Real Estate Camera
Hãy thuê nhiếp ảnh viên chuyên nghiệp cho các căn cao cấp hoặc diện tích lớn, cũng như mọi tin rao bán cần ảnh drone, ảnh chụp đúng giờ hoàng hôn, video, mặt bằng hoặc tour 3D. Với căn hội tự, nhà dành cho người mới, nhà cho thuê hoặc tin rao bán của chủ nhà tự bán trong một ngôi nhà đủ sáng, điện thoại đời mới cùng ứng dụng chỉnh sửa ảnh thường là đủ, miễn là bạn chụp theo phương ngang và đúng thời điểm có ánh sáng đẹp. Thuê chuyên gia có chi phí vài trăm đô la cho mỗi tin rao bán. Tự chụp tốn một đến hai giờ.
Dưới đây là các mức giá niêm yết thực tế, những gì bạn có thêm với khoản tiền bỏ ra và cách xác định tin rao bán của mình thuộc loại nào.
Chi phí thuê nhiếp ảnh viên chuyên nghiệp
Giá thay đổi mạnh tùy theo thị trường và diện tích, nên đây là hai nguồn giá đã công bố, thay vì một con số trung bình toàn quốc bịa đặt.
Hướng dẫn giá của Thumbtack, dựa vào dữ liệu nền tảng của chính Thumbtack và được ghi rõ năm 2025, cho biết mức bình quân toàn quốc là $150 mỗi giờ, với dải giá xấp xỉ từ $123 đến $272. Mức bình quân để chụp một tài sản là $286. Nguồn nêu các mức giá theo gói của một công ty: $130 cho 13 ảnh, $165 cho 25 ảnh và $195 cho 40 ảnh.
Estate Photos L.A. công bố bảng giá đầy đủ với tiêu đề "Dịch vụ và biểu phí năm 2024." Los Angeles là thị trường đắt đỏ, nên hãy xem đây là mức giá cho phân khúc cao:
| Dịch vụ (Estate Photos L.A.) | Giá niêm yết |
|---|---|
| Ảnh, dưới 1,000 feet vuông | $295 |
| Ảnh, 2,000 đến 3,000 feet vuông | $450 |
| Ảnh, 4,000 đến 5,000 feet vuông | $650 |
| Dịch vụ bổ sung chụp drone, tối đa 10 ảnh | $295 |
| Dịch vụ bổ sung chụp hoàng hôn, tối đa 10 ảnh | $295 |
| Video 4K kéo dài 2 đến 3 phút, diện tích dưới 2,000 ft² | $550 |
| Mặt bằng 2D, 2,000 đến 2,999 feet vuông | $250 |
| Quét 3D Matterport, tối đa 2,000 feet vuông | $300 |
Theo bảng giá đó, tổng phí chụp ảnh, chụp drone và chụp hoàng hôn cho một ngôi nhà 2,500 feet vuông là $1,040, chưa tính bất kỳ khoản phí video nào.
Zillow cũng có các gói dịch vụ. Gói cơ bản của Zillow Media Experts bao gồm khoảng 30 ảnh HDR, mặt bằng tương tác và tour ảo. Gói nâng cao bổ sung 5 đến 10 ảnh drone, hoàng hôn ảo và video ngắn dành cho mạng xã hội. Zillow hiển thị giá khởi điểm theo từng thị trường trên trang giới thiệu dịch vụ, nên hãy kiểm tra thị trường của bạn.
Khi nào nên thuê nhiếp ảnh viên chuyên nghiệp
Căn cao cấp và diện tích lớn
Với ngôi nhà lớn, ảnh chụp giữ vai trò quan trọng hơn trong việc biện minh cho giá bán, còn các phòng lớn cũng khó chụp ảnh hơn. Khi có mặt bằng mở với ánh sáng lẫn tạp, trần cao gấp đôi và tầm nhìn xa, đèn chụp, ống kính và khâu chỉnh sửa ảnh mới thực sự xứng đáng với khoản phí. Nếu khoản hoa hồng lớn, vài trăm đô la chi cho ảnh chụp chỉ chiếm một phần nhỏ.
Ảnh chụp bằng drone
Diện tích lớn. Tầm nhìn đẹp. Hồ bơi. Một lô đất có phía sau mở ra cảnh đẹp. Bạn cần chụp ảnh từ trên cao cho những thứ này. FAA cho biết việc bay drone để làm việc hoặc kinh doanh thuộc Mục 107, theo đó cần có Giấy chứng nhận phi hành viễn thông. Nếu chưa có, hãy thuê một phi hành có chứng chỉ. Thumbtack nêu các mức giá dịch vụ drone từ $200 cho tám ảnh đến $249 cho ảnh chụp không giới hạn từ trên cao.
