Стоит ли нанять фотографа для съёмки недвижимости или провести съёмку самостоятельно?

Для элитных и больших домов, а также для любого объявления, которому нужны кадры с дрона, фотографии в сумерках, видео, планы этажей или 3D-тур, нанимайте профессионального фотографа для съёмки недвижимости. Для квартиры, небольшого дома, объекта аренды или объявления о продаже собственником обычно достаточно современного телефона и приложения для обработки, если в доме хорошее освещение, а съёмка ведётся с ровным горизонтом. Услуги специалиста обходятся в несколько сотен долларов за объявление. На самостоятельную съёмку уходит час-два.

Ниже приведены реальные опубликованные цены, информация о том, что дают дополнительные расходы, и совет, как определить тип вашего объявления.

Стоимость услуг профессионального фотографа

Цены сильно различаются в зависимости от рынка и площади, поэтому приведены два опубликованных источника, а не выдуманная средняя стоимость по стране.

Справочник цен Thumbtack, основанный на собственных данных платформы и с пометкой «2025», указывает, что средняя стоимость по стране составляет $150 в час, а диапазон — примерно от $123 до $272. Средняя стоимость съёмки одного объекта — $286. В нём приведены тарифы одной компании: $130 за 13 фотографий, $165 за 25 и $195 за 40.

Estate Photos L.A. публикует полный прайс-лист под заголовком «Услуги и стоимость, 2024». Лос-Анджелес — дорогой рынок, поэтому приведённые цены стоит считать ориентиром для верхнего сегмента:

Дом площадью 2 500 кв. футов с фотографиями, аэросъёмкой и съёмкой в сумерках обойдётся по этому прайсу в $1,040 — до учёта стоимости видео.

Zillow тоже предлагает пакеты. Пакет Zillow Media Experts «Базовый» включает около 30 HDR-фотографий, интерактивный план этажа и виртуальный тур. Пакет «Премиум» добавляет 5–10 фотографий с дрона, виртуальные сумерки и короткое видео для социальных сетей. Zillow показывает начальные цены для каждого рынка на странице доступности, поэтому проверьте цены для своего рынка.

Когда услуги профессионала оправдывают затраты

Элитные и большие дома

На большом доме фотографии лучше обосновывают цену, а большие комнаты сложнее снять. Неравномерный свет в открытой планировке, потолки высотой в два этажа и длинные линии обзора — именно в таких условиях вспышка, объектив и обработка снимков оправдывают гонорар фотографа. Если комиссия велика, несколько сотен долларов за фотографии — лишь небольшая её часть.

Фотографии с дрона

Большой участок. Вид. Бассейн. Участок, граничащий с чем-то привлекательным. Всё это нужно снимать с высоты. FAA сообщает, что полёт дрона для работы или в коммерческих целях подпадает под часть 107, а значит, требуется сертификат оператора БПЛА. Если у вас нет сертификата, наймите пилота, у которого он есть. В Thumbtack примеры цен на съёмку с дрона приведены от $200 за восемь кадров до $249 за неограниченную аэросъёмку.

Съёмка в сумерках

Настоящая сумерочная съёмка означает, что нужно вернуться к дому в сумерках, включить все источники света и быстро работать, пока небо сохраняет нужный оттенок. Смартфоны плохо справляются с таким освещением. Студии также предлагают «виртуальные сумерки» — это входит в пакет «Премиум» от Zillow — дневную фотографию, обработанную так, чтобы выглядеть как снимок в сумерках. Стоимость такой обработки в Estate Photos L.A. составляет $25 за фотографию. Небо на снимке будет изменено. Это имеет последствия с точки зрения раскрытия информации — подробности ниже.

Видео, планы этажей и 3D-туры

Разные навыки, разное программное обеспечение. И покупатели ими пользуются. В отчёте NAR «Поколенческие тенденции, 2025» 57 % покупателей, искавших недвижимость в интернете, оценили планы этажей как «очень полезные», а ещё 41 % так же оценили виртуальные туры. Если на вашем рынке их ожидают, поручите эту работу специалистам.

