Real Estate Camera
Engagez un photographe immobilier professionnel pour les maisons de luxe ou les grandes maisons et pour toute annonce qui exige des photos par drone, de vraies photos au crépuscule, une vidéo, des plans d’étage ou une visite 3D. Pour un condo, une première maison, une location ou une vente par le propriétaire dans une maison lumineuse, un téléphone récent et une application de retouche suffisent habituellement, à condition de cadrer droit et à bonne lumière. Un professionnel coûte quelques centaines de dollars par annonce. Le faire vous-même coûte une heure ou deux.
Vous trouverez ci-dessous de vrais prix publiés, ce que l’argent supplémentaire permet d’obtenir, et comment reconnaître le type d’annonce dont il s’agit.
Ce que coûte un photographe professionnel
Les prix varient fortement selon le marché et la superficie, voici donc deux sources publiées plutôt qu’un chiffre national inventé.
Le guide des prix de Thumbtack, fondé sur ses propres données de plateforme et daté de 2025, établit la moyenne nationale à $150 l’heure, dans une fourchette d’environ $123 à $272. Sa moyenne pour photographier une propriété est de $286. Il cite les tarifs d’une entreprise à $130 pour 13 photos, $165 pour 25 et $195 pour 40.
Estate Photos L.A. publie une liste de prix complète, intitulée « Services et tarifs 2024 ». Los Angeles est un marché cher, considérez-la donc comme le haut de la fourchette :
| Service (Estate Photos L.A.) | Prix publié |
|---|---|
| Photos, moins de 1,000 sq ft | $295 |
| Photos, 2,000 à 3,000 sq ft | $450 |
| Photos, 4,000 à 5,000 sq ft | $650 |
| Supplément drone, jusqu’à 10 images | $295 |
| Supplément crépuscule, jusqu’à 10 photos | $295 |
| Vidéo 4K de 2 à 3 minutes, moins de 2,000 sq ft | $550 |
| Plan d’étage 2D, 2,000 à 2,999 sq ft | $250 |
| Balayage 3D Matterport, jusqu’à 2,000 sq ft | $300 |
Une maison de 2,500 pieds carrés avec photos, drone et crépuscule revient à $1,040 sur cette liste, avant toute vidéo.
Zillow vend aussi des forfaits. Zillow Media Experts Essentiel comprend environ 30 photos HDR, un plan d’étage interactif et une visite virtuelle. Premium ajoute 5 à 10 photos par drone, un crépuscule virtuel et une courte vidéo pour les réseaux sociaux. Zillow affiche les prix de départ par marché sur sa page de disponibilité, vérifiez donc le vôtre.
Quand un professionnel vaut son prix
Maisons de luxe et grandes maisons
Pour une grande maison, les photos portent davantage l’argument du prix, et les grandes pièces sont plus difficiles. La lumière mixte dans une aire ouverte, les plafonds à double hauteur et les longues perspectives sont là où le flash, l’objectif et la retouche du photographe justifient ses honoraires. Si la commission est élevée, quelques centaines de dollars pour des photos en représentent une petite part.
Photos par drone
Une grande superficie. Une vue. Une piscine. Un terrain qui donne sur quelque chose d’intéressant. Il faut prendre de la hauteur pour cela. La FAA indique que piloter un drone pour le travail ou les affaires relève de Part 107, ce qui exige un certificat de pilote à distance. Si vous n’en avez pas, engagez un pilote qui en possède un. Thumbtack donne des exemples pour drone allant de $200 pour huit prises à $249 pour des vues aériennes illimitées.
Vrai crépuscule
Une vraie séance au crépuscule exige de revenir à la tombée du jour avec toutes les lumières allumées et de travailler vite tant que le ciel tient. Les téléphones peinent avec cette lumière. Les studios vendent aussi du « crépuscule virtuel » (le forfait Premium de Zillow l’inclut), une photo de jour retouchée pour ressembler au crépuscule. Estate Photos L.A. facture $25 par photo pour cette retouche. C’est un ciel modifié. Cela a des conséquences en matière de divulgation, expliquées ci-dessous.
Vidéo, plans d’étage et visites 3D
Des compétences distinctes, des logiciels distincts. Et les acheteurs les utilisent. Dans le rapport 2025 sur les tendances générationnelles de NAR, 57 % des acheteurs qui ont cherché en ligne ont jugé les plans d’étage « très utiles » et 41 % ont dit la même chose des visites virtuelles. Si votre marché les attend, confiez-les à un professionnel.
Quand vous ne pouvez pas être sur place à la bonne lumière
Un photographe se présente à l’heure réservée, avec des éclairages. Si votre seule heure libre est 7 h du soir en novembre, cela seul peut justifier les honoraires.
Quand un téléphone et une appli suffisent
La plupart des annonces ne sont pas des manoirs. Un condo deux chambres, une première maison, un logement locatif entre deux locataires, un propriétaire qui vend sans agent : l'acheteur veut voir des pièces propres, lumineuses et fidèles à la réalité. Un téléphone récent peut offrir ça.
Zillow a dit les deux au fil des ans. Son guide photo pour vendeurs classe « prendre des photos avec un téléphone cellulaire » parmi les erreurs fréquentes et évalue les photos professionnelles de $150 à $200. Son guide pour agents, de la même année, présente le téléphone intelligent comme un appareil photo acceptable. Les deux datent de 2019. Les téléphones se sont améliorés depuis. Les problèmes qui trahissent une séance au téléphone, non : les verticales penchées, les pièces jaunes et les fenêtres surexposées, c'est ce que vous devez corriger.
