Real Estate Camera
豪宅、大型住宅以及任何需要无人机照片、真实暮光照片、视频、户型图或 3D 看房的房源，都应聘请专业房地产摄影师。对于采光良好的公寓、首套住宅、出租房源或业主自售房源，一部较新的手机加一款修图应用通常就够了，只要拍摄时保持水平并选择光线好的时段即可。请专业摄影师，每套房源的费用通常为几百美元。自己动手，则只需一到两小时。
下面是实际公开的价格、额外投入能买到什么，以及如何判断你的房源属于哪一类。
专业摄影师的费用
价格因市场和房屋面积而差异巨大，所以下面提供两个公开报价来源，而非凭空编造全国均价。
Thumbtack 的价格指南基于其平台自身数据，标注为 2025 年；指南显示，全国平均收费为每小时 $150，区间约为 $123 至 $272。拍摄单套房源的平均费用为 $286。其中一家公司的套餐为：13 张照片 $130，25 张 $165，40 张 $195。
Estate Photos L.A.公布了完整价目表，标题为“2024 年服务与收费”。洛杉矶属于高价市场，因此可将其视为价格高端的参考：
| 服务项目（Estate Photos L.A.） | 公开价格 |
|---|---|
| 照片，1,000 平方英尺以下 | $295 |
| 照片，2,000 至 3,000 平方英尺 | $450 |
| 照片，4,000 至 5,000 平方英尺 | $650 |
| 无人机加购，最多 10 张 | $295 |
| 暮光场景加购，最多 10 张 | $295 |
| 2 至 3 分钟 4K 视频，2,000 平方英尺以下 | $550 |
| 2D 户型图，2,000 至 2,999 平方英尺 | $250 |
| Matterport 3D 扫描，最多 2,000 平方英尺 | $300 |
按该价目表，一套 2,500 平方英尺的住宅，照片、无人机和暮光场景拍摄合计 $1,040，视频另计。
Zillow 也提供套餐。Zillow 媒体专家的基础套餐包含约 30 张 HDR 照片、一份互动户型图和一次虚拟看房。高级套餐增加 5 至 10 张无人机照片、虚拟暮光场景和一段社交短视频。Zillow 会在服务覆盖页面上按市场显示起价，请查询你所在的市场。
什么时候专业摄影师物有所值？
豪宅和大型住宅
对于大宅，照片在支撑售价方面分量更重，大房间也更难拍。开放户型中明暗交错的光线、双层挑高的天花板和开阔纵深视野，正是摄影师的闪光灯、镜头和后期修图发挥价值的地方。如果佣金很高，花几百美元拍照只占其中很小一部分。
无人机照片
大块土地。一览无余的景观。泳池。与优质景观相邻的地块。这些画面都需要从空中取景。美国联邦航空管理局规定，为 工作或商业用途飞行无人机适用第107部，这意味着必须取得远程驾驶员证书。如果你没有该证书，就聘请持证飞手。Thumbtack 列出的无人机拍摄示例价格，从 8 张 $200 到不限张数 $249。
真实暮光场景
真正的暮光拍摄，需要在黄昏时再回到现场，打开所有灯具，趁天空仍保留暮光时抓紧拍摄。手机难以应对这种光线。摄影工作室也会提供“虚拟暮光”服务（Zillow 的高级套餐也包含此项服务），即把白天拍摄的照片修成黄昏效果。Estate Photos L.A. 对这种修图按每张 $25 收费。天空被修改了，因此涉及信息披露问题，下文会作说明。
视频、户型图和 3D 看房
这些服务需要不同的技能和专用软件，买家也会使用。在 NAR 的 2025 年代际趋势报告中，57% 的在线找房买家认为户型图“非常有用”，41% 的买家对虚拟看房也有同样评价。如果你的目标市场看重这些服务，就将它们外包给专业人士。
当你无法在最佳光线条件下到场时
摄影师会在你预约的时间带着照明设备到场。如果你唯一有空的时间是 11 月晚上 7 点，仅这一点就足以证明这笔费用值得。
何时用手机和应用就够了
多数房源并非豪宅。两居室公寓、首次置业住宅、处于租客空置期的出租房，以及无经纪人协助的业主自售房，买家都希望看到干净、明亮、如实呈现的房间。如今的手机就能做到。
