Real Estate Camera
Palkkaa ammattimainen kiinteistökuvaaja luksus- tai suuriin koteihin ja jokaiseen kohteeseen, joka tarvitsee droonikuvia, aitoja hämäräkuvia, videota, pohjapiirustuksia tai 3D-esittelyä. Kerrostaloasuntoon, ensiasuntoon, vuokrakohteeseen tai valoisassa talossa sijaitsevaan FSBO-kohteeseen uudehko puhelin ja muokkaussovellus riittävät yleensä, kunhan kuvaat suoraan ja hyvässä valossa. Ammattilainen maksaa muutaman sadan dollarin kohdetta kohti. Itse tekeminen vie tunnin tai kaksi.
Alta löydät todelliset julkaistut hinnat, mitä lisähinnalla saa ja miten tunnistat, millainen kohteesi on.
Mitä ammattikuvaaja maksaa
Hinnat vaihtelevat voimakkaasti markkinan ja neliömäärän mukaan, joten tässä on kaksi julkaistua lähdettä keksityn kansallisen keskiarvon sijaan.
Thumbtackin hintaopas, joka perustuu sen oman alustan tietoihin ja on merkitty vuodelle 2025, antaa kansalliseksi keskiarvoksi $150 tunnilta, vaihteluvälin ollessa noin $123–$272. Yhden kohteen kuvaamisen keskiarvo on $286. Siinä lainataan erään yrityksen porrastusta: $130 13 kuvasta, $165 25 kuvasta ja $195 40 kuvasta.
Estate Photos L.A. julkaisee täydellisen hinnaston otsikolla ”2024 palvelut ja maksut”. Los Angeles on kallis markkina, joten lue se ylärajana:
| Palvelu (Estate Photos L.A.) | Julkaistu hinta |
|---|---|
| Kuvat, alle 1,000 neliöjalkaa | $295 |
| Kuvat, 2,000–3,000 neliöjalkaa | $450 |
| Kuvat, 4,000–5,000 neliöjalkaa | $650 |
| Drooni-lisä, enintään 10 kuvaa | $295 |
| Hämärä-lisä, enintään 10 kuvaa | $295 |
| 2–3 minuutin 4K-video, alle 2,000 neliöjalkaa | $550 |
| 2D-pohjapiirros, 2,000–2,999 neliöjalkaa | $250 |
| Matterport 3D -skannaus, enintään 2,000 neliöjalkaa | $300 |
2,500 neliöjalan talo kuvilla, droonilla ja hämäräkuvilla maksaa tuossa hinnastossa $1,040, ennen videota.
Zillow myy myös paketteja. Zillow Media Experts Essentials sisältää noin 30 HDR-kuvaa, interaktiivisen pohjapiirroksen ja virtuaaliesittelyn. Premium lisää 5–10 droonikuvaa, virtuaalisen hämäräkuvan ja lyhyen somevideon. Zillow näyttää lähtöhinnat markkinoittain saatavuussivullaan, joten tarkista omasi.
Milloin ammattilainen on rahansa arvoinen
Luksus- ja suuret kodit
Isossa talossa kuvat kantavat suuremman osan hintaperustelusta, ja isot tilat ovat vaikeampia kuvata. Sekavalo avoimessa pohjaratkaisussa, kaksinkertaisen korkeat katot ja pitkät näkymälinjat ovat kohtia, joissa kuvaajan salama, objektiivi ja muokkaus ansaitsevat hintansa. Jos provisio on suuri, muutama sata dollaria kuvista on siitä pieni osuus.
Droonikuvat
Paljon maata. Näköala. Uima-allas. Tontti, joka rajautuu johonkin hyvään. Niihin tarvitaan ilmakuvaa. FAA:n mukaan droonin lennättäminen työssä tai liiketoiminnassa kuuluu Part 107 -säännön piiriin, mikä tarkoittaa kauko-ohjaajan lupakirjaa. Jos sinulla ei ole lupakirjaa, palkkaa lentäjä, jolla on se. Thumbtack listaa drooniesimerkkejä $200:sta kahdeksasta kuvasta $249:ään rajattomista ilmakuvista.
