Real Estate Camera
คำแจ้งการแต่งห้องเสมือนจริงที่ดีควรสั้นและตรงไปตรงมา: "แต่งห้องเสมือนจริง เฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งไม่รวม" ติดป้ายนี้บนหรือใต้ภาพที่แต่งห้อง เพิ่มบรรทัดลงในข้อความประกาศสาธารณะ และอัปโหลดภาพต้นฉบับที่ยังไม่ได้แต่งห้องไว้ติดข้างภาพทันที ด้านล่างมีตัวอย่างข้อความที่คัดลอกไปใช้ได้ทันทีสำหรับคำบรรยายภาพ ข้อความประกาศใน MLS โพสต์โซเชียล ใบประกาศขาย และป้ายสำหรับการเปิดบ้าน ครอบคลุมทั้งภาพที่แต่งห้องเสมือนจริง ภาพที่ลบของรกแล้ว และภาพที่ผ่านการปรับภาพ
แต่ละแม่แบบอ้างอิงกฎที่เราตรวจสอบไว้แล้วในคู่มือ กฎ MLS เกี่ยวกับการแต่งห้องเสมือนจริง และ AB 723 ของรัฐแคลิฟอร์เนีย ข้อมูลนี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย ให้ยึดกฎปัจจุบันของ MLS และคำแนะนำจากโบรกเกอร์ของคุณเป็นหลัก
สิ่งที่ข้อความต้องครอบคลุม
กฎของแต่ละสมาคมต่างกัน แต่ข้อความแจ้งต้องครอบคลุมสาระเดียวกัน
- ระบุชนิดของการปรับแปลง ทุกชุดกฎ MLS ในคู่มือ MLS ของเราต้องการให้ติดป้ายกำกับภาพที่แต่งห้อง CRMLS ยอมรับคำว่า "แต่งห้องเสมือนจริง" "ปรับแปลงด้วยเทคโนโลยี" หรือ "ปรับภาพด้วยเทคโนโลยี" ในช่องคำอธิบายภาพถ่าย
- วางให้ผู้ซื้อมองเห็น Canopy MLS กำหนดให้มีข้อความแจ้งบนภาพหรือในการชมบ้านแบบเสมือน และระบุว่าเพียงคำบรรยายหรือข้อความประกาศไม่เพียงพอ ขณะที่ AB 723 ของรัฐแคลิฟอร์เนียต้องการให้ข้อความ "อยู่บนภาพหรือถัดจากภาพ"
- ชี้ไปยังภาพต้นฉบับ AB 723 กำหนดให้มีลิงก์ ที่อยู่เว็บ หรือคิวอาร์โค้ดที่นำไปยังหน้าเว็บสาธารณะซึ่งแสดงภาพที่ไม่ได้ปรับแปลง ส่วน CRMLS และ Canopy ต้องการให้วางภาพต้นฉบับทันทีก่อนหรือหลังภาพที่ปรับแปลง
ต่อไปคือรัฐวิสคอนซิน 2025 Wisconsin Act 69 ซึ่งมีผลใช้บังคับในวันที่ 1 มกราคม 2027 ระบุว่าผู้ได้รับใบอนุญาต "ต้องเปิดเผยในโฆษณาทุกรูปแบบ" เมื่อภาพถูกปรับแปลงด้วยเทคโนโลยี รวมถึงการใช้ปัญญาประดิษฐ์ เพื่อ "เพิ่ม ลบ หรือเปลี่ยนองค์ประกอบของทรัพย์สินจนเกิดความเข้าใจผิดหรือนำเสนอทรัพย์สินในทางที่ทำให้เข้าใจผิด" โพสต์ของ Zillow ในเดือน กรกฎาคม 2026 เกี่ยวกับรูปถ่ายประกาศขายที่ใช้ปัญญาประดิษฐ์ ระบุว่ารัฐนิวยอร์กและนิวเจอร์ซีย์ก็มีร่างกฎหมายอยู่ระหว่างการพิจารณา
แม่แบบสำหรับภาพที่แต่งห้องเสมือนจริง
บนภาพ
สองหรือสามคำ ในมุมที่ยังเห็นได้หลังตัดขอบภาพ นี่คือรูปแบบที่ Canopy กำหนด