Zillow 多年来对手机拍摄一直有两种说法。它的 卖家摄影指南将“用手机拍照”列为常见错误之一，并给出的专业照片价格为 $150 到 $200。同年发布的 经纪人指南则将智能手机列为完全够用的相机。两份指南都发布于 2019 年。这些年手机已经改进许多，但手机拍摄仍有一些令人却步的问题：垂直线倾斜、房间发黄、窗户过曝，这些才是你需要解决的问题。
想拍出好用的手机照片，请做到以下几点：
- 以横向构图拍摄，手机放在胸口高度，并保持水平。
- 使用 0.5x 镜头，但不要让家具出现在画面边缘。
- 打开所有灯，拉开所有百叶帘。
- 在日光下拍摄，拍房屋正面时让太阳位于你身后。
- 拍摄后再校正色彩和垂直线。
我们的 iPhone 指南介绍了相关设置，拍摄清单则告诉你该拍哪些房间。
手机和应用程序做不到的事
要客观看待这种差距。Real Estate Camera 能校正光线、白平衡和垂直线，移除家具，并为空房间进行虚拟布置。它不能操控无人机、拍摄视频或绘制户型图。它也不会替换天空或模拟暮色；这是有意为之的设计，因此无法获得摄影工作室套餐所包含的蓝天封面照。
最后一点却并非只有好处。Zillow 的基础套餐注明“包含蓝天增强”。根据加州 AB 723，修改天空属于新增或变更元素，湾区东部 MLS 的规则则将天空替换列为数字编辑。如果摄影师替换了天空，你可能需要添加披露标签并提供原图链接。我们的 AB 723 指南和 披露措辞指南介绍了具体该怎么写。
自行拍摄的成本
手头已有的手机、在现场花的一两个小时，再加上后期编辑。在 Real Estate Camera 中，照片优化每张消耗 1 点数，每次编辑需要 20 到 60 秒。一套 25 张照片的房源需要 25 点数，花 $24.99 购买 60 点数包即可满足，还有点数可用于下一套房源。点数永不过期，首次使用免费赠送 1 点数。房间如有需要，杂物清理和虚拟布置每项消耗 2 点数。
真正的成本是你的时间和眼光。讨厌拍照？照片总是拍得歪？这笔费用能让你摆脱这些麻烦。
快速判断方法
| 你的房源 | 我的建议 |
|---|---|
| 豪宅或所在社区的顶级房源 | 请专业摄影师，并根据房屋情况加拍无人机航拍和暮色照。 |
| 大面积土地、水景、景观视野 | 至少需要一名无人机飞手 |
| 当地市场期待视频或 3D 全景看房 | 专业拍摄 |
| 公寓、首次置业住宅、联排住宅 | 用手机和应用精心拍摄 |
| 租客空置期的出租房 | 用手机和应用即可 |
| 预算有限的业主自售房源 | 手机和应用即可 |
| 空置房屋，期限紧迫 | 手机拍摄，再进行虚拟布置并添加披露标签 |
也可以分开处理。请无人机飞手拍外景，室内自己拍。或者，这套房源请专业摄影师，你用手机拍隔壁的出租房。
无论采用哪种方式，同样的常见失误都会毁掉整组照片。我们整理的 房源照片常见错误清单值得在拍摄前看看，业主自行出售指南和 出租房拍摄指南则从头到尾讲解了自行拍摄的完整流程。
如果打算自行拍摄，可以看看 这款房地产摄影应用。
选一套房源，试试自行拍摄，再亲自判断效果。免费开始：1 点数。
常见问题
专业房地产摄影师的费用是多少？
Thumbtack 的价格指南显示，全国平均收费为每小时 $150，单套房源的平均拍摄费用为 $286。洛杉矶一家摄影工作室公布的价目表中，1,000 平方英尺以下的住宅为 $295，4,000 至 5,000 平方英尺的住宅为 $650，无人机、暮光场景或视频加购费用另计。
什么时候请专业摄影师划算？
对于豪宅、大型住宅，以及任何需要无人机照片、真实暮光照片、视频、户型图或 3D 看房的房源，都应聘请专业摄影师。这些拍摄需要手机无法替代的设备、执照或软件。如果你无法在光线好的时段到房子现场拍摄，聘请专业摄影师也很划算。
我可以用手机拍摄房源照片吗？
如果是公寓、首套住宅、出租房源或业主自售房源，可以，但前提是拍摄时保持水平、选择光线好的时段、打开所有灯具，并在后期调整色彩和直线透视。Zillow 较早发布的卖家指南将使用手机拍照列为错误做法，但其经纪人指南将智能手机列为可选拍摄设备。
拍摄房源照片需要无人机飞行执照吗？
在美国，需要。美国联邦航空管理局规定，为工作或商业活动飞行无人机须遵守第107部，并取得远程驾驶员证书。没有证书的话，请聘请持证飞手。
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