Real Estate Camera
Za luksuzne i velike domove i za svaki oglas koji zahteva fotografije dronom, snimke u pravom sumraku, video, planove spratova ili 3D obilazak angažujte profesionalnog fotografa za nekretnine. Za stan, skromniju kuću, nekretninu za izdavanje ili oglas o prodaji od strane vlasnika (FSBO) u dobro osvetljenoj kući, obično su dovoljni noviji telefon i aplikacija za obradu, samo snimite vodoravno i u dobroj svetlosti. Usluga profesionalca košta nekoliko stotina dolara po oglasu, a samostalno fotografisanje traje sat ili dva.
U nastavku su stvarne objavljene cene, koristi od dodatnog novca i način da prepoznate vrstu oglasa koji vodite.
Koliko košta angažovanje profesionalnog fotografa?
Cene se drastično razlikuju u zavisnosti od tržišta i kvadrature, pa umesto izmišljene nacionalne cifre navodimo dva objavljena izvora.
Cene na platformi Thumbtack, zasnovane na podacima te platforme i sa oznakom 2025, navode prosečnu nacionalnu cenu od $150 po satu. Cene po satu kreću se od približno $123 do $272. Prosečna cena fotografisanja jedne nekretnine iznosi $286. Navodi i cene po paketima jedne firme: $130 za 13 fotografija, $165 za 25 i $195 za 40.
Estate Photos L.A. objavljuje celovit cenovnik pod naslovom "2024 Usluge i naknade." Tržište Los Anđelesa je skupo, pa ovaj cenovnik predstavljajte kao gornju granicu:
| Usluga (Estate Photos L.A.) | Objavljena cena |
|---|---|
| Fotografije, manje od 1.000 kvadratnih stopa | $295 |
| Fotografije, od 2.000 do 3.000 kvadratnih stopa | $450 |
| Fotografije, od 4.000 do 5.000 kvadratnih stopa | $650 |
| Dodatna opcija za dron, do 10 slika | $295 |
| Dodatna opcija za sumrak, do 10 fotografija | $295 |
| 4K video, 2 do 3 minuta, manje od 2.000 kvadratnih stopa | $550 |
| 2D plan spratova, od 2.000 do 2.999 kvadratnih stopa | $250 |
| 3D skeniranje Matterport, do 2.000 kvadratnih stopa | $300 |
Prema tom cenovniku, kuća od 2.500 kvadratnih stopa sa fotografijama, snimkom dronom i fotografijama u sumraku košta $1.040, pre dodatka za video.
Zillow takođe nudi pakete. Zillow Media Experts Essentials uključuje oko 30 HDR fotografija, interaktivni plan spratova i virtuelni obilazak. Premium dodaje 5 do 10 fotografija dronom, virtuelni sumrak i kratki video za društvene mreže. Zillow prikazuje početne cene prema tržištima na stranici raspoloživosti, pa proverite cene na svom tržištu.
Kada se angažovanje profesionalca isplati
Luksuzni i veliki domovi
Kod velike kuće fotografije imaju veću ulogu u obrazloženju cene, a velike prostorije je teže fotografisati. Mešovito svetlo na otvorenom planu spratova, plafoni dvospratne visine i dugi vidici upravo su mesta na kojima bljesak, objektiv i obrada fotografa opravdavaju honorar. Ako je provizija velika, nekoliko stotina dolara za fotografije čini mali deo nje.
Fotografije dronom
Zemljište. Pogled. Bazen. Parcela koja se graniči sa nečim lepim. Za takve snimke potrebno je letenje. FAA navodi da let dronom za posao ili poslovnu delatnost potpada pod deo 107, što znači da je potreban sertifikat udaljenog pilota. Ako ga nemate, angažujte pilota koji ga ima. Thumbtack navodi primere za snimanje dronom od $200 za osam snimaka do $249 za neograničene zračne snimke.