แต่งห้องเสมือนจริง
ช่องคำบรรยายหรือคำอธิบายของภาพถ่าย
CRMLS ต้องการป้ายกำกับตรงนี้ แม้ในสมาคมที่ไม่ได้กำหนด การเพิ่มป้ายก็ไม่เสียค่าใช้จ่าย
แต่งห้องเสมือนจริง เฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งไม่รวม ภาพที่ยังไม่ได้แต่งห้องอยู่ถัดไป
หากสมาคมของคุณต้องการให้ภาพต้นฉบับมาก่อน ให้เปลี่ยนคำว่า "อยู่ถัดไป" เป็น "อยู่ก่อนหน้า" Bay East กำหนดให้ภาพต้นฉบับอยู่ทันทีหลังภาพที่ปรับแปลง ส่วน CRMLS ยอมรับได้ทั้งสองตำแหน่ง
ข้อความประกาศสาธารณะใน MLS
นี่คือบรรทัดที่ CVR MLS กำหนด และเป็นตำแหน่งที่ NC REALTORS® แนะนำสำหรับรัฐนอร์ทแคโรไลนา
ภาพบางส่วนผ่านการแต่งห้องเสมือนจริง เฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งที่แสดงอยู่ไม่รวม ภาพต้นฉบับที่ยังไม่ได้แต่งห้องรวมอยู่ในชุดภาพ
ใส่ไว้ในสองบรรทัดแรกของข้อความประกาศ ไม่ใช่หลังคำแนะนำการเปิดบ้าน เพราะการแจ้งที่ไม่มีใครอ่านย่อมเป็นเพียงการทำตามขั้นต่ำ
โพสต์บน Instagram หรือ Facebook
ในรัฐแคลิฟอร์เนีย ข้อความต้องอยู่บนภาพหรือถัดจากภาพ ฉันจึงใส่คำว่า "แต่งห้องเสมือนจริง" บนตัวภาพเอง และใส่ซ้ำในคำบรรยายพร้อมลิงก์ เพราะในโพสต์แบบภาพเลื่อน คำบรรยายเพียงอย่างเดียวอาจไม่ถือว่าอยู่ถัดจากภาพ
เพิ่งประกาศขาย: บ้าน 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำบนถนนเมเปิล ภาพห้องนักเล่นและห้องนอนหลักผ่านการแต่งห้องเสมือนจริง และไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ ภาพที่ไม่ได้แก้ไข: [ลิงก์]
ใบประกาศขายหรือโบรชัวร์ฉบับพิมพ์
ไม่มีช่องข้อมูลใดของ MLS ที่ทำหน้าที่นี้บนกระดาษได้ และใบประกาศขายถือเป็นสื่อประชาสัมพันธ์ภายใต้ AB 723 จึงควรพิมพ์ข้อความนี้ไว้ข้างภาพ พร้อมคิวอาร์โค้ด
ภาพที่ปรับแปลงด้วยเทคโนโลยี: แต่งห้องเสมือนจริง สแกนเพื่อดูภาพที่ไม่ได้ปรับแปลง
ป้ายสำหรับการเปิดบ้าน
แม้ยังไม่มีกฎที่เราอ่านมาบังคับให้ต้องใส่ป้ายกำกับ เราก็ควรพิมพ์ไว้ ผู้ซื้อที่เห็นห้องนั่งเล่นที่มีเฟอร์นิเจอร์ในรูปออนไลน์ แต่พอเดินเข้ามาแล้วพบห้องว่าง ควรได้เห็นคำอธิบายที่ติดไว้ข้างประตู แทนที่จะต้องเดาเอง
ภาพออนไลน์บางภาพของบ้านหลังนี้เป็นภาพแต่งห้องเสมือนจริง เฟอร์นิเจอร์ที่คุณเห็นไม่ได้อยู่ที่นี่ และไม่รวมในสิ่งที่จะขาย ห้องที่คุณกำลังเดินชมเป็นห้องจริงที่ว่างเปล่า
