Real Estate Camera
Hívjon profi ingatlanfotóst luxus vagy nagy otthonokhoz és minden olyan hirdetéshez, amelyhez drónfelvétel, valódi szürkületi fotó, videó, alaprajz vagy 3D túra kell. Társasházi lakáshoz, első otthonhoz, kiadó lakáshoz vagy világos házban lévő FSBO-hirdetéshez általában elég egy újabb telefon plusz egy képszerkesztő app, ha vízszintesen és jó fényben fotóz. Egy profi hirdetésenként néhány száz dollárba kerül. Saját kezűleg egy-két órába.
Az alábbiakban valódi nyilvános árakat talál, hogy mit kap a többletpénzért, és hogyan állapíthatja meg, milyen típusú hirdetése van.
Mennyibe kerül egy profi fotós
Az árak piac és alapterület szerint erősen eltérnek, ezért két nyilvános forrás adatait mutatjuk kitalált országos átlag helyett.
Thumbtack árkalauza, amely saját platformadatain alapul és 2025-ös jelölésű, az országos átlagot $150-ra teszi óránként, körülbelül $123 és $272 közötti sávban. Egy ingatlan fotózásának átlaga $286. Egy cég csomagjait idézi: $130 13 fotóért, $165 25-ért és $195 40-ért.
Estate Photos L.A. teljes árlistát tesz közzé „2024-es szolgáltatások és díjak” címmel. Los Angeles drága piac, ezért tekintse ezt a felső határnak:
| Szolgáltatás (Estate Photos L.A.) | Közzétett ár |
|---|---|
| Fotók, 1,000 négyzetláb alatt | $295 |
| Fotók, 2,000–3,000 négyzetláb | $450 |
| Fotók, 4,000–5,000 négyzetláb | $650 |
| Drón felár, legfeljebb 10 kép | $295 |
| Szürkületi felár, legfeljebb 10 fotó | $295 |
| 2–3 perces 4K videó, 2,000 négyzetláb alatt | $550 |
| 2D alaprajz, 2,000–2,999 négyzetláb | $250 |
| Matterport 3D szkennelés, legfeljebb 2,000 négyzetláb | $300 |
Egy 2,500 négyzetlábas ház fotókkal, drónnal és szürkületi képekkel $1,040-ra jön ki ezen a listán, videó nélkül.
A Zillow is árul csomagokat. A Zillow Media Experts Essentials körülbelül 30 HDR-fotót, interaktív alaprajzot és virtuális túrát tartalmaz. A Premium 5–10 drónfotóval, virtuális szürkületi képpel és rövid közösségi videóval bővül. A Zillow piaconként mutatja a kezdőárakat az elérhetőségi oldalán, ezért nézze meg a saját piacát.
Mikor éri meg a pénzt egy profi
Luxus és nagy otthonok
Egy nagy háznál a fotók nagyobb részt visznek az ár indoklásából, és a nagy tereket nehezebb fotózni. A vegyes fény egy nyitott alaprajzon, a dupla belmagasság és a hosszú átlátások azok, ahol a fotós vakujával, objektívjével és utómunkájával megkeresi a díját. Ha nagy a jutalék, néhány száz dollár a fotókra annak csak kis része.
Drónfotók
Nagy telek. Kilátás. Medence. Telek, amely valami jóra néz. Ezekhez levegőből kell fotózni. Az FAA szerint a munkavégzésre vagy üzleti célra végzett drónrepülés a Part 107 hatálya alá tartozik, ami távoli pilóta jogosítást jelent. Ha önnek nincs ilyen, fogadjon olyan pilótát, akinek van. A Thumbtack példái $200-tól indulnak nyolc felvételért egészen $249-ig korlátlan légi fotóért.
Valódi szürkületi fotó
Egy igazi szürkületi fotózás azt jelenti, hogy szürkületkor visszamegy minden lámpát felkapcsolva, és gyorsan dolgozik, amíg az ég tartja a fényt. A telefonok ezzel a fénnyel nehezen boldogulnak. A stúdiók „virtuális szürkületet” is árulnak (a Zillow Premium csomagja tartalmazza), amikor nappali fotót szerkesztenek alkonyatinak. Az Estate Photos L.A. $25-t kér ezért a szerkesztésért képenként. Ez megváltoztatott égbolt. Ennek közzétételi következményei vannak, amelyekről alább lesz szó.
Videó, alaprajzok és 3D túrák
Külön szaktudás, külön szoftver. És a vevők használják őket. A NAR 2025-ös generációs trendekről szóló jelentése szerint az online kereső vevők 57 százaléka az alaprajzokat „nagyon hasznosnak” értékelte, 41 százalékuk pedig ugyanezt mondta a virtuális túrákról. Ha az ön piacán ezeket elvárják, szervezze ki.
Amikor nem tud jó fényben ott lenni
A fotós akkor érkezik, amikorra foglalja, lámpákkal. Ha az egyetlen szabad órája este 7 novemberben, már önmagában ez indokolhatja a díjat.
Amikor elég egy telefon és egy alkalmazás
A legtöbb hirdetés nem villa. Egy két hálószobás társasházi lakás, egy első otthonnak való ház, egy két bérlő közötti kiadó ingatlan, egy közvetítő nélkül eladó tulajdonos: a vevő tiszta, világos, őszinte szobákat akar látni. Egy mai telefon ezt tudja.
A Zillow az évek során mindkettőt állította. A eladói fotós útmutatója a gyakori hibák közé sorolja a „mobiltelefonnal való fotózást", és a profi fotókat $150 és $200 közé teszi. Az ugyanabban az évben kiadott közvetítői útmutatója viszont elfogadható kameraként említi az okostelefont. Mindkettő 2019-es. Azóta a telefonok sokat fejlődtek. Ami elárulja a telefonos fotózást, nem változott: a megdőlt függőlegesek, a besárgult szobák és a kiégett ablakok – ezeket kell javítanod.