Pravi sumrak
Snimanje u pravom sumraku znači da se vratite u sumrak, uključite sva svetla i brzo radite dok nebo još nije potamnelo. Telefoni se ne snalaze dobro sa takvom svetlošću. Studije nude i "virtuelni sumrak" (Premium paket Zillow-a ga uključuje), odnosno dnevnu fotografiju uređenu tako da izgleda kao snimak u sumraku. Estate Photos L.A. naplaćuje $25 po fotografiji za tu obradu. Takav snimak ima izmenjeno nebo. To ima posledice za obavezu otkrivanja podataka, o čemu piše u nastavku.
Video, planovi spratova i 3D obilasci
Odvojene veštine, odvojen softver. A kupci ih koriste. U izveštaju NAR-a „Generacijski trendovi 2025“, 57 procenata kupaca koji su tražili nekretnine na internetu ocenilo je planove spratova kao „veoma korisne“, a 41 procenat je to rekao i za virtuelne obilaske. Ako ih vaše tržište očekuje, angažujte stručnjaka.
Kada ne možete biti na lokaciji u vreme pogodne svetlosti
Fotograf dolazi u vreme koje ste zakazali, sa opremom za rasvetu. Ako je vaš jedini slobodan sat u novembru u 7 uveče, već je to dovoljan razlog za honorar.
Kada su telefon i aplikacija dovoljni
Većina nekretnina u oglasima nije vile. Za dvosobni stan, kuću za početnike, nekretninu za izdavanje između zakupaca ili prodaju vlasnika bez posrednika, kupac želi da vidi čiste, svetle i nepreuveličane sobe. Savremeni telefon može to da pruži.
Zillow je tokom godina iznosio obe tvrdnje. U njegovom vodiču za fotografije prodavaca među uobičajenim greškama navodi se „korišćenje mobilnog telefona za fotografisanje“, a cena profesionalnih fotografija iznosi $150 do $200. Njegov vodič za maklere iz iste godine navodi pametni telefon kao razumnu kameru. Oba vodiča potiču iz 2019. Od tada su se telefoni poboljšali. Problemi zbog kojih fotografije telefonom ispadaju loše nisu nestali: morate ispraviti iskošene vertikale, previše žute sobe i preeksponirane prozore.
Kada uradite sledeće, fotografije telefonom će biti kvalitetne:
- Fotografišite vodoravno, na visini grudi, sa nivelisanim telefonom.
- Koristite objektiv 0.5x, ali nemojte prikazati nameštaj na ivicama kadra.
- Uključite sva svetla i otvorite sve rolože.
- Fotografišite u dnevnom svetlu, a kada snimate prednji deo kuće, sunce neka bude iza vas.
- Nakon toga ispravite boju i vertikalne linije.
Naš vodič za iPhone obuhvata postavke, a lista za snimanje navodi koje prostorije treba snimiti.
Šta telefon i aplikacija ne mogu da urade
Budite realni u proceni razlike. Real Estate Camera ispravlja osvetljenje, balans beline i vertikalne linije, uklanja nameštaj i oprema prazne sobe. Ne može da leti, snima video niti crta tlocrte. Takođe, po svom dizajnu, ne zamenjuje nebo niti stvara veštački sumrak, pa nećete dobiti naslovnu fotografiju s plavim nebom kakvu uključuje studio paket.
Poslednje ograničenje ima obe strane. Zillow-ov osnovni paket navodi: „dodatne opcije za plavo nebo su uključene.“ Prema kalifornijskom AB 723, izmenjeno nebo jeste dodatni ili izmenjeni element, a pravilo Bay East MLS svrstava zamenu neba u digitalno izmenjene elemente. Ako vaš fotograf zameni nebo, možda ćete morati da navedete oznaku i link na original. Naš vodič za AB 723 i vodič sa predlozima za tekst obaveštenja objašnjavaju šta treba navesti.