เทมเพลตสำหรับภาพที่ลบของรกแล้ว
ภาพที่ลบของรกแล้วมักเป็นสิ่งที่ถูกลืมมากที่สุด การถอดเฟอร์นิเจอร์ของผู้ขายถือเป็นการเปลี่ยนแปลงภาพภายใต้ AB 723 ซึ่งระบุถึงเฟอร์นิเจอร์โดยเฉพาะ คำแนะนำของ CRMLS ก็นับห้องที่ถอดของออกจนว่างเปล่าว่าเป็นการแก้ไขเช่นกัน ควรระบุว่าอะไรถูกลบออก เพื่อไม่ให้ใครคิดว่าห้องนั้นว่างมาแต่แรก
คำบรรยายภาพ: แก้ไขภาพด้วยดิจิทัล: ลบเฟอร์นิเจอร์และของส่วนตัว ภาพต้นฉบับตามมา
หมายเหตุ: ภาพบางภาพได้รับการแก้ไขด้วยดิจิทัลเพื่อลบเฟอร์นิเจอร์ ภาพต้นฉบับรวมอยู่ด้วย
หากคุณลบเฟอร์นิเจอร์ออก แล้วแต่งห้องนั้น ควรระบุทั้งสองอย่างว่า "แก้ไขภาพด้วยดิจิทัล: ลบเฟอร์นิเจอร์เดิมและแต่งห้องเสมือนจริง"
เทมเพลตสำหรับภาพที่ปรับภาพแล้ว
กฎหมายของรัฐแคลิฟอร์เนียยกเว้นการจัดแสง การเพิ่มความคมชัด การปรับสมดุลสีขาว การปรับสี การจัดแนว การตัดขอบภาพ และการปรับค่าแสง หากสิ่งเหล่านี้ "ไม่ทำให้การแสดงทรัพย์สินจริงเปลี่ยนไป" ภาพที่มีเพียงการเพิ่มความสว่างและจัดแนว มักไม่ต้องใส่ป้ายกำกับตามกฎหมาย
มีข้อยกเว้นสองประการ คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับกฎของ Bay East MLS ระบุ "การปรับภาพด้วยปัญญาประดิษฐ์" อยู่ในกลุ่มภาพที่ถูกแก้ไข ซึ่งเข้มงวดกว่าที่กฎหมายกำหนด และหากหน้าต่างในภาพต้นฉบับเป็นสีขาวทั้งหมด แต่ภาพที่แก้ไขแล้วกลับแสดงวิวภายนอก นั่นหมายความว่าโปรแกรมเติมสิ่งที่กล้องไม่ได้บันทึกไว้ ให้ตรวจสอบเทียบกับสิ่งที่อยู่นอกหน้าต่าง หากสมาคมของคุณต้องการป้ายกำกับ หรือคุณไม่แน่ใจ ให้ใช้ข้อความนี้:
ปรับภาพด้วยดิจิทัล: ปรับสีและค่าแสง จัดมุมกำแพงให้ตั้งตรง ไม่มีสิ่งใดถูกเพิ่มหรือลบออก
ประโยคสุดท้ายนี้สำคัญ เพราะบอกผู้ซื้อได้อย่างชัดเจนว่าสิ่งที่เปลี่ยนไปมีมากน้อยเพียงใด
ตำแหน่งของแต่ละข้อความ
| การแก้ไข | คำบรรยายภาพ | บนตัวภาพ | หมายเหตุ | ภาพต้นฉบับข้าง ๆ กัน |
|---|---|---|---|---|
| แต่งห้องเสมือนจริง | ใช่ (CRMLS) | ใช่ (Canopy) | ใช่ (CVR MLS) | ใช่ (แคลิฟอร์เนีย, Canopy) |
| ลบของรกแล้ว | ใช่ | กรณีที่สมาคมของคุณกำหนดให้ระบุ | ใช่ | ใช่ (แคลิฟอร์เนีย) |
| ลบของรกแล้วแต่งห้องเสมือนจริง | ระบุการแก้ไขทั้งสองอย่าง | ใช่ | ใช่ | ใช่ |
| ปรับภาพเท่านั้น | หากสมาคมของคุณร้องขอ | ไม่ | ไม่ | ไม่บังคับตาม AB 723 |
ข้อความที่ก่อปัญหา
