Real Estate Camera
Za luksuzne ali velike nepremičnine ter vsak oglas, ki potrebuje dronske posnetke, prave fotografije v mraku, video, tlorise ali 3D-ogled, najemite profesionalnega fotografa. Za kondominij, manjšo hišo, najemno nepremičnino ali ponudbo FSBO v dobro osvetljenem objektu običajno zadostata sodoben telefon in aplikacija za urejanje, če posnamete poravnano in ob dobri svetlobi. Profesionalni fotograf za en oglas stane nekaj sto dolarjev. Če to storite sami, porabite uro ali dve.
Spodaj so dejansko objavljene cene, pojasnili bomo pa, kaj dobite za dodatni denar in kako prepoznati vrsto svojega oglasa.
Stroški profesionalnega fotografa
Cene se zelo razlikujejo glede na trg in kvadratno površino, zato namesto izmišljene nacionalne vrednosti navajamo dva objavljena vira.
Thumbtackov vodnik po cenah, ki temelji na podatkih z lastne platforme in je označen z letnico 2025, navaja povprečno nacionalno ceno $150 na uro, v razponu približno $123 do $272. Povprečni strošek fotografiranja ene nepremičnine je $286. Navaja cene paketov enega podjetja: $130 za 13 fotografij, $165 za 25 in $195 za 40.
Estate Photos L.A. objavlja celoten cenik z naslovom "Storitve in pristojbine 2024." Los Angeles je dražji trg, zato cenik razumite kot zgornji konec cen:
| Storitev (Estate Photos L.A.) | Objavljena cena |
|---|---|
| Fotografije, do 1,000 kvadratnih čevelj | $295 |
| Fotografije, 2,000 do 3,000 kvadratnih čevelj | $450 |
| Fotografije, 4,000 do 5,000 kvadratnih čevelj | $650 |
| Dopolnilo za dron, do 10 posnetkov | $295 |
| Dopolnilo za posnetke v mraku, do 10 fotografij | $295 |
| 2- do 3-minutni video 4K, do 2,000 kvadratnih čevelj | $550 |
| 2D tloris, 2,000 do 2,999 kvadratnih čevelj | $250 |
| Matterport 3D sken, do 2,000 kvadratnih čevelj | $300 |
Hiša velikosti 2,500 kvadratnih čevelj s fotografijami, dronskimi posnetki in posnetki v mraku po tem ceniku stane $1,040, še pred dodatkom za video.
Zillow ponuja tudi pakete. Zillow Media Experts Essentials vključuje približno 30 HDR fotografij, interaktivni tloris in virtualni ogled. Premium doda 5 do 10 dronskih fotografij, navidezni mrak in kratek video za družbena omrežja. Zillow na strani z razpoložljivostjo prikazuje začetne cene za posamezne trge, zato preverite cene za svoj trg.
Kdaj se profesionalni fotograf izplača
Luksuzne in velike nepremičnine
Pri veliki hiši imajo fotografije večjo težo pri utemljevanju cene, velike sobe pa je težje zajeti. Pri mešani svetlobi na odprtem tlorisu, dvojno visokih stropih in dolgih pogledih se fotografu najbolj izplača delo z bliskavico, objektivom in urejanjem slik. Če je provizija velika, so nekaj sto dolarjev za fotografije le njen majhen delež.
Dronske fotografije
Zemljišče. Pogled. Bazen. Parcela, ki ima zadaj nekaj lepega. Za vse to potrebujete zrak. FAA pravi, da letenje z dronom za delo ali poslovno dejavnost spada pod 107. del, kar zahteva potrdilo daljinskega pilota. Če ga nimate, najemite pilota, ki ga ima. Thumbtack navaja primere fotografiranja z dronom od $200 za osem posnetkov do $249 za neomejeno število zračnih posnetkov.
