Real Estate Camera
Lüks ve büyük evler ile İHA çekimi, gerçek alacakaranlık fotoğrafları, video, kat planı veya 3D tur gerektiren ilanlar için profesyonel bir gayrimenkul fotoğrafçısı tutun. Bir daire, giriş seviyesi ev, kiralık mülk veya FSBO ilanı söz konusuysa ve ev aydınlıksa, fotoğrafları düz açıyla ve iyi ışıkta çektiğiniz sürece yeni bir telefon ve düzenleme uygulaması genellikle yeterlidir. Profesyonel fotoğrafçı ilan başına birkaç yüz dolara mal olur; kendiniz yapmak ise bir-iki saat sürer.
Aşağıda yayımlanmış gerçek fiyatları, ek ödemenin neler sağladığını ve ilanınızın hangi türe girdiğini nasıl belirleyeceğinizi bulabilirsiniz.
Profesyonel fotoğrafçı maliyeti
Fiyatlar pazara ve mülklerin büyüklüğüne göre büyük farklılıklar gösterdiği için, uydurulmuş bir ulusal rakam yerine iki yayımlanmış kaynak sunuyoruz.
Thumbtack'in fiyat rehberi, kendi platform verilerine dayanarak 2025 olarak etiketleniyor ve ulusal ortalamayı $123 ile $272 arasında, saatlik $150 olarak belirtiyor. Tek bir mülkün fotoğraflarının çekilmesi için ortalama $286. Bir firmanın paket fiyatları ise 13 fotoğraf için $130, 25 fotoğraf için $165 ve 40 fotoğraf için $195 olarak veriliyor.
Estate Photos L.A., "2024 Hizmetler ve Ücretler" başlıklı eksiksiz bir fiyat listesi yayımlıyor. Los Angeles'te fiyatlar yüksek olduğundan, listeyi üst maliyet seviyesi olarak değerlendirin:
| Hizmet (Estate Photos L.A.) | Yayımlanan fiyat |
|---|---|
| Fotoğraflar, 1,000 sq ft altı | $295 |
| Fotoğraflar, 2,000-3,000 sq ft | $450 |
| Fotoğraflar, 4,000-5,000 sq ft | $650 |
| İHA eklentisi, en fazla 10 görsel | $295 |
| Alacakaranlık eklentisi, en fazla 10 fotoğraf | $295 |
| 2-3 dakikalık 4K video, 2,000 sq ft altı | $550 |
| 2D kat planı, 2,000-2,999 sq ft | $250 |
| Matterport 3D taraması, en fazla 2,000 sq ft | $300 |
Fotoğraf, İHA ve alacakaranlık çekimleriyle birlikte 2,500 sq ft'lik bir evin fiyatı, söz konusu listede $1,040 olarak hesaplanıyor. Video ücreti buna dahil değildir.
Zillow'da paketler de satılır. Zillow Media Experts Essentials paketi yaklaşık 30 HDR fotoğraf, etkileşimli kat planı ve sanal tur içerir. Premium pakete 5-10 İHA fotoğrafı, sanal alacakaranlık ve kısa bir sosyal medya videosu eklenir. Zillow, hizmetlerin sunulduğu sayfada pazara göre başlangıç fiyatlarını gösterir; kendi pazarınıza bakın.
Ne zaman profesyonel fotoğrafçıya para ödemeye değer?
Lüks ve büyük evler
Büyük bir evde fotoğraflar, satış fiyatının gerekçelendirilmesinde daha belirleyici olur; büyük odaların çekilmesi de daha zordur. Açık planda farklı ışıkların bir araya gelmesi, çift yükseklikli tavanlar ve uzun görüş hatları, fotoğrafçının flaşının, lensinin ve düzenleme becerisinin ücretini hak ettiği alanlardır. Komisyon yüksekse fotoğraflara harcanan birkaç yüz dolar, bunun küçük bir bölümüdür.
İHA fotoğrafları
Geniş arsa. Manzara. Havuz. Arkasında güzel bir manzara açılan bir arsa. Bunlar için havadan çekim gerekir. FAA, iş veya ticaret amacıyla İHA uçurmanın Part 107 kapsamına girdiğini ve bunun Uzaktan Pilot Sertifikası gerektiğini belirtiyor. Sertifikası yoksa sertifikası olan bir pilot kiralayın. Thumbtack, İHA örneklerini 8 çekim için $200'den sınırsız hava çekimi için $249'a kadar listeliyor.
