Real Estate Camera
ควรจ้างช่างภาพอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพสำหรับบ้านหรู บ้านขนาดใหญ่ และทุกประกาศขายที่ต้องการภาพโดรน ภาพยามพลบคืนจริง วิดีโอ ผังพื้นที่ หรือทัวร์ 3 มิติ ส่วนคอนโด บ้านระดับเริ่มต้น บ้านให้เช่า หรือประกาศขายเองในบ้านที่มีแสงสว่าง โดยทั่วไปใช้เพียงโทรศัพท์รุ่นใหม่กับแอปปรับแต่งภาพก็เพียงพอ ตราบใดที่ถ่ายให้เส้นตั้งตรงและใช้แสงที่ดี ค่าใช้จ่ายช่างมืออาชีพอยู่ที่หลายร้อยดอลลาร์ต่อหนึ่งประกาศ ส่วนการถ่ายเองใช้เวลาประมาณหนึ่งถึงสองชั่วโมง
ด้านล่างคือราคาที่เผยแพร่จริง สิ่งที่คุณจะได้รับจากค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้น และวิธีระบุว่าประกาศของคุณเป็นประเภทใด
ช่างภาพมืออาชีพราคาเท่าไหร่
ราคาผันผวนมากตามตลาดและขนาดพื้นที่ จึงขออ้างอิงราคาที่ประกาศไว้จากสองแหล่ง แทนการคิดตัวเลขเฉลี่ยทั่วประเทศขึ้นเอง
คู่มือราคาของ Thumbtack อิงข้อมูลจากแพลตฟอร์มของตัวเองและระบุไว้ว่าปี 2025 โดยมีค่าเฉลี่ยทั่วประเทศที่ $150 ต่อชั่วโมง อยู่ในช่วงประมาณ $123 ถึง $272 ค่าเฉลี่ยสำหรับถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์หนึ่งแห่งคือ $286 ส่วนราคาแต่ละระดับของหนึ่งบริษัทอยู่ที่ $130 สำหรับ 13 ภาพ $165 สำหรับ 25 ภาพ และ $195 สำหรับ 40 ภาพ
Estate Photos L.A. เผยแพร่รายการราคาฉบับเต็มภายใต้หัวข้อ "บริการและค่าบริการปี 2024" ลอสแอนเจลส์เป็นตลาดที่มีค่าใช้จ่ายสูง ให้มองรายการนี้เป็นระดับราคาสูงสุด:
| บริการ (Estate Photos L.A.) | ราคาที่ประกาศ |
|---|---|
| ภาพถ่าย, พื้นที่ต่ำกว่า 1,000 ตารางฟุต | $295 |
| ภาพถ่าย, พื้นที่ 2,000–3,000 ตารางฟุต | $450 |
| ภาพถ่าย, พื้นที่ 4,000–5,000 ตารางฟุต | $650 |
| บริการเสริมภาพโดรน, สูงสุด 10 ภาพ | $295 |
| บริการเสริมภาพยามพลบคืน, สูงสุด 10 ภาพ | $295 |
| วิดีโอ 4K ความยาว 2–3 นาที, พื้นที่ต่ำกว่า 2,000 ตารางฟุต | $550 |
| ผังพื้นที่ 2 มิติ, 2,000–2,999 ตารางฟุต | $250 |
| การสแกน 3 มิติของ Matterport, พื้นที่สูงสุด 2,000 ตารางฟุต | $300 |
สำหรับบ้านขนาด 2,500 ตารางฟุต เมื่อรวมค่าภาพถ่าย ภาพโดรน และภาพยามพลบคืน ราคาตามรายการดังกล่าวอยู่ที่ $1,040 โดยยังไม่รวมวิดีโอ
Zillow ก็ให้บริการเป็นแพ็กเกจเช่นกัน Zillow Media Experts แพ็กเกจ Essentials มีภาพ HDR ประมาณ 30 ภาพ ผังพื้นที่แบบโต้ตอบ และทัวร์เสมือนจริง แพ็กเกจ Premium เพิ่มภาพโดรน 5–10 ภาพ ภาพยามพลบคืนเสมือน และวิดีโอสั้นสำหรับเผยแพร่ทางโซเชียล Zillow แสดงราคาเริ่มต้นตามแต่ละตลาดบนหน้าให้บริการ จึงควรตรวจสอบราคาของตลาดคุณ