Pravi mrak
Pri pravem mraku se vrnete, prižgete vse luči in hitro posnamete, dokar nebo še zadržuje svetlobo. Telefoni imajo s takšno svetlobo težave. Tudi fotografski studiji ponujajo "navidezni mrak" (v paketu Premium podjetja Zillow je vključen), torej dnevni posnetek, urejen tako, da je videti kot mrak. Estate Photos L.A. za takšno urejanje zaračuna $25 na fotografijo. Nebo je spremenjeno. S tem so povezane posledice za razkrivanje podatkov, ki so razložene spodaj.
Video, tlorisi in 3D-ogledi
Ločne spretnosti, ločena programska oprema. Kupci pa vse to uporabljajo. V poročilu NAR Generacijski trendi 2025 je 57 odstotkov kupcev, ki so iskali na spletu, tlorise ocenilo kot "zelo koristne", 41 odstotkov pa je enako odgovorilo za virtualne oglede. Če jih pričakuje vaš trg, to prepustite strokovnjakom.
Ko na lokaciji ne morete biti ob pravi svetlobi
Fotograf pride ob dogovorjeni uri z lučmi. Če je vaša edina prosta ura novembra ob 7. uri zvečer, to samo zase opraviča fotografske stroške.
Kdaj zadoščata telefon in aplikacija
Večina oglasov ne predstavlja razkošnih hiš. Stanovanje z dvema spalnicama v kondominiju, hiša za prvega kupca, oddaja med najemniki ali lastnik, ki prodaja brez posrednika: kupovalec želi videti čiste, svetle in iskrene prostore. Današnji telefon lahko to omogoči.
Zillow je skozi leta podal obe trditvi. Njegov vodič o fotografiranju za prodajalce med pogostimi napakami navaja »fotografiranje s telefonom«, za strokovne fotografije pa naveda $150 do $200. Njegov vodič za agente iz istega leta pametni telefon smatra za primerno kamero. Oba sta iz leta 2019. Telefoni so se od takrat izboljšali. Težave, zaradi katerih fotografiranje s telefonom odpove, pa so ostale: popraviti morate nagnjene navpične črte, barvo v rumenih prostorih in prekomerno osvetljena okna.
Za dobre fotografije s telefonom upoštevajte naslednje:
- Fotografirajte vodoravno, z višine prsi, ter držite telefon vodoravno.
- Uporabite lečo 0.5x, vendar pazite, da pohištvo ne bo zajeto na robovih kadra.
- Vklopite vse luči in odprite vse rolete.
- Fotografirajte ob dnevni svetlobi, sonce pa naj bo za vami pri fotografiranju sprednje strani hiše.
- Po fotografiranju popravite barve in navpične črte.
Naš vodič za iPhone pojasnjuje nastavitve, seznam za fotografiranje pa pove, katere prostore fotografirati.
Kaj ne zmorejo telefon in aplikacija
Bodite realni glede te razlike. Real Estate Camera popravi svetlobo, nastavi belino in poravna navpičnice, odstrani pohištvo in virtualno opremi prazne prostore. Ne omogoča letenja z drono, snemanja videoposnetkov ali risanja tlrisov. Tudi zamenjave neba in učinka mraka namenoma ne podpira, zato ne boste dobili naslovne fotografije z modrim nebolom, kot jo vključuje profesionalni paket.
Ta zadnja možnost ima dve plati. Paket osnovnih storitev Zillow navaja: »izboljšave z modrim nebom so vključene«. Po kalifornijskem zakonu AB 723 je spremenjeno nebo dodan oziroma spremenjen element, pravilo Bay East MLS pa med digitalno spremenjene elemente uvršča zamenjavo neba. Če fotograf zamenja nebo, boste morda morali navesti oznako in povezavo do izvirnika. Naš vodič za AB 723 in vodič z besedilom za razkritje pojasnjujeta, kaj zapisati.