Koliko košta samostalno fotografisanje
Telefon koji već imate, sat ili dva proveden u nekretnini i uređivanje fotografija. U aplikaciji Real Estate Camera, Ulepšavanje košta 1 kredit po fotografiji, a svaka izmena traje od 20 do 60 sekundi. Oglas sa 25 fotografija troši 25 kredita, pa se uklapa u cenu paketa od 60 kredita za $24.99, uz rezervu za sledeći oglas. Krediti nikada ne ističu, a prvi kredit je besplatan. Raščišćavanje i virtuelno nameštanje koštaju po 2 kredita ako ih neka prostorija treba.
Pravi trošak su vaše vreme i oko. Mrzite li fotografisanje? Fotografije vam stalno izlaze iskošene? Naknada vas oslobađa tog posla.
Brz način da odlučite
| Vaš oglas | Moja preporuka |
|---|---|
| Luksuzna nekretnina ili vrhunski deo naselja | Profesionalno, uz snimke dronom i fotografije u sumi, ako nekretnina to omogućava |
| Zemljište, voda, pogled | Barem usluge pilota drona |
| Vaše tržište očekuje videozapise ili 3D obilaske | Profesionalno |
| Kondominijum, kuća za početnike, kuća u nizu | Telefon i aplikacija, uz pažljivo fotografisanje |
| Nekretnina za izdavanje između zakupaca | Telefon i aplikacija |
| Prodaja bez maklera uz ograničen budžet | Telefon i aplikacija |
| Prazna kuća, kratki rok | Telefon, zatim virtuelno nameštanje sa oznakom |
Posao možete podeliti. Angažujte pilota drona za spoljašnjost, a enterijere snimite sami. Ili rezervišite profesionalca za oglas, a telefonom snimite susednu nekretninu za izdavanje.
Bilo kako da odlučite, iste greške kvare galeriju. Našu listu grešaka u fotografijama za oglase vredi pregledati pre snimanja, a vodič za prodaju bez maklera i vodič za izdavanje nekretnina vode vas kroz samostalno fotografisanje od početka do kraja.
Ako planirate samostalno fotografisanje, pogledajte aplikaciju za fotografisanje nekretnina.
Isprobajte samostalni pristup na jednom oglasu i sami procenite rezultate. Započnite besplatno: 1 kredit.
Pitanja
Koliko košta profesionalni fotograf za nekretnine?
Vodič kroz cene na platformi Thumbtack navodi prosečnu nacionalnu cenu od $150 po satu, a prosečnu cenu od $286 za jednu nekretninu. Objavljeni cenovnik jedne foto studije iz Los Anđelesa kreće se od $295 za kuću manju od 1.000 kvadratnih stopa do $650 za kuću od 4.000 do 5.000 kvadratnih stopa, pre dodatnih opcija za dron, sumrak ili video.
Kada vredi angažovati profesionalnog fotografa?
Za luksuzne i velike domove, kao i kada su potrebne fotografije dronom, snimci u pravom sumraku, video, planovi spratova ili 3D obilazak. Za to su potrebni oprema, dozvole ili softver koje telefon ne može da zameni. Profesionalac je dobar izbor i kada ne možete doći do kuće u dobroj svetlosti.
Da li mogu da fotografišem nekretninu telefonom?
Za stan, skromniju kuću, nekretninu za izdavanje ili oglas o prodaji od strane vlasnika (FSBO), da, pod uslovom da snimate vodoravno, u dobroj svetlosti, sa svim svetlima uključenim, i da uredite boje i ispravite vertikalne linije. Stariji vodič prodavaca Zillow smatra korišćenje mobilnog telefona greškom, dok vodič za agente navodi pametni telefon kao jednu od opcija za fotografisanje.
Da li je potrebna dozvola za let dronom radi fotografisanja nekretnine?
U SAD-u, da. FAA navodi da let dronom za posao ili poslovnu delatnost potpada pod deo 107, za šta je potreban sertifikat udaljenog pilota. Nemate sertifikat? Angažujte pilota koji ga ima.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
