Skal du ansette en eiendomsfotograf eller ta bildene selv?

Ansett en profesjonell eiendomsfotograf for luksuseiendommer og store boliger og for enhver annons som trenger dronebilder, ekte skumringsbilder, video, plantegninger eller en 3D-tur. For en kondoleilenhet, en førstebolig, en utleiebolig eller en FSBO-annons i en godt opplyst bolig holder en nyere telefon og en redigeringsapp vanligvis, så lenge du holder kameraet vannrett og har godt lys. En profesjonell fotografering koster noen hundre dollar per eiendom. Å gjøre det selv tar en time eller to.

Nedenfor finner du faktiske, publiserte priser, hva de ekstra pengene gir, og hvordan du finner ut hvilken type bolig du har.

Hva en profesjonell fotograf koster

Prisene varierer sterkt etter marked og kvadratmeter, så her er to publiserte kilder i stedet for et oppdiktet nasjonalt gjennomsnittstall.

Prisguiden til Thumbtack, basert på plattformens egne data og merket 2025, angir et nasjonalt gjennomsnitt på $150 i timen, i et intervall på omtrent $123 til $272. Gjennomsnittet for å fotografere én eiendom er $286. Den oppgir prisnivåer fra ett firma på $130 for 13 bilder, $165 for 25 og $195 for 40.

Estate Photos L.A. publiserer en fullstendig prisliste med overskriften «Tjenester og gebyrer 2024». Los Angeles er et dyrt marked, så les den som øvre ende av prisnivået:

Et hus på 2,500 kvadratfot med bilder, droneopptak og skumringsbilder koster $1,040 i denne prislisten, før eventuell video.

Zillow tilbyr også pakker. Zillow Media Experts Essentials inkluderer omtrent 30 HDR-bilder, en interaktiv plantegning og en virtuell tur. Premium legger til 5 til 10 dronebilder, virtuell skumring og en kort video for sosiale medier. Zillow viser startpriser for hvert marked på siden som viser hvor tjenesten er tilgjengelig, så sjekk markedet ditt.

Når er en profesjonell verdt pengene

Luksuseiendommer og større boliger

På en stor bolig får bildene større betydning for prisen, og store rom er vanskeligere å fotografere. Blandet lys i en åpen planløsning, tak med dobbel høyde og lange siktlinjer er der fotografens blits, objektiv og redigering fortjener honoraret. Er provisjonen stor, utgjør noen hundre dollar til bilder en liten andel av den.

Dronebilder

Stort areal. En utsikt. Et svømmebasseng. En tomt som grenser mot noe fint. Du må opp i luften for slike bilder. FAA sier at å flye en drone for arbeid eller næringsvirksomhet er omfattet av Part 107, noe som betyr et fjernflygerbevis. Har du ikke fjernflygerbevis, ansett en pilot som har det. Thumbtack lister opp eksempler på dronebilder fra $200 for åtte bilder til $249 for ubegrenset luftfotografi.

Ekte skumring

En ekte skumringsfotografering betyr å komme tilbake i skumringen med alle lysene på og jobbe raskt mens himmelen ennå har fargen. Telefoner sliter med slikt lys. Studios selger også «virtuell skumring» (det inngår i Premium-pakken til Zillow), altså et dagbilde redigert slik at det ser ut som skumring. Estate Photos L.A. tar $25 per bilde for denne redigeringen. Himmelen er endret. Det må opplyses om, noe som omtales nedenfor.

Video, plantegninger og 3D-turer

Ulike ferdigheter, ulik programvare. Og kjøperne bruker dem. I NAR-rapporten «Generasjonstrender 2025» angav 57 prosent av kjøperne som søkte på nett at plantegninger var «svært nyttige», og 41 prosent sa det samme om virtuelle turer. Hvis markedet ditt forventer dem, lar du fagfolk lage dem.

