Да наемете ли фотограф за недвижими имоти, или да снимате сами?

Наемете професионален фотограф за недвижими имоти за луксозни или големи домове и за всяка обява, за която трябват кадри с дрон, истински снимки в здрач, видео, етажни планове или 3D тур. За апартамент, жилище за първи дом, имот под наем или обява за продажба директно от собственика в светла къща обикновено са достатъчни нов телефон и приложение за обработка, стига да снимате право и на добра светлина. Професионалистът струва няколкостотин долара на обява. Сами ще се справите за час-два.

По-долу ще намерите реални публикувани цени, какво получавате срещу повече пари и как да прецените какъв е вашият имот.

Колко струва професионален фотограф

Цените се различават силно според пазара и квадратурата, затова посочваме два публикувани източника вместо измислена средна стойност за страната.

Ценовият наръчник на Thumbtack, въз основа на собствени данни от платформата и обозначен като 2025, посочва средна цена за страната от $150 на час, в диапазон от около $123 до $272. Средната цена за заснемане на един имот е $286. Цитира нива на една фирма от $130 за 13 снимки, $165 за 25 и $195 за 40.

Estate Photos L.A. публикува пълен ценоразпис с надслов „Услуги и цени 2024“. Лос Анджелис е скъп пазар, затова го приемете като горна граница:

Къща от 2,500 кв. фута със снимки, дрон и здрач излиза $1,040 по този ценоразпис, без видео.

Zillow предлага и пакети. Пакетът „Основен“ на Zillow Media Experts включва около 30 HDR снимки, интерактивен етажен план и виртуален тур. „Премиум“ добавя 5 до 10 снимки с дрон, виртуален здрач и кратко видео за социални мрежи. Zillow показва начални цени по пазари на страницата си за наличност, затова проверете вашата.

Кога професионалистът си струва парите

Луксозни и големи домове

При голяма къща снимките носят по-голяма част от аргумента за цената, а големите помещения са по-трудни. Смесена светлина в отворен план, двойна височина на таваните и дълги визуални оси — там светкавицата, обективът и обработката на фотографа изкарват хонорара си. Ако комисионата е голяма, няколкостотин долара за снимки са малък дял от нея.

Снимки с дрон

Голям парцел. Гледка. Басейн. Парцел с хубаво съседство отзад. За тях ви трябва поглед от въздуха. Според FAA летенето с дрон за работа или бизнес попада под Part 107, което означава сертификат за дистанционен пилот. Ако нямате такъв, наемете пилот, който има. Thumbtack посочва примери за дрон от $200 за осем кадъра до $249 за неограничен брой въздушни снимки.

Истински здрач

Истинското заснемане в здрач означава да се върнете по здрач с всички светлини включени и да работите бързо, докато небето държи. Телефоните се затрудняват с такава светлина. Студиата продават и „виртуален здрач“ (включен е в пакета „Премиум“ на Zillow) — дневна снимка, обработена да изглежда като здрач. Estate Photos L.A. таксува $25 на снимка за тази обработка. Това е подменено небе. То има последици за оповестяването, разгледани по-долу.

Видео, етажни планове и 3D турове

Различни умения, различен софтуер. А купувачите ги използват. В доклада за поколенческите тенденции за 2025 г. на NAR 57 процента от купувачите, търсили онлайн, оценяват етажните планове като „много полезни“, а 41 процента казват същото за виртуалните турове. Ако вашият пазар ги очаква, възложете ги на външен изпълнител.

Когато не можете да сте там на подходяща светлина

Фотографът идва в уговорения час, с осветление. Ако единственият ви свободен час е 7 вечерта през ноември, само това може да оправдае хонорара.

Кога са достатъчни телефон и приложение

Повечето обяви не са за имения. Апартамент с две спални, къща за първи дом, имот под наем между наематели, собственик, който продава без посредник: купувачът иска да види чисти, светли, реални стаи. Съвременен телефон може да осигури това.

През годините Zillow е твърдял и двете. Неговото ръководство за снимки за продавачи посочва „снимане с мобилен телефон“ сред често срещаните грешки и оценява професионалните снимки на $150 до $200. Неговото ръководство за агенти от същата година посочва смартфона като приемлив фотоапарат. И двете са от 2019 г. Оттогава телефоните се подобриха. Проблемите, които издават телефонното заснемане, не са: наклонени вертикали, жълти стаи и пресветлени прозорци са това, което трябва да коригирате.

Снимките с телефон се получават, когато направите следното:

• Снимайте хоризонтално, на височината на гърдите, с нивелиран телефон.
• Използвайте обектива 0.5x, но дръжте мебелите далеч от краищата на кадъра.
• Включете всички лампи и отворете всички щори.
• Снимайте на дневна светлина, със слънцето зад гърба ви за фасадата на къщата.
• Коригирайте цветовете и вертикалите след това.

Нашето ръководство за iPhone разглежда настройките, а списъкът с кадри показва кои стаи да заснемете.

Какво не могат телефонът и приложението

Погледнете трезво на разликата. Real Estate Camera коригира светлината, баланса на бялото и вертикалите, премахва мебели и прави Виртуално обзавеждане на празни стаи. Не лети, не снима видео и не чертае етажни планове. По замисъл не подменя небето и не имитира здрач, затова няма да получите водещ кадър със синьо небе, какъвто включва студийният пакет.

Това последното е нож с две остриета. Пакетът Essentials на Zillow посочва, че „подобренията на синьото небе са включени“. Според AB 723 на Калифорния промененото небе е добавен или променен елемент, а правилото на Bay East MLS определя подмяната на небето като дигитално изменена. Ако вашият фотограф подмени небето, може да дължите обозначение и връзка към оригинала. Нашето ръководство за AB 723 и ръководство за формулировки за оповестяване обясняват какво да напишете.

Колко струва самостоятелното заснемане

Телефон, който вече имате, час-два в имота и обработка. В Real Estate Camera Подобряване е 1 кредит на снимка, а всяка обработка отнема 20 до 60 секунди. Обява с 25 снимки използва 25 кредита, което се побира в пакета от 60 кредита за $24,99, като остават кредити и за следващата. Кредитите не изтичат, а първият е безплатен. Разчистване и Виртуално обзавеждане са по 2 кредита, ако стаята има нужда от тях.

Реалната цена е вашето време и вашият поглед. Не обичате да снимате? Снимките все излизат криви? Хонорарът ви отървава от това.

Бърз начин да решите

Можете и да комбинирате. Наемете пилот на дрон за екстериора и заснемете интериора сами. Или ангажирайте професионалист за обявата и използвайте телефона си за имота под наем в съседство.

Какъвто и път да изберете, едни и същи грешки провалят галерията. Нашият списък с грешки в снимките за обяви си струва да прегледате преди заснемането, а ръководството за продажба от собственик и ръководството за наем превеждат през самостоятелно заснемане от началото до края.

Ако заснемате сами, вижте приложението за снимки на имоти.

Опитайте самостоятелния подход с една обява и преценете резултатите сами. Започнете безплатно: 1 кредит.