Списък за снимане на недвижими имоти: всяка стая, по ред

Списъкът за снимане на недвижими имоти трябва да включва предната фасада, всяко основно жилищно пространство от два ъгъла, всяка спалня и баня от най-добрия ъгъл, задния двор и няколко детайла, които продават къщата. За типична тристайна къща това са около 25 до 35 снимки. Качете ги в реда, по който купувач би преминал през къщата.

Това е списъкът стая по стая, който използвам, последван от реда на галерията в MLS и списъка за подготовка, който изпращам на продавачите два дни преди снимките.

Колко снимки да направите

Започнете оттук, след това коригирайте:

• Основни стаи (всекидневна, семейна, кухня, основна спалня): по 2, от противоположни ъгли.
• Второстепенни стаи (други спални, трапезария, офис): по 1.
• Пълни бани: по 1, 2 за основната баня, ако е обновена.
• Екстериори: 2 до 4 отпред, 2 или 3 отзад.
• Детайли и характеристики: 3 до 5.

Снимайте повече, отколкото ще публикувате. Не струва нищо в деня и спестява повторно ходене. След това режете безмилостно. Четири почти еднакви снимки на една спалня карат купувачите да превъртат покрай добрите.

Всеки MLS борд определя свой собствен лимит за снимки. Проверете го веднъж и го запишете в бележките си.

Списъкът за снимане, стая по стая

Предна фасада

• Отпред, цялата къща в кадър, от другата страна на улицата или в края на алеята.
• Предна част под ъгъл от 45 градуса, показваща едната страна на къщата и малко дълбочина.
• Противоположният ъгъл от 45 градуса, ако къщата изглежда добре и от двете страни.
• По-близък кадър на входа или верандата, ако вратата, верандата или озеленяването си заслужават.

Преместете колите от алеята и далеч от улицата пред къщата. Приберете кофите за боклук. Снимайте, когато слънцето е отпред на къщата, а не зад нея.

Вход

• Точно отвътре на входната врата, гледайки към къщата. Покажете на купувачите какво ще видят, когато влязат.
• Детайл на стълбище или антре само ако е архитектурно интересно.

Всекидневна и семейна стая

• Широк кадър от ъгъла срещу основната характеристика (камина, голям прозорец, вградени мебели).
• Широк кадър от противоположния ъгъл, показващ как стаята се свързва с кухнята или трапезарията.

При отворен план купувачите търсят един кадър, който показва как пространствата се свързват: всекидневната на преден план, кухнята отзад.

Кухня

• Широк кадър от ъгъла, който показва най-много шкафове и острова заедно.
• Широк кадър от противоположната страна, често зад острова, гледащ към семейната стая.
• Един детайл: плотът и аспираторът, гръб или селска мивка. Само нещо специално.

Оставете плотовете почти голи. Една купа с лимони или дъска за рязане е достатъчно.

Трапезария

• Един широк кадър, масата центрирана, столовете прибрани равномерно. Включете полилея.

Основна спалня

• Широк кадър от ъгъла на вратата, с леглото като акцент.
• Втори ъгъл към прозорците или място за сядане, ако стаята има такова.
• Гардеробна само ако е голяма или обзаведена.

Опеглете леглото стегнато. Махнете всичко от нощните шкафчета, освен лампа.

Основна баня

• Широк кадър с мивката и душа или ваната в един кадър, често от вратата.
• Втори кадър на самостоятелна вана или душ кабина, ако са характеристика.

Капак на тоалетната спуснат. Всяка бутилка от плота и от душа. Проверете огледалото за вашето отражение и снимайте под ъгъл.

Други спални

• По един широк кадър, от ъгъла, който показва прозореца и най-много под.

Други бани

• По един кадър. Тоалетна само ако е обновена или има хубава мивка.

Офис, допълнителна стая, мазе

• По един широк кадър на всяко завършено пространство. Пропуснете недовършените мазета, освен ако купувачите не се интересуват от склад или потенциал.

Заден двор и външни пространства

• Широк кадър от задния ъгъл на парцела, гледащ към къщата.
• Широк кадър от задната врата, гледащ към двора.
• Патио, тераса, басейн или външна кухня: по един кадър.
• Кадър с гледка, ако има такава.

Екстри, които заслужават една снимка

• Перално помещение, ако е истинска стая, а не килер.
• Вестибюл или килер, ако са реновирани.
• Гараж, ако е голям, завършен или купувачите се интересуват (работилница, зарядно за EV).
• Общи удобства за апартаменти: басейн, фитнес, фоайе.