Når du ikke kan være på boligen i riktig lys

Fotografen møter opp til avtalt tid, med lysutstyr. Hvis det eneste ledige tidspunktet ditt er kl. 7 på kvelden i november, kan det alene rettferdiggjøre honoraret.

Når mobil og app er nok

De fleste eksposer er ikke herskapshus. En kondominiumleilighet med to soverom, et førstebolig, en utleiebolig mellom leietakere eller en eier som selger uten megler: Kjøperen vil se rene, lyse og troverdige rom. En moderne mobil kan gjøre jobben.

Zillow har hevdet begge deler gjennom årene. Zillow fører i guiden om fotografi for selgere opp «å bruke en mobiltelefon til å ta bilder» som en vanlig feil og setter profesjonelle bilder til $150 til $200. I den meglerguiden fra samme år regnes en smarttelefon som et rimelig kamera. Begge delene er fra 2019. Telefonene har blitt bedre siden den gang. Problemene med mobilfoto er ikke blitt borte: loddrettlinjer i helling, gule rom og overeksponerte vinduer er det du må rette.

Mobilbilder fungerer når du gjør følgende:

• Fotografér vannrett, i brysthøyde, med mobilen i vater.
• Bruk 0.5x-linsen, men hold møblene ute av bildekantene.
• Slå på alle lyskilder og åpne alle persienner.
• Ta bilder i dagslys, med solen bak deg når du fotograferer forsiden av huset.
• Korriger fargene og loddrettlinjene etterpå.

Vår iPhone-guide viser innstillingene, mens fotograferingsplanen forteller deg hvilke rom du skal ta bilder av.

Hva mobilen og appen ikke kan gjøre

Vær realistisk om forskjellen. Real Estate Camera retter lys, hvitbalanse og loddrettlinjer, fjerner møbler og gir tomme rom virtuell styling. Det kan ikke fly, ta video eller tegne plantegninger. Det erstatter heller ikke himmel eller lager kunstig skumring. Dette er bevisst, så du får ikke forsidebildet med blå himmel som inngår i en pakke fra et fotostudio.

Det siste har sine fordeler og ulemper. Pakken Essentials fra Zillow opplyser at «himmeljusteringer med blå himmel er inkludert». I henhold til Californias AB 723 er endret himmel et element som er lagt til eller endret, og regelen i Bay East MLS regner himmelutskifting som digitalt endret. Hvis fotografen bytter ut himmelen, kan du måtte oppgi en merknad og en lenke til originalen. Vår AB 723-guide og guide om opplysningsordlyd viser hva du bør skrive.

Hva det koster å gjøre det selv

En mobil du allerede har, en time eller to på eiendommen og bildebearbeiding. I Real Estate Camera koster Forbedring 1 kreditt per bilde, og hver redigering tar 20 til 60 sekunder. Et eksposé med 25 bilder krever 25 kreditter, som dekkes av 60-kredittpakken på $24.99. Du har dermed kreditter igjen til neste gang. Kreditter utløper aldri, og den første kreditten er gratis. Rydding og virtuell styling koster 2 kreditter hver hvis et rom trenger det.

Den egentlige kostnaden er tiden din og øynene dine. Hater du å fotografere? Blir bildene stadig skjeve? Betalingen kjøper deg fri fra det.

En rask måte å velge

Du kan også dele jobben. Lei en dronepilot til eksteriøropptakene, og ta bilder av interiøret selv. Eller bestill en profesjonell fotograf til eksposéet, og bruk mobilen til utleieboligen ved siden.

Uansett hvilken løsning du velger, kan de samme feilene ødelegge hele galleriet. Vår liste over feil i eksposébilder er verdt å lese før fotograferingen, og guiden til salg uten megler og guiden til utleie viser deg hvordan du tar bilder selv fra start til slutt.

Hvis du skal gjøre det selv, ta en titt på appen for eiendomsfotografi.

Prøv å gjøre det selv med ett eksposé, og vurder resultatene selv. Start gratis: 1 kreditt.