เมื่อไหร่ที่ช่างภาพมืออาชีพคุ้มค่า
บ้านหรูและบ้านขนาดใหญ่
สำหรับบ้านขนาดใหญ่ ภาพถ่ายมีน้ำหนักในการสนับสนุนราคาได้มากกว่า และห้องขนาดใหญ่ก็ถ่ายยากกว่า แสงแบบผสมกันในพื้นที่เปิด เพดานสูงสองเท่า และมุมมองยาว เป็นกรณีที่แฟลช เลนส์ และการปรับแต่งภาพของช่างภาพช่วยให้ค่าจ้างคุ้มค่า หากค่าคอมมิชชันสูง ค่าใช้จ่ายเพียงหลายร้อยดอลลาร์สำหรับภาพถ่ายก็เป็นเพียงส่วนเล็กน้อย
ภาพโดรน
ที่ดินกว้างใหญ่ วิวสวย สระ หรือที่ดินที่ด้านหลังติดกับสิ่งที่สวยงาม กรณีเหล่านี้ต้องถ่ายจากมุมสูงจึงจะเห็นภาพที่ต้องการ FAA ระบุว่าการบินโดรน เพื่อการทำงานหรือธุรกิจ อยู่ภายใต้ Part 107 ซึ่งหมายความว่าต้องมีใบรับรองนักบินโดรนระยะไกล หากคุณไม่มี ควรจ้างนักบินที่มีใบรับรอง ส่วน Thumbtack ระบุตัวอย่างราคางานภาพโดรนตั้งแต่ $200 สำหรับแปดภาพ ไปจนถึง $249 สำหรับภาพมุมสูงไม่จำกัด
ภาพยามพลบคืนจริง
ภาพยามพลบคืนจริงหมายถึงการกลับมาถ่ายในตอนพลบคืน โดยเปิดไฟทุกดวงและลงมืออย่างรวดเร็วขณะที่ท้องฟ้ายังมีแสงค้างอยู่ โทรศัพท์รับมือกับแสงแบบนี้ได้ไม่ดี สตูดิโอหลายแห่งก็ขายบริการ "ภาพยามพลบคืนเสมือน" (ซึ่งรวมอยู่ในแพ็กเกจ Premium ของ Zillow) โดยนำภาพที่ถ่ายในตอนกลางวันมาปรับให้ดูเหมือนพลบคืน Estate Photos L.A. คิดค่าปรับแต่ง $25 ต่อภาพ นี่คือการเปลี่ยนภาพท้องฟ้า ซึ่งส่งผลต่อข้อกำหนดการเปิดเผยข้อมูลตามที่กล่าวถึงด้านล่าง
วิดีโอ ผังพื้นที่ และทัวร์ 3 มิติ
แต่ละอย่างต้องใช้ทักษะและซอฟต์แวร์ที่แตกต่างกัน และผู้ซื้อก็นำไปใช้จริง ในรายงานแนวโน้มความต้องการของผู้ซื้อในแต่ละรุ่น ปี 2025ของ NAR ผู้ซื้อ 57 เปอร์เซ็นต์ที่ค้นหาออนไลน์ให้คะแนนผังพื้นที่ว่า "มีประโยชน์มาก" ขณะที่อีก 41 เปอร์เซ็นต์กล่าวเช่นเดียวกันเกี่ยวกับทัวร์เสมือนจริง หากตลาดของคุณคาดหวังให้มีสิ่งเหล่านี้ ก็ควรจ้างผู้เชี่ยวชาญมาดำเนินการ
เมื่อคุณไม่สามารถอยู่ที่บ้านในช่วงที่แสงเหมาะสม
ช่างภาพจะมาถ่ายตามเวลาที่คุณจอง พร้อมอุปกรณ์แสง หากช่วงเวลาว่างเพียงชั่วโมงเดียวของคุณคือ 7 p.m. ในเดือนพฤศจิกายน แค่ข้อนี้ก็คุ้มค่าค่าจ้างแล้ว
กรณีที่มือถือและแอปเพียงพอ
ประกาศขายส่วนใหญ่ไม่ใช่คฤฑาลีหรู ไม่ว่าจะเป็นคอนโดห้องนอนสองห้อง บ้านระดับเริ่มต้น บ้านให้เช่าช่วงเปลี่ยนผู้เช่า เจ้าของที่ขายเองโดยไม่มีเอเจนต์ ผู้ซื้อต้องการเห็นห้องที่สะอาด สว่าง และตรงไปตรงมา โทรศัพท์สมัยนี้ก็ถ่ายให้ได้