Gerçek alacakaranlık çekimi
Gerçek bir alacakaranlık çekimi, tüm ışıklar açıkken alacakaranlıkta yeniden gelip gökyüzü henüz o ışığı verirken hızlı çalışmak demektir. Telefonlar bu ışıkta zorlanır. Stüdyolar ayrıca "sanal alacakaranlık" da satıyor; Zillow'un Premium paketi buna dahildir. Bu hizmet, gündüz çekilip alacakaranlıkta çekilmiş gibi düzenlenen fotoğraflardır. Estate Photos L.A., bu düzenleme için fotoğraf başına $25 alıyor. Bu işlem gökyüzünü değiştirir ve aşağıda ele alındığı üzere beyan yükümlülüğü doğurur.
Video, kat planları ve 3D turlar
Ayrı beceriler, ayrı yazılımlar. Alıcılar da bunları kullanıyor. NAR'ın 2025 Kuşaklar Arası Eğilimler raporunda, çevrimiçi arama yapan alıcıların %57'si kat planlarını "çok kullanışlı" bulurken %41'i sanal turlar için aynı şeyi söyledi. Pazarınız bunları bekliyorsa bu işleri profesyonellere devredin.
Eve doğru ışıkta gidemediğiniz zaman
Fotoğrafçı, ışık ekipmanıyla birlikte belirlediğiniz saatte gelir. Kasım ayında tek müsait olduğunuz saat akşam 7'ye denk geliyorsa, bu bile ücreti haklı kılabilir.
Bir telefon ve bir uygulamanın yeterli olduğu durumlar
Çoğu ilan malikâne değildir. İki yatak odalı bir kondominyum, giriş seviyesi bir ev, kiracıları arasında boş kalan bir kiralık daire, maklersiz satış yapan bir ev sahibi: alıcı temiz, aydınlık ve olduğu gibi görünen odalar görmek ister. Güncel bir telefon bunu sağlayabilir.
Zillow yıllar içinde her iki görüşü de dile getirdi. Satıcılar için fotoğrafçılık rehberi, "fotoğrafları cep telefonuyla çekmek" ifadesini yaygın hatalar arasında sayar. Aynı rehber, profesyonel çekimlerin fiyatını $150 ile $200 arasında belirtir. Aynı yılın makler rehberi ise akıllı telefonu makul bir kamera seçeneği olarak gösterir. İkisi de 2019 tarihlidir. O zamandan beri telefonlar gelişti. Telefonla çekimi boşa çıkaratan sorunlar ise hâlâ ortada: dikey çizgilerin eğik olması, odaların sararması ve pencerelerin beyaza doyması. Bunları düzeltmek gerekiyor.
Şunları yaptığınızda telefon fotoğrafları işe yarar:
- Fotoğrafları yatay çekin, telefonu göğüs hizasında düz tutun.
- 0.5x objektifi kullanın; mobilyaların kadraj kenarlarında görünmemesine dikkat edin.
- Tüm ışıkları açın, tüm panjurları kaldırın.
- Evin ön cephesi için gün ışığında çekin ve güneşi arkanıza alın.
- Renkleri ve dikey çizgileri sonradan düzeltin.
iPhone rehberimiz ayarları ele alır, çekim listesi ise hangi odaları çekmeniz gerektiğini gösterir.
Bir telefon ve bir uygulamanın yapamadıkları
Farkı olduğu gibi kabul edin. Real Estate Camera ışığı, beyaz dengesini ve dikey çizgileri düzeltir; mobilyaları kaldırır ve boş odaları sanal evreleme ile döşer. Havadan çekim yapmaz, video çekmez ya da kat planı çizmez. Gökyüzünü değiştirmez ve alacakaranlık uydurmaz; bu da tasarım gereğidir. Bu nedenle bir stüdyo paketinin sunduğu mavi gökyüzlü kapak fotoğrafını yakalayamazsınız.
Bu son noktanın hem avantajı hem dezavantajı var. Zillow'ın Temel Hizmetler paketi, "mavi gökyüzü iyileştirmelerinin dâhil olduğunu" belirtir. California'nın AB 723 yasasına göre, değiştirilmiş bir gökyüzü eklenmiş ya da değiştirilmiş bir unsur sayılır. Bay East MLS kuralı ise gökyüzü değiştirmeyi dijital müdahale olarak sınıflandırır. Fotoğrafçınız gökyüzünü değiştirirse, görsele bir etiket eklemeniz ve orijinaline bağlantı vermeniz gerekebilir. AB 723 rehberimiz ve beyan ifadeleri rehberimiz, ne yazmanız gerektiğini anlatır.
