Как да снимате сами дома си при продажба от собственик

За да заснемете сами дома си за обява за продажба от собственик, подгответе го по-старателно, отколкото ви се струва необходимо, след това снимайте всяка стая от ъгъла с телефона, държан нивелиран на височината на гърдите, хоризонтално, с всички лампи включени. Заснемете фасадата, когато е огряна от слънце. Публикувайте около 22 до 27 снимки — диапазона, който Zillow препоръчва, и коригирайте светлината и наклонените стени, преди да ги качите.

Не ви е нужен професионален фотоапарат. Трябват ви чиста къща, зареден телефон и около два часа. Ето реда, в който бих действал.

Защо снимките са по-важни, когато продавате сами

Обявата на агента попада в MLS, разпространява се навсякъде и друг агент я предлага на купувачи. Вашата живее основно в сайтове като обявите от собственици в Zillow, които са безплатни и позволяват неограничен брой снимки. Снимките вършат продажбената работа, която иначе би вършил агентът. Те решават дали някой ще ви се обади.

Ръководството за фотография на Zillow казва, че домовете с по-малко от девет снимки са с около 20% по-малка вероятност да се продадат в рамките на 60 дни. Това проучване е от 2019 г., но изводът не се е променил: оскъдната галерия кара купувачите да мислят, че криете нещо.

Подготовка: денят преди това

Всичко, което купувачът види на снимка, приема, че идва с къщата или говори за това как е поддържана. Минете стая по стая.

• Разчистете всички плотове. Тостер, поставка за ножове, сушилник за съдове, сапун, гъби. Оставете едно растение или купа с лимони, ако искате.
• Свалете магнитите от хладилника и училищните снимки. Ръководството на Zillow нарича това обезличаване. Купувачите трябва да си представят своите вещи, а не вашите.
• Приберете играчките, купичките на домашните любимци, леглото на любимеца, обувките до вратата и купчината поща.
• Оправете всяко легло и изгладете завивката. Гънките изглеждат по-зле на снимки, отколкото на живо.
• Измийте прозорците отвътре и отвън и свалете мрежите от тези, които ще снимате. Мрежите правят прозорците да изглеждат сиви.
• Сменете изгорелите крушки и се опитайте да уеднаквите цвета. Една студено бяла крушка в стая с топли се вижда като синьо петно.
• Отвън: окосете, изметете пътеката и алеята, навийте маркуча, приберете кофите в гаража.

Ако къщата е претъпкана с мебели, изнесете част от тях за снимките. Стая с по-малко неща изглежда по-голяма, а така или иначе ще ги опаковате.

Списък с кадри

Това е списъкът, който бих използвал за типична къща с три спални и две бани. Получават се около 25 снимки.

1. Фасада под ъгъл от единия преден ъгъл, показваща лицевата част и малко от страничната. Ръководството на Zillow препоръчва това, защото показва дълбочината на къщата.
2. Фасада право отпред от другата страна на улицата.
3. Вход, поглед навътре от входната врата.
4. Всекидневна от два ъгъла.
5. Кухня от два или три ъгъла, включително един, който показва как се свързва с трапезарията или всекидневната.
6. Трапезария.
7. Основна спалня от ъгъла срещу леглото.
8. Основна баня.
9. Всяка друга спалня, по една снимка.
10. Другите бани, по една снимка.
11. Всичко, за което купувачите ще питат: завършен сутерен, домашен офис, голяма гардеробна, перално помещение, ако е хубаво.
12. Задната част на къщата и двора, плюс терасата или верандата.
13. Гараж, само ако е чист.

Направете по няколко кадъра от всяко помещение и запазете най-добрия. Нашият пълен списък с кадри за снимки на имоти разглежда подробно ъглите за всяка стая.

Как да държите телефона

Четири навика отличават добрата обява, снимана с телефон, от лошата.

• Винаги хоризонтално. Сайтовете за обяви показват снимките в широк формат. Вертикалните кадри се смаляват със сиви ленти отстрани.
• Височина на гърдите. Ръководството на Zillow посочва, че височината на гърдите дава най-точна перспектива, и съм съгласен. На нивото на очите се вижда твърде много под или таван.
• Нивелирано. Включете мрежата в настройките на камерата и подравнете каса на врата с вертикална линия. Ако наклоните телефона, стените се изкривяват. Поправяне на наклонени вертикални линии обяснява защо.
• Ултрашироко за стаи, 1x за детайли. Обективът 0.5x събира цяла спалня в кадър. Дръжте мебелите далеч от краищата, където се разтягат.