A telefonos fotók akkor működnek, ha betartod a következőket:
- Fotózz fektetve, mellmagasságból, vízszintezett telefonnal.
- Használd a 0,5x objektívet, de a bútorokat tartsd távol a kép széleitől.
- Kapcsolj fel minden lámpát, és húzd fel az összes redőnyt.
- Fotózz nappal, a ház homlokzatát úgy, hogy a nap a hátad mögött legyen.
- Utólag javítsd a színeket és a függőlegeseket.
A iPhone-útmutatónk bemutatja a beállításokat, a fotólista pedig megmondja, melyik helyiségeket fotózd le.
Amit egy telefon és egy alkalmazás nem tud
Légy tisztában a különbséggel. A Real Estate Camera javítja a fényeket, a fehéregyensúlyt és a függőlegeseket, eltávolítja a bútorokat, és berendezi az üres szobákat. Nem repül, nem készít videót és nem rajzol alaprajzot. Tudatosan nem cserél eget és nem hamisít alkonyatot sem, így nem kapsz olyan kék eges borítóképet, amilyet egy stúdiócsomag ad.
Ez utóbbi kétélű. A Zillow Essentials csomagja szerint „a kék ég javítása benne van”. A kaliforniai AB 723 szerint a megváltoztatott ég hozzáadott vagy megváltoztatott elemnek számít, és a Bay East MLS szabályzata digitálisan módosítottként sorolja fel az égboltcserét. Ha a fotósod kicseréli az eget, egy jelöléssel és az eredetire mutató linkkel tartozhatsz. A AB 723 útmutatónk és a közzétételi szövegezési útmutatónk bemutatja, mit kell írnod.
Mennyibe kerül a házilagos megoldás
Egy telefon, ami már megvan, egy-két óra az ingatlannál, plusz a szerkesztés. A Real Estate Camera alkalmazásban a Feljavítás fotónként 1 kredit, és minden szerkesztés 20–60 másodpercet vesz igénybe. Egy 25 fotós hirdetés 25 kreditet használ, ami belefér a 60 kredites csomagba $24,99-ért, és marad kredit a következőre is. A kreditek soha nem járnak le, és az első ingyenes. A Rendrakás és a Virtuális staging 2 kredit darabonként, ha egy szobánál szükség van rájuk.
A valódi költség az időd és a szemed. Utálsz fotózni? Folyton ferdék a képeid? A díjjal ezt megváltod.
Gyors segítség a döntéshez
| A hirdetésed | Az ajánlásom |
|---|---|
| Luxus vagy a környék csúcsa | Profi fotós, drónnal és alkonyati fotóval, ha illik a házhoz |
| Nagy telek, vízpart, panoráma | Legalább egy drónpilóta |
| A piacodon videót vagy 3D bejárást várnak | Profi fotós |
| Társasházi lakás, első otthon, sorház | Telefon és alkalmazás, gondos fotózással |
| Kiadó lakás két bérlő között | Telefon és alkalmazás |
| Szűk költségvetésű magáneladó | Telefon és alkalmazás |
| Üres ház, szoros határidő | Telefon, majd Virtuális staging megjelöléssel |
Meg is oszthatod. Bérelj drónpilótát a külső képekre, a belsőket pedig fotózd le magad. Vagy foglalj profit a hirdetéshez, a szomszédos kiadó lakást pedig fotózd telefonnal.
Akárhogy döntesz, ugyanazok a hibák teszik tönkre a galériát. Fotózás előtt érdemes átnézni a hirdetési fotóhibák listáját, a magáneladói útmutató és a bérbeadói útmutató pedig lépésről lépésre végigvezet egy házilagos fotózáson.
Ha a házilagos megoldást választod, nézd meg az ingatlanfotós alkalmazást.
Próbáld ki a házilagos utat egy hirdetésnél, és ítéld meg magad az eredményt. Kezdd ingyen: 1 kredit.
Kérdések
Mennyibe kerül egy ingatlanfotós?
A Thumbtack árkalauza szerint az országos átlag $150 óránként, egy ingatlanra vetítve pedig átlagosan $286. Egy Los Angeles-i stúdió nyilvános árlistája $295-tól indul 1,000 négyzetláb alatti otthonra egészen $650-ig 4,000–5,000 négyzetlábas ingatlanra, drón, szürkületi és videó felárak nélkül.
Mikor éri meg egy profi fotós?
Luxus és nagy otthonoknál, valamint amikor drónfotóra, valódi szürkületi képekre, videóra, alaprajzra vagy 3D túrára van szüksége. Ezekhez olyan felszerelés, engedély vagy szoftver kell, amit egy telefon nem pótol. Egy profi akkor is jó döntés, ha nem tud jó fényben ott lenni a házban.
Készíthetek hirdetési fotókat a telefonommal?
Társasházi lakás, első otthon, kiadó lakás vagy FSBO-hirdetés esetén igen, ha vízszintesen, jó fényben, minden lámpát felkapcsolva fotóz, és színre meg egyenes vonalakra szerkeszt. A Zillow régebbi eladói útmutatója hibának nevezi a mobiltelefon használatát, míg az ügynököknek szóló útmutatója az okostelefont mint kamera-lehetőséget említi.
Kell engedély a drónhoz a hirdetési fotókhoz?
Az USA-ban igen. Az FAA szerint a munkavégzésre vagy üzleti célra végzett drónrepülés a Part 107 hatálya alá tartozik, amelyhez távoli pilóta jogosítás szükséges. Nincs jogosítása? Fogadjon olyan pilótát, akinek van.