Kendin yapmanın maliyeti
Zaten sahip olduğunuz telefon, evde bir veya iki saat ve düzenleme. Real Estate Camera'da İyileştirme, fotoğraf başına 1 kredi tutar ve her düzenleme 20-60 saniye sürer. 25 fotoğraflık bir ilan 25 kredi kullanır; bu miktar 60 kredilik $24.99'luk paketle karşılanır ve bir sonraki ilan için kredi kalır. Krediler hiçbir zaman sona ermez; ilki ücretsizdir. Gerektiğinde Toparlama ve sanal evreleme oda başına 2'şer kredidir.
Asıl maliyet zamanınız ve gözünüzdür. Fotoğraf çekmekten mi hoşlanmıyorsunuz? Fotoğraflar hep eğik mi çıkıyor? Ücret sizi bu işten kurtarır.
Karar vermenin hızlı bir yolu
| İlanınız | Önerim |
|---|---|
| Lüks veya mahallenin en iyi bölgesi | Profesyonel; ev uygunsa havadan çekim ve alacakaranlık çekimi de eklenir. |
| Arazi, su ve manzara | En azından hava çekimi yapan bir pilot |
| Pazarınızda video veya 3D turlar bekleniyor. | Profesyonel |
| Kondominyum, giriş seviyesi ev, sıra evi | Telefon ve uygulama; özenli çekim |
| Kiracılar arasında boş kalan kiralık daire | Telefon ve uygulama |
| Düşük bütçeyle maklersiz satış | Telefon ve uygulama |
| Boş ev, sıkışık takvim | Telefonla çekim; ardından etiketli sanal evreleme |
İşi ikiye bölebilirsiniz. Dış cepheler için hava çekimi yapan bir pilot tutun ve iç mekânları kendiniz çekin. Ya da ilan çekimleri için profesyonel bir fotoğrafçı ayırtın ve yanındaki kiralık daire için telefonunuzu kullanın.
Hangi yolu seçerseniz seçin, aynı hatalar fotoğraf galerisini mahveder. Çekimden önce ilan fotoğraflarındaki hatalar listesine göz atmanız faydalı olur; maklersiz satış rehberi ve kiralık mülk rehberi ise kendiniz yapacağınız çekimi baştan sona anlatıyor.
Kendi başınıza yapacaksanız, emlak fotoğrafçılığı uygulamasına bakın.
Kendin yapma yöntemini tek bir ilanda deneyin ve sonuçları kendiniz değerlendirin. Ücretsiz başlayın: 1 kredi.
Sorular
Bir gayrimenkul fotoğrafçısı ne kadar ücrete tabidir?
Thumbtack'in fiyat rehberine göre ulusal ortalama saatlik $150, tek bir mülk için ortalama ise $286. Los Angeles'taki bir stüdyonun yayımladığı listede fiyatlar, İHA, alacakaranlık veya video eklentileri öncesinde 1,000 sq ft altındaki bir ev için $295'ten 4,000-5,000 sq ft'lik evler için $650'ye kadar çıkıyor.
Profesyonel bir fotoğrafçı ne zaman doğru tercihtir?
Lüks ve büyük evlerde, ayrıca İHA fotoğraflarına, gerçek alacakaranlık çekimlerine, videoya, kat planına veya 3D tura ihtiyaç duyduğunuz her durumda. Bunlar için telefonun yerini tutamayacağı ekipman, lisans veya yazılım gerekir. Eve iyi ışıkta gidemeyeceğiniz durumlarda da profesyonel bir fotoğrafçı mantıklıdır.
İlan fotoğraflarını telefonumla çekebilir miyim?
Bir daire, giriş seviyesi ev, kiralık mülk veya FSBO ilanı için, fotoğrafları düz açıyla, iyi ışıkta, tüm ışıklar açıkken çekip renk ve dikey çizgi düzeltmeleri yaparak ediyorsanız evet. Zillow'un daha eski satıcı rehberi cep telefonu kullanımını bir hata olarak listelerken, makler rehberi akıllı telefonu bir kamera seçeneği olarak gösteriyor.
İlan fotoğrafları için İHA uçurma lisansı gerekiyor mu?
ABD'de evet. FAA, iş veya ticaret amacıyla İHA uçurmanın Part 107 kapsamına girdiğini ve bunun için Uzaktan Pilot Sertifikası gerektiğini belirtiyor. Sertifikası yoksa sertifikası olan bir pilot işe alın.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