- “ภาพมีไว้เพื่อประกอบคำอธิบายเท่านั้น” กำกวม ไม่ได้ระบุว่าอะไรเปลี่ยนไป และผู้ซื้อก็ดูไม่ออกว่าคำอธิบายนี้ครอบคลุมภาพใดบ้าง
- “ปรับภาพด้วย AI” บนภาพที่แต่งห้องเสมือนจริง กล่าวไม่ครบถ้วนว่าแก้ไขอะไรไป เพราะการแต่งห้องเสมือนจริงเพิ่มเฟอร์นิเจอร์ จึงควรระบุว่าเป็นการแต่งห้องเสมือนจริง
- ใส่คำอธิบายเพียงครั้งเดียวที่ภาพแรก ระบุกำกับทุกภาพที่แต่งห้องเสมือนจริงหรือลบของรก โดยภาพจะถูกแชร์ทีละภาพ
- คำอธิบายที่ถูกซ่อนไว้หลังคำแนะนำการเข้าชมและข้อมูลสมาคมเจ้าของบ้าน ควรย้ายไปไว้ใกล้ด้านบน
- “แต่งห้องแล้ว” เพียงอย่างเดียว ผู้ซื้อจะเข้าใจว่าเป็นเฟอร์นิเจอร์ที่มีอยู่จริงในห้อง ควรเขียนว่า “แต่งห้องเสมือนจริง”
คำเหล่านี้ไม่ได้ทำให้การแก้ไขที่ไม่ควรมีกลายเป็นที่ยอมรับได้ Canopy ห้ามเพิ่มสระว่ายน้ำหรือเตาไฟ รวมถึงลบสายไฟฟ้า ส่วน CRMLS ห้ามเปลี่ยนสีผนัง วัสดุพื้น หรือการจัดแต่งสวน ไม่มีข้อความกำกับใดที่จะทำให้การแก้ไขเหล่านั้นเป็นที่ยอมรับได้
วิธีจัดการคำอธิบายการแก้ไขของ Real Estate Camera
Real Estate Camera ระบุว่า “แต่งห้องเสมือนจริง” ในแอปสำหรับผลลัพธ์ทุกรายการที่แต่งห้องเสมือนจริง และให้คุณยืนยันคำอธิบายก่อนส่งออกภาพ โดยจะไม่ใส่ข้อความกำกับลงบนภาพ คุณจึงต้องเพิ่มข้อความข้างต้นด้วยตนเอง ทั้งบนภาพในกรณีที่สมาคมหรือรัฐกำหนด และในคำบรรยายภาพกับช่องหมายเหตุในส่วนอื่นทั้งหมด ภาพต้นฉบับยังอยู่ข้างภาพที่แก้ไขในแอป พร้อมให้อัปโหลดคู่กันได้
การแต่งห้องเสมือนจริงใช้ 2 เครดิตต่อห้อง ลบของรกใช้ 2 เครดิต ส่วนปรับภาพใช้ 1 เครดิต แอปไม่รองรับการเปลี่ยนท้องฟ้าหรือการปรับภาพช่วงแสงพลุกพิ่ง จึงไม่ต้องใช้ข้อความกำกับสำหรับสองการแก้ไขนี้
หากต้องการทราบกฎทั้งหมดของแต่ละสมาคม ให้อ่าน คู่มือกฎ MLS สำหรับการแต่งห้องเสมือนจริง ส่วนข้อมูลเกี่ยวกับการแก้ไขภาพ ให้ดู วิธีลบเฟอร์นิเจอร์ออกจากภาพ และ ห้องใดที่ควรแต่งห้องเสมือนจริง หากผู้ซื้อส่วนใหญ่ของคุณค้นหาอสังหาริมทรัพย์บน Zillow คู่มือของเราเกี่ยวกับภาพประกอบประกาศบน Zillow จะอธิบายว่า Zillow กล่าวอะไรไว้ในเดือนกรกฎาคม 2026 เกี่ยวกับภาพที่แก้ไขด้วย AI
หากต้องการทราบว่าแอปของเราระบุกำกับภาพที่แต่งห้องเสมือนจริงอย่างไร ให้ดู การแต่งห้องเสมือนจริงสำหรับนักอสังหาริมทรัพย์
ลองแต่งห้องเสมือนจริง แล้ววางข้อความกำกับที่เหมาะกับสมาคมของคุณ เริ่มใช้งานฟรี: 1 เครดิต
คำถาม
การแต่งห้องเสมือนจริงควรแจ้งอะไรบ้าง?
