Real Estate Camera
Huur een professionele vastgoedfotograaf in voor luxueuze of grote woningen en voor elk aanbod waarvoor dronefoto’s, echte schemeringsfoto’s, video, plattegronden of een 3D-rondleiding nodig zijn. Voor een appartement, een instapwoning, een huurwoning of een FSBO-aanbod in een licht huis volstaat meestal een recente telefoon met een bewerkingsapp, zolang je recht en bij goed licht fotografeert. Een professionele fotograaf rekent een paar honderd dollar per object. Zelf doen kost één tot twee uur.
Hieronder staan daadwerkelijk gepubliceerde prijzen, wat de extra kosten je opleveren en hoe je bepaalt welk type object je aanbiedt.
Wat een professionele fotograaf kost
De prijzen lopen sterk uiteen, afhankelijk van markt en oppervlakte van de woning. Hieronder staan daarom twee gepubliceerde bronnen in plaats van een zelfbedacht landelijk gemiddelde.
De prijsgids van Thumbtack, gebaseerd op gegevens van het eigen platform en aangeduid als 2025, vermeldt een landelijk gemiddelde van $150 per uur, met een bereik van ongeveer $123 tot $272. Het gemiddelde voor het fotograferen van één woning is $286. Voor één firma worden tarieven van $130 voor 13 foto’s, $165 voor 25 en $195 voor 40 vermeld.
Estate Photos L.A. publiceert een volledige prijslijst met de titel "Diensten en tarieven 2024." Los Angeles is een dure markt, dus beschouw dit als het duurste segment:
| Dienst (Estate Photos L.A.) | Gepubliceerde prijs |
|---|---|
| Foto’s, minder dan 1,000 sq ft | $295 |
| Foto’s, 2,000 tot 3,000 sq ft | $450 |
| Foto’s, 4,000 tot 5,000 sq ft | $650 |
| Drone-extra, tot 10 beelden | $295 |
| Schemeringsextra, tot 10 foto’s | $295 |
| 4K-video van 2 tot 3 minuten, minder dan 2,000 sq ft | $550 |
| 2D-plattegrond, 2,000 tot 2,999 sq ft | $250 |
| Matterport 3D-scan, tot 2,000 sq ft | $300 |
Een huis van 2,500 square feet met foto’s, een drone en schemeringsfoto’s komt volgens die lijst uit op $1,040, nog zonder eventuele video.
Zillow verkoopt ook pakketten. Zillow Media Experts Essentials bevat ongeveer 30 HDR-foto’s, een interactieve plattegrond en een virtuele rondleiding. Premium voegt 5 tot 10 dronefoto’s, virtuele schemering en een korte video voor sociale media toe. Zillow toont op zijn pagina over beschikbaarheid startprijzen per markt, dus bekijk die voor jouw markt.
Wanneer een fotograaf zijn geld waard is
Luxe en grote woningen
Bij een groot huis dragen de foto’s meer bij aan het prijsargument en zijn grote ruimtes lastiger te fotograferen. Gemengd licht op een open plattegrond, dubbelhoge plafonds en lange zichtlijnen zijn precies de situaties waarin de flitser, het objectief en de bewerking van een fotograaf hun kosten rechtvaardigen. Is de courtage groot, dan vormen een paar honderd dollar aan foto’s een klein deel daarvan.
Dronefoto’s
Perceel. Uitzicht. Zwembad. Een kavel die grenst aan iets moois. Daarvoor moet je vanuit de lucht fotograferen. Volgens de FAA valt het besturen van een drone voor werk of zakelijk gebruik onder Deel 107, wat betekent dat een certificaat voor dronepiloten vereist is. Heb je dat niet? Schakel dan een piloot in die er wel een heeft. Bij Thumbtack lopen de dronevoorbeelden van $200 voor acht opnames tot $249 voor onbeperkte luchtfoto’s.
