Списък за снимки на имот: всяка стая по ред

Списъкът за снимки на имот трябва да обхваща предната фасада, всяко основно жилищно помещение от два ъгъла, всяка спалня и баня от най-добрия ъгъл, задния двор и няколко детайла, които продават къщата. За типична къща с три спални това са приблизително 25 до 35 снимки. Качете ги в реда, по който купувачът би обиколил къщата.

Това е списъкът стая по стая, който използвам, следван от реда на галерията в MLS и контролния списък за подготовка, който изпращам на продавачите два дни преди снимките.

Колко снимки да направите

Започнете оттук, след това коригирайте:

• Основни помещения (хол, семейна стая, кухня, главна спалня): по 2 от противоположни ъгли.
• Второстепенни помещения (други спални, трапезария, офис): по 1.
• Пълни бани: по 1, 2 за главната баня, ако е обновена.
• Екстериори: 2 до 4 отпред, 2 или 3 отзад.
• Детайли и екстри: 3 до 5.

Снимайте повече, отколкото ще публикувате. В деня на снимките това не струва нищо и ви спестява връщане. После подберете строго. Четири почти еднакви кадъра на една спалня карат купувачите да подминат добрите снимки.

Всяка MLS организация определя собствен лимит за броя снимки. Проверете вашия веднъж и го запазете в бележките си.

Списъкът със снимки, стая по стая

Предна фасада

• Фронтална снимка отпред, цялата къща в кадър, от другата страна на улицата или от края на алеята.
• Предна фасада под ъгъл от 45 градуса, показваща едната страна на къщата и малко дълбочина.
• Противоположният ъгъл от 45 градуса, ако къщата изглежда добре и от двете страни.
• По-близък кадър на входа или верандата, ако вратата, верандата или озеленяването заслужават внимание.

Преместете колите от алеята и от улицата пред къщата. Приберете кофите за боклук. Снимайте, когато слънцето огрява фасадата, а не когато е зад къщата.

Антре

• Отвътре на входната врата, с поглед навътре към къщата. Покажете на купувачите какво ще видят, когато влязат.
• Детайл от стълбището или фоайето само ако е архитектурно интересен.

Дневна и семейна стая

• Широк кадър от ъгъла срещу основния акцент (камина, голям прозорец, вградени мебели).
• Широк кадър от противоположния ъгъл, показващ как стаята се свързва с кухнята или трапезарията.

При отворен план купувачите търсят един кадър, който показва как пространствата се свързват: дневна на преден план, кухня отзад.

Кухня

• Широк кадър от ъгъла, който показва най-много шкафове и острова заедно.
• Широк план от отсрещната страна, често зад кухненския остров, с поглед към семейната стая.
• Един детайл: котлоните и аспиратора, кухненския гръб или мивката в селски стил. Само ако има нещо отличително.

Оставете плотовете почти празни. Една купа с лимони или дъска за рязане са напълно достатъчни.

Трапезария

• Един широк кадър с центрирана маса и равномерно прибрани столове. Включете полилея.

Главна спалня

• Широк кадър от ъгъла при вратата, с леглото като акцент в кадъра.
• Втори ъгъл към прозорците или към кът за сядане, ако стаята има такъв.
• Гардеробна само ако е голяма или добре оборудвана.

Оправете леглото стегнато. Махнете всичко от нощните шкафчета освен лампа.

Главна баня

• Широк кадър с шкафа с мивка и душа или ваната в един кадър, често от вратата.
• Втори кадър на свободностояща вана или душ на нивото на пода, ако е акцент.

Капакът на тоалетната спуснат. Махнете всички шишета от плота и от душа. Проверете да не се отразявате в огледалото и снимайте под ъгъл.

Други спални

• По един широк кадър за всяка, от ъгъла, който показва прозореца и най-много от пода.

Други бани

• По един кадър за всяка. Тоалетна за гости само ако е обновена или има хубав шкаф с мивка.

Кабинет, допълнителна стая, сутерен

• По един широк кадър за всяко завършено помещение. Пропуснете недовършените сутерени, освен ако за купувачите са важни мястото за съхранение или потенциалът.

Заден двор и външни пространства

• Широк кадър от задния ъгъл на парцела с поглед към къщата.
• Широк кадър от задната врата с поглед към двора.
• Патио, веранда, басейн или външна кухня: по един кадър за всяко.
• Кадър с гледката, ако наистина има гледка.