Aito hämäräkuva
Aito hämäräkuvaus tarkoittaa palaamista hämärän aikaan kaikki valot päällä ja nopeaa työskentelyä taivaan valon riittäessä. Puhelimet kamppailevat sellaisessa valossa. Studiot myyvät myös ”virtuaalista hämärää” (Zillowin Premium-paketti sisältää sen), eli päiväkuvaa, joka on muokattu näyttämään hämärältä. Estate Photos L.A. veloittaa $25 kuvalta tästä muokkauksesta. Se on muutettu taivas. Sillä on ilmoitusvelvollisuusvaikutuksia, joista kerrotaan alla.
Video, pohjapiirrokset ja 3D-esittelyt
Eri taidot, eri ohjelmistot. Ja ostajat käyttävät niitä. NARin vuoden 2025 sukupolvitrendejä koskevassa raportissa 57 prosenttia verkossa hakeneista ostajista piti pohjapiirroksia ”erittäin hyödyllisinä” ja 41 prosenttia sanoi samaa virtuaaliesittelyistä. Jos markkinallasi niitä odotetaan, ulkoista ne.
Kun et pääse paikalle oikeaan valoon
Valokuvaaja saapuu varaamanasi aikana valoineen. Jos ainoa vapaa tuntisi on klo 7 illalla marraskuussa, jo se yksin voi oikeuttaa palkkion.
Milloin puhelin ja sovellus riittävät
Useimmat kohteet eivät ole kartanoita. Kaksio, ensiasunto, vuokra-asunto vuokralaisten välillä tai omistaja, joka myy ilman välittäjää: ostaja haluaa nähdä siistit, valoisat ja rehelliset huoneet. Nykypuhelin pystyy siihen.
Zillow on sanonut vuosien varrella molempia. Sen myyjän valokuvausopas mainitsee ”kuvaamisen matkapuhelimella” yleisten virheiden joukossa ja hinnoittelee ammattikuvat $150–$200. Sen välittäjän opas samalta vuodelta mainitsee älypuhelimen kelvollisena kamerana. Molemmat ovat vuodelta 2019. Puhelimet ovat parantuneet sen jälkeen. Ongelmat, jotka paljastavat puhelimella kuvaamisen, eivät ole parantuneet: vinot pystylinjat, keltaiset huoneet ja puhki palaneet ikkunat on korjattava.
Puhelimella otetut kuvat toimivat, kun teet näin:
- Kuvaa vaakasuunnassa, rinnan korkeudelta, puhelin suorassa.
- Käytä 0.5x-laajakulmaa, mutta pidä huonekalut poissa kuvan reunoilta.
- Sytytä kaikki valot ja avaa kaikki kaihtimet.
- Kuvaa päivänvalossa, aurinko selkäsi takana, kun kuvaat talon julkisivua.
- Korjaa värit ja pystylinjat jälkeenpäin.
Meidän iPhone-oppaamme käsittelee asetukset, ja kuvauslista kertoo, mitkä huoneet kuvataan.
Mitä puhelin ja sovellus eivät tee
Ole realistinen eron suhteen. Real Estate Camera korjaa valon, valkotasapainon ja pystylinjat, poistaa huonekaluja ja kalustaa tyhjiä huoneita. Se ei lennä, kuvaa videota eikä piirrä pohjapiirroksia. Se ei myöskään vaihda taivasta eikä tee tekoiltahämärää, tarkoituksella, joten et saa sinitaivasta kansikuvaa, joka studiopakettiin kuuluu.
Viimeinen asia toimii molempiin suuntiin. Zillowin Essentials-paketin kuvauksessa sanotaan ”sinitaivaan parannukset sisältyvät”. Kalifornian AB 723 -lain mukaan muutettu taivas on lisätty tai muutettu elementti, ja Bay East MLS -sääntö luokittelee taivaan vaihdon digitaalisesti muokatuksi. Jos kuvaajasi vaihtaa taivaan, sinun on ehkä lisättävä merkintä ja linkki alkuperäiseen. Meidän AB 723 -oppaamme ja ilmoitusmerkintöjen sanamuoto-oppaamme kertovat, mitä kirjoittaa.