Koliko stane, če naredite sami
Že imate telefon, v hiši preživite uro ali dve, nato pa uredite posnetke. V Real Estate Camera porabite za Izboljšavo 1 kredit na fotografijo, vsaka obdelava pa traja od 20 do 60 sekund. Oglas s 25 fotografijami porabi 25 kreditov, zato vam pri 60-kreditnem paketu za $24,99 ostanejo še krediti za naslednji oglas. Krediti so veljavni brez časne omejitve, prvi pa je brezplačen. Če prostor potrebuje Pospravljanje ali virtualno opremljanje, za vsako možnost porabite 2 kreditov.
Pravi strošek je vaš čas in vaše oko. Vam je fotografiranje v nadlogo? Fotografije so še vedno poševne? Plačilo vam tega prihrani.
Kako se hitro odločiti
| Vaš oglas | Moja izbira |
|---|---|
| Luksuzna hiša ali najboljša lokacija v soseski | Profesionalna, z drono in fotografijami v mraku, če hiši ustrezata |
| Zemljišče, voda, razgled | Vsaj upravljalnik drone |
| Na trgu nepremičnin se pričakujejo videoposnetki ali 3D-turneje | Profesionalna |
| Stanovanje v kondominiju, hiša za prvega kupca, vrstna hiša | Telefon in aplikacija, pri skrbnem fotografiranju |
| Oddaja med najemniki | Telefon in aplikacija |
| Prodaja brez posrednika ob omejenem proračunu | Telefon in aplikacija |
| Prazna hiša, zelo kratki rok | Telefon, nato virtualno opremljanje z oznako |
Dela si lahko tudi razdelite. Za zunanjost angažirajte upravljalnika drone, notranjost pa posnetite sami. Ali pa za oglas najamite profesionalca, za oddajo nepremičnine pri sosedih pa uporabite svoj telefon.
Ne glede na to, katero pot izberete, iste napake pokvarijo celotno galerijo. Naš seznam napak pri fotografijah za oglase je vreden pregleda pred fotografiranjem, vodič za prodajo brez posrednika in vodič za oddajo pa vas vodita skozi celoten postopek fotografiranja, od začetka do konca.
Če se odločite za samostojno fotografiranje, si oglejte aplikacijo za fotografiranje nepremičnin.
Na enem oglasu poskusite s samostojnim fotografiranjem in sami presodite rezultate. Začnite brezplačno: 1 kredit.
Vprašanja
Koliko stane fotograf za nepremičnine?
Thumbtackov vodnik po cenah navaja povprečno nacionalno ceno $150 na uro, za eno nepremičnino pa povprečno $286. Objavljeni cenik enega studija iz Los Angeles sega od $295 za hišo, manjšo od 1,000 kvadratnih čevelj, do $650 za 4,000 do 5,000 kvadratnih čevelj, še pred dopolgili za dron, posnetke v mraku ali video.
Kdaj se profesionalni fotograf izplača?
Za luksuzne in velike nepremičnine ter vedno, ko potrebujete dronske fotografije, prave posnetke v mraku, video, tlorise ali 3D-ogled. Za to potrebujete dodatno opremo, dovoljenja ali programsko opremo – tega telefon ne more nadomestiti. Profesionalni fotograf se izplača tudi, ko v nepremičnini ne morete biti ob dobri svetlobi.
Ali lahko s telefonom posnamem fotografije za oglas?
Za kondominij, manjšo hišo, najemno nepremičnino ali ponudbo FSBO velja, da posnamete poravnano, ob dobri svetlobi, z vklopljenimi vsemi lučmi ter uredite barve in poravnate črte. Starejši Zillowov vodnik za prodajalce kot napako navaja uporabo mobilnega telefona, njegov vodnik za agente pa kot možnost za fotografiranje pametni telefon.
Ali potrebujem licenco za pilotiranje drona, da posnamem fotografije za oglas?
Da, v ZDA je potrebna licenca. FAA pravi, da letenje z dronom za delo ali poslovno dejavnost spada pod 107. del, za kar je potrebno potrdilo daljinskega pilota. Nimate potrdila? Najemite pilota, ki ga ima.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.