Real Estate Camera
Hyr en professionel ejendomsfotograf til luksusboliger eller store boliger og til ethvert salgsemne, der kræver dronebilleder, ægte skumringsbilleder, video, plantegninger eller en 3D-rundvisning. Til en ejerlejlighed, en førstegangskøberbolig, en udlejningsbolig eller et FSBO-salgsemne i en lys bolig er en nyere telefon plus en redigeringsapp som regel nok, så længe du fotograferer lige og i godt lys. En professionel koster et par hundrede dollars pr. salgsemne. Gør du det selv, koster det en time eller to.
Herunder finder du reelle offentliggjorte priser, hvad de ekstra penge giver, og hvordan du afgør, hvilken type salgsemne du har.
Hvad en professionel fotograf koster
Priserne svinger meget fra marked til marked og efter boligstørrelse, så her er to offentliggjorte kilder i stedet for et opdigtet landsgennemsnit.
Thumbtacks prisguide, baseret på egne platformdata og mærket 2025, angiver landsgennemsnittet til $150 i timen i et spænd fra ca. $123 til $272. Gennemsnittet for fotografering af én ejendom er $286. Den citerer et firmas priser med $130 for 13 billeder, $165 for 25 og $195 for 40.
Estate Photos L.A. offentliggør en komplet prisliste med overskriften "2024 Tjenester og priser." Los Angeles er et dyrt marked, så se det som den høje ende:
| Ydelse (Estate Photos L.A.) | Offentliggjort pris |
|---|---|
| Billeder, under 1,000 sq ft | $295 |
| Billeder, 2,000 til 3,000 sq ft | $450 |
| Billeder, 4,000 til 5,000 sq ft | $650 |
| Drone-tilkøb, op til 10 billeder | $295 |
| Skumrings-tilkøb, op til 10 billeder | $295 |
| 2 til 3 minutters 4K-video, under 2,000 sq ft | $550 |
| 2D-plantegning, 2,000 til 2,999 sq ft | $250 |
| Matterport 3D-scanning, op til 2,000 sq ft | $300 |
Et hus på 2,500 square foot med billeder, drone og skumring koster $1,040 på den liste, før eventuel video.
Zillow sælger også pakker. Zillow Media Experts Essentials indeholder ca. 30 HDR-billeder, en interaktiv plantegning og en virtuel rundvisning. Premium tilføjer 5 til 10 dronebilleder, virtuel skumring og en kort video til sociale medier. Zillow viser startpriser pr. marked på sin tilgængelighedsside, så tjek dit marked.
Hvornår en professionel er pengene værd
Luksusboliger og store boliger
I en stor bolig bærer billederne mere af prisargumentet, og store rum er sværere. Blandet lys på tværs af en åben planløsning, lofter i dobbelt højde og lange sigtelinjer er der, hvor en fotografs blitz, objektiv og redigering tjener sit honorar. Hvis salæret er stort, er et par hundrede dollars for billeder en lille andel af det.
Dronebilleder
Stor grund. En udsigt. En pool. En grund, der grænser op til noget godt. Til det har du brug for luften. FAA siger, at droneflyvning til arbejde eller forretning er omfattet af Part 107, som kræver et fjernpilotcertifikat. Hvis du ikke har et, så hyr en pilot, der har. Thumbtack angiver droneeksempler fra $200 for otte billeder til $249 for ubegrænsede luftbilleder.
Ægte skumring
En ægte skumringsfotografering betyder at komme tilbage i skumringen med alt lys tændt og arbejde hurtigt, mens himlen holder. Telefoner har svært ved det lys. Studier sælger også "virtuel skumring" (Zillows Premium-pakke inkluderer det), et dagsbillede redigeret til at ligne skumring. Estate Photos L.A. tager $25 pr. billede for den redigering. Det er en ændret himmel. Det har konsekvenser for oplysningspligten, som gennemgås herunder.
Video, plantegninger og 3D-rundvisninger
Separate færdigheder, separat software. Og køberne bruger dem. I NAR's 2025-rapport om generationstendenser vurderede 57 procent af de købere, der søgte online, plantegninger som "meget nyttige", og 41 procent sagde det samme om virtuelle rundvisninger. Hvis dit marked forventer dem, så køb ydelsen ude.
Når du ikke kan være der i det rigtige lys
En fotograf møder op på det tidspunkt, du booker, med lys. Hvis din eneste ledige time er kl. 7 om aftenen i november, kan det alene retfærdiggøre honoraret.
Når en telefon og en app er nok
De fleste salgsemner er ikke millionvillaer. En ejerlejlighed med to soveværelser, en førstegangskøberbolig, et lejemål mellem lejere, en ejer der sælger uden mægler: køberen vil se rene, lyse og ærlige rum. Det kan en moderne telefon sagtens levere.
Zillow har sagt begge dele gennem årene. Deres fotoguide til sælgere nævner ”at bruge en mobiltelefon til at tage billeder” blandt de typiske fejl og sætter professionelle billeder til $150 til $200. Deres guide til mæglere fra samme år nævner en smarttelefon som et fornuftigt kamera. Begge er fra 2019. Telefonerne er blevet bedre siden. Problemerne, der afslører en telefonoptagelse, er ikke: skæve lodrette linjer, gule rum og overeksponerede vinduer er det, du skal udbedre.