Mitä tee-se-itse maksaa
Puhelin, joka sinulla jo on, tunti tai kaksi kohteessa sekä editointi. Real Estate Camera -sovelluksessa Parannus maksaa 1 krediitin kuvalta, ja jokainen muokkaus kestää 20–60 sekuntia. 25 kuvan kohde kuluttaa 25 krediittiä, mikä mahtuu 60 krediittiä sisältävään pakettiin hintaan $24,99, ja krediittiä jää vielä seuraavaan kohteeseen. Krediittiä ei vanhene koskaan, ja ensimmäinen on ilmainen. Siivous ja Virtuaalikalustus maksavat 2 krediittiä kumpikin, jos huone tarvitsee niitä.
Todellinen hinta on aikasi ja silmäsi. Inhoatko kuvaamista? Tulevatko kuvat aina vinoon? Palkkio vapauttaa sinut siitä.
Nopea tapa päättää
| Kohteesi | Suositukseni |
|---|---|
| Luksuskohde tai alueen kallein | Ammattilainen, drooni ja iltahämäräkuvaus jos taloon sopivat |
| Suuri tontti, vesistö, näköala | Vähintään droonikuvaaja |
| Markkinasi odottaa videota tai 3D-esittelyjä | Ammattilainen |
| Kerrostaloasunto, ensiasunto, rivitaloasunto | Puhelin ja sovellus, kuvaa huolellisesti |
| Vuokra-asunto vuokralaisten välillä | Puhelin ja sovellus |
| Omatoimimyynti pienellä budjetilla | Puhelin ja sovellus |
| Tyhjä talo, tiukka aikataulu | Puhelin, sitten Virtuaalikalustus merkinnällä |
Voit myös jakaa työn. Palkkaa droonikuvaaja ulkokuvia varten ja kuvaa sisätilat itse. Tai tilaa ammattilainen myyntikohteeseen ja käytä puhelinta naapurin vuokra-asuntoon.
Kummin päin tahansa teet, samat virheet pilaavat kuvagallerian. Meidän myyntikuvien virhelistamme kannattaa katsoa ennen kuvausta, ja omatoimimyynnin opas sekä vuokra-asunnon opas käyvät tee-se-itse-kuvauksen läpi alusta loppuun.
Jos teet itse, katso kiinteistökuvaussovellus.
Kokeile tee-se-itse-tapaa yhdessä kohteessa ja arvioi tulokset itse. Aloita ilmaiseksi: 1 krediitti.
Kysymykset
Mitä kiinteistökuvaaja maksaa?
Thumbtackin hintaoppaan mukaan kansallinen keskiarvo on $150 tunnilta ja keskimäärin $286 yhtä kohdetta kohti. Erään Los Angelesissa toimivan studion julkaistu hinnasto ulottuu $295:stä alle 1,000 neliöjalan kodista $650:iin 4,000–5,000 neliöjalan kodista, ennen drooni-, hämärä- tai videolisiä.
Milloin ammattikuvaaja kannattaa?
Luksus- ja suuriin koteihin sekä aina, kun tarvitset droonikuvia, aitoja hämäräkuvia, videota, pohjapiirustuksia tai 3D-esittelyä. Niihin tarvitaan kalustoa, lupia tai ohjelmistoja, joita puhelin ei korvaa. Ammattilainen on järkevä valinta myös silloin, kun et pääse kohteeseen hyvän valon aikaan.
Voinko ottaa myyntikuvat puhelimella?
Kerrostaloasuntoon, ensiasuntoon, vuokrakohteeseen tai FSBO-kohteeseen kyllä, jos kuvaat suoraan, hyvässä valossa, kaikki valot päällä ja muokkaat värit ja linjat suoriksi. Zillowin vanhemmassa myyjän oppaassa kännykän käyttö mainitaan virheenä, kun taas sen välittäjille suunnatussa oppaassa älypuhelin mainitaan kameravaihtoehtona.
Tarvitsenko luvan droonin lennättämiseen myyntikuvauksessa?
Yhdysvalloissa kyllä. FAA:n mukaan droonin lennättäminen työssä tai liiketoiminnassa kuuluu Part 107 -säännön piiriin, joka edellyttää kauko-ohjaajan lupakirjaa. Eikö sinulla ole lupakirjaa? Palkkaa lentäjä, jolla on se.