Zillow เคยพูดถึงทั้งสองเรื่องนี้มาตลอดหลายปี คู่มือถ่ายภาพสำหรับผู้ขาย ระบุ “การใช้มือถือถ่ายภาพ” ไว้ในบรรดาข้อผิดพลาดที่พบบ่อย และกำหนดค่าภาพถ่ายโปรเฟสชันไว้ที่ $150 ถึง $200 ส่วน คู่มือสำหรับเอเจนต์ ฉบับปีเดียวกันระบุว่าสมาร์ตโฟนเป็นกล้องที่เหมาะสม ทั้งสองเอกสารเผยแพร่ในปี 2019 แต่โทรศัพท์ก็พัฒนาขึ้นนับแต่นั้น ส่วนปัญหาที่ทำให้ภาพจากมือถือไม่ผ่านยังไม่หายไป สิ่งที่ต้องแก้คือเส้นแนวตั้งที่เอียง ห้องสีเหลือง และหน้าต่างที่สว่างจนภาพล้น
ภาพถ่ายด้วยมือถือจะดี ถ้าคุณทำตามนี้:
- ถ่ายภาพแนวนอนที่ระดับหน้าอก โดยถือโทรศัพท์ให้ขนานกับพื้น
- ใช้เลนส์ 0.5x แต่ให้เฟอร์นิเจอร์อยู่ห่างจากขอบภาพ
- เปิดไฟทุกดวงและเปิดม่านทุกบาน
- ถ่ายภาพกลางวัน โดยให้ดวงอาทิตย์อยู่หลังตัวเมื่อถ่ายด้านหน้าบ้าน
- จากนั้นค่อยปรับสีและเส้นแนวตั้งในภาพ
คู่มือ iPhone ของเราอธิบายการตั้งค่าต่าง ๆ ส่วน รายการภาพถ่าย จะบอกว่าควรถ่ายห้องไหนบ้าง
สิ่งที่มือถือและแอปทำไม่ได้
ต้องเข้าใจข้อจำกัดอย่างชัดเจน Real Estate Camera ปรับแสง สมดุลสีขาว และเส้นตั้ง ลบเฟอร์นิเจอร์ และแต่งห้องเสมือนจริงในห้องว่าง แต่แอปไม่ได้บิน ถ่ายวิดีโอ หรือวาดผังพื้นที่ การออกแบบตั้งใจไม่ให้เปลี่ยนท้องฟ้าหรือจำลองแสงยามพลบค่ำ คุณจึงไม่ได้ภาพปกท้องฟ้าสีครามแบบที่แพ็กเกจของสตูดิโอมีให้
เรื่องสุดท้ายนี้ก็มีทั้งข้อดีและข้อเสีย แพ็กเกจ Essentials ของ Zillow ระบุว่า “รวมการปรับปรุงท้องฟ้าสีคราม” ภายใต้ AB 723 ของแคลิฟอร์เนีย การเปลี่ยนท้องฟ้าถือเป็นการเพิ่มหรือเปลี่ยนแปลงองค์ประกอบ และกฎของ Bay East MLS จัดการเปลี่ยนท้องฟ้าเป็นการแก้ไขด้วยระบบดิจิทัล หากช่างภาพเปลี่ยนท้องฟ้า คุณอาจต้องติดป้ายระบุและลิงก์ไปยังภาพต้นฉบับ คู่มือ AB 723 และ คู่มือถ้อยคำเปิดเผยข้อมูล ของเราทั้งสองเล่มอธิบายว่าควรเขียนอะไรบ้าง
ค่าใช้จ่ายของการทำเอง
มีเพียงโทรศัพท์ที่คุณมีอยู่แล้ว เวลาที่บ้านหนึ่งถึงสองชั่วโมง และค่าแก้ไขภาพ ใน Real Estate Camera การปรับภาพใช้ 1 เครดิตต่อภาพ และใช้เวลา 20 ถึง 60 วินาทีต่อภาพ ประกาศขาย 25 ภาพใช้ 25 เครดิต ซึ่งอยู่ในแพ็กเกจ 60 เครดิต ราคา $24.99 โดยยังเหลือเครดิตไว้ใช้กับประกาศถัดไป เครดิตไม่มีวันหมดอายุ และเครดิตแรกฟรี การลบของรกและแต่งห้องเสมือนจริงคิดอย่างละ 2 เครดิต หากจำเป็นต้องใช้กับห้อง
ต้นทุนที่แท้จริงคือเวลาและแรงสายตาของคุณ ไม่ชอบถ่ายภาพหรือภาพออกมาเอียงทุกครั้ง? ค่าบริการนี้ช่วยให้คุณไม่ต้องใช้เวลาและสายตากับการถ่ายเอง
วิธีตัดสินใจอย่างรวดเร็ว
| ประกาศขายของคุณ | คำแนะนำของฉัน |
|---|---|
| บ้านหรูหรา หรืออยู่ในด้านที่ดีที่สุดของย่าน | จ้างมือโปรเฟสชัน พร้อมภาพโดรนและยามพลบค่ำ หากตัวบ้านเหมาะกับภาพเหล่านั้น |