Когда нельзя провести съёмку в подходящем свете

Фотограф приезжает в согласованное время и привозит осветительное оборудование. Если единственное свободное у вас время — 7 вечера в ноябре, этого уже достаточно, чтобы оправдать расходы.

Когда смартфона и приложения достаточно

Большинство объектов — вовсе не особняки. Двухкомнатная квартира в кондоминиуме, доступный дом, квартира после выезда арендаторов или продажа собственником без риелтора — покупатель хочет видеть чистые, светлые комнаты без приукрашений. Для этого подходит современный смартфон.

На протяжении последних лет компания Zillow высказывалась и о том, и о другом. В её руководстве по съёмке для продавцов «съёмка на смартфон» указана среди частых ошибок, а стоимость профессиональных фотографий — $150–$200. В её руководстве для риелторов, выпущенном в том же году, смартфон назван вполне подходящей камерой. Оба руководства датированы 2019 годом. С тех пор смартфоны усовершенствовались. Проблемы, из-за которых съёмка на смартфон не получается, никуда не делись: наклон вертикальных линий, жёлтый оттенок комнат и пересвеченные окна всё равно приходится исправлять.

Съёмка на смартфон получается удачной, если соблюдать следующие правила:

• Снимайте горизонтально, на высоте груди, удерживая смартфон ровно.
• Используйте объектив 0.5x, но не допускайте попадания мебели по краям кадра.
• Включите всё освещение и откройте все шторы.
• Снимайте при дневном свете; когда снимаете фасад, солнце должно быть за спиной.
• После этого скорректируйте цвет и наклон вертикалей.

В нашем руководстве по съёмке на iPhone описаны настройки, а список кадров подсказывает, какие комнаты снимать.

Чего не под силу смартфону с приложением

Трезво оцените разницу. Real Estate Camera корректирует освещение, баланс белого и наклон вертикалей, убирает мебель и делает виртуальный стейджинг пустых комнат. Приложение не летает, не снимает видео и не рисует планы этажей. По замыслу оно также не заменяет небо и не имитирует сумерки, поэтому вы не получите презентационный кадр с голубым небом, предусмотренный пакетом студийной съёмки.

Это ограничение имеет две стороны. В пакете Essentials от Zillow указано: «улучшения неба до голубого цвета включены». Согласно AB 723 в Калифорнии, изменённое небо считается добавленным или изменённым элементом, а правило Bay East MLS относит замену неба к цифровым изменениям. Если фотограф заменяет небо, возможно, вам придётся добавить пометку и ссылку на исходный снимок. Наше руководство по AB 723 и руководство по формулировкам раскрытия информации объясняют, что нужно указать.

Сколько стоит самостоятельная съёмка

Телефон, который у вас уже есть, один-два часа на объекте и обработка фотографий. В Real Estate Camera Улучшение стоит 1 кредит за фотографию, а редактирование каждого снимка занимает от 20 до 60 секунд. Для объявления с 25 фотографиями нужно 25 кредитов — этого хватит в пакете на 60 кредитов за $24.99, а остатка хватит на следующее объявление. Кредиты не сгорают, а первый кредит бесплатный. Если в комнате нужны Очистка и виртуальный стейджинг, они стоят по 2 кредита.

Настоящие затраты — это ваше время и глазомер. Не любите снимать? Фотографии постоянно выходят кривыми? Оплата услуг избавит вас от этих забот.

Как быстро принять решение

Можно также разделить задачу. Наняте оператора дрона для съёмки экстерьера, а интерьеры снимите сами. Или закажите профессиональную съёмку для объявления, а для соседнего объекта под аренду используйте смартфон.

Какой бы вариант вы ни выбрали, галерею испортят те же ошибки. Стоит изучить наш список ошибок при съёмке для объявления перед началом съёмки, а руководство по продаже без риелтора и руководство по аренде подробно объяснят, как провести самостоятельную съёмку от начала до конца.

Если планируете снимать самостоятельно, ознакомьтесь с приложением для съёмки недвижимости.

Попробуйте самостоятельную съёмку для одного объявления и сами оцените результат. Начните бесплатно: 1 кредит.