ควรสั้นและตรงไปตรงมา: "แต่งห้องเสมือนจริง เฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งไม่รวม" ใส่คำว่า "แต่งห้องเสมือนจริง" ในคำบรรยายภาพถ่าย เพิ่มบรรทัดลงในข้อความประกาศสาธารณะ และอัปโหลดภาพต้นฉบับที่ยังไม่ได้แต่งห้องไว้ข้างภาพที่แต่งแล้ว ในรัฐแคลิฟอร์เนีย ข้อความดังกล่าวยังต้องมีลิงก์หรือคิวอาร์โค้ดไปยังภาพต้นฉบับ
ต้องแจ้งภาพที่ลบของรกแล้วหรือไม่?
ในรัฐแคลิฟอร์เนีย ต้องแจ้ง AB 723 ถือว่าการลบเฟอร์นิเจอร์เป็นการปรับแปลงภาพ และ CRMLS ถือว่าห้องที่ถูกลบเฟอร์นิเจอร์ออกจนแทบว่างเปล่าก็เป็นการปรับแปลงเช่นกัน ติดป้ายกำกับว่า "ปรับแปลงภาพด้วยเทคโนโลยี: ลบเฟอร์นิเจอร์" และแสดงภาพต้นฉบับ
ต้องติดป้ายกำกับภาพที่ปรับเฉพาะความสว่างหรือปรับภาพให้ตรงหรือไม่?
ตามกฎหมายของรัฐแคลิฟอร์เนีย ไม่ต้องติดป้ายกำกับ เพราะกฎหมายไม่รวมการปรับแสง สมดุลสีขาว การแก้ไขสี การปรับภาพให้ตรง และการเปลี่ยนค่าเปิดรับแสง ตราบใดที่ไม่เปลี่ยนการนำเสนอทรัพย์สิน แต่กฎของ MLS บางแห่งครอบคลุมกว่านี้ Bay East ระบุว่าการปรับปรุงด้วยปัญญาประดิษฐ์ถือเป็นการปรับแปลง จึงควรตรวจสอบข้อกำหนดของสมาคม MLS ที่คุณสังกัด
คำปฏิเสธท้ายคำอธิบายประกาศขายเพียงพอหรือไม่?
ผลขึ้นอยู่กับสำนัก MLS โดย CVR MLS ยอมรับการแจ้งในข้อความประกาศสาธารณะ แต่ Canopy MLS ระบุว่าเพียงคำบรรยายหรือข้อความประกาศไม่เพียงพอ และต้องการให้ติดป้ายบนภาพ ส่วนรัฐแคลิฟอร์เนียต้องการให้ข้อความอยู่บนภาพหรือถัดจากภาพ
Real Estate Camera ใส่ป้ายกำกับลงบนภาพหรือไม่?
ไม่ แอปจะทำเครื่องหมายผลลัพธ์ที่แต่งห้องว่าเป็นภาพแต่งห้องเสมือนจริง และให้ยืนยันการแจ้งข้อมูลเมื่อส่งออกภาพ แต่จะไม่เพิ่มข้อความลงบนภาพ ให้คุณใส่ข้อความเองตามแม่แบบในคู่มือนี้
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