| พื้นที่กว้างใหญ่ น้ำ และวิว | อย่างน้อยต้องจ้างนักบินโดรน |
| ตลาดของคุณคาดหวังว่าจะมีวิดีโอหรือการชมทรัพย์สินแบบ 3D | จ้างมือโปรเฟสชัน |
| คอนโด บ้านระดับเริ่มต้น หรือทาวน์เฮาส์ | ใช้มือถือและแอป โดยถ่ายอย่างระมัดระวัง |
| บ้านให้เช่าช่วงเปลี่ยนผู้เช่า | ใช้มือถือและแอป |
| ขายเองโดยมีงบจำกัด | ใช้มือถือและแอป |
| บ้านว่าง เส้นตายใกล้ | ถ่ายด้วยมือถือ แล้วแต่งห้องเสมือนจริงพร้อมป้ายระบุ |
คุณยังแบ่งงานได้ จ้างนักบินโดรนถ่ายส่วนภายนอก แล้วถ่ายส่วนภายในเอง หรือจองมือโปรเฟสชันถ่ายประกาศขายนั้น แล้วใช้มือถือถ่ายบ้านให้เช่าข้าง ๆ นี้
ไม่ว่าจะเลือกแบบใด ข้อผิดพลาดเหล่าเดิมก็ทำให้ทั้งชุดภาพตกหล่ม รายการข้อผิดพลาดในการถ่ายภาพทรัพย์สิน ของเราควรอ่านก่อนเริ่มถ่าย ส่วน คู่มือการขายเอง และ คู่มือการให้เช่า จะอธิบายขั้นตอนการถ่ายด้วยตนเองตั้งแต่ต้นจนจบ
หากเลือกถ่ายด้วยตนเอง ลองดู แอปถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์
ลองใช้วิธีถ่ายด้วยตนเองกับประกาศขายหนึ่งรายการ แล้วประเมินผลเอง เริ่มต้นฟรี: 1 เครดิต
คำถาม
ช่างภาพอสังหาริมทรัพย์ราคาเท่าไหร่?
คู่มือราคาของ Thumbtack ระบุค่าเฉลี่ยทั่วประเทศที่ $150 ต่อชั่วโมง และค่าเฉลี่ย $286 ต่ออสังหาริมทรัพย์หนึ่งแห่ง ราคาที่หนึ่งสตูดิโอในลอสแอนเจลส์ประกาศไว้เริ่มตั้งแต่ $295 สำหรับบ้านที่มีพื้นที่ต่ำกว่า 1,000 ตารางฟุต ไปจนถึง $650 สำหรับบ้าน 4,000–5,000 ตารางฟุต ทั้งนี้ยังไม่รวมค่าเพิ่มสำหรับโดรน ภาพยามพลบคืน หรือวิดีโอ
เมื่อไหร่ที่ช่างภาพมืออาชีพคุ้มค่า?
สำหรับบ้านหรูและบ้านขนาดใหญ่ รวมถึงกรณีที่ต้องการภาพโดรน ภาพยามพลบคืนจริง วิดีโอ ผังพื้นที่ หรือทัวร์ 3 มิติ สิ่งเหล่านี้ต้องใช้อุปกรณ์ ใบอนุญาต หรือซอฟต์แวร์ที่โทรศัพท์ใช้แทนไม่ได้ การจ้างช่างมืออาชีพก็คุ้มค่าเมื่อคุณไม่สามารถอยู่ที่บ้านในช่วงที่แสงดีได้
ใช้โทรศัพท์ถ่ายภาพสำหรับประกาศขายได้หรือไม่?
สำหรับคอนโด บ้านระดับเริ่มต้น บ้านให้เช่า หรือประกาศขายเอง ใช้ได้ หากถ่ายให้เส้นตั้งตรง ใช้แสงที่ดี เปิดไฟทุกดวง และปรับแต่งสีกับเส้นให้ตรง คู่มือผู้ขายฉบับเก่าของ Zillow กล่าวว่าการใช้โทรศัพท์มือถือเป็นข้อผิดพลาด ขณะที่คู่มือตัวแทนระบุว่าสามารถเลือกใช้สมาร์ตโฟนแทนกล้องได้
ต้องมีใบอนุญาตในการบินโดรนเพื่อถ่ายภาพประกาศขายหรือไม่?
ในสหรัฐฯ ต้องมี FAA ระบุว่าการบินโดรนเพื่อการทำงานหรือธุรกิจอยู่ภายใต้ Part 107 ซึ่งกำหนดให้ต้องมีใบรับรองนักบินโดรนระยะไกล หากยังไม่มี ควรจ้างนักบินที่มีใบรับรองแทน
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