Echte schemering
Een echte schemeringsopname betekent dat je bij schemeravond terugkomt met alle lampen aan en snel werkt terwijl de lucht nog kleur heeft. Telefoons hebben het moeilijk met dat licht. Studio’s bieden ook "virtuele schemering" (in het pakket Premium van Zillow is deze inbegrepen), een foto die overdag is gemaakt en is bewerkt om er als bij schemeravond uit te zien. Estate Photos L.A. rekent $25 per foto voor die bewerking. Je vervangt dan de lucht. Daar moet je dus wel melding over doen; meer hierover hieronder.
Video, plattegronden en 3D-rondleidingen
Elk onderdeel vraagt om andere vaardigheden en software. Kopers gebruiken deze informatie ook. In het rapport Generatietrends 2025 van NAR vond 57 procent van de kopers die online zochten plattegronden "zeer nuttig" en zei 41 procent hetzelfde over virtuele rondleidingen. Als jouw markt hierom vraagt, besteed het dan uit.
Wanneer je niet in goed licht bij het huis kunt zijn
Een fotograaf komt op het afgesproken tijdstip met lampen. Als je enige vrije uur 7 uur ’s avonds in november is, kan dat alleen al de kosten rechtvaardigen.
Wanneer een telefoon en een app volstaan
De meeste objecten zijn geen landhuizen. Een appartement met twee slaapkamers, een starterswoning, een huurwoning tussen huurders door, een eigenaar die zonder makelaar verkoopt: de koper wil schone, lichte en waarheidsgetrouwe ruimtes zien. Een moderne telefoon is daarvoor voldoende.
Zillow heeft de afgelopen jaar beide standpunten geformuleerd. Zijn gids voor fotografie als verkoper noemt "met een mobiele telefoon foto's maken" bij de veelgemaakte fouten en hanteert voor professionele foto's $150 tot $200. Zijn gids voor makelaars uit hetzelfde jaar noemt een smartphone een redelijke camera. Beide dateren uit 2019. Telefoons zijn sindsdien beter geworden. De problemen die een telefoonsessie ondermijnen, zijn niet verdwenen: aflopende verticale lijnen, geel getinte ruimtes en overbelichte ramen moet u oplossen.
Met een telefoon maakt u goede foto's als u het volgende doet:
- Fotografeer in liggende stand, op borsthoogte en met de telefoon waterpas.
- Gebruik de 0.5x-lens, maar houd meubels weg van de randen van het beeld.
- Zet alle lampen aan en open alle zonweringen.
- Fotografeer bij daglicht en houd bij de voorkant van het huis de zon achter u.
- Corrigeer achteraf de kleur en de verticale lijnen.
Onze gids voor de iPhone behandelt de instellingen, en de opnamechecklist vertelt u welke ruimtes u moet fotograferen.
Wat een telefoon en een app niet kunnen
Behoud een helder beeld van de beperkingen. Real Estate Camera corrigeert het licht, de witbalans en de verticale lijnen, verwijdert meubels en past bij lege ruimtes Virtuele inrichting toe. De app vliegt niet, neemt geen video op en tekent geen plattegronden. Ook vervangt de app geen luchten en kan geen schemerlicht nabootsen; dat is bewust zo. Daardoor krijgt u niet de coverfoto met blauwe lucht die bij een studiopaket inbegrepen is.
Dat punt heeft twee kanten. Het Essentials-pakket van Zillow stelt dat "verbeteringen aan de blauwe lucht inbegrepen zijn." Volgens AB 723 in Californië is een vervangen lucht een toegevoegd of gewijzigd element, en de regel van Bay East MLS noemt het vervangen van de lucht een digitale bewerking. Als uw fotograaf de lucht vervangt, moet u mogelijk een vermelding en een link naar het origineel opgeven. Onze gids over AB 723 en gids voor de juiste vermelding leggen uit wat u moet vermelden.