Преди всеки кадър докоснете стена, а не прозореца, за да експонира телефонът за стаята. За iPhone нашето ръководство за iPhone съдържа точните настройки. Същите принципи важат и за Android.

Светлина и момент

Включете всички лампи, отворете всички щори и снимайте интериора в средата на деня, когато стаите са най-светли. За фасадата съветът на Zillow е да снимате, когато слънцето е зад вас и осветява предната част на къщата. Това означава сутрин за фасада с източно изложение и следобед за фасада със западно изложение. Нашето ръководство за екстериорни снимки обхваща домове със северно и южно изложение и облачни дни.

Ръководството за снимки на Zillow за продавачи също предлага подмяна на сиво небе със синьо. Аз бих го пропуснал. Купувачите минават покрай имота, преди да запазят оглед. Ако снимката показва синьо небе над къща, която те виждат в сив следобед, първото впечатление на живо е, че снимките ви не са честни. Това е лош старт, когато вие сте и човекът, който води преговорите.

Обработка на телефона

Дори внимателните снимки с телефон излизат с жълт оттенък от крушките, прозорци, преекспонирани до бяло, и стени, наклонени с градус-два. Можете да ги коригирате в редактора на телефона си, по няколко минути на снимка. Не прекалявайте. Прекаленото усилване на яркостта и наситеността прави стаите да изглеждат изкуствено, а купувачите го приемат като прикриване на недостатъци.

Real Estate Camera е създадено точно за това. Снимайте в приложението или качете снимки, които вече сте направили, през уеб версията. Подобряване коригира светлината, баланса на бялото и вертикалите и връща гледката в прозорците за 20 до 60 секунди срещу 1 кредит. Запазва небето такова, каквото сте заснели, и не променя самата къща.

Първият ви кредит е безплатен, затова можете да го изпробвате върху най-лошата си снимка, преди да платите каквото и да е. Обява с 25 снимки използва 25 кредита за Подобряване. Пакетът от 60 кредита е $24,99, кредитите не изтичат, а при неуспешна обработка сумата се възстановява автоматично.

Ако вече сте се изнесли

Празните стаи трудно се възприемат на снимки. Купувачите не могат да преценят размера без мебели. Виртуалното обзавеждане добавя мебели в празна стая в един от осем стила срещу 2 кредита на снимка. Обзаведете хола и основната спалня и оставете останалите празни. Помага ли виртуалното обзавеждане за продажбата на къща обяснява кои стаи си заслужават.

Ако все още живеете там и не можете да изпразните стая, Разчистване премахва мебелите и декорацията и възстановява пода и стените зад тях. Също струва 2 кредита.

Както и да е, обозначете го. Законът за оповестяване AB 723 на Калифорния е написан за лицензирани агенти и брокери, а не за собственици, но купувачите не се интересуват кой е направил снимката. Напишете „виртуално обзаведена“ в надписа към снимката или в описанието на обявата и публикувайте празната версия веднага до нея. Приложението маркира всеки обзаведен резултат и ви моли да потвърдите оповестяването при експорт. То не отпечатва етикет върху изображението, така че надписът е ваша задача. Ръководството за правилата на MLS за виртуално обзавеждане показва как агентите са длъжни да го правят, което е добър стандарт за следване.

Преди да публикувате

• Подредете галерията така, както купувачът преминава: фасада, вход, хол, кухня, спални, бани, двор.
• Направете първата снимка най-добрия екстериор. Тя е миниатюрата в резултатите от търсенето.
• Разгледайте всяка снимка на цял екран на телефона си. Проверете огледалата, вратите на фурната и прозорците за вашето отражение.
• Изтрийте почти еднаквите кадри. Два добри ъгъла на кухнята, а не пет.
• Проверете дали нищо от снимките не липсва вече в къщата. Ако сте продали масата за хранене, не я показвайте.

След това публикувайте обявата. Ако някоя снимка се представя слабо, можете да презаснемете една стая в по-подходящ ден, без да повтаряте цялата серия.

За да снимате и обработвате обявата си в едно приложение, вижте приложението за снимки на имоти.

Обработете сами снимките на обявата си на телефона. Започнете безплатно: 1 кредит.