Допълнителни кадри, които заслужават по една снимка

• Перално помещение, ако е отделна стая, а не килер.
• Антре или килер за храна, ако са ремонтирани.
• Гараж, ако е по-голям, завършен или важен за купувачите (работилница, зарядно за електромобил).
• Общи части за апартаменти в комплекс: басейн, фитнес, фоайе.

Подредбата за галерията в MLS

Първата ви снимка в MLS обикновено е миниатюрата в търсенето, затова тя решава дали някой ще кликне. Подредете останалите като разходка из къщата.

1. Най-добрият кадър на фасадата отпред.
2. Вход.
3. Дневна, после семейна стая.
4. Кухня, всички ъгли заедно.
5. Трапезария.
6. Главна спалня, после главна баня, после гардеробната, ако сте я снимали.
7. Други спални, после други бани.
8. Кабинет, допълнителна стая, сутерен.
9. Заден двор, тераса, басейн.
10. Екстри и удобства.

Две изключения. Ако екстериорът не дава много възможности, като коридор в жилищна сграда или къща, скрита зад дървета, започнете с най-силния интериор, а екстериора поставете на второ място. А ако има нещо, за което купувачите биха платили повече, като гледка към езеро или нова кухня, то може да отиде на второ място, вместо да чака в средата.

Дръжте снимките на всяка стая заедно. Скачането от кухня към спалня и обратно към кухня кара купувачите да губят представа за разпределението.

Списък за подготовка на продавача

Изпратете го два дни преди заснемането. Продавачите вършат много повече със списък, отколкото с „подредете малко“.

Целият дом

• Сменете изгорелите крушки и ако можете, използвайте крушки с еднакъв цвят във всяка стая.
• Отворете всички щори и завеси.
• Изключете вентилаторите на тавана и телевизорите.
• Приберете семейните снимки, пощата, купичките и леглата на домашните любимци.
• Разчистете пода: обувки, чанти, играчки, кабели.

Кухня

• Разчистете плотовете, оставете само една или две декорации.
• Махнете всичко от вратата на хладилника, включително магнитите.
• Скрийте препарата за съдове и гъбите. Приберете коша за боклук в гаража за деня.

Бани

• Разчистете напълно мивката с шкафа и душа.
• Закачете един комплект еднакви кърпи, сгънати.
• Капакът спуснат, постелката за баня прибрана.

Спални

• Леглата оправени, възглавниците натупани.
• На нощните шкафчета оставете само лампа.
• Затворете вратите на гардеробите.

Отвън

• Колите извън алеята, кофите за боклук извън полезрението.
• Тревата окосена ден преди това.
• Маркучите навити. Детските играчки прибрани от тревата.
• Градинските мебели открити и подредени.

Празни стаи и твърде много мебели

Празните жилища изглеждат на снимки като голи кутии и купувачите трудно преценяват мащаба. Виртуалното обзавеждане на Real Estate Camera решава това без наемане на камион с мебели. Струва 2 кредита на стая, с осем стила за избор. Всеки обзаведен файл е означен като „виртуално обзаведено“, което покрива изискването за обозначаване.

Изискванията на различните MLS организации за обозначаване се различават, както и дали трябва да публикувате празната снимка заедно с обзаведената версия. Прочетете правилата на MLS за виртуално обзавеждане преди качване. За цени при различните услуги вижте колко струва виртуалното обзавеждане и най-добрите приложения за виртуално обзавеждане.

После има и стая, претъпкана с мебелите на продавача. Премахването на мебели от снимките обяснява кога е коректно да се направи и как.

След заснемането

Първо отсейте. Изтрийте снимките с мигане, дублите и всичко с наклонена стена, което не можете да поправите. Редактирайте избраните снимки групово, за да си подхождат цветовете от стая в стая. Топла кухня до синя всекидневна изглежда като две различни къщи.

Ако снимате с телефон, снимането на имоти с iPhone обяснява настройките и ъглите. Нашето ръководство за коригиране на вертикалните линии разглежда корекцията, от която телефонните снимки най-често се нуждаят. За стаи, които са излезли тъмни, вижте коригиране на тъмни снимки на имоти.

Подобряването на Real Estate Camera струва 1 кредит на снимка, така че галерия от 30 снимки използва 30 кредита. Пакетът от 60 кредита за $24,99 покрива това, като остава достатъчно за обзавеждане на две празни стаи. Неизползваните кредити не изтичат.

За да заснемете и редактирате списъка в едно приложение, вижте приложението за фотография на недвижими имоти.

Преминете през списъка с кадри, след което редактирайте всяка стая в движение. Започнете безплатно: 1 кредит.