Telefonbilleder fungerer, når du gør følgende:
- Fotografer vandret, i brysthøjde og med telefonen i vater.
- Brug 0,5x-objektivet, men hold møbler væk fra billedets kanter.
- Tænd alt lys, og åbn alle persienner.
- Fotografer i dagslys, med solen i ryggen til husets facade.
- Ret farver og lodrette linjer efterfølgende.
Vores iPhone-guide gennemgår indstillingerne, og billedlisten fortæller dig, hvilke rum du skal fotografere.
Hvad en telefon og en app ikke kan
Vær realistisk omkring forskellen. Real Estate Camera retter lys, hvidbalance og lodrette linjer, fjerner møbler og møblerer tomme rum virtuelt. Den flyver ikke, optager ikke video og tegner ikke plantegninger. Den udskifter heller ikke himlen eller faker skumring, bevidst, så du får ikke forsidebilledet med blå himmel, som en pakke fra et fotostudie indeholder.
Det sidste gælder begge veje. Zillows Essentials-pakke skriver ”forbedringer med blå himmel er inkluderet”. Efter Californiens AB 723 er en ændret himmel et tilføjet eller ændret element, og Bay East MLS-reglen angiver udskiftning af himlen som digitalt ændret. Hvis din fotograf udskifter himlen, skal du muligvis tilføje en markering og et link til originalen. Vores AB 723-guide og guide til oplysningstekster gennemgår, hvad du skal skrive.
Hvad gør-det-selv koster
En telefon, du allerede ejer, en time eller to i boligen samt redigering. I Real Estate Camera koster Forbedring 1 kredit pr. billede, og hver redigering tager 20 til 60 sekunder. Et salgsemne med 25 billeder bruger 25 kreditter, hvilket passer i pakken med 60 kreditter til $24,99 med kreditter tilbage til næste emne. Kreditter udløber aldrig, og den første er gratis. Oprydning og Virtuel møblering koster 2 kreditter hver, hvis et rum har brug for det.
Den reelle pris er din tid og dit blik. Hader du at fotografere? Bliver billederne ved med at blive skæve? Så køber honoraret dig fri for det.
En hurtig måde at beslutte sig på
| Dit salgsemne | Mit valg |
|---|---|
| Luksus eller dyrest i kvarteret | Professionel, med drone og skumringsbilleder, hvis det passer til huset |
| Stor grund, vand eller udsigt | Mindst en dronepilot |
| Dit marked forventer video eller 3D-rundvisninger | Professionel |
| Ejerlejlighed, førstegangskøberbolig, rækkehus | Telefon og app, fotograferet omhyggeligt |
| Lejemål mellem lejere | Telefon og app |
| Selvsalg på budget | Telefon og app |
| Tom bolig, stram tidsfrist | Telefon, derefter Virtuel møblering med markering |
Du kan også dele det op. Bestil en dronepilot til det udvendige, og tag det indvendige selv. Eller book en professionel til salgsemnet, og brug din telefon til lejemålet ved siden af.
Uanset hvad du vælger, kan de samme fejl ødelægge et galleri. Vores liste over fejl i salgsbilleder er værd at se på før fotograferingen, og selvsalg-guiden og guiden til udlejning gennemgår en gør-det-selv-fotografering fra start til slut.
Hvis du vælger gør-det-selv, så se appen til ejendomsfotografering.
Prøv gør-det-selv-metoden på ét salgsemne, og vurdér resultatet selv. Start gratis: 1 kredit.
Spørgsmål
Hvad koster en ejendomsfotograf?
Thumbtacks prisguide angiver landsgennemsnittet til $150 i timen med et gennemsnit på $286 for én ejendom. Et studie i Los Angeles' offentliggjorte prisliste går fra $295 for en bolig under 1,000 square feet til $650 for 4,000 til 5,000 square feet, før tilkøb af drone, skumring eller video.
Hvornår er en professionel fotograf pengene værd?
Til luksusboliger og store boliger, og når du har brug for dronebilleder, ægte skumringsbilleder, video, plantegninger eller en 3D-rundvisning. Det kræver udstyr, tilladelser eller software, som en telefon ikke kan erstatte. En professionel giver også mening, når du ikke kan være i boligen i godt lys.
Kan jeg tage billeder til salgsopstillingen med min telefon?
Til en ejerlejlighed, en førstegangskøberbolig, en udlejningsbolig eller et FSBO-salgsemne, ja, hvis du fotograferer lige, i godt lys, med alt lys tændt, og redigerer for farver og lige linjer. Zillows ældre sælgerguide angiver brug af mobiltelefon som en fejl, mens dens mæglerguide angiver en smartphone som kameramulighed.
Skal jeg have tilladelse for at flyve med drone til salgsbilleder?
I USA, ja. FAA siger, at droneflyvning til arbejde eller forretning er omfattet af Part 107, som kræver et fjernpilotcertifikat. Intet certifikat? Hyr en pilot, der har et.