Wat het zelf doen kost
Een telefoon die u al hebt, een uur of twee in het huis en de nodige bewerkingstijd. In Real Estate Camera kost Verbeteren 1 credit per foto en elke bewerking duurt 20 tot 60 seconden. Een object met 25 foto's verbruikt 25 credits. Dat past in het pakket met 60 credits voor $24,99 en laat credits over voor het volgende object. Credits verlopen nooit en de eerste credit is gratis. Opruimen en Virtuele inrichting kosten elk 2 credits als u die voor een ruimte nodig hebt.
De werkelijke kosten zijn uw tijd en uw oordeel. Vindt u fotograferen vervelend? Blijven uw foto's steeds scheef? De prijs neemt u die last uit handen.
Een snelle manier om te kiezen
| Uw object | Mijn keuze |
|---|---|
| Luxe of in een topbuurt | Professioneel, met dronebeelden en schemerfoto's als het huis daarbij past |
| Perceel, water, uitzicht | Minstens een piloot met een drone |
| Uw markt verwacht video of 3D-rondleidingen | Professioneel |
| Appartement, starterswoning, rijtjeshuis | Telefoon en app, zorgvuldig gefotografeerd |
| Huurwoning tussen huurders door | Telefoon en app |
| Zelfverkoop met een beperkt budget | Telefoon en app |
| Leegstaande woning, strakke deadline | Telefoon, daarna Virtuele inrichting met een vermelding |
U kunt het werk ook opsplitsen. Huur een piloot met een drone voor de buitenkant en fotografeer de binnenkant zelf. Of boek een professional voor de fotos van het object en gebruik uw telefoon voor de huurwoning ernaast.
Hoe u het ook aanpakt, dezelfde fouten maken een fotogalerij onbruikbaar. Bekijk vóór u begint met fotograferen onze lijst met fouten in objectfoto's. De gids voor zelfverkoop en de gids voor verhuur nemen u mee bij een doe-het-zelfsessie van begin tot eind.
Gaat u zelf aan de slag, bekijk dan de app voor vastgoedfotografie.
Probeer de doe-het-zelfaanpak bij één object en beoordeel zelf de resultaten. Begin gratis: 1 credit.
Vragen
Wat kost een vastgoedfotograaf?
Volgens de prijsgids van Thumbtack ligt het landelijk gemiddelde op $150 per uur, gemiddeld $286 voor één woning. Een studio in Los Angeles hanteert een gepubliceerde prijslijst die loopt van $295 voor een woning van minder dan 1,000 square feet tot $650 voor 4,000 tot 5,000 square feet, nog zonder drone-, schemerings- of video-extras.
Wanneer is een professionele vastgoedfotograaf zijn geld waard?
Voor luxueuze en grote woningen, en wanneer je dronefoto’s, echte schemeringsfoto’s, video, plattegronden of een 3D-rondleiding nodig hebt. Daarvoor heb je apparatuur, vergunningen of software nodig die een telefoon niet kan vervangen. Ook een fotograaf inhuren is verstandig als je niet in goed licht bij het huis kunt zijn.
Kan ik met mijn telefoon foto’s van een object voor de advertentie maken?
Voor een appartement, een instapwoning, een huurwoning of een FSBO-aanbod: ja, mits je het object recht in beeld neemt, bij goed licht fotografeert met alle lampen aan en de foto’s bewerkt om kleur en rechte lijnen te verbeteren. In een oudere verkopersgids van Zillow wordt het gebruik van een mobiele telefoon als een fout genoemd, terwijl een smartphone in de gids voor makelaars juist als cameraoptie staat.
Heb ik een vergunning nodig om een drone te besturen voor foto’s van een object?
In de Verenigde Staten: ja. Volgens de FAA valt het besturen van een drone voor werk of zakelijk gebruik onder Deel 107, waarvoor een certificaat voor dronepiloten vereist is. Heb je geen certificaat? Schakel dan een piloot in die er wel een heeft.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.