Редът за галерията в MLS

Първата ви MLS снимка обикновено е миниатюрата за търсене, така че тя решава дали някой ще кликне. Подредете останалите като разходка из къщата.

1. Най-добра предна фасада.
2. Вход.
3. Всекидневна, след това семейна стая.
4. Кухня, всички ъгли заедно.
5. Трапезария.
6. Основна спалня, след това основна баня, после гардеробната, ако сте я снимали.
7. Други спални, след това други бани.
8. Офис, допълнителна стая, мазе.
9. Заден двор, патио, басейн.
10. Екстри и удобства.

Две изключения. Ако екстериорът не е добър, като коридор на апартамент или къща скрита зад дървета, започнете с най-силния интериор и поставете екстериора втори. И ако има нещо, за което купувачите ще платят, като гледка към езеро или нова кухня, то може да отиде второ, вместо да чака в средата.

Дръжте снимките на всяка стая заедно. Прескачането от кухня в спалня и обратно в кухня кара купувачите да губят представа за плана.

Списък за подготовка на продавача

Изпратете това два дни преди снимките. Продавачите правят много повече със списък, отколкото с „почистете малко".

Цялата къща

• Сменете изгорелите крушки и използвайте крушки с еднакъв цвят във всяка стая, ако можете.
• Отворете всички щори и завеси.
• Изключете таванните вентилатори и телевизорите.
• Приберете семейни снимки, поща, купи за домашни любимци и легла за тях.
• Освободете пода: обувки, чанти, играчки, кабели.

Кухня

• Освободете плотовете, освен един или два декоративни елемента.
• Махнете всичко от вратата на хладилника, включително магнитите.
• Скрийте течността за миене и гъбите. Изнесете кошчето за боклук в гаража за деня.

Бани

• Освободете напълно мивката и душа.
• Закачете един комплект съвпадащи кърпи, сгънати.
• Капак спуснат, постелка за баня прибрана.

Спални

• Легла оправени, възглавници напухани.
• Нощни шкафчета само с лампа.
• Затворете вратите на гардеробите.

Отвън

• Колите извън алеята, кофите извън полезрението.
• Тревата окосена предния ден.
• Маркучи навити. Детски играчки от тревата.
• Мебелите за патио разкрити и подредени.

Празни стаи и твърде много мебели

Празните домове се снимат като голи кутии и купувачите трудно преценяват мащаба. Виртуалното обзавеждане на Real Estate Camera решава това, без да наемате камион с мебели. Струва 2 кредита на стая, с осем стила за избор. Всеки файл с виртуално обзавеждане е обозначен като „виртуално обзаведен", което се грижи за страната на оповестяването.

MLS бордовете се различават по изискванията за обозначаване и дали трябва да публикувате празната снимка заедно с обзаведената версия. Прочетете правилата за виртуално обзавеждане в MLS, преди да качите. За цените на различните услуги вижте колко струва виртуалното обзавеждане и най-добрите приложения за виртуално обзавеждане.

Има и стая, претъпкана с мебели на продавача. Премахването на мебели от снимки обхваща кога е редно да се прави и как.

След снимките

Първо отсеете. Изтрийте мигания, дубликати и всичко с наклонена стена, която не можете да оправите. Редактирайте запазените като група, така че цветът да съвпада от стая в стая. Топла кухня до синя всекидневна изглежда като две различни къщи.

Ако снимате с телефон, правенето на снимки на недвижими имоти с iPhone обхваща настройки и ъгли. Нашето ръководство за коригиране на вертикални линии описва корекцията, от която телефонните снимки се нуждаят най-често. За стаи, които са се получили тъмни, вижте коригиране на тъмни снимки на недвижими имоти.

Подобряването на Real Estate Camera струва 1 кредит на снимка, така че галерия от 30 снимки използва 30 кредита. Пакетът от 60 кредита за $24,99 покрива това с достатъчно остатък за виртуално обзавеждане на две празни стаи. Неизползваните кредити не изтичат.

За да снимате и редактирате списъка в едно приложение, вижте приложението за снимане на недвижими имоти.

Свързани сравнения

• Може ли приложение да замени фотограф на недвижими имоти?
• Какво AI не може да замени във фотографията на недвижими имоти

Работете по списъка за снимане, след което редактирайте всяка стая, докато вървите. Започнете безплатно: 1 кредит.