Les photos au téléphone fonctionnent si vous faites ceci :
- Photographiez à l'horizontale, à hauteur de poitrine, en tenant le téléphone bien droit.
- Utilisez l'objectif 0,5x, mais gardez les meubles loin des bords du cadre.
- Allumez toutes les lumières et ouvrez tous les stores.
- Photographiez le jour, avec le soleil derrière vous pour la façade de la maison.
- Corrigez les couleurs et les verticales après coup.
Notre guide iPhone explique les réglages, et la liste des photos à prendre vous dit quelles pièces photographier.
Ce qu'un téléphone et une appli ne feront pas
Soyez lucide sur la différence. Real Estate Camera corrige la lumière, la balance des blancs et les verticales, enlève les meubles et meuble virtuellement les pièces vides. L'appli ne vole pas, ne filme pas et ne dessine pas de plans d'étage. Elle ne remplace pas les ciels et ne simule pas de crépuscule non plus, par choix, vous n'aurez donc pas la photo de couverture avec ciel bleu qu'inclut un forfait de studio.
Ce dernier point joue dans les deux sens. Le forfait Essentials de Zillow indique « les retouches de ciel bleu sont incluses ». Selon la loi californienne AB 723, un ciel modifié est un élément ajouté ou modifié, et la règle du MLS Bay East classe le remplacement du ciel comme une altération numérique. Si votre photographe remplace le ciel, vous pourriez devoir ajouter une mention et un lien vers l'original. Notre guide AB 723 et notre guide de formulation des mentions expliquent quoi écrire.
Ce que coûte le faire soi-même
Un téléphone que vous avez déjà, une heure ou deux à la maison, et la retouche. Dans Real Estate Camera, l'Amélioration coûte 1 crédit par photo, et chaque retouche prend de 20 à 60 secondes. Une annonce de 25 photos utilise 25 crédits, ce qui entre dans le forfait de 60 crédits à $24,99 avec des crédits restants pour la prochaine. Les crédits n'expirent jamais, et le premier est gratuit. Le Désencombrement et la Mise en valeur virtuelle coûtent 2 crédits chacun si une pièce en a besoin.
Le vrai coût, c'est votre temps et votre œil. Vous détestez photographier? Vos photos sont toujours croches? Les honoraires vous évitent ça.
Un moyen rapide de décider
| Votre annonce | Mon choix |
|---|---|
| Prestige ou haut du quartier | Professionnel, avec drone et crépuscule si la maison s'y prête |
| Grand terrain, plan d'eau, vue | Au moins un pilote de drone |
| Votre marché s'attend à de la vidéo ou des visites 3D | Professionnel |
| Condo, première maison, maison en rangée | Téléphone et appli, avec une prise soignée |
| Logement locatif entre deux locataires | Téléphone et appli |
| Vente par le propriétaire avec un petit budget | Téléphone et appli |
| Maison vide, délai serré | Téléphone, puis Mise en valeur virtuelle avec mention |
Vous pouvez aussi combiner. Engagez un pilote de drone pour l'extérieur et photographiez l'intérieur vous-même. Ou retenez un professionnel pour l'annonce et utilisez votre téléphone pour le logement locatif d'à côté.
Quelle que soit l'option choisie, les mêmes erreurs coulent une galerie. Notre liste des erreurs de photos d'annonce vaut le coup d'œil avant la séance, et le guide de vente par le propriétaire et le guide de location expliquent une séance faite soi-même du début à la fin.
Si vous optez pour le faire vous-même, voyez l'appli de photo immobilière.
Essayez l'option faite maison sur une annonce et jugez les résultats vous-même. Commencez gratuitement : 1 crédit.
Questions
Combien coûte un photographe immobilier professionnel?
Le guide des prix de Thumbtack établit la moyenne nationale à $150 l’heure, avec une moyenne de $286 pour une propriété. La liste publiée d’un studio de Los Angeles va de $295 pour une maison de moins de 1,000 pieds carrés à $650 pour 4,000 à 5,000 pieds carrés, avant les suppléments pour drone, crépuscule ou vidéo.
Quand un photographe professionnel en vaut-il la peine?
Pour les maisons de luxe et les grandes maisons, et chaque fois qu’il faut des photos par drone, de vraies photos au crépuscule, une vidéo, des plans d’étage ou une visite 3D. Il faut alors de l’équipement, des permis ou des logiciels qu’un téléphone ne remplace pas. Un professionnel est aussi judicieux quand vous ne pouvez pas être à la maison à la bonne lumière.
Puis-je prendre les photos de mon annonce avec mon téléphone?
Pour un condo, une première maison, une location ou une annonce de vente par le propriétaire, oui, si vous cadrez droit, à bonne lumière, avec toutes les lumières allumées, et si vous retouchez les couleurs et redressez les lignes. L’ancien guide vendeur de Zillow présente l’utilisation d’un téléphone portable comme une erreur, tandis que son guide pour agents mentionne le téléphone intelligent comme option d’appareil photo.
Faut-il un permis pour utiliser un drone pour les photos d’annonce?
Aux États-Unis, oui. La FAA indique que piloter un drone pour le travail ou les affaires relève de Part 107, qui exige un certificat de pilote à distance. Pas de certificat? Engagez un pilote qui en a un.
