nếu hiệp hội của bạn yêu cầu ghi nhãn, hoặc nếu bạn không chắc, hãy dùng nội dung sau:
Đã làm đẹp bằng kỹ thuật số: màu sắc và độ phơi sáng đã được chỉnh, các bức tường đã được làm thẳng. Không thêm hoặc loại bỏ nội dung nào.
Câu cuối cùng rất quan trọng. Nó cho người mua biết chính xác mức độ thay đổi.
Vị trí đặt từng dòng
| Chỉnh sửa | Chú thích ảnh | Trên ảnh | Ghi chú | Ảnh gốc ở bên cạnh |
|---|---|---|---|---|
| Dựng nội thất ảo | Có (CRMLS) | Có (Canopy) | Có (CVR MLS) | Có (California, Canopy) |
| Đã dọn gọn | Có | Khi hiệp hội của bạn yêu cầu | Có | Có (California) |
| Dựng nội thất ảo sau khi dọn gọn | Ghi cả hai thay đổi | Có | Có | Có |
| Chỉ làm đẹp ảnh | Nếu hội đồng của bạn yêu cầu | Không | Không | Không bắt buộc theo AB 723 |
Cách diễn đạt gây rắc rối
- "Ảnh chỉ dùng để minh họa." Mơ hồ. Không nêu rõ điều gì đã thay đổi và người mua không thể biết nhãn này áp dụng cho những ảnh nào.
- "Đã làm đẹp ảnh bằng AI" trên ảnh đã dựng nội thất. Cách ghi này không phản ánh đúng phạm vi chỉnh sửa. Dựng nội thất có thêm đồ nội thất, vì vậy hãy ghi là dựng nội thất.
- Chỉ đặt một ghi chú trên ảnh đầu tiên. Ghi nhãn mọi ảnh đã dựng nội thất hoặc được dọn gọn. Ảnh sẽ được chia sẻ từng ảnh một.
- Ghi chú bị đặt khuất sau phần hướng dẫn xem nhà và thông tin HOA. Hãy đặt nó ở gần đầu.
- Chỉ ghi "Dựng nội thất". Người mua sẽ hiểu đó là nội thất thật trong phòng. Hãy ghi "Dựng nội thất ảo".
Không cách diễn đạt nào biện minh cho một chỉnh sửa vốn không nên thực hiện. Canopy cấm thêm bể bơi hoặc lò sưởi, cũng cấm xóa dây điện; CRMLS cấm thay đổi màu tường, vật liệu sàn hoặc cảnh quan. Không có nhãn nào khiến những chỉnh sửa ấy trở nên hợp lệ.
Cách Real Estate Camera xử lý việc công bố chỉnh sửa
Real Estate Camera gắn nhãn "dựng nội thất ảo" cho mọi kết quả dựng nội thất ảo trong ứng dụng và yêu cầu bạn xác nhận việc công bố trước khi xuất. Ứng dụng không ghi nhãn lên ảnh, nên bạn phải tự thêm nội dung theo hướng dẫn ở trên: ghi trên ảnh nếu hội đồng hoặc tiểu bang của bạn yêu cầu, và ghi trong phần chú thích và mô tả của các tin đăng còn lại. Ảnh gốc vẫn nằm cạnh ảnh đã chỉnh sửa trong ứng dụng, sẵn sàng để bạn tải lên cùng với ảnh đó.
Dựng nội thất ảo tốn 2 credit mỗi phòng. Dọn gọn tốn 2 credit, còn Làm đẹp ảnh tốn 1 credit. Ứng dụng không hỗ trợ thay thế bầu trời hoặc tạo ảnh hoàng hôn, nên sẽ không cần đến các nhãn ấy.
Để biết đầy đủ quy định của từng hội đồng, hãy đọc hướng dẫn các quy định MLS về dựng nội thất ảo. Để tìm hiểu các chỉnh sửa, hãy xem cách xóa đồ nội thất khỏi ảnh và những phòng nào đáng dựng nội thất ảo. Nếu phần lớn người mua của bạn tìm nhà trên Zillow, hướng dẫn của chúng tôi về ảnh trong tin đăng trên Zillow sẽ trình bày điều Zillow đã nói vào tháng 7 năm 2026 về ảnh được chỉnh sửa bằng AI.
Để biết cách ứng dụng của chúng tôi gắn nhãn ảnh đã dựng nội thất, hãy xem dựng nội thất ảo cho đại lý bất động sản.
Dựng nội thất ảo cho một phòng và dán nhãn phù hợp với quy định của hội đồng. Bắt đầu miễn phí: 1 credit.
Câu hỏi
Nội dung công bố dựng nội thất ảo nên bao gồm gì?
Hãy viết ngắn gọn và đúng nghĩa: "Đã dựng nội thất ảo. Nội thất và đồ trang trí không bao gồm." Ghi "Đã dựng nội thất ảo" trong phần chú thích ảnh, thêm một dòng vào ghi chú công khai và tải lên ảnh gốc chưa dựng nội thất ngay cạnh ảnh đã dựng. Tại California, thông báo này còn phải có liên kết hoặc mã QR đến ảnh gốc.
Tôi có cần công bố ảnh đã dọn gọn không?
Có, tại California. AB 723 xếp việc loại bỏ nội thất vào nhóm thay đổi ảnh. CRMLS coi một căn phòng đã được loại bỏ nội thất qua xử lý ảo là ảnh bị thay đổi. Hãy ghi "Đã chỉnh sửa bằng kỹ thuật số: đã loại bỏ nội thất" và hiển thị ảnh gốc.
Tôi có cần gắn nhãn cho ảnh chỉ được làm sáng hoặc chỉnh thẳng không?
Theo luật của California, trường hợp này không cần gắn nhãn, vì luật loại trừ các thay đổi về ánh sáng, cân bằng trắng, hiệu chỉnh màu, chỉnh thẳng và phơi sáng, miễn là không làm thay đổi cách thể hiện bất động sản. Một số MLS có quy định rộng hơn. Bay East liệt kê các nội dung làm đẹp bằng AI là thay đổi ảnh, vì vậy hãy kiểm tra quy định của hội đồng mà bạn tham gia.
Một dòng miễn trừ ở cuối phần mô tả tin đăng có đủ không?
Không phải ở mọi nơi. CVR MLS chấp nhận nội dung công bố trong ghi chú, nhưng Canopy MLS cho rằng chỉ dùng phần chú thích hoặc ghi chú là không đủ và yêu cầu gắn nhãn trên ảnh. California yêu cầu thông báo nằm trên ảnh hoặc ngay bên cạnh ảnh.
Ứng dụng Real Estate Camera có gắn nhãn vào ảnh không?
Không. Ứng dụng đánh dấu ảnh đã dựng nội thất ảo và yêu cầu bạn xác nhận việc công bố khi xuất ảnh. Ứng dụng không in chữ lên ảnh. Hãy tự thêm nội dung công bố bằng các mẫu trong hướng dẫn này.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