Chụp đúng giờ hoàng hôn
Một buổi chụp đúng giờ hoàng hôn nghĩa là quay lại lúc trời tối dần, bật hết đèn và làm việc thật nhanh khi bầu trời chưa tắt hẳn. Điện thoại khó xử lý loại ánh sáng này. Nhiều đơn vị chụp ảnh cũng bán dịch vụ "hoàng hôn ảo" (gói nâng cao của Zillow bao gồm dịch vụ này), tức là ảnh chụp ban ngày được chỉnh để trông như lúc hoàng hôn. Estate Photos L.A. tính $25 mỗi ảnh cho kiểu chỉnh sửa này. Bầu trời trong ảnh đã được thay đổi. Điều này có liên quan đến nghĩa vụ công bố, như trình bày bên dưới.
Video, mặt bằng và tour 3D
Mỗi mảng đòi hỏi kỹ năng và phần mềm riêng, và người mua cũng sử dụng chúng. Theo báo cáo Xu hướng thế hệ 2025 của NAR, 57% người mua từng tìm kiếm trực tuyến đánh giá mặt bằng là "rất hữu ích"; 41% có ý kiến tương tự về tour ảo. Nếu khách hàng tại thị trường của bạn cần những nội dung này, hãy thuê bên ngoài.
Khi bạn không thể đến nhà vào thời điểm có ánh sáng đẹp
Nhiếp ảnh viên sẽ đến đúng giờ đã hẹn, mang theo đèn chiếu. Nếu giờ duy nhất bạn rảnh là 7 giờ tối vào tháng 11, chỉ riêng điều này cũng có thể biện minh cho khoản phí.
Khi nào điện thoại và ứng dụng là đủ
Phần lớn các tin rao không phải là biệt thự. Một căn chung cư hai phòng ngủ, một căn nhà dành cho người mới, một căn cho thuê giữa hai đợt thuê hay trường hợp chủ nhà tự bán không qua đại lý: người mua muốn thấy các phòng sạch sẽ, sáng và đúng thực tế. Một chiếc điện thoại ngày nay có thể đáp ứng điều đó.
Trong nhiều năm, Zillow đã nói cả hai điều đó. Hướng dẫn chụp ảnh cho người bán của Zillow liệt kê "dùng điện thoại di động để chụp ảnh" là một lỗi thường gặp và đưa giá ảnh chuyên nghiệp vào khoảng $150 đến $200. Hướng dẫn dành cho đại lý của Zillow, cũng xuất bản trong năm đó, coi điện thoại thông minh là một thiết bị chụp ảnh hợp lý. Cả hai tài liệu đều xuất bản năm 2019. Điện thoại đã được cải thiện kể từ đó. Những vấn đề làm ảnh chụp bằng điện thoại mất chất lượng vẫn không thay đổi: các đường thẳng bị nghiêng, phòng bị ám vàng và cửa sổ bị lóa trắng vẫn là những thứ bạn cần khắc phục.
Để ảnh chụp bằng điện thoại đạt chất lượng, hãy làm theo những điểm sau:
- Chụp theo chiều ngang, ngang tầm ngực và giữ điện thoại thẳng.
- Dùng ống kính 0.5x nhưng đừng để đồ đạc xuất hiện ở mép khung hình.
- Bật hết đèn và mở hết rèm.
- Chụp ngoài trời vào ban ngày, đặt mặt trời sau lưng bạn khi chụp mặt trước ngôi nhà.
- Sau đó, hãy chỉnh màu và đưa các đường trong ảnh về thẳng.
Hướng dẫn iPhone của chúng tôi trình bày các thiết lập, còn danh sách phòng cần chụp cho bạn biết cần chụp phòng nào.
Những điều điện thoại và ứng dụng không làm được
Hãy thấy rõ giới hạn của cả hai phương án. Real Estate Camera điều chỉnh ánh sáng, cân bằng trắng và độ thẳng của các đường, dọn đồ đạc và dựng nội thất ảo cho các phòng trống. Ứng dụng không điều khiển máy bay, không quay video hoặc vẽ mặt bằng. Theo thiết kế, ứng dụng cũng không thay bầu trời hay tạo ảnh hoàng hôn giả, nên bạn sẽ không có ảnh bìa bầu trời xanh như trong các gói chụp ảnh của studio.
Điều cuối cùng này có cả lợi lẫn hại. Gói cơ bản của Zillow nói "có bao gồm cả chỉnh sửa bầu trời xanh." Theo AB 723 của California, việc thay đổi bầu trời được tính là bổ sung hoặc chỉnh sửa một yếu tố, và quy tắc của Bay East MLS coi việc thay bầu trời là chỉnh sửa kỹ thuật số. Nếu nhiếp ảnh gia thay bầu trời, bạn có thể phải ghi nhãn công bố và cung cấp liên kết đến ảnh gốc. Hướng dẫn AB 723 và hướng dẫn cách ghi nội dung công bố giải thích cần ghi những gì.
Chi phí khi tự chụp và chỉnh sửa
Một chiếc điện thoại bạn đã có, một hoặc hai giờ ở nhà và công đoạn chỉnh sửa. Trong Real Estate Camera, Làm đẹp ảnh tốn 1 credit mỗi ảnh và mỗi lượt chỉnh sửa mất 20 đến 60 giây. Một tin rao có 25 ảnh sẽ dùng 25 credit, vừa nằm trong gói 60 credit giá $24.99 và vẫn còn credit cho tin rao tiếp theo. Credit không bao giờ hết hạn và credit đầu tiên miễn phí. Nếu một phòng cần Dọn gọn hoặc Dựng nội thất ảo, mỗi tính năng tốn 2 credit.
Điều bạn thực sự phải bỏ ra là thời gian và con mắt của bạn. Bạn ghét chụp ảnh? Ảnh cứ bị lệch? Khoản phí giúp bạn giải quyết cả hai vấn đề.
Cách nhanh gọn để quyết định
| Tin rao của bạn | Lựa chọn của tôi |
|---|---|
| Bất động sản cao cấp hoặc ở khu hàng đầu | Chuyên nghiệp, có ảnh chụp bằng máy bay và ảnh hoàng hôn nếu phù hợp với ngôi nhà |
| Diện tích đất lớn, mặt nước và tầm nhìn | Ít nhất cần một người lái máy bay |
| Thị trường của bạn cần video hoặc bản tham quan 3D | Chuyên nghiệp |
| Chung cư, nhà dành cho người mới, nhà phố liền kề | Điện thoại và ứng dụng, chụp ảnh cẩn thận |
| Căn cho thuê giữa hai đợt thuê | Điện thoại và ứng dụng |
| Bán nhà không qua đại lý với ngân sách hạn chế | Điện thoại và ứng dụng |
| Nhà trống, thời hạn gấp | Điện thoại, sau đó Dựng nội thất ảo kèm nhãn công bố |
Bạn cũng có thể chia việc. Thuê một người lái máy bay để chụp ngoại thất và tự chụp nội thất. Hoặc thuê một chuyên gia cho tin rao và dùng điện thoại của bạn để chụp căn nhà cho thuê bên cạnh.
Dù chọn cách nào, những sai lầm tương tự vẫn có thể làm hỏng thư viện ảnh. Trước khi chụp, bạn nên xem danh sách những lỗi khi chụp ảnh tin rao của chúng tôi. Hướng dẫn bán nhà không qua đại lý và hướng dẫn chụp ảnh căn cho thuê sẽ trình bày quy trình tự chụp từ đầu đến cuối.
Nếu bạn tự chụp và chỉnh sửa, hãy xem ứng dụng chụp ảnh bất động sản.
Hãy thử tự chụp và chỉnh sửa một tin rao rồi tự đánh giá kết quả. Bắt đầu miễn phí: 1 credit.
Câu hỏi
Chi phí thuê nhiếp ảnh viên bất động sản là bao nhiêu?
Theo hướng dẫn giá của Thumbtack, mức bình quân toàn quốc là $150 mỗi giờ, bình quân $286 cho một tài sản. Bảng giá niêm yết của một đơn vị chụp ảnh tại Los Angeles bắt đầu từ $295 với nhà dưới 1,000 feet vuông, lên đến $650 với nhà 4,000 đến 5,000 feet vuông, chưa tính phí bổ sung cho chụp drone, chụp hoàng hôn hoặc quay video.
Khi nào nên thuê nhiếp ảnh viên chuyên nghiệp?
Hãy thuê nhiếp ảnh viên chuyên nghiệp khi bán các căn cao cấp hoặc diện tích lớn, hoặc bất cứ lúc nào cần ảnh drone, ảnh chụp đúng giờ hoàng hôn, video, mặt bằng hoặc tour 3D. Những nội dung này cần thiết bị, giấy phép hoặc phần mềm mà điện thoại không thể thay thế. Thuê nhiếp ảnh viên chuyên nghiệp cũng hợp lý khi bạn không thể đến nhà vào thời điểm có ánh sáng đẹp.
Tôi có thể chụp ảnh cho tin rao bán bằng điện thoại không?
Với căn hội tự, nhà dành cho người mới, nhà cho thuê hoặc tin rao bán của chủ nhà tự bán, bạn vẫn có thể tự chụp nếu chụp theo phương ngang, chụp khi ánh sáng đẹp, bật tất cả đèn và chỉnh lại màu sắc cũng như độ thẳng của các đường nét. Hướng dẫn cũ hơn dành cho người bán của Zillow xem việc dùng điện thoại di động là sai lầm, còn hướng dẫn dành cho môi giới lại đưa điện thoại thông minh vào danh sách lựa chọn thiết bị chụp ảnh.
Tôi có cần giấy phép lái drone để chụp ảnh cho tin rao bán không?
Ở Hoa Kỳ, có. FAA cho biết việc bay drone để làm việc hoặc kinh doanh thuộc Mục 107, theo đó bắt buộc phải có Giấy chứng nhận phi hành viễn thông. Chưa có chứng chỉ? Hãy thuê một phi hành có chứng chỉ.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
